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撰文/王迪慧

圖片/聯(lián)商圖庫(kù)

因交通不便、商業(yè)配套缺乏等短板，雖然之江轉(zhuǎn)塘板塊屬于杭州西湖區(qū)，但早年間一直是默默無(wú)聞的狀態(tài)，是“老杭州”眼中的“杭州后花園”。但隨著之江大橋、紫之隧道開(kāi)通、地鐵6號(hào)線的開(kāi)建以及學(xué)軍小學(xué)、求是小學(xué)等名校的入駐……之江板塊逐漸 “香”起來(lái)了。

在補(bǔ)足交通短板后，9月30日，之江板塊迎來(lái)了首座大型商業(yè)綜合體，之江銀泰正式開(kāi)業(yè)。而這也是疫情以后，杭州首個(gè)如期而至的大型商場(chǎng)。在新興崛起的之江板塊，之江銀泰究竟有哪些亮點(diǎn)？未來(lái)又將如何融入這一板塊？今日，《聯(lián)商網(wǎng)》實(shí)地探訪了之江銀泰。

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基本信息：

商業(yè)面積：8萬(wàn)平方米

地址：杭州市西湖區(qū)江涵路與珊瑚沙路交匯處

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2020年9月30日

商業(yè)層數(shù)：地上4層

停車位：2000個(gè)

開(kāi)業(yè)率超過(guò)96％

疫情后杭州首個(gè)開(kāi)業(yè)的大型商業(yè)體

之江銀泰位于之江新城核心區(qū)的江涵路與珊瑚沙路交匯處，與宋城隔街相望，距離6號(hào)線之浦路大約800米左右的距離。

從外形來(lái)看，俯視整個(gè)商業(yè)綜合體，形狀神似一只烏龜，烏龜?shù)乃淖闩c頭部是寫字樓與酒店，而之江銀泰的商業(yè)部分正是龜殼位置。其中，之江銀泰地下一層為停車場(chǎng)，面積約4.5萬(wàn)平方米，共2000個(gè)停車位；地面商業(yè)共四層，面積約8萬(wàn)平方米。

從樓層分布來(lái)看，一層主要是包含精品服飾、潮牌、黃金珠寶品類，以及外圍的茶飲、酒吧；二層除了影院之外，男裝、女裝以及運(yùn)動(dòng)服飾“三分天下”；三層則主打兒童零售、餐飲；四層是屋頂花園，有少量餐飲品類。

據(jù)介紹，之江銀泰的開(kāi)業(yè)率達(dá)到96%以上，在疫情沖擊下，這樣的開(kāi)業(yè)率稱得上優(yōu)秀。《聯(lián)商網(wǎng)》注意到，少數(shù)在30號(hào)無(wú)法開(kāi)業(yè)的門店為進(jìn)口品牌和影院。但銀泰百貨方面透露，這些品牌將會(huì)在今年11月或12月打包開(kāi)業(yè)，而影院則將在明年3、4月正式開(kāi)業(yè)。

不過(guò)，從品牌來(lái)看，此次入駐之江銀泰的品牌多為大眾品牌，主要原因仍是疫情影響。不少品牌在2020年放緩了開(kāi)店擴(kuò)張的節(jié)奏，這無(wú)疑也直接影響到百貨、購(gòu)物中心的招商。目前，在之江銀泰中符合城市首店級(jí)別的僅一家門店——位于商場(chǎng)一層的“太平青年”，據(jù)悉，這是太平鳥旗下的潮牌服飾，包括之江銀泰門店在內(nèi)，全國(guó)目前只有三家門店。

除了滿足購(gòu)物需求外，商場(chǎng)中還有哪些值得打卡的網(wǎng)紅區(qū)域？

面向江涵路的一號(hào)門為之江銀泰的正門，正門外廣場(chǎng)上設(shè)計(jì)的是典型的“枯山水景觀“，而這也奠定了整個(gè)商場(chǎng)的主風(fēng)格——日式簡(jiǎn)約風(fēng)。據(jù)透露，枯山水景觀中的迎客松均為日本進(jìn)口，每株造價(jià)不下百萬(wàn)。

在正門上方，是一面超大的LED巨幕，這也是目前之江板塊最大的LED屏。

從1號(hào)門走進(jìn)商場(chǎng)，1層最值得打卡的是一處沉浸式半露天中庭。中庭以蒙古石鋪設(shè)地面，配合燈光效果打造了霧化景觀，一旁玻璃墻壁上懸掛著瀑布LED屏也會(huì)呈現(xiàn)高山流水、海洋等。同時(shí)，中庭中也設(shè)置了休息區(qū)域，供顧客“鬧中取靜”。

除了沉浸式中庭之外，2層的“網(wǎng)紅衛(wèi)生間”同樣值得打卡。女士衛(wèi)生間是以粉色為主基調(diào)打造出了公主風(fēng)；男士衛(wèi)生間則是銀色基調(diào)的炫酷風(fēng)；中間的母嬰室則是清爽的“藍(lán)天白云”。

