昨天，卜蜂蓮花在無錫開出了自己首家社區購物中心蓮花廣場，體量4萬㎡左右。無錫蓮花廣場的開業，也反映出了卜蜂蓮花業務的重大調整。行業面臨著寒冬，卜蜂蓮花在堅守中謀求變革與發展。

在上個月30日，阿里巴巴也開出了自己首家社區購物中心深圳盒馬里·歲寶。雖然它從開業起就爭議不斷，目前仍然在探索階段，但是它積極探索的精神還是值得鼓勵的。

社區商業是美好生活的“最后一公里”。

國家對社區商業發展支持力度加大，各大城市的有關部門多次下發政策，召開座談會，要大力扶持發展社區商業。

社區商業不僅僅提供買菜、餐飲等社區基礎服務，將更多地提供社區生活功能。從社區商業到社區生活、再到社區會客廳。社區商業即是民生工程也是經濟藍海，需要兼顧社會效益和經濟利益。

隨著居民生活需求的提升和改變，居民對社區商業也提出了品質要求，這就促進了社區商業的全面化發展。未來動向將會如何？如何創新迭代？

下面，我們就來詳細分析社區商業的未來。

社區商業的發展趨勢

社區商業作為最能體現城市文明進步程度和生活便利服務程度的商業形態，社區商業與社會發展有著緊密的聯系。

社區商業是居民的剛需，它發展到2019年，服務半徑早已突破以往的1公里的客群范圍，內容提供不再局限于傳統的商品及服務，社區商業的開發運營主體、營運模式及創新模式也將會更加多元化。

既然有了國家的大力扶持，那么社區商業在未來必將會迅速發展，為更多的居民造福。基于此，未來社區商業將呈現出以下幾點發展趨勢：

1、商業和社區融合發展

因為涉及到民生，未來政府對社區商業的規劃力度會加強，在開發社區商業時也會更加重視其社會服務功能，未來社會商業將會是商業與和社區融合發展，社區需要商業，商業同時也為社區服務，二者互相聯系，相互促進，提升城市商業現代化和服務水平。

2、業態及功能趨于合理

隨著城市商業發展日益成熟，城市市級商業中心和區域商業中心發展相對成熟和穩固，因此，社區及社區商業的發展逐步成為政府發展規劃的重要內容，未來社區商業必將會走上統一規劃、定位、布局、運營、管理的道路，業態及功能趨于合理。

3、多功能、綜合化、細分化

社區商業將向更加規模化、多樣化及完善化發展，并且伴隨多種功能的綜合發展，商業與居住功能可能會出現邊界模糊的狀況；同時，由于城市人口結構復雜，導致消費層次不一、消費結構多元，相應其社區商業也會根據不同的消費群體表現出不同類型的社區商業，逐步細分化，以適應不同類型和層次的居民需求。

4、社區生鮮與便利店業態為核心

隨著國民經濟的發展，社區商業的不斷成熟升級，新的商業形態不斷涌現出來。尤其是近年以來，社區生鮮與便利店業態，不僅改善了整個社區商業的生態體系，還帶動了周邊商業形態的提檔升級，也吸引更多的年輕階層到社區來消費，社區生鮮與便利店業態成為社區商業的核心組成部分。

5、社區商業商管運營專業化

社區商業的運營是一個非常復雜的體系，能否進行有效的運營管理將直接影響到社區商業的發展與收益。

當社區商業發展到一定規模后，就需要對社區商業進行較為科學的規劃和定位，準確把握周邊消費者的市場需求以及周邊商業市場的供應情況，以決定自身項目的可發展規模。

需要對社區商業的市場定位、業態比例、商業規劃、產品組合等因素進行合理調控，避免社區商業在檔次或功能等方面不適應消費者的需求，防止重復性建設和盲目競爭，促使社區商業各部分協調經營，形成一個有機的整體，便于持續的良好發展。具體到運營管理方面，不僅要有專業化的流程與團隊，更重要的是要根據運營情況不斷進行有效的調整。

社區商業優秀案例賞析

上海某社區賣場于2019年開業，原為一家已經運行24年的傳統菜市場，隨著時代變遷，周邊居民對美好生活的向往，渴望需要一個像樣的便民生活服務區。

最終歷時7個月，在充分考慮原有功能形式和周邊業態的前提下，項目精心籌備重塑街區生活體驗，引入新鮮、時尚、多元化元素，讓其搖身一變成為特色鮮明的綜合型社區商業中心，一改先前“買完就走”境況，讓“在菜場喝咖啡”成為一種常態。

1、以“屋檐下的生活與詩”為設計理念，將集市概念從室外延伸至場景空間。

外立面通過將屋頂抽象成錯落的折線形式，打破建筑的邊界，增強視覺沖擊力，營造更加豐富有趣的空間體驗。建筑內部也獨具匠心，運用木格柵吊頂設計增加空間的“溫度”，從木質吊頂到休息區的原木色書架、坐式臺階，空間采用了大量溫暖的顏色和材質，創造溫馨舒適感。

2、業態復合服務便民，滿足居民實際需求。

將生活元素充分融入業態，將原本單一“買菜”功能，擴展到包括生鮮超市、餐飲空間、休閑娛樂、健身房、花店等在內的多功能復合業態。還將原本散落在街邊的裁縫、修鎖等便民服務給“請”了進來，提供包括家政服務、家電維修、居家保養、開鎖換鎖在內的各類社區服務項目。

3、共享空間打造更有溫度的社區。

前期調研過程中項目組充分認識到，社區居民的開門七件事，已從傳統的“柴米油鹽醬醋茶”升級為了“動玩憩享品伴談”。為匹配居民日益增長的精神文化需求，將“共享”貫穿項目全局。600平米的共享空間內設有兒童探險樂園、書房書吧、瑜伽運動館、共享廚房等，成為了鄰里會客廳，讓整個社區變得更加溫馨美好。

總結：社區商業需要精致也需要煙火氣

目前，我國的社區商業還處于起步階段，而我們人口基數很大，城鎮范圍在不停的擴大，城鎮居民的數量在不停增加，所以未來的發展將會有更大更好的潛力和可發揮的空間。

有分析認為，中國社區商業一定要基于社區的特點而建，社區商業最關鍵的是一定要貼近生活，貼近商品特性，簡稱就是要有“煙火氣”。無論是開店還是改造菜場，一定要關注社區人口結構、社區消費者年齡以及他們的需求特點。改造的好看固然是好事，但是切莫為了追求好看而改造的不合實際，讓社區商業失去了本身具備的便民價值。

綜上所述，社區商業作為“家”的延展，在未來將由社區商業出發，構建出一個又一個完整的生態圈，帶來社區居民在消費體驗上的全面升級。