根據商業設計周刊的不完全統計，2020年上海擬開業的商業地產項目（對象為3萬㎡及以上）有21個，商業體量近175萬㎡。
與去年相比，盡管項目數量和商業體量方面均有所下降，但是南翔印象城MEGA、北外灘來福士廣場、天安·千樹等備受關注的項目均將于明年亮相。
下面我們將以區為單位來為您詳細盤點這21個商業地產項目，解讀它們的商業定位、優勢和各自的特色，并將交通路線、入駐品牌類別一一為您詳細列舉！為各位商業地產人士奉上值得收藏一整年的市場動態。
一、浦東新區
1、上海新環廣場
地址：浦東新區新環西路989號
商業體量：4.1萬㎡
商業定位：新型社區商業
品牌定位：餐飲、娛樂、親子
交通路線：地鐵16號線，新場站；公交車線1068路，1127路
新環廣場將重新定義整個浦東新區張江南板塊商業和住宅的新內涵，刷新新場商業消費服務新高度。未來，上海新環廣場將針對周邊常駐居民以剛性需求為主，例如惠民餐飲、休閑娛樂、親子互動、文化體驗等，構筑特色化、標簽化、創新化的綜合體新模式，為浦東新區增添新的商業動力。
在設計方面，上海新環廣場充分的貫徹“環”的感覺，用頗具科技時尚感的色彩的設計讓整個上海新環廣場顯得魅力十足，開業后憑借獨特的特色，將會成為時尚街拍圣地。
2、上海新田360廣場康橋店
地址：浦東新區滬南東路與秀浦路交匯處
商業體量：6.2萬㎡
商業定位：家庭體驗式消費購物中心
品牌定位：購物、休閑、體驗、美食
交通路線：公交975路、639路
新田360廣場【上海康橋店】，總建筑面積近12萬平方米，商業面積6.2萬㎡。位于上海浦東新區康橋鎮，所在周康板塊是浦東新區中西部發展的重要板塊，東靠迪士尼，西臨后世博，北接自貿區張江板塊，地理位置優越。
項目秉承新田360廣場獨特的經營模式，力求打造大浦東區域首席家庭體驗式消費購物中心。
3、云匯天地（改造）
地址：浦東新區蘭花路308號
商業體量：4萬㎡
商業定位：體驗式購物中心
品牌定位：零售、娛樂、服務、餐飲
交通路線：地鐵2號線，龍陽路站
建成后的云匯天地將集成商業、辦公、酒店三大精品業態于一體，有望成為區域內地標性品質生活商業綜合體。在總體設計上，云匯天地圍繞“疊石、環綠、流水、行云、聚場”等五大建筑特點，將整個商業體打造成了一個具有生態概念的人文休閑生活辦公購物場所。
以“疊石”為設計依托，打造獨特退臺式建筑，以“環綠”為著眼點，匠心綠色建筑，結合空中庭院融合四季自然景觀，設置多個空中花園，于方寸之間盡顯天地之寬。300m空中酷炫環廊，巧妙連接內外景致，盡享全景動感盛宴。科技與水的碰撞，成就巨型環繞水幕，最高處可達36m，隱然有“行云流水”之勢。
建筑面積約4萬平方米的“云匯天地”商業裙樓將傳統的零售、娛樂、服務、餐飲歸類到人群不同需求的另一個維度上，在招商中更注重業態的創新、獨特、社交、便利、體驗感等不同特性上，篩選一批極具特質的商戶，共同打造一個“摩登生活、有趣靈魂、綠色空間”的商業綜合體。
4、上海百潤時代廣場
地址：浦東新區申港大道133號
商業體量：4萬㎡
商業定位：中高檔購物中心
品牌定位：零售、餐飲、休閑、時尚
交通路線：地鐵16號線，滴水湖站
項目位于上海浦東東海之濱臨港新城核心商務區，定位為零售、餐飲、休閑為一體的中高檔購物中心。消費目標客群設定為臨港新城范圍內以及周邊包括惠南鎮在內的消費人群，為臨港及周邊消費者提供高檔生活享受及體驗。
項目開業后將成為臨港主城區步行街商圈中高端品牌匯聚的旗艦店，也是臨港新城300平方公里范圍內首家開業的購物中心。樓層規劃分為美食匯、名品街、魅力秀、名媛坊和酷樂風五大主題，倡導共贏互惠的綠色發展理念。
5、張江海豚灣
地址：浦東新區海科路777號
商業體量：4.6萬㎡
商業定位：體驗式購物中心
品牌定位：餐飲、休閑、教育、健康
交通路線：地鐵16號線、13號線，華夏中路站
