隨著城市化進(jìn)程的加快，越來越多的大型商業(yè)綜合體平地而起，市場競爭日益激烈，如何打造強(qiáng)體驗性的、獨(dú)具特色的購物中心，在眾多的商業(yè)項目中脫穎而出，成為了商業(yè)地產(chǎn)人共同面臨的一個難題。

如今，購物中心的核心消費(fèi)客群已從80后、90后逐漸向新生代95后、00后轉(zhuǎn)變，他們的喜好和價值觀逐漸對商業(yè)空間規(guī)劃與設(shè)計產(chǎn)生極其顯著的影響。“下沉式設(shè)計”這種個性化的設(shè)計方式，與現(xiàn)代人們的生活態(tài)度以及時代潮流相符合，正在越來越多地被商業(yè)體所運(yùn)用。

01

何為下沉式設(shè)計?

曾有位建筑大師說過：“好的建筑就像植物，從大地中生長出來，向著太陽。”“下沉式設(shè)計”正是基于這一設(shè)計理念而生的。

“下沉式設(shè)計”是為了打破巨大空間的空曠感和視覺的單一感，通過運(yùn)用垂直高差手法分隔空間，以取得空間和視覺效果的變化，在心理上也給人一種親切的包圍感和安全感。

現(xiàn)在商業(yè)中心中越來越多的運(yùn)用了下沉式廣場的設(shè)計，下沉廣場是重要的中介轉(zhuǎn)換空間，扮演著地下空間的門面。

一方面，打破了巨大空間的空曠感和視覺的單一感，通過運(yùn)用垂直高差手法分隔空間，以取得空間和視覺效果的變化。另一方面，由于市場競爭日益激烈，商業(yè)廣場打造景觀吸引人流的方式越來越受到重視。

那么，一個優(yōu)秀的“下沉商業(yè)”可以從哪些維度打造呢？

02

打造“雙首層概念”,增加商業(yè)價值

雙首層式為最常用也是最好用的打造方式：通過負(fù)一層首層化可減小地下空間逼仄感，引導(dǎo)人流快速進(jìn)入下沉商業(yè)，使地下商業(yè)有更好的展示效果，大大提升地下一層的商業(yè)價值。

優(yōu)秀案例：

位于新加坡的City Square Mall，項目位于歷史悠久的公園 New World Park 當(dāng)中，本身環(huán)境即被綠植所環(huán)繞。是一個雙首層式廣場，在組織形式上采用了中心圍合型設(shè)計。

City Square Mall 在入口處構(gòu)建了一處下沉廣場，使其成為公園中獨(dú)立分區(qū)的一部分，這處下沉廣場置于公園中自成一體，是一個雙首層式廣場，在組織形式上采用了中心圍合型設(shè)計。這個下沉廣場的直接作用是連接公園與購物中心，引導(dǎo)人流進(jìn)入商業(yè)，起到匯聚人氣的作用。

有良好運(yùn)營的項目地下一層商業(yè)租金普遍大于地上二層商業(yè)的租金。從這個角度來說，地下一層商業(yè)的價值是非常高的，通過“雙首層概念”把人導(dǎo)入地下商業(yè)，能充分發(fā)揮出地下一層商業(yè)的潛力價值。

03

結(jié)合多種交通，豐富消費(fèi)者進(jìn)場方式

下沉式商業(yè)需要滿足一系列商業(yè)設(shè)計邏輯，即人流從哪里來——購物中心提供怎樣的資源使其擁有合理的使用場景——以及人流會往哪里去。

因此，對于下沉式廣場來說，第一個問題是如何將多種交通方式相結(jié)合，讓人群順利、方便的從各個方向進(jìn)入下沉式廣場。直連地下交通設(shè)施的人流通道，從地面進(jìn)入下沉式廣場的步行樓梯、扶梯、坡道等等都要綜合考慮、統(tǒng)一設(shè)計。

優(yōu)秀案例：

上海LCM置匯旭輝廣場位于B1層的下沉式廣場命名為“時光花園”，其本身就是一個公共空間，但在商業(yè)層面，賦予了整個項目強(qiáng)烈的立體感和生動性。

直達(dá)2層的扶梯、到達(dá)B1層下沉式廣場的階梯、室內(nèi)外聯(lián)結(jié)的觀光梯、與蘇州中心異曲同工的退臺式外立面設(shè)計等等元素，這些全部都有起到打通室內(nèi)外空間的作用，同時也連接著北側(cè)的“嗨街”和西側(cè)生態(tài)公園兩塊區(qū)域，極大豐富了消費(fèi)者進(jìn)場的方式。

04

打造令人愉悅的景觀

使其成為消費(fèi)者逗留的社交場所

下沉式廣場如果僅僅是人群經(jīng)過的一個空間，那這個空間也實在太浪費(fèi)了。沒有為人們提供公共活動和休息娛樂的空間，對商業(yè)服務(wù)和文化營造等內(nèi)容也考慮不足，降低了廣場的吸引力，造成其逗留性和可坐性差。