網(wǎng)紅衛(wèi)生間外是銀泰的VIP中心，VIP中心正對(duì)的墻面被設(shè)計(jì)為能量畫廊，掛滿銀泰簽約的青年藝術(shù)家們的作品。對(duì)于同在之江板塊的中國(guó)美術(shù)學(xué)院（象山校區(qū)）的學(xué)生來(lái)說(shuō)，這里無(wú)疑是個(gè)不容錯(cuò)過(guò)的區(qū)域。

四樓的屋頂花園一分為二：一邊是遍植早櫻、適合小情侶們的約會(huì)“小橋流水”；另一邊是提供給孩子們娛樂(lè)玩耍區(qū)域。

據(jù)悉，開(kāi)業(yè)前三天，之江銀泰也會(huì)有相當(dāng)多的優(yōu)惠活動(dòng)，例如七分甜的飲品、焙殼的歐包可以在喵街領(lǐng)券免費(fèi)品嘗，三樓的兒童游樂(lè)“奧飛的歡樂(lè)世界”免費(fèi)玩，此外，場(chǎng)內(nèi)的餐飲、服飾、黃金珠寶等均有不同的優(yōu)惠折扣。

銀泰杭州的第十家店

補(bǔ)足之江板塊的商業(yè)空白

之江銀泰是銀泰百貨在杭州的第10家門店。對(duì)于銀泰百貨而言，之江板塊無(wú)疑是頗具潛力的一大區(qū)域。眾所周知，雖然之江屬于主城區(qū)的西湖區(qū)，但其開(kāi)發(fā)程度卻不高。之江板塊一直缺乏大型商業(yè)體，今日開(kāi)業(yè)的之江銀泰可以說(shuō)是該板塊首座大型商業(yè)。

最先開(kāi)業(yè)的之江銀泰無(wú)疑搶占了先發(fā)優(yōu)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，以之江銀泰為核心，3公里范圍內(nèi)現(xiàn)有樓盤全部交付入住后常住居民人口將達(dá)25-30萬(wàn)人。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)有中國(guó)美術(shù)學(xué)院（象山校區(qū)）、浙江音樂(lè)學(xué)院、浙江大學(xué)（之江校區(qū)）等高等院校的學(xué)生群體也將成為其重要的目標(biāo)客群之一。

因此可以發(fā)現(xiàn)，之江銀泰對(duì)自身定位中著重強(qiáng)調(diào)了“藝術(shù)”的概念，從商場(chǎng)內(nèi)部的一些格局規(guī)劃、設(shè)計(jì)中，能夠發(fā)現(xiàn)之江銀泰為以后與板塊內(nèi)的藝術(shù)學(xué)院可能達(dá)成的合作留出空間。

例如，在屋頂花園中，《聯(lián)商網(wǎng)》發(fā)現(xiàn)角落處有專門設(shè)計(jì)了舞臺(tái)區(qū)域，未來(lái)，如果之江銀泰與浙江音樂(lè)學(xué)院有所合作，此處無(wú)疑是演出的最佳位置。

除了藝術(shù)，“夜經(jīng)濟(jì)”也是之江銀泰一大發(fā)力方向。在線上，基于喵街的離店銷售本就成為了銀泰百貨新消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，《阿里巴巴夜經(jīng)濟(jì)報(bào)告》顯示，銀泰喵街在23:00-02:00期間每過(guò)一小時(shí)客單價(jià)提高1000元，與天貓、淘寶一起站上了C位。銀泰百貨也被網(wǎng)友稱為“全球首家不打烊的百貨商場(chǎng)”。

在線下，毗鄰宋城等旅游景點(diǎn)，讓每年約有2000萬(wàn)游客也成為之江銀泰不容忽視的一大客群，除了有配套的酒店，之江銀泰也有意將1層的外圍商鋪和屋頂花園打造成“不夜街”。據(jù)悉，目前酒吧胡桃里已入駐1層，未來(lái)，之江銀泰還將引入更多風(fēng)格的酒吧，打造“一靜一鬧”的兩處“不夜”區(qū)域。

不過(guò)，雖然占據(jù)先發(fā)和一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但未來(lái)之江銀泰想要站穩(wěn)腳跟仍面臨一些挑戰(zhàn)。放眼杭州，之江板塊是主城區(qū)中少有的低密區(qū)，但此處的教育資源卻頗為豐富，盡管區(qū)塊開(kāi)發(fā)程度不高，但房?jī)r(jià)卻并不低。

與此同時(shí)，有消息稱，萬(wàn)億市值的螞蟻集團(tuán)將搬進(jìn)之江板塊，這將為區(qū)塊發(fā)展帶來(lái)更多可能性。不過(guò)，這無(wú)疑也將吸引更多的商業(yè)體到來(lái)，加劇板塊內(nèi)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

未來(lái)，如何更合理地調(diào)整自身的品牌布局，更好地融入藝術(shù)場(chǎng)景打造更豐富的互動(dòng)場(chǎng)景，形成持續(xù)客流，都是之江銀泰需要考慮的問(wèn)題。