借助國慶、中秋的“雙節(jié)”的東風(fēng)，全國商業(yè)地產(chǎn)市場在9月又“火”了一把，集中體現(xiàn)在新開商業(yè)項(xiàng)目的大放量上。

根據(jù)國家商務(wù)部監(jiān)測，今年國慶黃金周期間，全國零售和餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額約1.52萬億元，同比去年增長8.5％。全國消費(fèi)市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)較快增長，消費(fèi)升級的勢頭不減，各個商家都看準(zhǔn)了“國家法定假日”這個消費(fèi)助推節(jié)點(diǎn)，對一些即將入市的新的商業(yè)體而言，選擇在節(jié)假日期間開業(yè)，一來有利于人氣的聚攏，二來有助于商場策展豐富多樣的營銷活動。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)商業(yè)研究中心統(tǒng)計，9月全國新開業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目66個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量598.44萬方，平均商業(yè)體量9.07萬方。

此次統(tǒng)計不含9月28日開業(yè)的杭州世茂茂宸金座-繽谷無界商業(yè)街區(qū)、4萬方的天津歐貿(mào)萬享集全球進(jìn)口商品集散交易中心、重慶華南城·誠外誠國際燈飾批發(fā)城、西安華南城五金建材精品D區(qū)、寫字樓物業(yè)上海博華廣場等項(xiàng)目。

一、9月開出66個新的商業(yè)項(xiàng)目

9月，在新開的數(shù)量上創(chuàng)下了今年目前單月開業(yè)量最多的月份，但對比近五年同期，且與去年同比相比開業(yè)量一致，但是近五年來開業(yè)量最少的年份，一來反映了行業(yè)“金九銀十”的實(shí)力不減，二來一定程度上表明了全國商業(yè)地產(chǎn)市場的謹(jǐn)慎開發(fā)態(tài)度。

從同比增減度角度看，剔除2015年（2014年九月無數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無參考意義），近五年中2016年是同比上增的，上漲比例14％，2017年至2018年連續(xù)兩年下滑，且2018年下滑幅度超過了20％，2019年同比上年無變動。

二、華東仍然霸居首位 華南第二

從開業(yè)購物中心區(qū)域分布上看，華東仍然霸居首位，華南緊跟其后排第二，西南保持了前三位置，西北、華中、華北、東北位列四至七位。可以看見，雖然各個區(qū)域的開業(yè)數(shù)量不一，且其他區(qū)域與華東差距明顯，但各個區(qū)域在9月均有新的項(xiàng)目開業(yè)。

從開業(yè)活躍城市上看，按開業(yè)數(shù)量≥2個的共有10個城市，其中一線城市上海最為活躍，包括存量改造物業(yè)單月開業(yè)量達(dá)10個，一線城市深圳和新一線的蘇州緊隨其后，分別開業(yè)5個。另外三個新一線城市重慶、南京、西安分別開業(yè)3個，新一線城市成都和昆明分別開業(yè)2個，二線城市徐州開業(yè)2個，三線城市臨沂開業(yè)2個。這也能反映出，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口多、商業(yè)氛圍更好的一線和新一線城市表現(xiàn)相對更好。

三、新開項(xiàng)目多以中大體量為主

從商業(yè)體量上看，9月新開的商業(yè)項(xiàng)目中，多以中大體量為主，規(guī)模在10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約30％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約27％；5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約27％；15萬方以上的商業(yè)項(xiàng)目同樣占比約16％。

可以看見，10-15萬方體量項(xiàng)目最為集中。究其原因，一方面，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發(fā)成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項(xiàng)目有限，另一方面也能滿足吃喝玩樂購的需求，提供了一定的空間給商場造景和營銷策展活動。

9月在5-10萬方和2-5萬方這兩個區(qū)間入市的新商業(yè)體數(shù)量相差無幾。其中2-萬方體量的小型商業(yè)體，以社區(qū)型為主，且大多位于深圳、上海、南京、蘇州、福州等強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市，主要因這些城市老物業(yè)翻新較多和拿地成本相對較高。

15萬方以上的大型購物中心9月有10個開業(yè)，分別是嘉興平湖八佰伴、連云港贛榆吾悅廣場、蘇州美京假日廣場、徐州復(fù)興蘇寧廣場、臨沂萬象匯、濟(jì)南萬象城、深圳光明大仟里、重慶來福士購物中心、昆明瑞鼎城愛琴海購物公園、延安吾悅廣場。可以看見，華潤置地、新城控股、凱德中國、愛琴海商業(yè)、蘇寧置業(yè)、華地國際就合力貢獻(xiàn)了8個大體量項(xiàng)目，反映出知名開發(fā)企業(yè)能更多承受高成本的壓力。

四、知名開發(fā)商打造的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量明顯增多

整體上看，9月新開的這些商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營企業(yè)背景相對平衡，國內(nèi)知名連鎖企業(yè)和當(dāng)?shù)刂行⌒烷_發(fā)商并重。

但與前幾個月相比，9月知名開發(fā)商打造的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量明顯增多，諸如萬達(dá)集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、華潤置地、凱德、寶龍地產(chǎn)、新城控股、愛琴海商業(yè)、萬科、華地國際、金地商置、百聯(lián)、金鷹、保利商業(yè)、花樣年商業(yè)、首創(chuàng)鉅大、蘇寧置業(yè)等企業(yè)均有項(xiàng)目入市，整個市場呈現(xiàn)標(biāo)桿項(xiàng)目扎堆的現(xiàn)象。

▲龍湖上海華涇天街

華潤置地領(lǐng)跑，單月開出5個“萬象”系列產(chǎn)品，分別是濟(jì)南萬象城、桂林萬象城、臨沂萬象匯、合肥廬陽萬象匯、福州倉山萬象里；愛琴海商業(yè)、新城控股、萬達(dá)、萬科、百聯(lián)單月開業(yè)量分別為3個。

附：全國9月商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)統(tǒng)計表

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）