因此，我們需要思考如何才能將人留下來，使下沉式廣場成為一個生機(jī)勃勃的社交場所。

優(yōu)秀案例：

Mega Bangna創(chuàng)造性地設(shè)置了一個圍繞著中心庭院和下沉式、露天廣場作為顧客聚集和舉行各種活動的主要社交場所，最低處作為舞臺或社交場所，環(huán)顧周圍的場地則可開發(fā)為休息或者觀看區(qū)域。

一個由木質(zhì)臺階組成的露天劇場，將游客帶入一個充滿活力、極具森林質(zhì)感的餐飲商業(yè)步行通道空間，通過互動景觀裝置，讓游客在舒適的小氣候環(huán)境下?lián)碛杏淇斓捏w驗。

在這個下沉的廣場空間，無論白天還是夜晚，由實木制成露天劇場座位都能給游客提供舒適的落座體驗與視野。

流動的水景是其中一種成功的氛圍催化劑。

通過將植被嵌入露天庭院等建筑、設(shè)置水景與戶外景觀等手段，給消費(fèi)者提供愜意空間和社交場所。

05

下沉廣場的四類打造形式

在商業(yè)下沉廣場的打造中，根據(jù)場地尺度規(guī)模，建筑圍合程度以及下沉的高度，可將下沉的模式分為雙首層式，多層綠地式，中庭式和大廣場式四類。

1.雙首層式

雙首層式為最常用也是最好用的打造方式，因為商業(yè)廣場的一層價格較高，人流量大，通過將負(fù)一層首層化可減小地下空間逼仄感，引導(dǎo)人流進(jìn)入下沉商業(yè)，大大提升地下一層的商業(yè)價值。

2.多層綠地式

這種商業(yè)下沉多依托于建筑的景觀的整體規(guī)劃，下沉與地上屋頂花園相結(jié)合，形成層層跌落的綠地山谷之感。

3.中庭式

由于建筑的采光要求，或在極為緊迫的空間打造的下沉廣場，將此類空間稱為中庭式下沉空間，在這類下沉廣場中，通常運(yùn)用大量精致細(xì)節(jié)的景觀小品，與室內(nèi)景觀相呼應(yīng)。

4.大廣場式

這類廣場通常是用局部的下沉解決高差問題，是不以打造雙層或多層下沉商業(yè)為目的的下沉廣場空間。這類下層式廣場的空間開敞、便于聚集人氣。

06

下沉商業(yè)廣場設(shè)計要點(diǎn)

1.采光

下沉式商業(yè)廣場的設(shè)計經(jīng)常搭配著商業(yè)空間設(shè)計的需求去思考其空間的規(guī)劃，以便提升地下商場的經(jīng)濟(jì)效益。下沉廣場的設(shè)計，不僅增加了光的照明和陽光射線與人的接觸，還可以在相當(dāng)程度上進(jìn)行節(jié)能。

2.降噪

主要是運(yùn)用空間變化的方式來避開噪聲聲波傳送的路徑。

3.防災(zāi)

下沉廣場是一個四周圍合或半圍合、頂部開敞式的公共空間，就消防而言，其有利于防火分隔和人員疏散。

2. 雨水收集與排水

下沉式廣場的排水設(shè)計比較難，稍一不慎就會在下雨天造成廣場積水等問題。下沉式廣場可以兼具雨水花園的功能，主要利用景觀和場地的土壤、植被等生物作用、物理作用及化學(xué)作用等來實現(xiàn)對雨水的處理。

3. 通風(fēng)

與地上建筑不同，地下商業(yè)建筑的通風(fēng)以大地作為冷源，以室內(nèi)商業(yè)動線作為風(fēng)道。研究顯示，在其他模擬條件一致的情況下，地下商業(yè)體較地上商業(yè)體的風(fēng)速更高，反映了大地對熱壓通風(fēng)具有影響作用。

07

寫在最后

下沉式廣場既有效緩解了人們進(jìn)入地下空間時壓抑的心理，又可以很有效地解決地下建筑的通風(fēng)與采光。在解決不同交通形式的分流以及轉(zhuǎn)換問題上，下沉式廣場也發(fā)揮了很好的功效。由于其本身空間下沉的特性，更是為人們在喧囂的都市里提供了一處安靜安全、具有較強(qiáng)歸屬感的社交場所。

然而，并不是每個項目都適合做下沉式廣場，高昂的造價，排水設(shè)計等難點(diǎn)也是需要納入考慮的，同時，在滿足新一代消費(fèi)者休閑放松需求的同時，如何通過有效運(yùn)營，為項目業(yè)績帶來提升，也是商業(yè)地產(chǎn)人需要核心思考的問題。