1月13日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布，2019年底，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。

一年前的2019年1月12日，王健林在年會(huì)中表示：“按照投資協(xié)議，萬(wàn)達(dá)商業(yè)今年內(nèi)要?jiǎng)冸x所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，1平方米房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也不能有，成為徹底的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。”

履行承諾

2018年，萬(wàn)達(dá)引進(jìn)騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)4家戰(zhàn)投，后者340億元入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)。同時(shí)萬(wàn)達(dá)商管承諾，在1～2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)處證實(shí)：“經(jīng)過(guò)復(fù)雜艱巨的工作，支付巨額的剝離成本后，2019年底，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。萬(wàn)達(dá)商管成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，萬(wàn)達(dá)商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。”

此次的剝離動(dòng)作伴隨著人事變動(dòng)。就在一周前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫獲得同意、正常退休，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)原總裁齊界接任。

與此同時(shí)，相關(guān)媒體報(bào)道，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)副總裁梁飛建、萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)高級(jí)總裁助理兼規(guī)劃中心總經(jīng)理黃駕宙、萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳，三人的名字已從內(nèi)部軟件中消失。

2019年，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入434.8億元，完成目標(biāo)100.3%；租金收入384.8億元，同比增長(zhǎng)17.8%，但略低于年初目標(biāo)1.4億元；其中輕資產(chǎn)租金收入同比增長(zhǎng)43.9%；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率99.9%；租金收繳率100%。

輕資產(chǎn)擴(kuò)張

在2019年年會(huì)，王健林對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的要求是：“從明年開(kāi)始，每年開(kāi)業(yè)計(jì)劃要有富余量，至少增加10％，確保每年不低于50個(gè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。”

記者了解到，2019年萬(wàn)達(dá)新開(kāi)業(yè)43座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中輕資產(chǎn)29座。全年到店客流42.7億人次，同比增長(zhǎng)13%。新發(fā)展萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)62個(gè)（包含4個(gè)文旅項(xiàng)目中的商業(yè)中心），其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目40個(gè)。

未來(lái)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的擴(kuò)張也將會(huì)以“輕資產(chǎn)”為主。王健林就公開(kāi)表示：“今年以后，新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)至少70％以上是輕資產(chǎn)，新開(kāi)業(yè)酒店原則上全是輕資產(chǎn)。”

萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)顯示：“3年來(lái)萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略取得顯著成效，到2018年底，已開(kāi)業(yè)輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)23個(gè)。2019年開(kāi)業(yè)的43個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，29個(gè)是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。2020年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，37個(gè)是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。在建的133個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，107個(gè)是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。”

萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)將承接房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)仍然承接著舊區(qū)改造、跨區(qū)域開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建設(shè)數(shù)百個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)酒店、萬(wàn)達(dá)城、萬(wàn)達(dá)茂等業(yè)務(wù)。

不過(guò)房地產(chǎn)在整個(gè)萬(wàn)達(dá)板塊中占比逐漸縮小。2018年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)收入540.2億元，完成年計(jì)劃105.8%，同比減少34.9%，2019年繼續(xù)調(diào)低了業(yè)務(wù)預(yù)期，對(duì)其收入要求是521.9億元，回款457億元。

（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：王佳飛）