11月13日，羅蘭貝格管理咨詢公司區域經濟與房地產行業中心首席研究員劉羽在財經年會上就都市圈發展、城市調整和商業地產等話題展開了討論。

區域發展方面，劉羽認為南北區域間分化加劇，南方城市聯系加強，北方城市的衰退化更多。而一線城市很有可能進入天花板狀態，以北京和上海為例，自身會進入結構調整和產業外溢。

商業地產方面，劉羽明確表示，不要把商業地產和狹義的購物中心疊加起來。“一個商業中心從開業到運營至少需要3-5年，到產生穩定現金流又需要至少3年......前期投入至少8-10年。”

“新時代快速成長的業態會和年輕人的社交需求結合起來，未來二十年我們常去的購物中心是需要改變的。”

（來源：觀點地產網）