▲興業太古匯

聯商網消息：3月12日，太古地產（01972.HK）公布了2019年年度業績。

公告顯示，2019年太古地產實現營業收入142.22億港元，同比減少1%；歸屬股東凈利潤134.23億港幣，同比下降53.17%。

撇除投資物業估值變動后，2019年太古地產的股東應占基本溢利241.3億港元，同比增加138%；股東應占經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）76.33億港元，同比增1%。

在投資物業上，2019年租金收入122.71億港幣，同比僅上漲1.27%。在最受人關注的零售物業上，受香港社會事件不利影響的租戶提供租金支援，香港零售物業租金收入明顯下跌，若撇除上述因素，2019年香港零售物業的租金收入總額同比略微下跌2%。

“對香港我們稍微沒有那么樂觀，因為這個情形已經持續9個多月，非常黯淡。但長期來講，我們對于香港和內地都是一樣有信心的。”正如太古地產方面所述，香港短暫是暗淡的，但內地的表現仍然可圈可點。

公告期內，2019年內地零售物業估值為551.12億港幣，其中太古地產應占權益403.34億港幣。租金收入方面，內地零售物業的租金收入總額為23.76億港幣，同比上漲10%，直接反應在續約租金上調和零售銷售額上升上。

《聯商網》了解到，目前太古地產在內地的零售物業主要有北京三里屯太古里（持股100%）、廣州匯坊（持股%）、廣州太古匯（持股97%）、北京頤堤港（持股50%）、成都遠洋太古里（持股50%）和上海興業太古匯（持股50%）。

雖然并未公開各大商場實際銷售額，但從銷售額增幅比也能管中窺豹。

據悉，期內北京三里屯太古里的零售銷售額上漲11%、廣州太古匯零售銷售額上漲20%、北京頤堤港零售銷售額上漲26%、成都遠洋太古里零售銷售額上漲23%、上海興業太古匯零售銷售額上漲73%。廣州匯坊并未公布。

北京三里屯太古里

三里屯太古里是太古地產在內地運營的首個零售物業，南北區共有250家品牌。2019年零售額上漲11%，續約租金上漲推動了租金收入的理想增長，出租率100%。

2019年三里屯太古里在品牌組合上也進行了一些新的更新，南區引進了allbirds、SoleStage、LOOK STORE、聞綺巧克力、鼎泰豐、紅龍蝦；北區引進了括A3、 羅意威、Rossignol、華倫天奴。

按照規劃，2.8萬方左右的西區會翻新成項目的延伸部分，預計在2020年年底完工。

廣州太古匯

廣州太古匯2019年的租金收入滿意增長，零售銷售額上漲20%，受益租戶組合的優化和營銷推廣的加強，出租率99%。

2019年廣州太古匯新引進了帕爾瑪之水、allbirds、伯爾魯帝、COMMON GENDER、科顏氏、LADY M、萊伯妮、樂高、中國李寧、盟可睞、品釋、圣羅蘭、修麗可、半島精品店、梵克雅寶等品牌。

北京頤堤港

北京頤堤港2019年零售銷售額上漲26%，出租率100%。

2019年北京頤堤港新引進了始祖鳥、匡威、北極狐、佳明、I-PRIMO、Lululemon、LOOK STORE、內外、O bag、SPACE、思加圖、喜茶、正本原等品牌。

成都遠洋太古里

成都遠洋太古里2019年零售銷售額上漲23%，受益品牌組合的改善和年輕顧客銷售的增長，出租率97%。

2019年成都遠洋太古里新引進了Acne Studios、Golden Goose、Mercedes me、% ARABICA等品牌，且都是西南首店。

上海興業太古匯

上海興業太古匯2019年零售銷售額上漲73%，客流穩步增長，出租率98%。

2019年上海興業太古匯新引進了帝瓦雷、變形金剛明日之戰、網易嚴選等品牌，且都是上海首店。

至于未來，太古地產表示，新型冠狀病毒肺炎疫情對內地零售投資物業有不利影響，預計2020年的租金收入將有所向下滑，個別零售租戶會因其業務狀況獲得暫時性的租金支援。同時，在不影響與租戶長期關系的情況下，將盡可能節省成本。長遠來看，預計國際零售商和餐飲經營者對零售樓面的需求強勁。

（來源：聯商網 陳寧輝）