北京牛街百姓身邊小有名氣的“菜批”——廣安菜市口百貨市場(chǎng)的“關(guān)門(mén)”傳言已有兩年，近期終于實(shí)錘落地。12月10日，菜市口百貨市場(chǎng)門(mén)口閉店公告已經(jīng)貼出，這里將于今年12月31日18時(shí)閉店，進(jìn)行整體升級(jí)改造。進(jìn)行全方位提升后，暫定將于2020年4月1日重新開(kāi)業(yè)。

走進(jìn)菜市口百貨市場(chǎng)，里面全場(chǎng)基本都在甩賣(mài)，吸引了很多周邊的居民提前來(lái)置辦年貨。除了服裝鞋帽，熱賣(mài)的還有臺(tái)歷、福字、對(duì)聯(lián)和中國(guó)結(jié)。據(jù)市場(chǎng)的工作人員介紹，這幾天來(lái)的顧客增加了兩倍多，“都趕上春節(jié)前的客流量了”。

菜市口百貨市場(chǎng)周邊有著大量的大型居民社區(qū)，里面居住的人群中，中老年人比例較高，對(duì)菜市口百貨市場(chǎng)里面的平價(jià)商品、小型生活物件和維修服務(wù)的依賴性比較高。比如縫被子的針線、扣子、燈泡、電源線、鐘表數(shù)碼維修服務(wù)等。

菜市口百貨的改造方向在哪里？

面對(duì)改造，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，菜市口百貨商場(chǎng)改造前的定位是小商品零售市場(chǎng)。這種離社區(qū)很近的小商品市場(chǎng)的業(yè)態(tài)調(diào)整，應(yīng)該隨著城市的發(fā)展潮流逐步轉(zhuǎn)型，重新找到適合自身發(fā)展的道路。同時(shí)建議菜市口百貨市場(chǎng)在改造前可做一輪周邊消費(fèi)者調(diào)研，搞清楚市場(chǎng)需求，相信對(duì)改造方向會(huì)有更明晰的方向性幫助。

據(jù)調(diào)查了解，菜市口百貨市場(chǎng)總共兩層，約5000多平方米，目前內(nèi)部擁有一百多家商戶營(yíng)業(yè)，一層的商業(yè)以鞋履、箱包、珠寶業(yè)態(tài)為主，二層的商業(yè)以五金、服裝、床上用品為主。周邊分布有鋼院社區(qū)、報(bào)國(guó)寺社區(qū)、東北大街社區(qū)等多個(gè)大型居民社區(qū)，居民密度大，便民服務(wù)是剛需。從現(xiàn)場(chǎng)情況可以看到，菜市口百貨市場(chǎng)內(nèi)熙熙攘攘的大多為年齡較大的周邊居民。

對(duì)此，菜市口百貨的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道，重裝后的菜市口百貨市場(chǎng)將更名為“菜市口生活購(gòu)物廣場(chǎng)”，仍然會(huì)以便民生活業(yè)態(tài)為主，里面原有的電子產(chǎn)品維修、平價(jià)貨品售賣(mài)和針頭線腦的攤位將保留。并且會(huì)在現(xiàn)有業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上升級(jí)改造，比如將引入家政服務(wù)、鮮花配送、干果零食等一些比較新興的生活業(yè)態(tài)，還會(huì)引進(jìn)兒童娛樂(lè)教育的業(yè)態(tài)。

城市里的批發(fā)市場(chǎng)齊齊轉(zhuǎn)型

隨著電商的興起和市場(chǎng)趨勢(shì)的快速發(fā)展，再加上城市改造，一向紅火的批發(fā)市場(chǎng)的日子也漸漸“難過(guò)”起來(lái)，不得不接受轉(zhuǎn)型改造。菜市口百貨市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型只是北京批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的一個(gè)縮影。

截至目前，北京先后有近50家小商品市場(chǎng)、皮草市場(chǎng)、輕紡市場(chǎng)、菜市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)被關(guān)停或停業(yè)改造。僅僅在2018年上半年，北京關(guān)停退出一般制造業(yè)企業(yè)473家，疏解提升市場(chǎng)112家、物流中心15個(gè)，建設(shè)和規(guī)范提升基本便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)742個(gè)。

2019年以來(lái)，北京先后有多家花卉市場(chǎng)和建材批發(fā)市場(chǎng)先后關(guān)閉。一位業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)政府政策頒布的時(shí)間，疏解整治促提升的涉及范圍廣、整頓力度大。所以這次的菜市口百貨市場(chǎng)調(diào)改也是料想之中。

