1月12日，北京CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）顯示，2020年期間，北京全年停業(yè)的零售物業(yè)體量首次超過(guò)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目體量，而伴隨著成熟運(yùn)營(yíng)商輸入管理，存量項(xiàng)目迭代更新。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部董事趙志瑋表示，“有豐富互動(dòng)體驗(yàn)感的主題活動(dòng)、日益多元化和細(xì)分化的品牌首店，成為零售物業(yè)吸引和競(jìng)爭(zhēng)線下流量的熱點(diǎn)。隨著品牌商戶尤其是國(guó)際品牌的拓展活動(dòng)逐步回歸正軌，2021年零售物業(yè)的租賃需求將在先行復(fù)蘇的人氣帶動(dòng)下進(jìn)一步回暖。

根據(jù)報(bào)告內(nèi)容顯示，全市空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗(yàn)感更強(qiáng)、消費(fèi)群更年輕的購(gòu)物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。北京商報(bào)記者獲悉，2020年第四季度，大悅城控股推出的最新產(chǎn)品線 “大悅春風(fēng)里”首個(gè)項(xiàng)目在大興開(kāi)業(yè)，同時(shí)，位于王府井商業(yè)街的新燕莎金街和東安市場(chǎng)閉店全面升級(jí)改造。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示，2020年多個(gè)項(xiàng)目閉店改造的原因有兩方面，一是疫情對(duì)零售物業(yè)，尤其是一些傳統(tǒng)模式的零售物業(yè)造成沖擊，另一方面是一些購(gòu)物中心或百貨加強(qiáng)了進(jìn)行調(diào)整升級(jí)的決心，越來(lái)越多的業(yè)主意識(shí)到體驗(yàn)性的重要度，因?yàn)轫?xiàng)目的體驗(yàn)性強(qiáng)弱對(duì)于項(xiàng)目租賃表現(xiàn)跟營(yíng)收表現(xiàn)的一個(gè)非常重要的決定因素。

在體驗(yàn)感方面，北京商報(bào)記者觀察到，歲末年初，購(gòu)物中心紛紛推出年終特色陳列或主題展示，結(jié)合潮流IP提振消費(fèi)，為消費(fèi)者打造更具體驗(yàn)感的消費(fèi)場(chǎng)景，客流持續(xù)復(fù)蘇。例如國(guó)貿(mào)商城推出“為愛(ài)而生”主題活動(dòng)，僑福芳草地推出“未來(lái)之森”, 北京apm聯(lián)合泡泡瑪特打造開(kāi)箱展覽。

新租需求緩慢回升，其中新能源汽車、連鎖餐飲、以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新零售開(kāi)店較為活躍。報(bào)告顯示，在“首店經(jīng)濟(jì)”政策的鼓勵(lì)下，北京全年有31個(gè)國(guó)際品牌首店入駐，其中餐飲類占32%。第四季度內(nèi)vogue café亞洲首店在國(guó)貿(mào)商城開(kāi)業(yè)，英學(xué)館亞太首店在僑福芳草地開(kāi)業(yè)，另外日本連鎖室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)品牌Round1中國(guó)首店在大興愛(ài)琴海購(gòu)物公園開(kāi)業(yè)。趙志瑋指出，即將開(kāi)幕的北京環(huán)球影城和第24屆冬奧會(huì)，不但為周邊區(qū)域的實(shí)體商業(yè)吸引客流，也為各大業(yè)主、商家的品牌活動(dòng)提供多樣的題材。

孫祖天表示，隨著消費(fèi)的升級(jí)，消費(fèi)者在實(shí)體店里越來(lái)越追求體驗(yàn)業(yè)態(tài)，同時(shí)年輕消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)業(yè)態(tài)的要求也變得越來(lái)越高，從而會(huì)吸引很多國(guó)際性的體驗(yàn)業(yè)態(tài)品牌進(jìn)入到實(shí)體商場(chǎng)內(nèi)，這也是國(guó)際品牌、首店等進(jìn)一步進(jìn)入北京市場(chǎng)的重要決策。