樂多港奧萊的倉促閉店并沒有留給品牌商戶足夠的準備，而后續(xù)問題至今仍懸而未決。

2月12日，樂多港奧特萊斯購物中心（以下簡稱“樂多港奧萊”）正式閉店。但在閉店前夕，不少商戶向北京商報記者透露，大多商戶與樂多港奧萊簽訂的經(jīng)營協(xié)議合同并未到期，強行閉店也并沒有任何補償。

業(yè)內(nèi)律師指出，商戶可與商場方協(xié)商繼續(xù)承租或賠償，若二者無法實現(xiàn)，商戶可保留完整的證據(jù)選擇是否通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

強行撤場

直到2月12日閉店前夕，樂多港方面仍未給予商戶關于后續(xù)問題的具體回復，多數(shù)商戶表示不會離開樂多港。在閉店當天，北京商報記者向多家商戶了解，歷經(jīng)一個月的協(xié)商，目前樂多港奧萊并沒有給商戶明確的撤場安排和后續(xù)如何經(jīng)營的回復。

劉卓瀾/攝

其中一家女鞋商戶向記者表示，因為涉及自家品牌的租賃合同尚未到期，自己暫時不會離開該項目，同時，在宣布閉店至正式閉店期間，商戶作為乙方依舊正常支付商場的物業(yè)費及人員管理。

同時，還有一些商戶向記者反饋，閉店消息僅是一紙通知，并沒有留給商家提前撤場準備。其中一家經(jīng)營兒童業(yè)態(tài)的商戶表示，自2019年7月自己剛剛與樂多港商業(yè)公司簽訂5年的合同，截至目前門店剛剛經(jīng)營了不足半年時間，就遭遇強制撤場行為。該商戶還表示，目前已有不少消費者要求退還預付卡，而樂多港也未給出自己明確的回復，重整開業(yè)是否還能再次進駐，或?qū)τ诤贤�臨時終止是否給予具體解決補償辦法。

記者在商戶提供的合作經(jīng)營協(xié)議書的第十六條違約責任中看到，甲乙雙方任何一方，違反本協(xié)議規(guī)定各項條款，違約方應承擔違約責任，并賠償因此給另一方造成的一切損失。除了上述條款，合同中多為乙方責任說明。

對于商戶撤場的問題，北京樂多港發(fā)展有限公司商業(yè)分公司有關負責人員表示，目前該公司已組建4個對接小組負責與商戶對接，并計劃針對不同類別的商家進行處理，例如，對于合同已經(jīng)到期的商戶，后續(xù)主要是平穩(wěn)過渡和交接等方式處理；對于此前因商戶違約樂多港發(fā)展商業(yè)分公司已經(jīng)解除合同的商戶，后續(xù)主要是完成交接并依照合同進行處理等方式處理；對于其他商戶，也會依法了解各家的具體情況并依法進行溝通和協(xié)商。

上述負責人表示，在此過程中會盡量跟商戶進行協(xié)商解決，若是最終難以通過協(xié)商的方式解決，后續(xù)該公司也有權(quán)依靠法律途徑進行解決。

善后難題

樂多港奧萊因虧損不得不轉(zhuǎn)手，另尋接盤俠。此前北京商報記者走訪看到，樂多港奧萊貼出公告稱，該項目開業(yè)至今，因種種原因連年虧損，已造成了巨大損失，無法繼續(xù)正常經(jīng)營。經(jīng)公司研究決定，樂多港奧萊將于2020年2月12日起正式停止營業(yè)。

對于樂多港奧萊閉店原因，北京商報記者聯(lián)系北京樂多港發(fā)展有限公司商業(yè)分公司，該公司相關負責人對記者回應到：“閉店原因與前商管團隊在管理方面出現(xiàn)問題分不開。對方經(jīng)營不善，已造成了巨大損失，無法繼續(xù)正常經(jīng)營。”

同時，上述負責人表示，閉店調(diào)整后，項目將依照法律法規(guī)規(guī)定以及國有資產(chǎn)監(jiān)管的要求進行經(jīng)營，不排除以“輕資產(chǎn)”運營的方式交給專業(yè)的管理團隊進行經(jīng)營。而萬達官方曾在2019年12月19日宣布，萬達商管公司已與京能集團下屬企業(yè)簽訂昌平樂多港萬達廣場合作協(xié)議，計劃2020年開業(yè)。開業(yè)后的樂多港萬達廣場將成為昌平最大的商業(yè)綜合體之一。

劉卓瀾/攝

對于未來樂多港萬達廣場開業(yè)計劃，有接近萬達的知情人士透露，未來該項目的招商、運營全部由萬達商管團隊負責，該項目將加大兒童業(yè)態(tài)的打造，如引入兒童主題街區(qū)和萬達寶貝王項目，同時增加兒童教育和餐飲業(yè)態(tài)，以及增加萬達旗下的影院配備。

在記者采訪過程中，未聯(lián)系到接盤方萬達商管樂多港項目的具體負責人。但有接近萬達商管該項目的知情人士表示，樂多港萬達廣場項目剛剛簽約完成，目前還未到招商階段。但該人士表示，萬達接手之后，重啟招商應該會對業(yè)態(tài)比例及商戶層次重新劃分。

接手風險

商戶問題或會成為接盤者進場招商經(jīng)營的最大阻礙。有不愿具名的商業(yè)人士指出，如果商戶不愿退出，經(jīng)營許可證上的注冊地址依舊在使用中，接下來的商家不好進場經(jīng)營。按照正常清退商戶的流程來看，如果屬于提前解約，樂多港應承擔一定的責任，例如合同中甲方提出清退商戶，可以適當給予商戶免租或賠償裝修費用。

北京市京師律師事務所高新企業(yè)法律事務部副主任胡海春表示，在商場與商戶的租賃合同中有明確的法律關系，所以合同簽署后對雙方都有法律約束力。購物中心在合同簽署后，轉(zhuǎn)讓商場致使雙方簽署的租賃合同無法履行，系違約行為，租戶可以向法院起訴要求商場承擔違約責任，包括違約金，損害賠償?shù)取?

同時，胡海春指出，所有商戶擁有選擇權(quán)，第一繼續(xù)承租，在法律上有買賣不破租賃的規(guī)則，如果已經(jīng)簽署了租賃合同，租賃物出售，不影響租賃合同的效力，租戶可以繼續(xù)要求承租；第二，商場方不提供便利繼續(xù)租賃，只能起訴。租戶保留證據(jù)，可以維權(quán)，有充分的證據(jù)，維權(quán)沒有問題。

（來源：北京商報 記者 閆巖 劉卓瀾）