聯商專欄:6月23日,成都天府新區西部國際博覽城商圈推介暨商業機會清單首發會在上海舉行。
會上,天府新區西部國際博覽城商圈首次亮相,投資天府新區的100個商業機會清單首發,10個品牌現場簽約……這一次,新一線城市榜首成都,帶著西部最具活力的新興增長極——天府新區站到C位,一個“長”在公園里的國際化頂級商圈輪廓初現。
站在上海,展望成都天府新區,我們在浦東新區的發展路徑中,找到了一些共通的規律。成都天府與上海浦東
東西呼應,高起點新未來
位于東部沿海的上海是全國商貿業最發達的城市,成都則是中西部最繁華的城市。
對比上海浦東和成都天府兩大新區,可以發現很多共同點:高起點的通盤規劃,完善的城建配套,產城融合職住平衡的綜合布局,便捷智慧的政務服務體系,宜業宜商宜居的綠色生態體系……
歷史總是相似新區
讓城市更精彩,商業讓生活更美好
回顧浦東過去30年來的發展歷程——不同于市中心成熟的傳統商業區,浦東新區在開發建設前可謂窮鄉僻壤,“寧要浦西一張床不要浦東一間房”,其中最大的原因便是浦東商業落后生活不便。
十年河東十年河西,1990年浦東新區宣告開發,但10幾年后,全市營業額最高的百貨(八佰伴)、購物中心(ifc)、免稅店(機場日上)均匯集浦東,世紀匯、浦東嘉里城、置匯旭輝廣場、金橋國際商業廣場、晶耀前灘、佛羅倫薩小鎮、奕歐來等一大批各具特色的商業項目更是將浦東裝點得多姿多彩,吸引了海內外人士爭相落戶。
中央商務區陸家嘴,產城融合示范區前灘,國際社區金橋碧云,科學城張江,迪斯尼旅游度假區……等一系列各具場景特色的多元化區域,吸引了大批標桿首店、首展由浦東進入上海乃至全國,例如essentials意拾光、Rebecca Minkoff、云上錢屋(米其林二星懷石料理)、保利英國皇家芭蕾舞學校、IGOSURFING室內沖浪池、勞斯萊斯旗艦店、老佛爺百貨、德國spacelab失重餐廳,以及當年的八佰伴百貨、迪士尼旗艦店…… 浦東的崛起,為上海增光添彩;商業的興隆,讓工作和居住的浦東的人民享受到了聚于此地、居于此地的榮幸。浦東的當下,就是天府新區不久后的未來。
在天府進化蛻變的過程中,將孕育無數商業機會。這些機會屬于具有前瞻眼光的投資者。功夫在商外
多元場景強力助推國際消費中心城市建設
提起以往的新區,很多人的印象是高聳入云的摩天大廈群和西裝革履的高級白領人群,以及不夠便利的商業環境。
但是,隨著規劃理念的迭代發展,新區正越來越人性化詩意化,天府新區豐富而充滿活力的公園生態復合場景塑造,可使人們不再行色匆匆奔波于兩點一線,意趣盎然地探索每一步,商機自然而生機勃勃。
現代人的生活方式日趨多元多維,傳統商業模式已難以承載現代人的趣味主義。
如果說上海陸家嘴和南京西路,成都春熙等核心商圈代表現今商業的最高水準,那么上海前灘、成都西部國際博覽城就是更具趣味生活方式的商圈未來時,盡管它們呈現的時間可能比較晚,但一定是更豐富多彩值得期待的下一代國際化商圈。西部國際博覽城商圈
“長”在公園里,對接高知高質低齡群體
西部國際博覽城商圈位于天府總部商務區核心區,規劃建設面積約8.5平方公里,是國家級新區——天府新區的幾何中心,成都未來城市新中心。
天府新區作為公園城市首提地,西部國際博覽城商圈更是一個“長”在公園里的商圈,將針對高知高質低齡群體打造更年輕化更生活化更趣味化的商圈。
商圈以2000平方公里的天府公園為中心,以人字綠廊、望山廊構建“公園+”商業骨架,依托天府總部商務區45%藍綠空間,實現城綠共生,以489米西部第一高樓打造形象地標,依托西部國際博覽城和天府國際會議中心等重大開放平臺打造“天府會展”品牌,浸潤成都科學城的科智基因,氤氳天府文創城的文化底蘊,具有“生態、會展、地標、科技、文化”五大資源優勢。
因其前瞻性的交通環境等優勢,西部國際博覽城商圈注定是一個鏈接世界的新型商圈:規劃8條軌交18個站點,毗鄰高鐵樞紐,打造城市候機樓連結雙機場,實現全球接駁,創新應用“POD公園引導+TOD軌交引導+VOD活力引導”三大規劃策略,突出綠色、高效與活力三大特征。
相對于中心城區高昂的地價與已趨飽和的競爭空間,新一代商圈的開發無疑更具設計的想象力、發揮的潛力,孕育著前所未有的各種可能性。兼具天時地利人和的新一代潮尚商圈,正蓄勢待發。
頂層規劃落地
五大新場景載體構建首店首發魅力
文藝風尚品鑒場景代表雪蓮堂美術館,國際潮流潮購場景代表蔚藍卡地亞花園城等特色項目即將在年內投運。西部國際博覽城商圈外延區域項目也在逐步落地。
以公園生態游憩場景和水鎮商業集群為特色的麓湖生態城,將為商圈帶來大量慕名而來的游客。美好生活體驗場景代表——紅星美凱龍集團全新商業品牌“生活美學中心”全國首店,將以融合家居賣場和購物中心的全新業態,帶來全新的美學體驗。 依托與招商蛇口、正大集團等業內大咖的合作,商圈將建設高端商業綜合體、引入泰國暹羅天地開發運營主體、打造文商旅融合目的地。目前,西部國際博覽城商圈已引進天府大悅城、天府國際金融中心、招商蛇口商業綜合體、正大集團商業綜合體等高端商業項目22個,規劃商業建筑面積約126萬㎡。已引進酒店項目21個,包括凱悅、安達仕、萬豪、悅榕莊等國際知名品牌酒店。
西博城商圈所在的天府總部商務區內,目前在建和即將在建的、超過100米的高層有74棟,這都將為未來西博城商圈帶來超高的人氣和人流。
和其他區域商圈相比,西博城商圈是“平地起新城”,更能打造出更有調性和品質、更注重城市美學、更符合年輕商業趨勢的頂級商圈。
到2022年,西博城商圈將完成總體規劃和專項規劃,西博城片區品質商業氛圍初步形成;
到2030年,核心區域建成城市級商圈;
到2035年,都市級商圈初步建成。一個輻射全國,并具有一定全球影響力的都市級消費中心將呈現。 你的過去我來不及參與,你的未來我將與你一同開創。天府新區的商業將如何革新,又將有哪些具備眼光的項目和品牌在新區落地生根,讓我們拭目以待。
(文/聯商高級顧問團成員 郭歆曄)