從分行業(yè)人數(shù)占比看，2019年房地產(chǎn)行業(yè)在百富榜中占比14.8%，只比去年下降了0.1%，仍舊排在制造業(yè)之后，位列第二。但，《2019年胡潤百富榜》的數(shù)據(jù)顯示，截止今年8月15日，全國共有1819位企業(yè)家財富超過20億，比去年1893人減少4%（74人），“落榜企業(yè)家主要來自傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)，還有一部分因前幾年的資金鏈和杠桿問題導(dǎo)致上市公司股權(quán)被司法凍結(jié)。”
在地產(chǎn)行業(yè)，許家印、楊惠妍家族、王健林家族仍舊排在TOP10中，但排名均有所下滑。過去兩年中，許家印的個人財富更是縮水了約800億元，從首富掉至第三位。王健林家族的財富更是從2015年至今縮水1000億元。
大縮水
盡管地產(chǎn)行業(yè)的銷售額仍在增長，排名靠前的規(guī)模化企業(yè)也業(yè)績靚麗，但近兩年在胡潤百富榜上，地產(chǎn)商們的位置卻越來越少了。
從2015年至今，房地產(chǎn)行業(yè)人數(shù)占比下降了1.3個百分點，相對應(yīng)的在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)財富超過20億元的人數(shù)至少減少了33個。
2015年百富榜單中的一批房地產(chǎn)企業(yè)在2019年都消失了，其中包括著名的地產(chǎn)大佬馮侖、中坤董事長黃怒波，還有名噪一時的華業(yè)、廣宇等企業(yè)背后的持有人，以及天山實業(yè)、中潤置業(yè)、鑫通、藍鼎等區(qū)域性企業(yè)。
房地產(chǎn)行業(yè)雖然還是第二大“富豪制造商”，但相當一批人的財富面臨縮水風險。比如，泰禾黃其森家族，過去兩年內(nèi)財富跌掉了70億元，跌幅約25.5%，排名也下降78位至第169。
在2015年排名第37位的新湖當家人黃偉、李萍夫婦，過去4年中財富減少了140億；曾經(jīng)排名在融創(chuàng)孫宏斌前面的陳勁松（世聯(lián)行董事長），財富從125億元跌至38億元，陳勁松曾想開啟多元化，擺脫房產(chǎn)代理的單一模式，但之后的長租公寓等業(yè)務(wù)發(fā)展并不理想。卓爾控股的董事長閻志，去年以475億元的財富排在胡潤百富榜的第42位，而在今年卻已經(jīng)降到了195位，財富縮水295億元。
同樣，國瑞置業(yè)張章筍、阮文娟夫婦，從2015年到2019年財富跌掉了50%，至60億元。華南城系的鄭松興、梁滿林、鄭大報財富都縮水了約30%。最初幾年排名一直在上升的星河灣黃文仔，個人財富在最近一年也縮水了20億元。
今年7月份登陸港交所的中梁地產(chǎn)，其創(chuàng)始人楊劍的資產(chǎn)在去年一度上升至290億元，排在99位，而再今年卻降到了229位，財富縮水130億元。
財富增長最快的是楊惠妍家族，過去一年其家族財富增長了250億元，從2015年至今的增幅更是高達289%。此外，世茂許榮茂家族，龍湖吳亞軍家族的財富也都實現(xiàn)了增長。
中小企業(yè)財富縮水，大型企業(yè)財富增長，背后反映出來的是房地產(chǎn)行業(yè)越來越集中，“小魚”已經(jīng)難以生存。
但在整個宏觀經(jīng)濟層面，即使房地產(chǎn)大家族財富還在增長，市場銷售額上升，但房地產(chǎn)企業(yè)家們在胡潤百富榜中的排名整體在快速下降。
胡潤百富榜報告說，“今年我們發(fā)現(xiàn)1800多位企業(yè)家的平均財富都已經(jīng)漲到近百億，15年前，首富才有一百個億，在工業(yè)4.0時代，中國經(jīng)濟往高質(zhì)量的發(fā)展上前進，對企業(yè)家和企業(yè)核心競爭力的要求提高了，同時，新興產(chǎn)業(yè)的一波代表人物已經(jīng)來了，跟不上，就被淘汰，不像去年，下榜是因為經(jīng)濟放慢速度和股市下來。”
