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撰文/高天

1月18日，傳聞已久的杭州SKP項目正式簽約落地。

今日上午，錢江世紀城管委會與北京華聯(lián)集團項目合作簽約儀式的舉行，正式宣布了杭州SKP項目的落地，就在錢江世紀城。

與此同時，今日杭州市規(guī)劃局同步發(fā)布了「蕭山區(qū)世紀城核心單元XSCQ020207-01地塊等（原SJC0207-01地塊等）選址（規(guī)劃條件）暨控規(guī)局部調整論證報告（草案）」。

該地塊曾于2019年由蕭山錢江世紀城城市運營競得，地塊位置正是此前SKP的選址處。

將建26萬方大體量商業(yè)綜合體

根據(jù)規(guī)劃公示內容：

1、市心北路兩側公園內獨立布局的地面零售商業(yè)用地取消，商業(yè)功能結合地鐵站通道轉移到北側公園地下形成地下商業(yè)；

2、SJC0206-01、02、06、07號四塊地商業(yè)用地合并為一塊，占地達6.55萬方，超過百畝，按照6.8的容積率，計容建筑面積達44.54萬方，堪稱航母級商業(yè)地塊。

按照規(guī)劃，調整后的地塊建設內容主要為商務、商業(yè)，商業(yè)計容建筑面積不超過60%，地下商業(yè)建筑面積不超過4萬㎡；根據(jù)60%的商業(yè)計容體量來計算，項目總共可以做到26萬㎡的商業(yè)體量；建筑限高也從原來的150米調整為230米，未來將成為江南岸天際線重要一環(huán)。

在設計上，整體風貌將建成高品質現(xiàn)代商業(yè)綜合體，采用大型商業(yè)裙房與高層點式結合的建筑組群整體布局，與相鄰建筑充分協(xié)調，塑造門戶地標形象突出，高層布局韻律的城市軸線景觀。

騰飛的錢江世紀城商圈

城市東擴的發(fā)展戰(zhàn)略下，位于錢江世紀城經過多年的發(fā)展已經成為不少開發(fā)商青睞的“新CBD”區(qū)，時代奧城、融信保利創(chuàng)世紀、龍湖天璞等高端住宅林立，更是2022年杭州亞運會的主戰(zhàn)場。

在“前G20峰會后亞運”的時代下，錢江世紀城在商業(yè)領域也得到快速成長。望京、望潮、博地、大象國際、歸谷國際等商務功能項目不斷涌現(xiàn)，華潤萬象天地、豐北TOD項目和明年將開業(yè)的印力匯德隆奧體印象城將串起錢江世紀城新的商業(yè)效能。

而隨著SKP的落地，商圈價值勢必得到提振，越來越多的開發(fā)商或將涌入。

這樣的錢江世紀城，值得我們期待。

杭州商業(yè)敞開懷抱

《聯(lián)商網(wǎng)》去年也曾報道過SKP可能落地杭州的新聞，引起業(yè)內廣泛關注，并紛紛袒露了自己的心聲。

前解百集團董事長童民強向《聯(lián)商網(wǎng)》表示，競爭才能促使企業(yè)更好發(fā)展。在他看來，杭州大廈會借機進一步優(yōu)化完善自己。

國大集團商管公司總裁兼國大城市廣場總經理俞雷直言“這是好事”，商業(yè)就是要百家爭鳴。

而未來將進入杭州的某港資MALL負責人則表示，杭州已具備國際化城市的條件，大牌開發(fā)商入杭拿地、優(yōu)質項目開業(yè)是必然趨勢，這對杭州本土商業(yè)是不小的挑戰(zhàn)，要早做準備，做好正面迎戰(zhàn)。

對于杭州中心、恒隆廣場、SKP等一眾高端商業(yè)體的接踵而至，解百集團和杭州大廈“雙料掌門人”畢鈴則向《聯(lián)商網(wǎng)》表示，誰來都是好事，店多隆市，證明杭州是一個有巨大商業(yè)魅力的城市。恒隆廣場、杭州中心的加盟，會讓武林商圈商業(yè)綜合體間的競爭更加激烈，但從另一個角度看，也會讓“浙江省第一商圈”武林商圈的地位更穩(wěn)固。

畢鈴指出，品牌商與購物中心之間合作關系的牢固與否，關鍵在于商場能否為品牌提供優(yōu)質的服務并為其賦能，或者說為品牌帶去更多的附加值。在這次抗擊疫情中，杭州大廈和奢侈品品牌方也建立了更緊密的關系。2020年杭州大廈著手深化B座奢侈品和潮流中心的調改計劃，讓“頂配”的奢侈品空間面目越來越清晰，把潮流生活的體驗和潮流商品做更有機的組合，強化了消費者的吸引力。

誠然，杭州商業(yè)圈日益多元熱鬧，與SKP一起，未來五年內將相繼開出恒隆廣場、K11、IFC(或apm)，給杭州商業(yè)能級的提升帶來了前所未有的新希望。

SKP計劃開10家店

之所以如此關注SKP，正是因為其在中國商業(yè)領域享負盛名的存在，尤其是作為奢侈品市場的晴雨表，代表了中國高端商業(yè)的行業(yè)地位。

據(jù)悉，2020年北京SKP銷售額高達175億元，在商業(yè)普遍困難的當下依然能實現(xiàn)銷售額同步增長15%以上。

近年來，SKP開始大規(guī)模復制。2018年5月11日，SKP中國第二店西安SKP開業(yè)，對西安南門商圈的全面升級，提升西安商業(yè)的國際化水準等具有重大意義。2019年西安SKP業(yè)績逼近42億元，被視為業(yè)績有望超越西北銷售王小寨賽格的強勁對手。

此外，昆明和成都的SKP項目也已確定。貴陽和蘇州兩個項目也有市場傳聞。根據(jù)業(yè)內市場消息，SKP的目標是在全國完成10家店的布局。