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撰文/陳寧輝

10月21日，傳聞已久的螞蟻集團(tuán)落地之江的消息終于塵埃落定。被認(rèn)為杭州下一個(gè)阿里的螞蟻集團(tuán)最終選址之江新城。

這意味著，杭州西湖區(qū)熱土之上的之江新城，終于有了一張能反映板塊價(jià)值的全新名片，也是對之江新城板塊價(jià)值最有力的“權(quán)威認(rèn)證”。而在不久的將來，隨著之江新城全新的商業(yè)力量「錢塘ONE」的正式亮相，在集齊TOP級商業(yè)資源后，之江新城的價(jià)值和人氣將更上一層樓。

極速前進(jìn)的之江新城

亟待新生商業(yè)提振板塊商業(yè)能級

在解讀錢塘ONE之前，不得不談?wù)勥@個(gè)項(xiàng)目所處位置的價(jià)值性及板塊內(nèi)對該項(xiàng)目的迫切需求。

螞蟻集團(tuán)的落地有力印證了板塊遠(yuǎn)大前景，而之江新城的板塊價(jià)值和在杭州城市發(fā)展規(guī)劃中的重要地位卻早有謀劃。

在杭州“擁江發(fā)展”的整體戰(zhàn)略規(guī)劃下，從1.0的錢江新城，到2.0的錢江世紀(jì)城都已發(fā)展成熟，在新一輪3.0的擁江時(shí)代，錨定的正是錢塘ONE所屬的“三江匯”。這個(gè)聚合了西湖、濱江、富陽三地外溢紅利的板塊，是杭州“南啟”戰(zhàn)略中重點(diǎn)打造的片區(qū)中心，也是近年來杭州樓市牛市中最先火起來的板塊之一。

隨著產(chǎn)業(yè)、地鐵、服務(wù)配套等城市資源的日漸成熟，之江新城近年來的住宅市場炙手可熱，卻是典型的低密度商業(yè)區(qū)，仍然存在商業(yè)空白片區(qū)。錢塘ONE的開業(yè)，必然迅速提升板塊內(nèi)的商業(yè)能級，商業(yè)這塊拼圖持續(xù)完善后，真正意義上將之江新城推上“杭州浦東”的地位。

與此同時(shí)，板塊價(jià)值也必將“反哺”商業(yè)，立體化交通樞紐網(wǎng)絡(luò)、日漸巨大的人口流量等紅利都將是錢塘ONE未來強(qiáng)勢輸出的有力保障。

顏值與實(shí)力并舉

錢塘ONE強(qiáng)塑鄰里商業(yè)新體驗(yàn)

位于之江新城中軸的錢塘ONE已經(jīng)擁有相對日漸成熟的公路、公交交通網(wǎng)絡(luò)，加之與在建的地鐵6號線相鄰，多維立體化交通網(wǎng)絡(luò)將給項(xiàng)目輸送更多的客流，擴(kuò)大項(xiàng)目的輻射范圍。

而云棲小鎮(zhèn)、浙江省博物館新館、浙江圖書館新館、中國美院象山校區(qū)、浙江音樂學(xué)院、學(xué)軍小學(xué)、之江醫(yī)院（三甲）等產(chǎn)業(yè)環(huán)伺，以及板塊1.5公里內(nèi)超8500多戶家庭、西湖風(fēng)景區(qū)和之江國家旅游度假區(qū)帶來的巨大旅游人口將給項(xiàng)目帶來巨大的消費(fèi)集群。未來，錢塘ONE將直接承載起板塊內(nèi)家庭、商務(wù)白領(lǐng)、企事業(yè)單位、年輕人、文化學(xué)者、旅游人員的生活休閑社交功能。

有別于傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)，定位全新時(shí)尚生活鄰里中心的錢塘ONE在建筑設(shè)計(jì)、空間打造、商業(yè)內(nèi)容、服務(wù)功能等方面都有所升級。

●block開放式主題商業(yè)街區(qū)

依托獨(dú)特的“三江匯”優(yōu)勢及城市稀缺一線江景資源，錢塘ONE充滿藝術(shù)質(zhì)感的設(shè)計(jì)特色就足以收獲一波“顏控粉”。而別出心裁的以block開放式主題商業(yè)街區(qū)的模式呈現(xiàn)，更側(cè)重體驗(yàn)感和精神上的享受，提倡“更適合戶外行走”的商業(yè)主題公園。

尤其是在疫情下，人們對戶外活動更加青睞，因此錢塘ONE這種半開放式街區(qū)的設(shè)計(jì)，一方面契合了當(dāng)下健康消費(fèi)概念，另一方面讓室內(nèi)和室外空間相融，創(chuàng)立開放互動的立體空間，促進(jìn)居民社群建設(shè)，增添消費(fèi)者的情感歸宿。

●物美超市、健身房等多元業(yè)態(tài)品牌布局

在最考究招商實(shí)力和后期運(yùn)營能力的業(yè)態(tài)品牌上，錢塘ONE以全業(yè)態(tài)、一站式購物體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，在“城市新生活鄰里中心”的概念引導(dǎo)下，整體約3萬㎡的商業(yè)面積內(nèi)，匯聚零售、餐飲、藝術(shù)文化、運(yùn)動健康、休閑娛樂、教育培訓(xùn)等多元業(yè)態(tài)于一體，倡導(dǎo)全能江灣美好生活方式。

因此在品牌引進(jìn)上，錢塘ONE以城市時(shí)尚場的消費(fèi)視野，既引入了滿足居民日常生活需求的品牌超市、藥店、生鮮超市、24小時(shí)便利店、健身房等品牌，也加大了對體驗(yàn)類、網(wǎng)紅品牌的招商力度。