張江海豚灣以科技文創為主題，以文化裝備產業、數字內容產業為核心。一方面，打造集新品展示、互動研發、游戲體驗、數字學習、影視視聽、時尚餐飲、主題酒吧、健身娛樂于一體的創新文化購物中心和商業街區。另一方面，依托附近的智慧河自然景觀、中央公園生態景觀，打造新興都市區域名片、綠色生態人文地標，點亮張江。
二、普陀區
1、上海普陀綠地繽紛城
地址：普陀區曹楊路2021號
商業體量：5.7萬㎡
商業定位：社區購物中心
品牌定位：零售、娛樂、餐飲、健身
交通路線：地鐵11號線，真如站
上海普陀綠地繽紛城（原天匯廣場）以“CAPM﹒生活家”賦予社區生活新的定義，倡導Share Life和All Time的新生活主張。規劃3大主題+5大深夜營地+6大區域明星店，為新中產階級家庭，以及需要釋放壓力和有社交需求的人群提供全方位、全時段繽紛生活營地。
以“享生活”、“悅生活”、“惠生活” 為三大主題的豐富業態覆蓋全年齡段消費群。以服務功能為核心的24H深夜營地囊括健身、娛樂、餐飲、書吧、影院等五大業態。
作為上海第五座繽紛城，普陀綠地繽紛城盡享地段、交通與規劃的多重紅利，以其不可復制的獨特區位優勢，打造城市級副中心地段屈指可數的全時段社區購物中心。
2、上海天安·千樹
地址：普陀區蘇州河昌化路橋東側
商業體量：10萬㎡
商業定位：大型綜合商業中心
品牌定位：旅游、休閑、文娛、購物
交通路線：地鐵4號線，中潭路站；地鐵12號線江寧路站
天安·千樹坐落于上海蘇州河畔，以創意為基因，集建筑藝術、文化傳承、歷史遺產與自然風貌為一體，囊括精品購物、餐飲休閑、文創娛樂和酒店辦公等功能，將成為地標性的創意城市休閑綜合體。作為天安布局商業零售、響應消費升級的重要舉措，千樹這座別具一格的城市商業綠洲有望成為中國乃至全球一個不可復制的地標。
千樹的所在地本身便是一段傳奇——毗鄰蘇州河，曾是榮氏阜豐面粉廠舊址。如今，榮氏家族的四棟保護建筑都被妥善保留和修復，并成為千樹的一部分，以此紀念上海豐厚的歷史文化沉淀。千樹的設計靈感則來自世界文化與自然雙重遺產——黃山。
整個項目仿若兩座山峰，覆蓋著種類多樣、錯落有致的樹木和植被。宛如山林峭壁的外立面，別具風格的露臺花園，綠意盎然的河濱步道，讓人仿佛置身都市中的世外桃源。
3、主場ESP電競文化體驗中心
地址：普陀區同普路，臨近瀘定路
商業體量：3.6萬㎡
商業定位：線下實體新文創體驗中心
品牌定位：娛樂、零售、文化
交通路線：規劃之中
項目內設有全國首家專業電競賽館——全國最大電競聯賽之一王者榮耀職業聯賽（簡稱：KPL）主賽場，全年線上曝光量超過200億人次。
該電競賽館內配備專業的應援區、云觀賽打CALL（互動彈幕、加油打賞平臺、無人機送禮）系統、VIP觀賽區等，并集結了體育類、極限類、科技類、體驗類等活動，以“商業+賽館”的形式，賦能傳統商業模式。其中，體育類活動將結合時下最流行的體育競技類綜藝節目，實現線上線下互動；極限類主要舉辦各類極限運動賽事；體驗類則指各類游戲植入，如VR聯機對戰，身臨其境地感受“絕地求生刺激戰場”。
除此之外，主場ESP電競文化體驗中心內還設有上海首個新文創型態體驗樂園——“新文創PLUS”，以及獨具特色的網紅樓梯，并在項目中植入各種動漫、電競、網紅IP的沉浸式情景公共空間，電競、二次元動漫周邊販售店，趣味性體驗休息站等，為Z世代人群提供豐富多樣的網紅打卡點。
此外，主場ESP電競文化體驗中心還集結了零售、餐飲、娛樂、服務等多元業態，不僅打造電競線下交流和聚會平臺，還為熱愛游戲的年輕時尚人群打造一個集吃、喝、玩、樂于一體的電競主題生活館。
4、桃源·π
地址：普陀區瀘定路 388 號
商業體量：5.8萬㎡
商業定位：主題情境式體驗購物中心
品牌定位：餐飲、娛樂、零售
交通路線：地鐵2號線，威寧路站
