出品/聯(lián)商專欄

撰文/聯(lián)商高級顧問團成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報專欄 郭歆曄

編輯/王雪

圖片/項目官方

據(jù)上海發(fā)布報道，軌道交通15號線將在1月23日開通試運營。15號線全長42.28公里，起自寶山顧村公園，止于閔行紫竹高新區(qū)，共設30座車站，其中包括10座換乘站，所有車站均為地下車站，這也是國內軌道交通建設史上一次性開通最長的地下線路。

15號線是位于上海西部地區(qū)全線南北向的一條線路，全程未進入內環(huán)內，故無論相對于堪稱商業(yè)黃金線的1、2、10號線而言，還是3、7、8、9、12、13等線路而言，平均2至3站就有一家大中型購物中心；而15號線目前沿線堪稱商業(yè)地產洼地，平均每6站方有一座營業(yè)中的大中型購物中心，競爭態(tài)勢遠不及其他線路激烈，而伴隨15號線同步施工及新規(guī)劃的TOD上蓋購物中心數(shù)量并不少，可謂潛力巨大。

聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報專欄重點梳理了15號線沿線地鐵站直接連通的購物中心及周邊500米范圍內的商業(yè)項目，15號線途經(jīng)新虹橋天山市級商業(yè)中心，長風地區(qū)級商業(yè)中心、南站徐匯中城地區(qū)級商業(yè)中心、顧村地區(qū)級商業(yè)中心四個重點商圈（具體請看文章所附的15號線沿線商業(yè)詳細表格）。

哪個商圈及哪個購物中心能贏得15號線通車的最大利好？

由于新虹橋天山、南站徐匯中城、顧村三個商圈均早已連通其他軌交線多年，接通15號線僅是錦上添花但導流作用相對有限，而對于首次連通軌交站的長風商圈卻可謂雪中送炭，將為長風引入大量新客群。

目前15號線沿線商業(yè)規(guī)模超過10萬平方米的大型購物中心僅有長風公園站的長風大悅城，且無論商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)豐富度、品牌層級還是營銷活動組織方面，12萬平方米的長風大悅城均在15號線遙遙領先，且直接連通長風公園站的B1層乃至其他樓層，均應對軌交商機進行了積極的品牌及業(yè)態(tài)調整煥新工程。

長風大悅城B1層增加餐飲功能區(qū)Joy Bazaar悅·食集，引入24家網(wǎng)紅餐飲及服務配套。并引入Tim Hortons咖啡、順德菜順峰順水、網(wǎng)紅太二酸菜魚、本幫面心樂面館等多家普陀區(qū)首店。厚貞燒肉、江邊城外、Peet’s coffee、松鶴樓蘇式面館等人氣品牌也將強勢入駐。體驗式業(yè)態(tài)繼續(xù)提升，全新升級中的L4“生活能量場”，計劃圍繞“貼著生活飛行”，提供“健康、運動、社交”復合化購物場景：引入具備品牌運營能力的話題性商戶，打造運動地標亮點，強化項目整體運動社交屬性；提升屋頂長期運營能力，持續(xù)吸客；改造后，高區(qū)噴灑式的客流與B1地鐵開通的客流將形成多首層效應及良性循環(huán)，有力帶動L2-3整體銷售及客流。

此外，首次升級為換乘樞紐的婁山關路站及顧村公園站的巴黎春天天山店、百盛優(yōu)客、金虹橋、寶山正大樂城及寶山綠地繽紛城也能從通車中獲利。永德路站的萬樂城滿天星生活廣場也有望在吳涇社區(qū)商圈競爭中增加獲客籌碼。

沿線三大籌備開業(yè)新項目“梅泰智”

伴隨15號線的規(guī)劃與施工，沿線未來將崛起18個新商業(yè)項目，其中有望在最近18個月內開業(yè)的三大項目，分別為：景西路站梅隴商圈的梅隴新中心中信寰宇天下、梅嶺北路站的信泰中心、古浪路站的智富時創(chuàng)匯。

景西路站梅隴新中心

位于銀都路蓮花南路十字路口梅隴商圈的梅隴新中心中信集團旗下寰宇天下，商業(yè)建筑面積約7萬平方米是周邊規(guī)模最大的購物中心，項目將打造成體驗式購物公園，并連通周邊的麥多生活廣場及絢薈城共同構成梅隴商圈。

梅嶺北路站信泰中心

位于普陀區(qū)武寧路大渡河路口的中信泰富科技財富廣場信泰中心商場LG2至L3共5個商業(yè)樓層，商業(yè)建面6.8萬平方米，將打造全品類繽紛業(yè)態(tài)一站式生活中心，LG2層直接連通梅嶺北路地鐵站，將為項目導入軌交客流 。

古浪路站智富時創(chuàng)匯

位于上海西大堂桃浦地區(qū)的智富時創(chuàng)匯，購物中心總建筑面積達22萬平方米，是15號線沿線未來規(guī)模最大的MEGA級巨型購物中心，項目將打造為集商業(yè)、旅游、文化創(chuàng)意、時尚為一體的復合型超級購物中心。

沿線三大存量改造項目“紫現(xiàn)國”

紫竹高新區(qū)站紫竹數(shù)碼廣場配合軌交15號線進行TOD化綜合體改造，其中地下結構部分隨地鐵15號線開通同步完成。建成之后的新數(shù)碼廣場將擁有3.68萬平方米的餐飲零售服務場地，3700平米的劇場（536座），3000平米精品超市，總計4.4萬平方米的商業(yè)文化面積。

原婁山關路地鐵站虹橋天都項目現(xiàn)由CREATER創(chuàng)邑及憬泰百貨接手，傾力打造區(qū)域內首個商業(yè)辦公復合型潮流地標——現(xiàn)所|創(chuàng)邑MIX。

長風公園站長期空置的國盛生活廣場1期被長風投資發(fā)展有限公司后（2020年上海唯一被成功收購的大中型購物中心），將改造為5萬平方米的文化主題商城。

中期四大重點新項目“鑫萬航城”

從中期來看，2022至2024年間，15號線沿線還將有多個重點項目開業(yè)。其中最受期待的當屬：桂林公園站的香港置地鑫耀中城8萬平方米國際級購物中心外加4萬平方米的文化賦能型的國際鄰里中心、南站的徐匯萬科中心三期8萬平方米購物公園、桂林路站的城開與宏伊合作的航天科技城地下配套商業(yè)6萬平方米、虹梅南路站的城開綜合體4萬平方米街區(qū)型商業(yè)。

中期四大重點新項目“華南西天”

從遠期來看，最值得關注的新規(guī)劃項目包括：將成為三線換乘樞紐的華涇西站TOD綜合體華之門、南大站上蓋綜合體及南大智慧城綜合體1-3期、西站上蓋TOD萬里綜合體項目、天山路古北路口婁山關路站TOD綜合體原長寧少科站。此外，祁安路站上蓋、元江路站上蓋、大華集團豐翔路站上蓋、紫竹小鎮(zhèn)遠期規(guī)劃等新項目同樣頗具關注點。