樂多港奧萊的倉促閉店并沒有留給品牌商戶足夠的準備，而后續問題至今仍懸而未決。

2月12日，樂多港奧特萊斯購物中心（以下簡稱“樂多港奧萊”）正式閉店。但在閉店前夕，不少商戶向北京商報記者透露，大多商戶與樂多港奧萊簽訂的經營協議合同并未到期，強行閉店也并沒有任何補償。

業內律師指出，商戶可與商場方協商繼續承租或賠償，若二者無法實現，商戶可保留完整的證據選擇是否通過法律途徑維護自己的權益。

強行撤場

直到2月12日閉店前夕，樂多港方面仍未給予商戶關于后續問題的具體回復，多數商戶表示不會離開樂多港。在閉店當天，北京商報記者向多家商戶了解，歷經一個月的協商，目前樂多港奧萊并沒有給商戶明確的撤場安排和后續如何經營的回復。

劉卓瀾/攝

其中一家女鞋商戶向記者表示，因為涉及自家品牌的租賃合同尚未到期，自己暫時不會離開該項目，同時，在宣布閉店至正式閉店期間，商戶作為乙方依舊正常支付商場的物業費及人員管理。

同時，還有一些商戶向記者反饋，閉店消息僅是一紙通知，并沒有留給商家提前撤場準備。其中一家經營兒童業態的商戶表示，自2019年7月自己剛剛與樂多港商業公司簽訂5年的合同，截至目前門店剛剛經營了不足半年時間，就遭遇強制撤場行為。該商戶還表示，目前已有不少消費者要求退還預付卡，而樂多港也未給出自己明確的回復，重整開業是否還能再次進駐，或對于合同臨時終止是否給予具體解決補償辦法。

記者在商戶提供的合作經營協議書的第十六條違約責任中看到，甲乙雙方任何一方，違反本協議規定各項條款，違約方應承擔違約責任，并賠償因此給另一方造成的一切損失。除了上述條款，合同中多為乙方責任說明。

對于商戶撤場的問題，北京樂多港發展有限公司商業分公司有關負責人員表示，目前該公司已組建4個對接小組負責與商戶對接，并計劃針對不同類別的商家進行處理，例如，對于合同已經到期的商戶，后續主要是平穩過渡和交接等方式處理；對于此前因商戶違約樂多港發展商業分公司已經解除合同的商戶，后續主要是完成交接并依照合同進行處理等方式處理；對于其他商戶，也會依法了解各家的具體情況并依法進行溝通和協商。

上述負責人表示，在此過程中會盡量跟商戶進行協商解決，若是最終難以通過協商的方式解決，后續該公司也有權依靠法律途徑進行解決。

善后難題

樂多港奧萊因虧損不得不轉手，另尋接盤俠。此前北京商報記者走訪看到，樂多港奧萊貼出公告稱，該項目開業至今，因種種原因連年虧損，已造成了巨大損失，無法繼續正常經營。經公司研究決定，樂多港奧萊將于2020年2月12日起正式停止營業。

對于樂多港奧萊閉店原因，北京商報記者聯系北京樂多港發展有限公司商業分公司，該公司相關負責人對記者回應到：“閉店原因與前商管團隊在管理方面出現問題分不開。對方經營不善，已造成了巨大損失，無法繼續正常經營。”

同時，上述負責人表示，閉店調整后，項目將依照法律法規規定以及國有資產監管的要求進行經營，不排除以“輕資產”運營的方式交給專業的管理團隊進行經營。而萬達官方曾在2019年12月19日宣布，萬達商管公司已與京能集團下屬企業簽訂昌平樂多港萬達廣場合作協議，計劃2020年開業。開業后的樂多港萬達廣場將成為昌平最大的商業綜合體之一。

劉卓瀾/攝

對于未來樂多港萬達廣場開業計劃，有接近萬達的知情人士透露，未來該項目的招商、運營全部由萬達商管團隊負責，該項目將加大兒童業態的打造，如引入兒童主題街區和萬達寶貝王項目，同時增加兒童教育和餐飲業態，以及增加萬達旗下的影院配備。

在記者采訪過程中，未聯系到接盤方萬達商管樂多港項目的具體負責人。但有接近萬達商管該項目的知情人士表示，樂多港萬達廣場項目剛剛簽約完成，目前還未到招商階段。但該人士表示，萬達接手之后，重啟招商應該會對業態比例及商戶層次重新劃分。

接手風險

商戶問題或會成為接盤者進場招商經營的最大阻礙。有不愿具名的商業人士指出，如果商戶不愿退出，經營許可證上的注冊地址依舊在使用中，接下來的商家不好進場經營。按照正常清退商戶的流程來看，如果屬于提前解約，樂多港應承擔一定的責任，例如合同中甲方提出清退商戶，可以適當給予商戶免租或賠償裝修費用。

北京市京師律師事務所高新企業法律事務部副主任胡海春表示，在商場與商戶的租賃合同中有明確的法律關系，所以合同簽署后對雙方都有法律約束力。購物中心在合同簽署后，轉讓商場致使雙方簽署的租賃合同無法履行，系違約行為，租戶可以向法院起訴要求商場承擔違約責任，包括違約金，損害賠償等。

同時，胡海春指出，所有商戶擁有選擇權，第一繼續承租，在法律上有買賣不破租賃的規則，如果已經簽署了租賃合同，租賃物出售，不影響租賃合同的效力，租戶可以繼續要求承租；第二，商場方不提供便利繼續租賃，只能起訴。租戶保留證據，可以維權，有充分的證據，維權沒有問題。

（來源：北京商報 記者 閆巖 劉卓瀾）