每年春節(jié)前后，都是地產行業(yè)人員流動的高峰期，也是各大房企爭奪人才的重要時間節(jié)點。

2月26日，觀點地產新媒體從知情人士處獲悉，前中南商業(yè)總裁韓石將于周一入職旭輝。據(jù)稱，韓石將加入旭輝商業(yè)，繼續(xù)發(fā)揮其過往商業(yè)地產的經驗及優(yōu)勢。

同日，旭輝集團官網(wǎng)宣布了這一消息，并透露韓石新職務為旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁，主持旭輝商管公司日常經營管理工作。

值得一提的是，這也是旭輝商業(yè)集團自2019年成立以來引進的首個“總裁級”職業(yè)經理人。

旭輝在公布這一人事變動同時，還公開提出到2023年將布局50座商業(yè)綜合體，覆蓋中國主流城市。

如此一來，韓石加盟的意義已經不言而喻。

進入商業(yè)地產領域的時間不長不短，旭輝商業(yè)規(guī)模增速并不算快，截至2020年年中已開業(yè)投資性物業(yè)總建筑面積約60萬平方米，已開業(yè)和在建及待建的項目30個。換句話說，韓石需要在接下來兩年內，協(xié)助旭輝商業(yè)推進平均每年新增10個商業(yè)綜合體的計劃。

另外，坊間對于這則人事變動中還存在一個關注點，就是韓石到來之后，旭輝商業(yè)老將王壽慶又將處于怎樣的位置？

商業(yè)加速與韓石角色

旭輝商業(yè)在加速，這是近年來業(yè)內共知的一件事。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月31日，旭輝合共擁有總建筑面積達127.16萬平方米的投資物業(yè)，其中已開業(yè)并開始產生租金收入的建筑面積約為68.65萬平方米。

旭輝集團2021年2月26日公布韓石任命消息時披露的數(shù)據(jù)顯示，截至目前已開業(yè)投資性物業(yè)總建筑面積超60萬平方米，并在一二線城市有超過237萬平方米的商業(yè)和寫字樓項目儲備，其中超過50%為軌交沿線項目。

換而言之，旭輝商業(yè)過去將近9個月時間里，規(guī)模體量擴張了將近一倍。

從特點看，旭輝商業(yè)和傳統(tǒng)地產一樣，除了常規(guī)拿地建造項目之外，尋找合作伙伴也是重要的擴張手段。

這種手法在旭輝商業(yè)布局北京上海等一線城市時尤為常見，從最初在上海聯(lián)手老牌港資企業(yè)恒基、置地，先后開發(fā)了旭輝恒基中心、LCM置匯旭輝廣場等商業(yè)體；再到幾天前與華熙國際投資集團合作開發(fā)運營北京五棵松商業(yè)項目，皆是如此。

從區(qū)域看，旭輝商業(yè)目前已經布局華東、華中、華北、西北和中西部，重點布局上海、北京、成都、南昌、長沙、重慶、昆明、合肥等一二線城市。

這樣的路線確實符合旭輝此前所說的“一二線核心城市做存量”的策略，不過同時也能夠看到，旭輝商業(yè)在華南區(qū)域尤其是大灣區(qū)仍存在著空白。

如何幫助旭輝打開華南區(qū)域的商業(yè)地產市場，自然就成為韓石上任之后所要面對的問題之一。

回到規(guī)模問題，作為旭輝商業(yè)掌舵者，林峰曾對觀點地產新媒體表示，旭輝在商業(yè)上是分期分步推進的，從來沒想過能一口吃成胖子。按照計劃，旭輝每一年在商業(yè)項目上的投入不超過拿地總投資預算的10%。

因此也有猜測稱，韓石此次赴任旭輝，加速只是其中一個目的，更為重要的任務或許還包括了幫助旭輝商業(yè)進一步梳理各個產品線。畢竟，商業(yè)項目和住宅項目所不同之處在于，前者需要具備更為鮮明的個人風格和特性，才能在當前競爭激烈且同質化嚴重的行業(yè)中“出圈”。

從韓石過往職業(yè)經歷來說，這無疑正是其所擅長的。

1990年大學剛畢業(yè)之時就加入了中糧，2007年正式接手中糧商業(yè)地產項目，26年間，韓石參與創(chuàng)建和打造了“大悅城”購物中心品牌。在龍湖和中南任職期間，韓石則分別參與打造和推出了長租公寓品牌“冠寓”和商業(yè)品牌“大有境”。

這一次履新旭輝商業(yè)，韓石又將與之擦出怎樣的火花？

旭輝的“大商業(yè)”

新人加入固然矚目，但老人的去向同樣值得關注。

2019年7月，旭輝集團宣布成立旭輝集團商業(yè)地產管理總部，簡稱“旭輝商業(yè)”，負責統(tǒng)籌管理全集團商業(yè)項目的投資、設計、開發(fā)、招商和持有營運，原集團商業(yè)管理部和旭美商業(yè)合并進入旭輝商業(yè)。

人事方面，旭輝商業(yè)總裁將由旭輝集團總裁林峰兼任，旭輝集團副總裁、旭美商業(yè)總經理王壽慶則出任旭輝商業(yè)副總裁，而韓石上任的職務同樣是旭輝商業(yè)副總裁。

讓人好奇的是，王壽慶去哪兒了？

據(jù)觀點地產新媒體了解，王壽慶或許已經有了新的任務。

2020年7月6日，旭輝旗下新成立了一家“上海旭輝文商旅企業(yè)發(fā)展有限公司”，法人代表正是王壽慶。在公開活動上，王壽慶的職務介紹也變成了“上海旭輝文商旅企業(yè)發(fā)展有限公司總裁”。

到目前為止，這家新公司的動靜并不多，旭輝所發(fā)布的官方消息、資訊中也幾乎沒有出現(xiàn)過該公司的身影。

但從公司名字和由王壽慶坐鎮(zhèn)等跡象來看，或許可以猜測的是，旭輝在商業(yè)地產的發(fā)展上，或許已經不局限于購物中心等商業(yè)體的打造，而是有了更大的“野心”——文旅。

于旭輝而言，“文旅”無疑是一個嶄新的詞匯。

截至2020年，旭輝已經是一個擁有超過兩千億銷售規(guī)模的大型房企，但在文旅方面的布局并不多。

2020年10月的某個公開場合上，旭輝集團高級副總裁黃暉曾介紹說，出于對市場前景的看好，旭輝確實也加大了文旅康養(yǎng)領域的投資和布局力度，不過目前的新增投資項目大多是圍繞旭輝地產主業(yè)來進行。

同時，黃暉透露說，旭輝近期在蘇州并購了一宗土地，專門打造文旅、康養(yǎng)項目，這個項目一兩年內就會面世。

結合上述黃暉的介紹和王壽慶的新職務來看，旭輝下一步確實有可能會在文旅方面有進一步的布局。

就任上海旭輝文商旅企業(yè)發(fā)展有限公司總裁之后，王壽慶也曾在接受訪問時表示：“旭輝是文旅的新兵，旭輝在住宅地產已經做得很成功，之所以做文旅是因為看到了國內地產實際發(fā)展的狀態(tài)，看到了一些市場機會，同時也是為了提升企業(yè)的綜合競爭力。”

如此，旭輝商業(yè)的領導分工似乎已經進一步明晰。新上任的韓石負責商業(yè)板塊，老將王壽慶則負責文旅領域，兩位“明星經理人”各司其職。

有分析指，隨著旭輝商業(yè)的進一步發(fā)展，或許還會有更多“外援”加入其中。