泰安，這座因泰山而得名的城市，這座享譽世界的歷史文化旅游名城，因為“愛琴海”的到來，也將迎來屬于自己的高光時刻。五岳之首的泰山從此不再孤單，泰安正式邁入“山海時代”。

泰安愛琴海購物公園，從開始立項就備受560萬泰安人民的關注。在這種關注中有對這座城市厚重歷史文化的敬重，更懷揣著他們對泰安未來商業文明的憧憬。

對全國人民而言，泰安這座城市并不陌生，位于山東省中部，因泰山而得名，“泰山安則四海皆安”，寓國泰民安之意。城區位于泰山腳下，依山而建，山城一體。北依省會濟南，南臨曲阜，東連商城臨沂，西瀕黃河，是國務院批復確定的對外開放旅游城市，國家歷史文化名城。2019年，泰安常住人口560.08萬人，位居山東省第十位；GDP2663.6億元，山東省位列第十二；人均可支配收入37659.7元，增幅7%；社會零售總額1746億元，加之強大旅游業的加持，泰安這座城市的消費力空前強勁。

“以廓為城，以商為市”，這是城市名字的由來。所以，一座城市的繁榮發展，離不開商業的迭代與進階。在經濟高速發展與消費需求多元的今天，泰安現有商業的功能性不足逐漸暴露。尤其是優質商業項目、高端知名品牌、多元化消費場景以及沉浸式體驗空間，這些商業痛點亟需解決。

今天的泰安特別需要全新的商業，來突破同質化的現狀，賦能商圈活力，與旅游業相得益彰，共同助力區域經濟發展。

正是站在經營“城市的未來”出發，泰安愛琴海購物公園憑借得天獨厚的優勢，敢于突破自我，打破常規，進行了創新型的商業破浪。隨著項目的開業將近，整個商業雛形開始顯現，以致于當地一位商業前輩感慨道，未來三年甚至五年，泰安再無商業項目能與其相提并論。

泰安愛琴海購物公園魅力為何如此之大？這確實值得探究。

泰安商業稀缺版中的唯一版

泰安愛琴海購物公園地理位置優越，區位優勢十分明顯。所處地段為旅游經濟開發區核心板塊，該區域是泰安市委市政府從2008年決定開發建設的新城區，著力打造成一個彰顯泰城新形象的門戶新城區，泰安愛琴海購物公園的到來助力城市商業的全新升級，以倡導新消費理念來帶動泰安經濟蓬勃發展。

打開地圖，能更清楚的看到這個項目的區位優勢：泰安旅游經濟開發區腹地，天平湖路與梅山西路交匯處，主干道雙向8車道，五公里范圍內覆蓋泰山風景區、泰安市政府、泰安高鐵站等城市地標，距離高鐵站僅需10分鐘車程，距離濟南遙墻機場也僅需80分鐘車程。

在商言商，人氣決定一切。我們仔細盤點發現，泰安愛琴海購物公園三公里范圍內竟然擁有126個成熟小區，79個寫字樓，五公里范圍內竟然擁有105萬常駐居民，同時泰安8所大學在校師生也擁有10萬人。并且未來商圈人口增長趨勢尤為喜人，保利集團、世茂集團、綠地集團、恒大集團、碧桂園等全國知名房地產企業均在其周圍拿地，45個在建小區正在穩步開工。直白一點說，現在這里人氣很旺，未來會更旺，并且都是泰安高消費人群，泰安愛琴海購物公園經營未來的理念和商圈人口增速擴容的優勢可謂攜手并進。不管投現在，還是投未來，泰安也只有這一商業體。

從集聚效應看，泰安愛琴海購物公園又不是孤立的存在，得益于政府的規劃，其與泰安老街互為姊妹，而背靠的4A級景區—泮河公園，更是市民生活中的一部分。三強同臺共唱戲，泰安城區商業無出其右。

泰安老街，建筑面積約50萬平方，商業總面積6萬余平方。仿古建筑與傳統美味相切相攜，熔鑄起老街的厚重底色。

老街以非物質文化遺產24節氣為主題，是集“古韻、生態、休閑、民俗”于一體的商業民俗文化街區，包含廣場、水系、特色餐飲、民俗民宿，茶館酒肆、各類網紅小吃等，花樣繁多，琳瑯滿目，打造“吃、住、娛、游、購、雅”全景式生態文化休閑勝地。這里被認為是原“泰山老街”的文化傳承，成為泰安文化旅游的新地標和網紅打卡地。5月28日，泰安老街正式開街后，每日客流均在10萬人次以上，周末和節假日更甚。

泰安泮河公園，北接靈山大街、南至泰新高速綠化帶，西至高鐵綠化帶，東接龍潭路，河道總長度約為13.5公里，綠化帶總長度約為5.8公里，總占地面積455.6公頃。泮河公園擁有5700畝濕地景觀，其中水系約有177萬平方米，綠化及景觀占地約為278萬平方米，是一個真真正正被稱為“泰城巨肺”的公園。泰城泮河公園位于生態景觀軸線上，真正成為泰城第一、世界級城市中央公園。

