近日，為加快推動步行街改造提升工作，商務部發布了關于印發《推動步行街改造提升工作方案》的通知。方案中指出，將利用3年左右的時間，在直轄市、省會城市、計劃單列市重點培育30-50條環境優美、商業繁華、文化濃厚、管理規范的全國示范步行街，指導各地培育一批代表本地特色的步行街，步行街客流量和營業額累計增長30%以上。

此外，商務部將建立部、省、市、區、街區“五級聯動”工作機制，明確責任主體和工作分工，建立月度信息交流、季度跟蹤指導、定期調度等三項工作制度，確保改造提升工作持續穩步推進。

商業步行街改造的意義

打造高品質的人性化街區；推進實體商鋪轉型升級以吸引人流！這兩大理念的結合，催生了近幾年商業步行街的再一次改造大潮。

即便是世界著名的香榭麗舍大街，也經歷過輝煌 — 低落 — 再改造的經歷。

對于直轄市、省會城市、各旅游城市來說，步行街的再造更是推動城市品牌建設。

商業步行街是一個集旅游購物、娛樂、生活消費、時尚休閑、徒步游、觀景一體化的智能化建筑設計，其目的意義是為客人提供優良的購物體驗及舒適的室內環境，它的設計也要從這幾方面來考慮。

在當前城市改造更新的背景下，一條商業步行街要想發展的好，最核心的三點就是：避免同質化，保證持續性，體現專業度。

商業步行街設計知識點

道路設計

01

在進行商業步行街規劃設計時，應考慮街區環境地形變化所形成的豎向關系，地面鋪裝應考慮材料規格、表面肌理、防滑性與耐久性。需要詳細了解場地積水情況，考慮材料的滲水性、耐腐性、鋪裝方式、給排水口或排水溝的設置。

坡度較大的地段應采取相應的防滑措施，避免道路和場地積水，造成游人行進障礙和步行安全。

步行街頂棚設計

02

有的步行街會在狹窄的地方，比如兩棟大樓之間，安裝采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預留一定數量的吊掛件，中庭的吊掛件預留最低4～6個，有的預留8個。

采光廊按每跨預留一處吊掛件，宜考慮電動提升裝置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應進行節能設計，并設置電動遮陽裝置。

鋪裝問題

03

鋪裝模數是指在鋪地時采用相同或不同規格的材料拼合成的地面肌理、色彩和圖案。在場地地面鋪裝時，往往為追求地面的視覺效果而忽略使用過程中的問題，容易出現磚石鋪砌高低不平、留縫過大、使用材料表面過于光潔等問題。

一般的地面平整鋪裝情況下，磚石之間高低相差不得大于3mm。對于鋪砌大理石或花崗石板的地面，應采用火燒、打毛、剔槽等方法進行表面處理，避免造成行人步行中跌滑的不良后果。

步行街中庭設置

04

中庭設置的位置：一般中庭設在步行街的轉折處、入口處;中庭的平面尺度：兩個中庭要分主次，大的500~700平米(開洞面積)，小的300~400平方米(開洞面積);中庭的間距：80～100米。

地面導向設計

05

地面鋪裝的拼圖不僅有美化作用，同時具有一定的引導與指向作用，它可以為行進中的人們作街區范圍和重點區域的方向引導，并在不同高差地段的梯步上，采用色彩的對比進行視覺提示，使步行街區更具安全性。

此外，在進入商業步行街區的人群中有一定比例的殘疾人，他們需要更多社會的關懷，因此，街區地面設計應專門為殘疾人準備特殊的行進道路和導向提示。對于有場地高差關系的地面梯道旁應設置殘疾人通道，盲道設置應有明確的導向提示，并切忌景觀物擺設，避免形成障礙。

觀光梯的設計

06

步行街中庭觀光電梯數量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配(橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜)，觀光梯在中庭設置，以2～3部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結構。觀光梯應通到地下停車場。在停車場設置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調及安全欄桿。

