全球銷售第二、中國銷售第一的百貨公司SKP要進入成都的消息一時間沸沸揚揚。

緣由始于成都交通投資集團上周舉行的2019年上半年經濟運行分析會中提到——

“把握機遇，研究推進北京華聯skp項目盡快落戶成都，9月30日前共同完成組建SKP項目公司，合力打造集高端商業零售、優質購物體驗、便捷地鐵換乘于一體的城市商業公共服務中心。”

購成都綜合多方獨家信源，直指成都交投洽談的成都skp選址疑為正在修建的錦城廣場P+R綜合換乘服務中心。同時據接近SKP的消息人士透露，SKP確與成都有關方面在密切接觸，但未透露具體對象。

該項目位于成都南部高新區核心區域，正對環球中心。由法國AREP擔綱設計，規劃總建筑面積為225275.48平方米，其中地上建筑面積為8941.16平方米。

項目最大的外觀亮點是采用3個玻璃穹頂，結合景觀草坡，將體量巨大的交通樞紐、商業綜合體置于玻璃穹頂之下，并從基地東側做草坡向商業傾斜，將原本位于地下的商業打開面向室外，使外界的良好景觀滲透進入室內，打造豐富的景觀與建筑融合體驗。

項目還與地鐵1號線、11號線、18號線和29號線四條地鐵線相交，并設置一個面積約4600平方米的城市航站樓，前置天府國際機場的值機手續。擁有停車泊位2349個，非機動車車位2717個；設置1個公交場站，設有26個公交臨停位；一個出租車港灣站，4個落客區。

SKP進駐成都可能性幾何，我們三方面探討——

1、這是首次有成都官方背景的企業官方發聲。明確合作對象為skp，也首次明確了時間節點（9/30）及合作方式（合資成立），指向明晰方式實屬罕見。在此之前，盡管今年以來不斷有區縣官方爆出與skp的洽談，但都未有如此明確的表態；

2、成都消費成長迅猛，政策刺激明顯。以九龍倉IFS與成都遠洋太古里為代表的高級次商業體保持了較快的增長速度，合計收入已突破110億，銷售年均增長率約20%。成都政府先后主動出臺多項刺激消費的政策，大力發展具有成都特色的“首店經濟”以及“特色小店”。

3、西安SKP成績斐然，昆明SKP籌備順利。離開京城之后，西部儼然成為了SKP重點布點的區域，去年開業半年即迅速突破24億銷售的西安SKP似乎更奠定了SKP對西部加大投資的意愿。

那么，為什么這次披露的合作方是成都交投？

當然，最終是否是成都交投都不重要，重要是選擇攜手地方國資合作是SKP外地擴張的通用套路。

比如，西安SKP就是與陜西投資集團金泰恒業公司聯手打造的，處于籌備期的昆明SKP亦是華聯與昆明城投一起合作。所以，此番成都交投并不意外，畢竟交投集團掌握了成都相當數量的核心地塊資源與公共資源。

如若一切順利，9月30日之前交投與SKP成功組建項目公司，且就落子高新區。又會帶來什么？

我們認為有兩個短期影響與一個長期影響——

短期看，一是極擅重奢精品招商的SKP勢必會加大整個金融城商圈重奢招商的難度，項目間的博弈將增加，天枰會傾向于品牌市場；二是區域內項目的定位級差將更快速地迭代更新，加速市場對差異品牌的爭奪。

長期看，SKP進駐對成都是好事，對改變成都商圈一中心的現狀、強化高新-金融城商圈的市場占位有明顯的幫扶作用。

至于網絡上多少網友都在表述對此消息的不信任，但消息“真假”我認為已不是最重要的了，而是信息本身傳遞的信號，才是關鍵。

畢竟SKP真到臨之前，成都新光天地終于在明年5月正式亮相了。

（來源：購成都 曹屹林）