正是這種區位優勢，泰安愛琴海購物公園可能從開始孕育就真正擁有“公園”的基因，而從泮河公園開發的不斷深入，泰安老街開業后每日人流如潮中，大家已經看到泰安愛琴海購物公園的勢不可擋。不管站在現在看未來，還是面向未來思考當下，快速決策投資興業于泰安稀缺版中的唯一版，是非常明智之舉。

品出泰安愛琴海的味道

在體驗為王的商業時代，注重休閑娛樂的聚客效應已成為商業共識，首店經濟、網紅品牌、獨特業態等逐漸成為各大購物中心新的追逐點。然而，業態創新并不是簡單的熱門品牌堆砌，而是要因地制宜，以消費者需求為本，追求天時地利人和，這樣才能事半功倍。

據了解，泰安愛琴海購物公園體量15萬㎡，地下二層，地上五層，擁有8200個停車位，開業后將成為魯中地區城市級地標商業購物中心，在業態組合和品牌選擇上以潮流時尚為主題。匯聚山東首家永輝超市、雙巨幕超大影城、潮流名品、真冰冰場、兒童全業態、全球美食等多元業態，為泰城市民提供一站式休閑體驗娛樂中心，打造全客層不同維度的新消費場景。

目標客群為有一定消費能力和消費意識的年輕時尚潮流人群、有消費升級需求的社會精英人群以及20-50歲品質家庭人群。

實際上，除6月23日先期開業的永輝超市外，海底撈、冠軍冰場、萬達寶貝王、沃美影城、STARBUCKS、McDonald's、金巖的保齡球俱樂部、周大福、屈臣氏、嬰貝兒、華為、小米旗艦店等知名品牌全部進駐。

泰安愛琴海購物公園引領泰安“首店經濟”。其中冠軍冰場、沃美影城、西北45度、大巴扎的姑娘、安德瑪、華為延展店、海底世界、金巖的保齡球俱樂部、集杰尚品等眾多品牌首次亮相泰安，和超高人氣的火鍋品牌海底撈，一同助推城市消費升級，勢必將引領新消費風向。

科技酷炫感也是泰安愛琴海的一大亮點。這里有泰安首座360超高景觀電梯。擁有愛琴海第六代外立面作品—全鋁板+LED巨幕，這種外立面的炫彩華美極具視覺沖擊，已經成為泰安城市的地標。

“目前，泰安愛琴海購物公園的招商率已經達到85%，簽約商戶已經進場裝修。我們將繼續推進招商進度，引進更多知名品牌，為泰安人民提供一個全新的購物圣地，力爭今年國慶節前后呈現給泰城人民。”泰安愛琴海購物公園總經理姜志在接受媒體采訪時表示。

據了解，泰安愛琴海購物公園將圍繞通過打造先鋒時尚秀場、酷玩競技中心、家庭娛樂體驗和美食治愈空間的打造，讓愛琴海成為泰安體驗式潮范生活中心。

細品泰安愛琴海購物公園，你會發現，她肩負著這座城市新的歷史使命，推動泰安城市在“國際旅游名城”、“國家歷史文化名城”的基礎上，再賦予這座城市“現代時尚之都”的第三個定位，從而實現城市脫變、商業蛻變和生活方式蛻變。

小試牛刀 永輝開業爆全城

6月23日，永輝超市山東首家門店正式開業。這家店就位于泰安愛琴海購物公園的負一層，總面積近7000㎡，為周邊居民提供源頭直采的生鮮水果、進口食品等超過2萬種精選商品。

對全國零售行業而言，這家店極具戰略意義。正式宣告了永輝進軍山東市場，這個在全國到處攻城略地的民族零售巨頭，所到之處均成為當地商圈內最火爆的超市，而永輝泰安愛琴海店開業至今每日保持上萬人的客流，不僅印證了永輝超市的實力，再次說明了泰安愛琴海購物公園未來空間。

永輝超市在選址上非常苛刻，尤其是進入一個新的省區市場的第一家店，對于永輝而言慎之又慎，永輝超市最終將山東首店選址在泰安愛琴海購物公園，已經說明了這塊商業地產毋庸置疑的價值。

實際上，從泰安老街開業后的表現，就已經說明了這塊商業地產的價值。而永輝超市作為泰安愛琴海購物公園的引流器，只是再一次驗證這種價值。

我們也看到政府在其中發揮的巨大作用。

6月12日，泰安愛琴海購物公園、泰安老街免費直通車開通，泰安市民可以免費乘坐直通車到泰安愛琴海購物公園、泰安老街游玩。開通直通車提振這塊商業項目，更好的滿足顧客的購物需求，方便群眾出行，緩解周邊交通壓力，帶動周邊發展，都將起到積極的促進作用。

一座具有商業文化韻味的一片海在泰安大地延展開來，泰安愛琴海購物公園帶著歷史使命向我們走來，讓這座城市值得期待和投資！

（來源：聯商網 程相民）