萬(wàn)優(yōu)匯Unit One的整改可謂漫長(zhǎng)，重新亮相的樓層似乎對(duì)增加客流并沒(méi)有起到明顯的作用。

近日，北京商報(bào)記者走訪后發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)的商戶已經(jīng)陸續(xù)撤店，剩下的商戶將在11月15日到期后結(jié)束租約。從已經(jīng)完成整改的B1層和5層來(lái)看，增添了年輕化元素，但由于改造周期較長(zhǎng)，消費(fèi)者并未對(duì)商場(chǎng)的新定位有明顯的感知，客流也顯得平平。

分析認(rèn)為，萬(wàn)優(yōu)匯Unit One激活亞北商圈并非易事，短期內(nèi)還要面對(duì)龍德廣場(chǎng)、天通苑華聯(lián)商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

商戶陸續(xù)撤出  加速清庫(kù)存

記者在萬(wàn)優(yōu)匯Unit One里看到，一層到三層的部分商戶已經(jīng)陸續(xù)撤店，剩下商戶都在進(jìn)行清倉(cāng)甩貨，打折力度較大。與此前相比，衣服上也明碼標(biāo)價(jià)，部分商戶表示，不接受砍價(jià)。

一位商戶對(duì)記者表示，與商場(chǎng)的租約將于11月15日到期，到期后不再與商場(chǎng)續(xù)約，“現(xiàn)在我們出售的商品都是庫(kù)存，最近不再進(jìn)貨了，能賣完就行了。”但也有商戶表示，目前商場(chǎng)并沒(méi)有通知商戶未來(lái)的發(fā)展計(jì)劃，“不管與我們續(xù)不續(xù)租，都應(yīng)提前告知，導(dǎo)致現(xiàn)在我們很多商戶處于尷尬境地，是否要清倉(cāng)甩賣也不好決定。”

記者了解到，除了商場(chǎng)的地下一層和地上五層以外，其余4層部分商戶租約還未到期。1-3層的商戶都是以小商品批發(fā)為主，大部分租約于今年11月到期。而位于四層的“明珠奧特萊斯”離租約到期還有三年。

隨后，記者通過(guò)商場(chǎng)內(nèi)留下的招商電話聯(lián)系到了負(fù)責(zé)招商的工作人員，對(duì)于1-4層何時(shí)招商，這位工作人員指出，“要等所有商戶到期后才能開始”。

一位前來(lái)購(gòu)物的李女士對(duì)記者表示，其實(shí)這個(gè)小商品批發(fā)市場(chǎng)的人氣很高，商品便宜又齊全，給附近的居民也帶來(lái)了不少便利，但就是購(gòu)物環(huán)境比較差。“改造以后，商場(chǎng)環(huán)境會(huì)得到非常大的改善，但整體的價(jià)格會(huì)上漲，消費(fèi)會(huì)增加，所以現(xiàn)在很多在這購(gòu)物的消費(fèi)者以后可能就不來(lái)了。”

記者從工作人員給出的招商介紹上看到，目前商場(chǎng)的規(guī)劃已經(jīng)形成。B1層為街區(qū)式購(gòu)物場(chǎng)所；F1涵蓋珠寶首飾、日化護(hù)理、烘焙甜品、品牌專營(yíng)等業(yè)態(tài)；F2層的品類偏向家居生活；F3層側(cè)重時(shí)尚；F4層以及F5層提供餐飲服務(wù)，并設(shè)置了空中步行街。

客流平平  逐層改造耗時(shí)

隨著改造的不斷推進(jìn)，目前商場(chǎng)外立面和商場(chǎng)大廳已經(jīng)改造完成，地下一層和地上五層也完成調(diào)改并正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。記者看到，五層引入了海底撈、呷哺呷哺等連鎖餐飲品牌。地下一層有盒馬鮮生，打造了網(wǎng)紅主題街，引入五道口棗糕王、親愛(ài)的鍋包YOU等網(wǎng)紅小吃品牌。

記者發(fā)現(xiàn)，地下一層和五層改造完成后，客流量并沒(méi)有明顯的增加，工作日的下班后以及周末客流量稍有增加。一位商戶告訴記者，未改造以前，5層是美食城，價(jià)格便宜種類又多，現(xiàn)在改造完成后，價(jià)格太高，“像我們這種商戶吃飯十幾塊錢就差不多了，現(xiàn)在在樓上吃飯成本太高，吃不起，所以我們都不去了，顧客自然少了。”

此外，記者看到，萬(wàn)優(yōu)匯Unit One周邊缺少寫字樓，工作日期間也鮮有上班族前來(lái)吃飯，再加上一街之隔的龍德廣場(chǎng)，讓這里顯得更加冷清。

值得注意的是，由于部分商戶租期未到，商場(chǎng)采用逐層改造的方式，先對(duì)已撤出的樓層進(jìn)行升級(jí)改造。然而，不同商戶的不同租期讓商場(chǎng)的整體改造時(shí)間拉長(zhǎng)，從而在一定程度上制約了商場(chǎng)的發(fā)展。記者在大眾點(diǎn)評(píng)上看到，多數(shù)消費(fèi)者對(duì)商場(chǎng)的改造抱有期待，但是由于商場(chǎng)改造周期長(zhǎng)，無(wú)法進(jìn)行統(tǒng)一裝修和對(duì)外開放，導(dǎo)致給消費(fèi)者造成“換湯不換藥”的錯(cuò)覺(jué)。

業(yè)態(tài)較為單一  餐飲占大頭 

記者通過(guò)分析萬(wàn)優(yōu)匯Unit One的業(yè)態(tài)比例發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)體量不大，但餐飲業(yè)態(tài)的占比已經(jīng)高達(dá)50%。對(duì)此，北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)對(duì)北京商報(bào)記者表示，如今的社區(qū)商場(chǎng)越來(lái)越突出生活功能，而不僅僅是零售。

賴陽(yáng)進(jìn)一步表示，此前，商業(yè)以“百貨+超市”作為主力店，餐飲則作為一種便捷的配套；如今餐飲占據(jù)了人們外出消費(fèi)的重要部分，商場(chǎng)也會(huì)做出調(diào)整。“但僅僅有餐飲也是不夠的，消費(fèi)者還是以休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)等內(nèi)容為主，生活方式的其他功能也需要有較大的增加。”

其實(shí)，長(zhǎng)久以來(lái)，亞北地區(qū)在商業(yè)配套上一直存在諸多不足，與近百萬(wàn)居住人口相比，目前的商業(yè)配套基本無(wú)法滿足消費(fèi)者的實(shí)際需求。隨著回天計(jì)劃等一系列政策的開展，以及萬(wàn)優(yōu)匯Unit One的進(jìn)駐，未來(lái)亞北商圈有望煥發(fā)新的活力。但同時(shí)，面對(duì)龍德廣場(chǎng)、天通苑華聯(lián)商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，全面開業(yè)的萬(wàn)優(yōu)匯Unit One也將面臨不小的挑戰(zhàn)。

對(duì)于能否盤活這個(gè)項(xiàng)目，賴陽(yáng)坦言，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的成功與否，與企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力有很大關(guān)系，企業(yè)可以通過(guò)引進(jìn)人才來(lái)增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)能力，而運(yùn)營(yíng)能力主要在于團(tuán)隊(duì)理念和資源等方面。

（來(lái)源：北京商報(bào) 記者王曉然 王瑩瑩）