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撰文/陳寧輝

頭圖/砂之船(廈門)奧萊

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計分析，前幾年陷入開業(yè)軍備競賽的奧特萊斯項目2020年開業(yè)速度持續(xù)趨緩。

從2020年新開奧特萊斯項目上看，2020年面積2萬方以上的奧特萊斯項目數(shù)量達14家，主要以杉杉商業(yè)、砂之船、首創(chuàng)鉅大、友阿股份等專業(yè)連鎖奧萊發(fā)展商為主。

但從近四年奧萊項目開業(yè)情況上看，呈現(xiàn)逐年遞減的態(tài)勢，從2017年的40多個，到2018年的20個，再到2019年的16個，最終到2020年的14個。究其原因，分析后發(fā)現(xiàn)，以往以百貨集團、本土專業(yè)奧萊發(fā)展商和外資專業(yè)奧萊集團的三大勢力角逐的現(xiàn)象已不復(fù)存在。

一方面，砂之船、首創(chuàng)鉅大、杉杉商業(yè)等本土專業(yè)奧萊發(fā)展商似乎有一家獨大的趨勢，是目前拓店最快最多的，2020年杉杉商業(yè)3家、砂之船2家、首創(chuàng)鉅大1家，且近年來都保持了每年都有新開項目的速度。另一方面，百聯(lián)、新世界、王府井、興隆、燕莎、友阿、銀座、北國、茂業(yè)等百貨集團背景“人多勢眾”的格局不在，而佛羅倫薩小鎮(zhèn)、韓國衣戀、三井等外資專業(yè)奧萊集團軍在2020年更是沒有一家奧萊項目開業(yè)。

新生力量雖減，但已經(jīng)成熟運營的項目的業(yè)績卻有不錯的增長。

根據(jù)“奧萊領(lǐng)秀大數(shù)據(jù)中心”公布的《2020中國奧特萊斯年度銷售榜單》顯示，雖然2020年整個奧特萊斯行業(yè)受疫情影響嚴重，但2020年卻交出了一份相對亮眼的業(yè)績答卷。

整體數(shù)據(jù)顯示，2020年銷售額突破10億的奧萊項目就多達39家，總銷售額超800億元。相比2019年，上榜項目新增了5家，分別為比斯特上海購物村、比斯特蘇州購物村、砂之船（昆明）奧萊、深圳華盛奧特萊斯、廣州萬國奧特萊斯。

根據(jù)不同業(yè)績水平劃分的6個銷售額軍團中，40億+的奧萊2家，30億+的奧萊3家，25億+的奧萊6家，20億+的奧萊6家，15億+的奧萊10家，10億+的奧萊12家。

從銷售軍團上看，相比2019年提檔的奧萊項目有北京八達嶺奧萊、佛羅倫薩小鎮(zhèn)·廣佛名品奧特萊斯、武漢首創(chuàng)奧萊、濟南首創(chuàng)奧萊、北京斯普瑞斯奧特萊斯；降檔的奧萊項目有成都時代奧特萊斯、砂之船（重慶）奧萊、萬寧首創(chuàng)奧萊、北京王府井賽特奧萊。

數(shù)據(jù)來源/奧萊領(lǐng)秀大數(shù)據(jù)中心

從具體銷售額上看：

上海青浦百聯(lián)奧特萊斯連續(xù)七年蟬聯(lián)業(yè)績銷冠，2020年達46.5億元，同比下滑6.25%；

佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯連續(xù)三年銷售榜亞軍，2020年達43億元，同比上漲2%；

北京首創(chuàng)奧特萊斯2020年銷售額35億元，位列銷售榜第三。2019年同比增加10億銷售后，2020年同比下滑10.2%。

從集團貢獻力來看，砂之船集團保持了最強集團軍的位置，2020年以6家繼續(xù)領(lǐng)跑，相比2019年新增了1家。砂之船近年來高速增長，近年來都保持了每年至少1個新奧萊項目開業(yè)的節(jié)奏，2020年新開了廈門和揚州兩個重磅項目，且2020年華北首個砂之船奧萊項目在石家莊正式奠基，開啟了集團在華北市場的全方位布局。杉杉集團以5家奧萊項目位列第二，與2019年無變化。

首創(chuàng)鉅大占據(jù)4席，2020年新開了昆明項目，但2021年計劃有青島、廈門和南寧三個奧特萊斯項目開業(yè)。

其他，RDM Asia占據(jù)3席，王府井占據(jù)2席，首商股份、北京華聯(lián)、興隆大家庭、友阿股份、斯普瑞斯、海印股份、唯泰集團等都有項目入榜。

坪效方面，據(jù)奧萊領(lǐng)秀大數(shù)據(jù)中心公開的數(shù)據(jù)顯示，2020年奧特萊斯坪效十強的項目分別是佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯、北京八達嶺奧萊、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯廣場、成都時代奧特萊斯、杭州下沙奧特萊斯、北京賽特奧萊、比斯特蘇州購物村、寧波杉井奧特萊斯廣場、北京首創(chuàng)奧萊、鄭州杉杉奧特萊斯廣場，平均坪效達6.37萬/平米