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撰文/高天

近日，杭州首批集中出讓地塊收官，57宗地塊總攬金約1178億元，引發了廣泛關注。

在開拍前就備受關注的綠汀路TOD地塊、鼎湖未來社區地塊等熱門地塊競爭何其激烈。最終，綠汀路TOD地塊也誕生了新的百億地塊。

136輪惡戰，華潤置地112億拿下

早在2017年，華潤置地（杭州）發展有限公司就與浙江杭州未來科技城管委會有過意向合作簽約，擬共同建設華潤杭州未來科技城城市公共中心項目。這種早就達成簽約協議，勾地操作的行為在實際拍賣中過程卻意外略顯漫長。

據悉，經過了136輪競價、150分鐘的競拍，華潤置地才最終以111.61億元的最高限價競得，樓面價16499.13元/平方米，溢價率29.91%，自持4%。其戰勝的對手有龍湖、綠城、金地、寶龍、卓越、溫州時代。

公開資料顯示，地塊規劃為商業用地、商務用地、住宅用地、公共交通場站用地，容積率2.5-3.55，出讓面積190387平方米，建筑面積676472平方米，起始價85.91億元，樓面起價12700元/平方米。

112億元的競價，誕生了杭州土拍史上第六宗超百億總價地塊，僅次于新鴻基&平安·江河匯城市綜合體和信達中心|杭州壹號院。而上次杭州商業地產市場這么大動靜的土拍動作還是恒隆拿下百井坊地塊和新鴻基聯合平安的江河匯綜合體。

萬象城還是萬象天地？

根據出讓要求，該項目總投資額不得低于150億元，其中商業商務總投資額不低于65億元；要求建設地上計容建筑面積17萬㎡集中式商業，以及地下1.8-2.2萬㎡的集中式商業；購物中心在簽訂土地出讓合同后5年內實現開業等；地塊對購物中心營業的零售額也有要求，開業三年內需達到50億元，5年內需達到100億元。

想要達到這樣的“KPI”，最理想的是萬象城級別。

根據聯商網零售研究中心此前統計的2020杭州商場業績顯示，杭州萬象城2020年銷售額在51億左右，華潤內部的社區型產品萬象匯完成50億+的銷售幾乎不可能。

城市中高端產品萬象天地杭州暫時未有在運營的可做參照，但深圳萬象天地2020年銷售額是38.5億。

從這個角度上看，萬象城和萬象天地都有可能。

另一方面，杭州未來科技城板塊也的確需要一個中高端級的商業體。

近年來杭州最活躍的未來科技城板塊，產業、地鐵、醫院等都齊全了，商業近年來也涌現出了不少，比如博雅城（原海港城）、EFC LIVE歐美廣場、華夏之心WeTown美瑭、奧克斯廣場、阿里旗下的親橙里、余杭萬達廣場等等，但無一例外都是大眾化的社區類購物中心，獨缺高規格的高端商業。

反觀杭州其他區域，武林廣場有杭州大廈，未來有恒隆廣場；錢江新城有萬象城，未來有新鴻基江河匯；錢江世紀城的SKP、亞運村萬象天地也在路上…未來科技城，需要華潤帶來一個驚喜。

而且，地塊擁有絕佳的地理位置。放眼全杭州，目前“三線換乘”的站點就寥寥，更遑論“三線換乘+地鐵上蓋TOD”。

相信，無論是萬象城還是萬象天地，未來科技城人民都會鼓掌歡迎。