在房地產(chǎn)市場見頂之前，企業(yè)家們的感受可能是“春江水暖鴨先知”。
非典型消失的富豪們
根據(jù)今年的胡潤百富榜，有麻煩的企業(yè)家有17位，其中正在調(diào)查的有16位，在獄中有1位。與地產(chǎn)圈出問題的富豪，占了3位。
黃光裕家族一直對地產(chǎn)有野心，之前不僅和新華聯(lián)之間有千絲萬縷的聯(lián)系，還在2005年就注冊了國美地產(chǎn)控股有限公司，希望能趕上地產(chǎn)的黃金時期。2008年，黃光裕向房地產(chǎn)行業(yè)投資100億元，要將之前已經(jīng)開發(fā)過幾個項目的鵬潤地產(chǎn)變?yōu)榈诙䝼�國美。
但就在當年，黃光裕本人被捕，2010年判決他因非法經(jīng)營罪、內(nèi)幕交易罪和單位行賄罪被判處有期徒刑14年，黃光裕的股權(quán)岌岌可危，資金鏈也受到影響，因此與地產(chǎn)失之交臂。
在富豪榜上消失的還有郭文貴家族。他曾經(jīng)主導(dǎo)開發(fā)的盤古大觀已經(jīng)轉(zhuǎn)手給了金隅地產(chǎn)，但他以及泉政控股的內(nèi)斗故事，捐款潛逃、被舉報等“多幕劇”仍然沒有終結(jié)。
另一位最近被立案偵查的富豪是卓達集團實際控制人楊卓舒。今年5月18日，石家莊裕華公安分局微博曾發(fā)布警情通報稱，卓達集團實際控制人楊卓舒、楊汗青向公安機關(guān)主動投案。公安機關(guān)已依法對楊卓舒、楊汗青等人涉嫌非法吸收公眾存款案立案偵查，并對楊卓舒、楊汗青等主要犯罪嫌疑人采取了刑事強制措施。
地產(chǎn)行業(yè)屬于“高危行業(yè)”，IT、新興產(chǎn)業(yè)的興起，有一大批房地產(chǎn)商們已經(jīng)動了轉(zhuǎn)型的心思。比如碧桂園投身機器人，恒大布局新能源汽車，融創(chuàng)涉足文化等等，都紛紛在“買保險”。
富豪榜上的隱形地產(chǎn)商
黃光裕沒能實現(xiàn)地產(chǎn)夢，但還有一批人卻默默地踏足了地產(chǎn)行業(yè)，并賺到了錢。比如魯冠球家族、張近東、陳建華夫婦、魏少軍家族、劉永好家族等。
蘇寧置業(yè)已經(jīng)涉及北京、上海、南京、天津等全國眾多一二線城市，儲備了80余座蘇寧廣場在建項目。按照規(guī)劃，蘇寧到2020年要完成300個電器旗艦店、50個大型購物廣場中心、100家高星級酒店和60個物流基地建設(shè)。
劉永好旗下的新希望地產(chǎn)版塊去年的銷售額已經(jīng)超過300億元，相當于一個知名的中型地產(chǎn)商。胡潤富豪榜剛推出的前幾年，榜首上的其他人都說自己不是首富，還是劉永好坦誠他就是首富，后來胡潤百富榜才不再被人懷疑。
邁瑞醫(yī)療的徐航，旗下公司曾經(jīng)在東莞豪擲23.6億元拍下一塊“地王”，才驚動地產(chǎn)行業(yè)。實際上，此前他早已對窺探地產(chǎn)多時，并以鵬瑞地產(chǎn)為主進軍了地產(chǎn)行業(yè)，并在大灣區(qū)頻繁拿地。鵬瑞地產(chǎn)2017年時的總資產(chǎn)104億元，凈利潤38億元，還要超過了主業(yè)醫(yī)療的利潤。
此前，姚振華也是因為在萬科一役贏得賭局，個人財富才實現(xiàn)了高速增長。2015年，姚振華的寶能系多次在二級市場買進萬科股票，拉響警報。當年，姚振華的個人財富為125億元，一年之后其財富就增長到了1150億元。盡管后來股市下跌，加上地產(chǎn)進入低周期，但3年之后寶萬之爭結(jié)束之后，姚振華的資產(chǎn)還有1000億元。
過去15年，踏足地產(chǎn)行業(yè)的人都是贏家，但不知道胡潤百富榜能不能給未來的大趨勢一個預(yù)示。如今，資本的活躍度和速度已經(jīng)非往日可比，市場信息是也更加混亂，戲劇性的階段過去了，富豪們又會走向哪里？
（來源：36氪 作者：鹽阿白）
