圖/聯(lián)商圖庫

聯(lián)商網(wǎng)消息：日前，《聯(lián)商網(wǎng)》分析指出，中國商業(yè)地產(chǎn)如今已經(jīng)從激量時(shí)代過渡到存量時(shí)代，因過度審批和開發(fā)，目前不少購物中心正面臨著招商困難、運(yùn)營不佳、延期開業(yè)等問題，供應(yīng)過剩已經(jīng)成為整個(gè)行業(yè)不得不面對的階段性風(fēng)險(xiǎn)。 

正是在這種困境中，有著專業(yè)運(yùn)營管理能力的購物中心才有了更大的機(jī)會(huì)。事實(shí)上，通過創(chuàng)新營銷，品牌汰換更新，根據(jù)消費(fèi)者需求不斷調(diào)整，大多數(shù)購物中心在業(yè)績和客流上都有了不少增長。 

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019全年新開各類商業(yè)項(xiàng)目521個(gè)，新增商業(yè)體量超4385.59萬㎡，具體到杭州市場，去年新增了至少18個(gè)購物中心，現(xiàn)有總量遠(yuǎn)超100個(gè)，市場競爭呈現(xiàn)白熱化。如何“活下去”，是擺在他們面前的一道難題。 

近日，《聯(lián)商網(wǎng)》獨(dú)家收集了杭州16家購物中心2019年的銷售業(yè)績和客流量，以供行業(yè)參考。讓我們一起來看看，在過去的2019年，他們的表現(xiàn)到底如何？

從數(shù)據(jù)上可以看到，2019年業(yè)績在10億元（含10億）之上的購物中心有7個(gè)，5億-10億元（含5億）的有6個(gè)，5億以下的有3個(gè)。其中，杭州湖濱銀泰in77、城西銀泰城、杭州萬象城銷售位居前三位，年銷售均超過40億。 

在年客流量上，in77、龍湖金沙天街、嘉里中心高居前三甲，城西銀泰城、龍湖濱江天街、杭州萬象城也有不俗的表現(xiàn)，這6家平均客流量均超過2000萬。 

從我們已獲悉的數(shù)據(jù)中可以看到，有7個(gè)項(xiàng)目業(yè)績同比雙位數(shù)增長。其中，龍湖濱江天街增幅最高，達(dá)25%。杭州金地廣場增幅緊隨其后，達(dá)24%，in77也有16%的增長。 

擁有絕佳地理位置的in77去年客流量高達(dá)6500萬，銷售達(dá)52億，高居杭州購物中心榜首。其中，A區(qū)定位國際奢品區(qū)，銷售達(dá)10.5億。而在2018年新開的E區(qū)也貢獻(xiàn)了2.1億的銷售。 

迎來開業(yè)6周年的城西銀泰城，正在從體驗(yàn)型購物中心走向場景化體驗(yàn)式購物中心，在原來商業(yè)綜合體餐飲娛樂的基礎(chǔ)上強(qiáng)化了場景化、社交化的全方位玩樂體驗(yàn)功能。去年銷售達(dá)46.59億。

圖片/聯(lián)商圖庫

杭州萬象城的業(yè)績一直在穩(wěn)步增長，有數(shù)據(jù)顯示，2017年，萬象城年銷售達(dá)32億，2019年，若加上蘋果、特斯拉等主力店的業(yè)績，整體銷售達(dá)45億，若不含，業(yè)績也有近38億。

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值得一提的是，作為唯一一家入選上榜的奧萊項(xiàng)目，體量近2.5萬㎡的杭州砂之船銷售達(dá)8.2億，坪效堪稱杭州商業(yè)項(xiàng)目之最。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王暉介紹，其中12個(gè)品牌去年銷售業(yè)績?nèi)珖�第一�?0個(gè)品牌銷售業(yè)績浙江第一。 