小商品市場(chǎng)改造應(yīng)兼顧居民需求

隨著城市規(guī)模和商業(yè)的迅速發(fā)展，伴隨消費(fèi)態(tài)勢(shì)的更新，各大商業(yè)體應(yīng)重新找到適合自身發(fā)展的道路，不適應(yīng)消費(fèi)需求的業(yè)態(tài)應(yīng)該清除。就菜市口百貨市場(chǎng)本身的特質(zhì)而言，改造不應(yīng)該僅僅是小商品市場(chǎng)的升級(jí)，而是要從打造一個(gè)綜合服務(wù)體的角度出發(fā)，將新的菜市口生活購(gòu)物廣場(chǎng)打造成集約化、有品質(zhì)同時(shí)普通百姓又消費(fèi)得起的場(chǎng)所。

專(zhuān)家指出，隨著居民生活標(biāo)準(zhǔn)的提高，新的菜市口生活購(gòu)物廣場(chǎng)在滿足百姓基本買(mǎi)菜、購(gòu)物等需求上，應(yīng)該適當(dāng)增加兒童項(xiàng)目、新型書(shū)店、小型咖啡廳等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。既不要一味追求高端化脫離消費(fèi)者需求、變成精品屋，也不要太過(guò)局限在原有模式，做到真正的業(yè)態(tài)模式的體系的重構(gòu)。在做到符合區(qū)域相應(yīng)的消費(fèi)需求，運(yùn)營(yíng)模式等也要符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，符合健康良性發(fā)展的盈利模式。

從菜市口百貨市場(chǎng)的消費(fèi)主力軍來(lái)看，在功能區(qū)設(shè)置方面，應(yīng)考慮到該區(qū)域中老年消費(fèi)者居多，適當(dāng)增加老年人活動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)地。

除此之外，有必要保留保持菜市口百貨市場(chǎng)原有特色。小商品批發(fā)一度是菜市口百貨市場(chǎng)最大特色，根據(jù)調(diào)研，近年來(lái)線下實(shí)惠日用品的購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)越來(lái)越困難，尤其是中老年人對(duì)線上購(gòu)物的盲區(qū)外加超市價(jià)格相對(duì)高，他們的線下購(gòu)物已經(jīng)成為一大難點(diǎn)。

菜市口百貨里面的小商品就是其最大的特色，附近的中老年消費(fèi)者甚至不惜轉(zhuǎn)幾趟公交也會(huì)去那邊采購(gòu)，原因就是價(jià)格低廉、產(chǎn)品合格，不像超市單買(mǎi)單售價(jià)，有些產(chǎn)品比菜市口百貨市場(chǎng)貴上好幾倍。

除了保留原有項(xiàng)目和引進(jìn)更多業(yè)態(tài)之外，改造還需要從硬件設(shè)施上著手。對(duì)于環(huán)境衛(wèi)生、人性化措施、防火防盜設(shè)施等，菜市口百貨市場(chǎng)可進(jìn)行提升。其次可提升消費(fèi)質(zhì)量，比如在買(mǎi)賣(mài)公平、辨別假冒偽劣產(chǎn)品等方面構(gòu)建一個(gè)合適監(jiān)督體系或是平臺(tái)，打造一個(gè)讓人放心的購(gòu)物場(chǎng)所。

總結(jié)：小商品市場(chǎng)的改造是市場(chǎng)趨勢(shì)

小商品市場(chǎng)在大城市中的作用仍然存在，但是發(fā)展空間已經(jīng)很小了。并且現(xiàn)在小商品市場(chǎng)的硬件環(huán)境往往已經(jīng)很破舊了，動(dòng)線規(guī)劃雜亂。亂搭亂建的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，有些電氣設(shè)備也老化了，甚至有的還有安全隱患，不符合城市發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)趨勢(shì)。這時(shí)候，小商品市場(chǎng)的改造就勢(shì)在必行了。

小商品市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)者應(yīng)該抓住現(xiàn)在的時(shí)機(jī)做適合自己的轉(zhuǎn)型，在保留自身特色的同時(shí)力尋創(chuàng)新，增加便民業(yè)態(tài)和重新規(guī)劃商業(yè)空間。讓自己以新的面貌繼續(xù)生存在城市的點(diǎn)滴生活里。