桃源·π的主入口由粉紅色的線條與明亮燈光組成拱形狀，猶如一瓣瓣桃花，色彩斑斕，典雅與時尚交匯，標志感十足。其伸展的造型向人們呈現出邀請的姿態，吸引著往來客群進入其中一探究竟。當人們走進入口，即被桃源花瓣氛圍籠罩，帶來一種夢幻般體驗。
從入口進來，處處都是“桃源”氛圍情境，雅致的桃花色澤布滿整個空間，恍若仙境，引人沉浸其中。
細節上精心設計，如連橋玻璃的貼圖、扶梯玻璃下沿增加的燈光、連廊天花掛件與燈光等，呼應協調，使得整個桃源空間層次更加豐富，讓人流連忘返。內部空間采用花朵型結構布局，以“中庭”為空間節點，通過連廊、垂直電梯、扶梯等“阡陌交通”串聯起各個建筑空間。
桃源·π的所有空間設計相比傳統商業空間更注重互動體驗與溫馨感受。并且打造了深具人文內涵的桃源IP場景，以此延長客流的停駐時間，增進人們的情感粘性。在沉浸式體驗商業主導的當下，這種空間設計無疑已贏得了先機。同時引入親子優教、特色美食、時尚游樂等體驗式業態，將為鄰里生活帶來人文涵養、無限不循環的奇遇體驗。
三、靜安區
1、靜安國際中心
地址：靜安區裕通路89號
商業體量：7.6萬平方米
商業定位：中高檔購物中心
品牌定位：零售、休閑、娛樂、餐飲
交通路線：地鐵1號線、12號線、13號線漢中路站
靜安國際中心定位為中高檔商業格局，集大型購物中心、休閑娛樂、濱水餐飲、綜合寫字樓、精品酒店、水岸御居為一體。
商業部分計劃引進國內外知名品牌，融匯藝術、人文、自然、商業四大核心元素，交織出創意、自由及個性化商業氛圍，為消費者呈獻永不落幕的時尚盛宴。
2、大寧久光百貨
地址：靜安區大寧路411號
商業體量：18萬㎡
商業定位：中高端購物中心
品牌定位：百貨、餐飲、娛樂
交通路線：地鐵1號線，延長路站
“久光“品牌在上海的布局的第二個商場，總面超過34.8萬㎡，購物中心面積達18萬㎡，還有8萬㎡的停車場，堪稱大寧商圈商業面積最大的購物中心之一。
商場內部隨處可見流動的曲線，讓商場里的每一步都是一種全新體驗。商業百貨、購物中心、屋頂花園、中庭四個部分的設計，會給消費者帶來一種探險式體驗感。
四、青浦區
1、上海青浦綠地繽紛城
地址：青浦區地鐵17號線青浦新城站上蓋
商業體量：5萬㎡
商業定位：聚生活家，享生活+
品牌定位：零售、娛樂、餐飲、親子
交通路線：地鐵17號線，青浦新城站
青浦綠地繽紛城，滿足全年齡段一站式生活所需，演繹繽紛城十二時辰，成為理想的城市生活客廳，展現多元生活方式，打造全民玩樂的青浦打卡圣地。在這里，你可以補給生活所需，以便繼續出發；也可以調劑生活之味，重新找到方向；更可以讓孩子們盡情釋放天性、釋放“電量”，在學習與玩耍的頻率中自由切換。
2、上海東渡蛙城
地址：青浦區淀山湖大道1088號
商業體量：15萬㎡
商業定位：世外桃源般“原生態”購物空間
品牌定位：購物、休閑、娛樂
交通路線：地鐵17號線、淀山湖大道站
一座公園劇場型主題樂園，項目整體結合了亞洲度假勝地風格和歐洲古典風格，600米長的室外購物街將“山巒、森林、瀑布等大自然元素”融入建筑，打造了 “世外桃園”般的原生態自然體驗型建筑空間。
目前STCC上海嘉庭俱樂部、溫泉極樂湯、上影影城三家主力店的正式簽約，并與日本機器人概念酒店達成了合作意向。
3、元祖夢世界
地址：青浦區趙巷鎮嘉松中路6088號
商業體量：7.2萬㎡
商業定位：第三育樂生活空間
品牌定位：兒童零售、兒童育樂、兒童體驗、家庭餐飲、兒童文創
交通線路：趙巷4路、191路嘉松中路業前路站
元祖夢世界位于上海青浦區，總規模15萬平方米，通過打造面向3-10歲兒童開放的社會教育實踐基地，涵蓋兒童零售、兒童育樂、兒童體驗、家庭餐飲、兒童文創等多種業態，共同開發打造新型課程，讓孩子們在動手實踐的過程中學習領悟新知識，形成自身性格，在快樂中成長。