此外，開業(yè)半年的金沙印象城銷售達(dá)4.2億（2019年7月-12月），客流850萬，但由于開業(yè)不足一年，所以未列入榜單。 

從品牌更新情況上看，首店經(jīng)濟(jì)依然是杭州購物中心關(guān)注的重點(diǎn)。 

比如，圍繞“城市副中心”定位，打造品牌穿透力，城西銀泰城2019年持續(xù)推進(jìn)首店經(jīng)濟(jì)，引入Victor's Secret全品類、APM、bebe、葉馬、藍(lán)蛙、家府潮汕菜（浙江首店）、南京大排檔、姚酸菜魚（杭州首店）、中國李寧、名創(chuàng)漫威黑金店、麥吉machimachi（全國購物中心首店）、奈雪的茶、恐龍人樂園等全國/浙江/城西區(qū)域首店，品牌調(diào)整汰換率15%。

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龍湖濱江天街2019年新簽面積超2.3萬㎡，A、B館全年實(shí)現(xiàn)招商率分別高達(dá)99%和100%，新入駐品牌超150家。B館“萬芳”開業(yè)引入的47個(gè)品牌中，有7個(gè)全國首店、3個(gè)浙江首店、超20個(gè)區(qū)域首店，首店引入比超60%。 

而遠(yuǎn)洋樂堤港2019年主要引進(jìn)了長三角首家單向空間旗艦店，浙江省首家凱賓斯基酒店、國內(nèi)首家莫非吧、弗里達(dá)、伯托，杭州首家貳麻酒館、泰精致、樂刻24小時(shí)精品店，品牌淘汰率約為25%。 

早在2017年開業(yè)時(shí)，杭州來福士中心首次將喜茶帶到杭州，引入眾多品牌旗艦店和概念店，城市新品牌占比超30%，2019年，又引入TZ House、HOPO SNOW、pidan等多家網(wǎng)紅“潮店”。 

在美陳、IP展及主題營銷活動(dòng)上，杭州購物中心也是動(dòng)作不斷。 

比如，主打潮流的濱江天街2019年在龍湖集團(tuán)優(yōu)勢資源帶動(dòng)下積極參與到了“66天街歡搶節(jié)”、“天街歡樂季”及“龍民節(jié)”等自我造節(jié)的原創(chuàng)活動(dòng)中，給杭州帶來了有記憶點(diǎn)和影響力的專屬節(jié)日IP。 

2019年，杭州嘉里中心陸續(xù)舉辦24場大型主題活動(dòng)，包括原創(chuàng)音樂節(jié)KML.、WINE·嘉葡萄酒生活節(jié)、有機(jī)生活節(jié)Organic Festival、萬圣節(jié)“魔音嘉樂，一起潮圣”、圣誕節(jié)“新年狂響，圣誕嘉樂”等。

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2019年，西溪印象城大大小小舉辦了不少活動(dòng)，場景營銷帶來的體驗(yàn)式消費(fèi)正成為其重要的流量入口。12月22日，“故宮中國節(jié)”全國IP首展落戶，整個(gè)展覽從即日起延續(xù)至2020年2月18日，活動(dòng)期間將呈現(xiàn)豐厚的年節(jié)文化、傳統(tǒng)禮節(jié)禮儀等，通過豐富的展陳與互動(dòng)，展現(xiàn)古代年節(jié)生活場景。

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遠(yuǎn)洋樂堤港活動(dòng)調(diào)性以“時(shí)尚、藝術(shù)、樂活”為核心，2019年舉辦了133場營銷活動(dòng)，其中有11場大型活動(dòng)。 

……

后記：

如今的杭州正處于單核到多核的高速發(fā)展時(shí)期，武林商圈和湖濱商圈以外的城市次區(qū)域中心正在急遽形成。

加上面臨“后峰會(huì)、前亞運(yùn)”的歷史機(jī)遇，包括新鴻基、新世界、恒隆等港資企業(yè)也紛紛布局杭州市場，同時(shí)萬科印力、龍湖商業(yè)、寶龍商業(yè)等全國性的開發(fā)企業(yè)也在發(fā)力。 

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年，杭州至少有超過10個(gè)購物中心將迎來開業(yè)。對各個(gè)項(xiàng)目而言，市場既有機(jī)會(huì)，也面臨挑戰(zhàn)，如何存活，可謂各有各招。套用杭州某資深商業(yè)人士的說法，“杭州購物中心目前各有各的活法。” 

當(dāng)然，我們也期待杭州商業(yè)能涌現(xiàn)出更多新的活力，也能活得更好。

（文/聯(lián)商網(wǎng) 諸振家）