1月12日，北京CBRE世邦魏理仕發布《2020年第四季度及全年北京房地產市場回顧及展望》（以下簡稱“報告”）顯示，2020年期間，北京全年停業的零售物業體量首次超過新開業項目體量，而伴隨著成熟運營商輸入管理，存量項目迭代更新。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務商業部董事趙志瑋表示，“有豐富互動體驗感的主題活動、日益多元化和細分化的品牌首店，成為零售物業吸引和競爭線下流量的熱點。隨著品牌商戶尤其是國際品牌的拓展活動逐步回歸正軌，2021年零售物業的租賃需求將在先行復蘇的人氣帶動下進一步回暖。

根據報告內容顯示，全市空置率環比上升0.6個百分點至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗感更強、消費群更年輕的購物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。北京商報記者獲悉，2020年第四季度，大悅城控股推出的最新產品線 “大悅春風里”首個項目在大興開業，同時，位于王府井商業街的新燕莎金街和東安市場閉店全面升級改造。

世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，2020年多個項目閉店改造的原因有兩方面，一是疫情對零售物業，尤其是一些傳統模式的零售物業造成沖擊，另一方面是一些購物中心或百貨加強了進行調整升級的決心，越來越多的業主意識到體驗性的重要度，因為項目的體驗性強弱對于項目租賃表現跟營收表現的一個非常重要的決定因素。

在體驗感方面，北京商報記者觀察到，歲末年初，購物中心紛紛推出年終特色陳列或主題展示，結合潮流IP提振消費，為消費者打造更具體驗感的消費場景，客流持續復蘇。例如國貿商城推出“為愛而生”主題活動，僑福芳草地推出“未來之森”, 北京apm聯合泡泡瑪特打造開箱展覽。

新租需求緩慢回升，其中新能源汽車、連鎖餐飲、以互聯網為依托的新零售開店較為活躍。報告顯示，在“首店經濟”政策的鼓勵下，北京全年有31個國際品牌首店入駐，其中餐飲類占32%。第四季度內vogue café亞洲首店在國貿商城開業，英學館亞太首店在僑福芳草地開業，另外日本連鎖室內運動場品牌Round1中國首店在大興愛琴海購物公園開業。趙志瑋指出，即將開幕的北京環球影城和第24屆冬奧會，不但為周邊區域的實體商業吸引客流，也為各大業主、商家的品牌活動提供多樣的題材。

孫祖天表示，隨著消費的升級，消費者在實體店里越來越追求體驗業態，同時年輕消費者對體驗業態的要求也變得越來越高，從而會吸引很多國際性的體驗業態品牌進入到實體商場內，這也是國際品牌、首店等進一步進入北京市場的重要決策。