元祖夢世界將為兒童提供家庭和學校教育同時，打造以社會教育為基礎，以健康、社交、探索、藝術、創造等兒童五大素質培養和個性養成為核心的第三育樂生活空間。
五、長寧區
IM shanghai長寧國際
地址：長寧區凱旋路1398號
商業體量：4.4萬㎡
商業定位：多元與創新的融合
品牌定位：健身、零售、餐飲
交通路線：地鐵3號線、4號線、10號線
創新與多元，關鍵在于融合。除了建筑本身，還需配合經濟、文化、社區、產業等許多方面的聯動，以此填補區域市場的空缺，從而煥新城市真價值，激活城市新能量。
突破傳統業態局限、打破辦公文化商業之間隔閡，這一理念也體現在對項目業態的精挑細選及靈活搭配：除了規劃有傳統的生活配套及服務之外，還包括文化創意、VIP健身、室內泳池、精品超市、藝術與科技體驗館、社交餐廳、特色餐飲等多樣業態。
六、黃浦區
上海廣場（改造）
地址：黃浦區淮海中路138號
商業體量：5萬㎡
商業定位：體驗綜合體空間
品牌定位：零售、餐飲、娛樂
交通路線：地鐵8號線，大世界站
項目位于上海最繁盛的核心地段，繁華興盛，舉世知名，是由兩組高低有致的建筑物組成，包括辦公樓、大型商場、百貨公司、飲食中心、及溜冰場等，集商業貿易、零售消費、中西食肆于一體，是全球企業家進軍中國市場的重要據點；具備國際水準的龐大商住建筑群，建筑風格時尚獨特，玻璃幕墻及高級大理石配視相宜宏美，處處流露名師風范。
項目是由兩組高低有致的建筑物組成，包括辦公樓、大型商場、百貨公司、飲食中心、及溜冰場等，集商業貿易、零售消費、中西食肆于一體，商鋪編排精心又周全。
七、虹口區
北外灘來福士廣場
地址：虹口區東大名路1089號
商業體量：12萬㎡
商業定位：靈感之城
品牌定位：零售、餐飲、展覽
交通路線：地鐵12號線，提籃橋站
北外灘來福士項目糅合了更智慧的綜合設計，更便利的城市網路規劃。商場部分由“靈感之城”的定位出發，規劃以人為核心，塑造鮮活的文化樞紐、體驗至上的品牌空間，以賦予未來的態度打造一座融合時尚、藝術、文化等多維一體的高品質購物中心。
由此，將以味、聲、觸、色、形五感多維觸達消費者，精選世界美食、豐富城市文化生活體驗、呈現時尚經典與摩登、薈聚多彩新意生活、打造優雅的輕奢主義，網羅多元品牌、引入繽紛活動。
除以上業態外，商場還特別辟出部分商業空間用于“文化實驗室”的打造。空間將面向消費者，提供富有觀賞性及內涵深刻的多元展品，量身定制高科技的體驗，亦對于來此展示的機構和品牌提供文化與創意共生公長的實驗場所，激蕩靈感的火花，孵化商業創意。
八、松江區
G60科創云廊rafael sky
地址：松江區莘磚公路561號
商業體量：3.8萬平方米
商業定位：高科技商業綜合體
品牌定位：零售、餐飲、娛樂
交通路線：公交1842路，松江68路
備受矚目的G60科創云廊總長1.5公里，是一個沿著G60高速宏大的建筑綜合體。項目建成后，將成為“世界最長”的城市產業長廊。
在功能和定位上，著重體現“產業新高地、城市新亮點”特色，各類配套商業一應俱全，還將重點引入高成長、高技術、高集約化的科技型、生產服務型企業，建成后，將融合5A級辦公、商業配套、星級酒店等多種功能，運用互聯網實現各類產業跨界、融合發展。
九、嘉定區
上海南翔印象城MEGA
地址：嘉定區陳翔路與德園路交叉口
商業體量：20.6平方米
商業定位：景觀式商業中心
品牌定位：餐飲、娛樂、景觀、零售
交通路線：地鐵11號線，陳翔路站
項目位于上海嘉定區南翔CBD最核心地帶，交通便利。南翔印象城MEGA定位全業態生活方式中心，地下1層、地上6層共七層，計劃引進超過400多家品牌，5大特色主力店，目前3200㎡跨層開心麻花情景劇場，西上海首個雙巨幕影院 CGV影城、超過3000㎡全明星奧林匹克賽事級真冰場，華東首家帶兒童餐廳的Meland club已經入駐。