地面鋪裝設計

07

地面鋪裝的形式與色彩是商業步行街區景觀規劃設計中重要的組成部分，是人們最為易見最多使用的景觀要素，地面鋪裝的形式與色彩效果的優劣直接影響整體街區環境。因此，在地面鋪裝設計時需要從街區整體形式、建筑形態、街道尺度、交通關系、道路指向、各種景觀物象的占地位置、形態等方面進行綜合思考，形成系統的、適合步行街區視覺和功能要求的地面鋪裝設計。

鋪裝形式一般有點式、條帶式、圖案式和具象表現等，鋪裝的色彩表現有單色鋪裝、復色散亂鋪裝、復色圖案鋪裝、套色片狀膨脹等，無論在形式和色彩的應用上都應結合街區總體風格關系、靜態與動態的景觀物象關系、豎向關系而形成統一的視覺表現形式。

商鋪面積控制

08

步行街的零售和服務類商鋪面積一般為100㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為單間100㎡左右。所有商鋪單元進深宜8米～16米(商管建議不宜超過12米)，面寬8.4米(規劃院強制條文已列)，盡可能減少不符合設計要求的商鋪數量，降低招商難度。

經典案例賞析

杭州湖濱步行街

街區概況

湖濱步行街區位于杭州市主城區，濱臨西湖風景名勝區。街區旅游資源豐富，零距離傍依西湖風景名勝區，是環西湖游線的重要區域，商務功能齊全。公共交通四通八達，地上地下空間連接貫通良好，是杭州市商圈客流量最大的區域，也是西湖客源集聚的重要門戶。停車位充足，靜態停車條件良好。

總體定位

在湖濱步行街蓬勃發展的同時，也暴露出了步行空間不足、主題文化凸顯不足等問題。2019年，湖濱步行街改造提升工程開始實施，如今改造后達2000余米。未來湖濱商圈的發展目標是“零售創新的標桿、消費升級的典范、文化融合的樣本”，而湖濱步行街區，將作為湖濱商圈的休閑集散、時尚發布、國際秀場、文化展陳中心。

改造的主要內容

1、交通路網優化

湖濱步行街通過對外圍車輛分流、構建地下車型網絡、出入口優化、內部交通環線構建等方式優化車行系統。并通過立體步行系統構建和步行系統銜接等方式便捷步行網絡。進一步優化了街區的布局。此外還通過公交站點引導、增設交通站點和旅游環線的方式，疏解了景區擁堵。

2、資源高效利用

街區充分利用地下空間，以地鐵站為核心，完善地下步行體系，將街區內地下空間結合龍翔橋地鐵站點進行設計，形成完整的步行體系，一方面便于軌道交通的使用，一方面便于主要公共建筑的地下空間相連。同時通過優化地鐵站口空間，改變現狀相對混亂的出入口空間、梳理空間的局次性，提升龍翔橋地鐵站B出口附近視覺景觀效果。

3、街區品質提升

湖濱步行街在改造提升過程中充分融入時尚元素，并延續傳統建筑風格。同時對建筑體量、形制、色彩、立面形式、材質裝飾等視覺要素進行分類管控，形成統一協調的步行街區建筑風貌。還統一規劃照明設備、廣告牌、綠化景觀、雕塑小品等公共基礎設施，力求運用智慧化的現代科技手段，統一街區時尚歷史風格，增添街區文化藝術氣息。

湖濱步行街的改造提升方案既體現了專業度，獲得了省市領導的認可，也通過歷史文化與現代元素的交融，避免了同質化。湖濱步行街改造提升的先進經驗可為全國商業步行街改造提升提供借鑒。

小結：商業步行街要有自己的特色

可作為城市名片的商業步行街，是文化與屬地特色的載體，是歷史與現代元素的碰撞。步行街的改造，不可盲目“與時俱進”而改造的千篇一律。要通過挖掘特色來改造升級。

要在體現文化傳承和文化特色的基礎上，把商業步行街和時尚、現代元素有機結合起來，構建起一種獨特的休閑消費體驗。從而提升步行街的品牌和形象，讓步行街在消費之外，也成為一個體現傳統文化、地方特色、時尚潮流的地方，成為一種新型商業模式。