時隔近一年，萬優匯Unit One終于啟動二次招商，將對剩余樓層進行改造。

北京商報記者近日走訪時看到，商場一層到四層已經暫停營業，B1層的大部分店鋪也已經撤離。早在2018年開始，萬優匯UnitOne就陸續進行了裝修。

業內人士指出，長久以來，亞北地區在商業配套上一直存在諸多不足，萬優匯Unit One的進駐或許能激發新活力。但同時，面對龍德廣場的競爭壓力，全面開業的萬優匯Unit One也將面臨不小的挑戰。

啟動二次招商

記者現場看到，目前萬優匯Unit One的一層到四層已經完全關閉，商戶已經全部撤出，而地下一層除了盒馬鮮生超市以及部分小商戶還在經營以外，其余商戶均暫停營業。一位經營數碼配件的商戶告訴記者，他們不會撤走，未來還會繼續經營。

事實上，年前，記者曾多次走訪萬優匯Unit One并采訪過多位商戶了解到，2019年11月大部分商戶與商場的租賃合同到期，但商場讓商戶經營到年底；年后，商場除了五層餐飲街以外，其余樓層均要改造。

記者從萬優匯Unit One招商信息上看到，萬優匯定位于“趣味新潮智活主場”，將打造全新休閑娛樂生活新場所，引進多家時尚品牌與餐飲品牌。對于未來如何改造，商場方面表示，一層主要以咖啡店、面包店、服飾以及數碼產品為主，二層主要以親子業態為主，三層主要以女式服裝、化妝品為主，四層則為男裝和運動品牌。

對此，商場方面表示，亞奧商圈曾多為中高端商業，主要服務于高端精英消費群體。但回天地區人口基數龐大，上班族、工薪家庭較多，區域缺乏便民型的社區購物中心。彌補市場空缺，于萬優匯成功轉型而言是一次不容錯過的機會。

隨后記者以入駐品牌的身份向負責商場招商的工作人員詢問情況。該位工作人員表示，受疫情影響，目前招商停滯，改造也還未開始，但B1層暫不改造。

據悉，萬優匯Unit One的前身是北方明珠百貨，2018年初完成更名。該項目地處天通苑社區，整體商業6.6萬平方米，共分地下2層，地上5層。B1層的美食街在2019年4月5日正式開街。

值得注意的是，由于部分商戶租期未到，商場采用逐層改造的方式，先對已撤出的樓層進行升級改造。然而，不同商戶的不同租期讓商場的整體改造時間拉長，從而在一定程度上制約了商場的發展。記者在大眾點評上看到，多數消費者對商場的改造抱有期待，但是由于商場改造周期長，無法進行統一裝修和對外開放，導致給消費者造成“換湯不換藥”的錯覺。

擴大“存活”空間

此前，北京商報記者曾向商場負責招商的工作人員詢問未來的改造計劃。工作人員表示，未來商場主要以18-35歲的年輕時尚群體為目標客群，在原有業態內容的基礎上希望能夠引入一些時尚、個性或者首店等品牌，如新零售超市、網紅小吃、特色服務配套、休閑餐飲等。

據當時工作人員給出的招商介紹上顯示，記者發現，改造后餐飲比例將占到50%。彼時就有分析稱，50%的餐飲比例讓本身存在諸多競爭壓力的商場更加不被看好。如今，或許更改改造方案，增加更多的其他業態，才能讓該項目有“存活”的空間。

據了解，萬優匯Unit One位于昌平區和朝陽區交匯處，地處天通苑社區最南端，與龍德廣場僅一街之隔。

業內人士表示，長久以來，亞北地區在商業配套上一直存在諸多不足，與近百萬居住人口相比，目前的商業配套基本無法滿足消費者的實際需求。隨著回天計劃等一系列政策的開展，以及萬優匯Unit One的進駐，未來亞北商圈有望煥發新的活力。但同時，面對龍德廣場、天通苑華聯商場的競爭壓力，全面開業的萬優匯Unit One也將面臨不小的挑戰。

能否立足有待觀察 

北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，如今的社區商場越來越突出生活功能，而不僅僅是零售，過去的商業以“百貨+超市”作為主力店，而餐飲則作為一種便捷的配套。如今人們外出消費，餐飲占了重要部分，所以商場增加餐飲業態的占比也是同樣重要的。但僅僅有餐飲也是不夠的，消費者還是以休閑、娛樂、體驗等內容為主，生活方式的其他功能也需要有較大的增加。

一位居住在天通苑附近的劉先生對記者表示，此前的萬優匯Unit One是個批發市場，雖然環境較差，但是商品便宜種類齊全，獲得了不少消費者的好感，也給附近居住的居民帶來了不少便利。“但改造之后，餐飲品牌相較于龍德廣場卻有不少差距，消費也相應的增加了，以前來這的消費者可能以后就不來了。”

對比幾百米以外已有十余年歷史的龍德廣場，目前在亞北商圈中處于排頭兵的位置，較大的體量在北京商場中也位居前列。但是，龍德廣場多年來一直處于“大而不強”的局面，與大悅城、凱德Mall等商場相比并無優勢。但劉先生也告訴記者，龍德廣場近年來也一直在調整更新品牌。據了解，龍德廣場已于2019年6月推出美食街“辣街”，匯集了十多家辣味美食餐飲品牌，達到了引流的目的。

對于能否盤活這個項目，賴陽坦言，商場運營的成功與否，與企業的運營能力有很大關系，企業可以通過引進人才來增強團隊的運營能力，而運營能力主要在于團隊理念和資源等方面。

天通苑地區人流量較大，位于該地區附近的萬優匯Unit One還是有一定的發展空間。對于如何做到與龍德廣場差異化發展，首都經貿大學教授陳立平認為，這個商場相比于龍德廣場來說，體量較小，所以比較適合做社區鄰里中心，應該有可以滿足周圍居民基本生活需求的業態。其實現在社區突出的問題就是“一老一小”，在這之中，社區鄰里中心關注養老以及兒童教育方面其實也很重要。

（來源：北京商報 記者 閆巖 王瑩瑩）