4000㎡的物美超市是錢塘ONE的重點(diǎn)引進(jìn)的主力店之一，目前已經(jīng)進(jìn)場裝修；2900平方米的達(dá)拉斯健身，將是周邊首個(gè)恒溫泳池健身會所；華為官方授權(quán)店、UCC國際洗衣、天貓小店、正京元大藥房、中國電信等品牌的入駐，將給居民帶來更多元化的消費(fèi)體驗(yàn)。

值得一提的是，餐飲作為錢塘ONE的主力業(yè)態(tài)，目前招商進(jìn)度理想，已經(jīng)有七號の茶、數(shù)林火鍋、西子御燕、懶貓社長、留夫鴨、巴比德咖啡、巴比饅頭、全特面館、港晨等流量品牌入駐。按照規(guī)劃，錢塘ONE將持續(xù)深耕餐飲業(yè)態(tài)，目前為數(shù)不多的臨街旺鋪正在推出，而據(jù)項(xiàng)目方最新透露，未來將以臨街空間為核心，聯(lián)動場內(nèi)商戶一同打造潮樂、嗨玩的夜生活社交場。

●結(jié)合夜經(jīng)濟(jì)，打造“潮嗨”夜生活社交場

結(jié)合時(shí)下火熱的夜經(jīng)濟(jì)概念，錢塘ONE將充分利用街區(qū)式商業(yè)的優(yōu)勢，在公共空間打造一個(gè)融合夜市、集市、酒吧等多元內(nèi)容的夜生活社交場。

剖析錢塘ONE這一時(shí)尚運(yùn)營邏輯，我們發(fā)現(xiàn)除了項(xiàng)目自身自帶的“最后一公里商業(yè)”滿足家門口消費(fèi)需求之余，更是其深入分析消費(fèi)者畫像，依據(jù)消費(fèi)特性定制的營銷策略。

深挖后發(fā)現(xiàn)，錢塘ONE有個(gè)時(shí)髦的特性——網(wǎng)紅。在由南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)評選的《2020網(wǎng)紅城市百強(qiáng)榜》中，杭州僅次于四大一線城市位列第五，作為一個(gè)新興的電商和數(shù)字城市，杭州是名副其實(shí)的“網(wǎng)紅城市”。而錢塘ONE良好的延續(xù)了城市網(wǎng)紅基因，據(jù)悉項(xiàng)目自帶的住戶中40%從事網(wǎng)紅工作，同時(shí)作為高速發(fā)展的板塊，錢塘ONE周邊產(chǎn)業(yè)是典型的杭州式互聯(lián)網(wǎng)中心，他們下班后都需要一個(gè)提供夜宵、與朋友暢飲的社交場。這一切，錢塘ONE都能解決。

●與社區(qū)相融，觸達(dá)消費(fèi)者情感鏈接

在后期運(yùn)營上，錢塘ONE會深入考究居民、商家和社區(qū)有機(jī)融合，通過建立微信公眾號、APP等社群平臺，有效連接商戶和消費(fèi)者，實(shí)時(shí)向消費(fèi)者展現(xiàn)商場或商戶促銷、服務(wù)、活動等信息內(nèi)容，開通上門配送服務(wù)，打造線上線下全渠道融合的購物體驗(yàn)。

未來，在開闊的錢塘ONE里，一場場烹飪培訓(xùn)、讀書沙龍、插花培訓(xùn)、親子健身等多元主題社區(qū)活動，讓居民與城市的活力不期而遇。

可見，在周邊1.5公里范圍內(nèi)無商業(yè)的情況下，錢塘ONE的出現(xiàn)，有效滿足了居民的日常生活所需，不斷拓展精彩生活邊界，為周邊消費(fèi)者打造出首個(gè)“一站式”生活消費(fèi)空間。

品牌名企背書，創(chuàng)想美好生活

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的背后，離不開強(qiáng)大的企業(yè)背景。錢塘ONE能得心應(yīng)手地為消費(fèi)者打造美好生活聚集地，離不開背后巨人的支撐。項(xiàng)目物業(yè)全權(quán)交由“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)第一名”的綠城物管，提供24小時(shí)、專業(yè)、貼心的尊榮服務(wù)。

而其操盤運(yùn)營企業(yè)更是全球500強(qiáng)企業(yè)制定商管團(tuán)隊(duì)——柏利城商業(yè)。

作為一家中外合資的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理有限公司，目前柏利城商業(yè)管理商業(yè)面積超350萬方，已經(jīng)為美國西蒙地產(chǎn)集團(tuán)、摩根士丹利房地產(chǎn)基金、印力集團(tuán)、加拿大億萬豪健橋集團(tuán)、新加坡凱德商用、沃爾瑪亞洲地產(chǎn)等多家海外內(nèi)地產(chǎn)公司提供地產(chǎn)全程資產(chǎn)管理、銷售、整租及整售服務(wù)，典型項(xiàng)目如沈陽百聯(lián)、寧波海港城、長沙樂和城、蘇州鐵獅門蘇悅廣場、蘇州國際影視娛樂城等。

強(qiáng)大品牌企業(yè)賦能下，錢塘ONE未來將帶來哪些驚喜，值得期待。

結(jié)語

在杭州商業(yè)“一城多中心”的發(fā)展格局下，立足之江新城后花園的錢塘ONE里不僅重塑了區(qū)域的人居標(biāo)準(zhǔn)，更接近了周圍居民購物累、休閑難、消費(fèi)遠(yuǎn)的窘境，滿足居民終于能在家門口實(shí)現(xiàn)吃喝玩樂購的一站式需求，并為居民帶來更美好的生活體驗(yàn)和全新的人居生活方式。