萬優匯Unit One的整改可謂漫長，重新亮相的樓層似乎對增加客流并沒有起到明顯的作用。

近日，北京商報記者走訪后發現，商場的商戶已經陸續撤店，剩下的商戶將在11月15日到期后結束租約。從已經完成整改的B1層和5層來看，增添了年輕化元素，但由于改造周期較長，消費者并未對商場的新定位有明顯的感知，客流也顯得平平。

分析認為，萬優匯Unit One激活亞北商圈并非易事，短期內還要面對龍德廣場、天通苑華聯商場的競爭壓力。

商戶陸續撤出  加速清庫存

記者在萬優匯Unit One里看到，一層到三層的部分商戶已經陸續撤店，剩下商戶都在進行清倉甩貨，打折力度較大。與此前相比，衣服上也明碼標價，部分商戶表示，不接受砍價。

一位商戶對記者表示，與商場的租約將于11月15日到期，到期后不再與商場續約，“現在我們出售的商品都是庫存，最近不再進貨了，能賣完就行了。”但也有商戶表示，目前商場并沒有通知商戶未來的發展計劃，“不管與我們續不續租，都應提前告知，導致現在我們很多商戶處于尷尬境地，是否要清倉甩賣也不好決定。”

記者了解到，除了商場的地下一層和地上五層以外，其余4層部分商戶租約還未到期。1-3層的商戶都是以小商品批發為主，大部分租約于今年11月到期。而位于四層的“明珠奧特萊斯”離租約到期還有三年。

隨后，記者通過商場內留下的招商電話聯系到了負責招商的工作人員，對于1-4層何時招商，這位工作人員指出，“要等所有商戶到期后才能開始”。

一位前來購物的李女士對記者表示，其實這個小商品批發市場的人氣很高，商品便宜又齊全，給附近的居民也帶來了不少便利，但就是購物環境比較差。“改造以后，商場環境會得到非常大的改善，但整體的價格會上漲，消費會增加，所以現在很多在這購物的消費者以后可能就不來了。”

記者從工作人員給出的招商介紹上看到，目前商場的規劃已經形成。B1層為街區式購物場所；F1涵蓋珠寶首飾、日化護理、烘焙甜品、品牌專營等業態；F2層的品類偏向家居生活；F3層側重時尚；F4層以及F5層提供餐飲服務，并設置了空中步行街。

客流平平  逐層改造耗時

隨著改造的不斷推進，目前商場外立面和商場大廳已經改造完成，地下一層和地上五層也完成調改并正式對外營業。記者看到，五層引入了海底撈、呷哺呷哺等連鎖餐飲品牌。地下一層有盒馬鮮生，打造了網紅主題街，引入五道口棗糕王、親愛的鍋包YOU等網紅小吃品牌。

記者發現，地下一層和五層改造完成后，客流量并沒有明顯的增加，工作日的下班后以及周末客流量稍有增加。一位商戶告訴記者，未改造以前，5層是美食城，價格便宜種類又多，現在改造完成后，價格太高，“像我們這種商戶吃飯十幾塊錢就差不多了，現在在樓上吃飯成本太高，吃不起，所以我們都不去了，顧客自然少了。”

此外，記者看到，萬優匯Unit One周邊缺少寫字樓，工作日期間也鮮有上班族前來吃飯，再加上一街之隔的龍德廣場，讓這里顯得更加冷清。

值得注意的是，由于部分商戶租期未到，商場采用逐層改造的方式，先對已撤出的樓層進行升級改造。然而，不同商戶的不同租期讓商場的整體改造時間拉長，從而在一定程度上制約了商場的發展。記者在大眾點評上看到，多數消費者對商場的改造抱有期待，但是由于商場改造周期長，無法進行統一裝修和對外開放，導致給消費者造成“換湯不換藥”的錯覺。

業態較為單一  餐飲占大頭 

記者通過分析萬優匯Unit One的業態比例發現，商場體量不大，但餐飲業態的占比已經高達50%。對此，北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽對北京商報記者表示，如今的社區商場越來越突出生活功能，而不僅僅是零售。

賴陽進一步表示，此前，商業以“百貨+超市”作為主力店，餐飲則作為一種便捷的配套；如今餐飲占據了人們外出消費的重要部分，商場也會做出調整。“但僅僅有餐飲也是不夠的，消費者還是以休閑、娛樂、體驗等內容為主，生活方式的其他功能也需要有較大的增加。”

其實，長久以來，亞北地區在商業配套上一直存在諸多不足，與近百萬居住人口相比，目前的商業配套基本無法滿足消費者的實際需求。隨著回天計劃等一系列政策的開展，以及萬優匯Unit One的進駐，未來亞北商圈有望煥發新的活力。但同時，面對龍德廣場、天通苑華聯商場的競爭壓力，全面開業的萬優匯Unit One也將面臨不小的挑戰。

對于能否盤活這個項目，賴陽坦言，商場運營的成功與否，與企業的運營能力有很大關系，企業可以通過引進人才來增強團隊的運營能力，而運營能力主要在于團隊理念和資源等方面。

（來源：北京商報 記者王曉然 王瑩瑩）