項目設計規劃方面極具特色，外部打造了上海罕見的形似大阪難波公園的退臺花園，每一層都設置了空中花園景觀，內部則采用雙首層概念，并以充分結合南翔悠久的歷史文化元素，打造寓意“鶴鳴、鶴舞、鶴棲”的三大中庭廣場和雙下沉式廣場。
以“森林、濕地、高山”為設計靈感的三大生態盒，將自然景觀融入建筑和商業中，引入超過50多種東南亞，甚至南美洲的亞熱帶稀有植被物種，如鳳凰木、豬籠草、高山榕、跳舞草、曇花、各種蕨類植被等，這里儼然是一個“熱帶植物園”。
十、奉賢區
上海五象城Xcity
地址：奉賢區環城東路999號
商業體量：6.7萬㎡
商業定位：被大自然包圍的體驗式購物
品牌定位：購物、娛樂、餐飲、服務
交通路線：地鐵5號線，環城東路站
Xcity五象城項目是奉賢區的高端購物中心，致力為消費者打造兼具感性特色與人文情懷的集餐飲、購物、休閑、娛樂為一體的體驗式主題購物中心。
以輕工業風為主旋律，采用多項建筑環保材料，別出心裁的建筑外立面巧妙的將Xcity五象城與奉賢自然、開放、休閑、舒適的區域特色融為一體。綠色科技是主旋律，庭院式自然設計，遍布花卉、植被、盆栽等多維園林景觀，使自然生態與現代人文完美融合，猶如走進大自然的清新懷抱。
十一、崇明區
崇明百聯萬達廣場
地址：崇明區城橋鎮翠竹路2377號
商業體量：18.56萬㎡
商業定位：綜合型購物中心
品牌定位：購物、體育、娛樂、餐飲
交通路線：地鐵6號線，五洲大道站，申崇6線
萬達將運營百聯開發建設的崇明百聯廣場。萬達集團將實行輕資產運營崇明項目，百聯仍將是項目業主。萬達集團接盤后，預計項目或將協同萬達體育增加體育娛樂業態商戶及體育活動，而項目主力店預計將更換為萬達系或與萬達戰略合作的萬達影城、萬達寶貝王、大玩家、蘇寧易購等。
2020年上海開業項目數據解讀
2020年上海擬開業的項還有哪些特色與亮點？在區域分布上，又呈現哪些不同？
1、數量下降達33%，下半年仍是開業密集期
數量：2017年58個、2018年41個、2019年33個，可以看到近3年上海擬開業購物中心數量下降趨勢明顯，2020年同樣延續了這一市場發展基調，擬開業數量僅為22個，相較上一年降幅達33%，同樣也存在上一年未開出延續到今年再開的項目。
體量：2017年565萬㎡、2018年400萬㎡、2019年288萬㎡，與擬開業數量下降相對應，2020年擬開業商業總體量也有所下降，商業面積近175萬㎡。不過從單個項目來看，上海南翔印象城MEGA以20.6萬㎡的體量穩坐巨無霸購物中心（商業體量達到20萬㎡及以上）冠軍“寶座”。
類型：超70%的商業項目都是盒子式的購物中心，也有東渡蛙城、長風中心桃源π等半開放式特色主題商業；此外，上海廣場、普陀綠地繽紛城、云匯天地則屬于存量改造項目。
時間：從開業時間分布來看，下半年尤其是第四季度仍舊是新購物中心喜歡的好日子。
2、浦東新區穩占首位，閔行缺席
從統計的項目信息來看，2020年擬開業項目在區域分布上，仍以近郊、遠郊區域為主，其中浦東新區位居榜首，這也是其連續5年領跑其他區域。
有趣的是，2020年閔行區內暫無新項目亮相，普陀區則以4個購物中心取代閔行去年的位置。
商業沉寂了多年的崇明區，明年或將誕生首個大型購物中心——崇明百聯萬達廣場。崇明百聯廣場位于崇明新城行政辦公中心西側，此前已停工多年。
今年2月份，百聯與萬達首次合作，將共同打造崇明百聯萬達廣場。有消息稱，今年下半年商場已進入籌備期，2020年4月左右將開業，但這一說法還未得到官方證實。
總結：步伐雖然放緩，但走得穩
步入存量時代，增量放緩已是不爭事實，從上海市場來看，近三年籌開業項目呈連續下降趨勢明顯。
從現有的資料來看，2020年上海開業的這些項目，雖然數量有所下降，但各方面質量卻得以提升。
開業只是開始，這些購物中心后續發展的如何？商業設計周刊將持續關注！
