過去一周（5.10-5.16），全國4月新開了26個(gè)商業(yè)項(xiàng)目；中國成為亞太地區(qū)最活躍商業(yè)地產(chǎn)市場；華潤百億拿下杭州綠汀路TOD，建萬象城？首商集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓北京萬方西單商場52％股權(quán)...
4月全國新開26個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，增長250％
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年4月份全國新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量26個(gè)(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比暴漲250%。主要是因2020年疫情影響下，商業(yè)幾近停擺，在“封閉隔離”狀態(tài)下，不少原定開業(yè)的商業(yè)只好延期，一些工程也被迫暫停。華東有13個(gè)項(xiàng)目新開，遙遙領(lǐng)先，華南依舊保持頭部位置，6個(gè)新開業(yè)項(xiàng)目均為廣東省貢獻(xiàn)；華北和西南兩個(gè)區(qū)域同為3個(gè)。其中不乏一些特色項(xiàng)目，比如寧波阪急、重慶光環(huán)購物公園、Lalaport啦啦寶都上海金橋、恒基·旭輝天地。新開商業(yè)的類型大多以社區(qū)商業(yè)為主。
據(jù)k11集團(tuán)消息，天津K11 Select即將于5月29日正式開業(yè)，這是K11集團(tuán)布局天津的首個(gè)文化零售項(xiàng)目，以專為千禧世代及Z世代打造的“未來生活試驗(yàn)場”為定位，引入一系列嶄新及具有實(shí)驗(yàn)性的商業(yè)品牌與藝術(shù)作品，為大眾帶來獨(dú)一無二的創(chuàng)意之旅。天津 K11 Select將擁有超過30家獨(dú)家首店、區(qū)域首店、知名品牌新概念店以及K11 Select專屬形象店，通過創(chuàng)意、文化和創(chuàng)新品牌開創(chuàng)豐富的空間設(shè)計(jì)。從未來科技生活、潮流零售、運(yùn)動(dòng)潮玩、口碑美食等多重體驗(yàn)，全方位滲透都市潮流年輕人生活圈。
近日，記者走訪該商場看到，一年時(shí)間內(nèi)，商場的開業(yè)率依舊不盡如人意，雖然不少新品牌進(jìn)駐已經(jīng)遮起圍擋，但也有不少進(jìn)駐不久的品牌已然撤出。根據(jù)商場開業(yè)初期導(dǎo)覽圖所示商戶粗略統(tǒng)計(jì)得出，開業(yè)伊始進(jìn)駐的百家商戶目前只剩下約60家左右。開業(yè)率難以提高導(dǎo)致客流稀少，這歸根到底是招商和運(yùn)營的問題。有分析指出，芳圓里IDMALL入市的時(shí)間較為尷尬，導(dǎo)致品牌商戶互相觀望開業(yè)，從而形成惡性循環(huán)。但是，該項(xiàng)目的軟硬件條件相對(duì)比較前衛(wèi)，未來的市場空間依舊很大。
近日，經(jīng)過了136輪競價(jià)、150分鐘的競拍，華潤置地最終以111.61億元的最高限價(jià)競得綠汀路TOD地塊。根據(jù)出讓要求，該項(xiàng)目總投資額不得低于150億元，其中商業(yè)商務(wù)總投資額不低于65億元；要求建設(shè)地上計(jì)容建筑面積17萬㎡集中式商業(yè)，以及地下1.8-2.2萬㎡的集中式商業(yè)；購物中心在簽訂土地出讓合同后5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開業(yè)等；地塊對(duì)購物中心營業(yè)的零售額也有要求，開業(yè)三年內(nèi)需達(dá)到50億元，5年內(nèi)需達(dá)到100億元。從這個(gè)角度上看，萬象城和萬象天地都有可能。
中國成為亞太地區(qū)最活躍商業(yè)地產(chǎn)市場
5月10日，房地產(chǎn)分析公司 Real Capital Analytics(RCA)最新發(fā)布的《亞太資本趨勢(shì)報(bào)告》顯示，2021年第一季度，亞太地區(qū)多個(gè)市場的商業(yè)房產(chǎn)投資活動(dòng)穩(wěn)步恢復(fù)，主要收益性房產(chǎn)類型的投資活動(dòng)同比略微下滑12%至296億美元，在最大的八個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)市場中，有五個(gè)市場的交易額高于2020年第一季度。據(jù)悉，2021年第一季度，中國超過日本成為最活躍的商業(yè)房產(chǎn)市場，交易額高達(dá)80億美元，較去年同期增長4%。中國香港和中國臺(tái)灣市場出現(xiàn)兩位數(shù)的明顯增長，而新加坡市場實(shí)現(xiàn)了200%的暴漲。
5月12日，新世界百貨中國發(fā)布公告，鄭家純因決定投放更多時(shí)間于彼的其他業(yè)務(wù)，已提出辭任非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席。鄭家純辭任后，現(xiàn)任執(zhí)行董事鄭志剛已調(diào)任為非執(zhí)行董事及獲委任為主席，于2021年5月13日起生效。現(xiàn)任執(zhí)行董事及公司首席執(zhí)行官張輝熱已調(diào)任為公司聯(lián)席首席執(zhí)行官，并留任為執(zhí)行董事。謝惠芳已獲委任為執(zhí)行董事及聯(lián)席首席執(zhí)行官，由2021年5月13日起生效。
6月25日，全國首座第四代萬達(dá)廣場將在深圳龍崗開業(yè)。近日，關(guān)于項(xiàng)目的部分品牌也率先曝光。
據(jù)悉，龍崗萬達(dá)廣場坐落在龍崗核心位置，龍崗區(qū)是深圳市“東進(jìn)戰(zhàn)略”的支點(diǎn)，未來東部地區(qū)將成為深圳新的發(fā)展重心。那里擁有輻射珠三角鏈接全中國的鐵路，借勢(shì)廣深城市群一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈以及四通八達(dá)路網(wǎng)體系輻射全城。龍崗萬達(dá)廣場未來將輻射周邊10公里近500萬優(yōu)質(zhì)客群。
在30.5萬㎡的超大商業(yè)空間中，緊扣“首店”規(guī)劃，截至目前共規(guī)劃引進(jìn)了超370家品牌，其中涵蓋了全國首家，深圳首家，萬達(dá)首家新進(jìn)品牌及創(chuàng)新概念旗艦店近150家。屆時(shí)，將為消費(fèi)者打造獨(dú)特的商業(yè)空間，營造“獨(dú)一無二”的品牌消費(fèi)體驗(yàn)。
首商集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓北京萬方西單商場52％股權(quán)
5月14日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)預(yù)披露，首商集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓北京萬方西單商場52%股權(quán)。
據(jù)查閱，北京萬方西單商場有限公司注冊(cè)資本6400萬元，法定代表人徐騰，北京首商集團(tuán)股份有限公司持股52%，北京華天飲食集團(tuán)公司持股48%。據(jù)截至2021年3月31日的財(cái)務(wù)報(bào)表，其營收為1631萬元，凈利潤為40萬元。
轉(zhuǎn)讓方首商集團(tuán)是省級(jí)國資委監(jiān)管的國有控股企業(yè)。
以上產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為情況已獲批準(zhǔn)單位北京首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司批準(zhǔn)。
蘇州姑蘇區(qū)落地12個(gè)文商旅新項(xiàng)目 預(yù)計(jì)投資超500億
5月8日，2021年蘇州姑蘇區(qū)文商旅產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展情況說明會(huì)在上海舉辦。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，會(huì)議公布了蘇州華貿(mào)文創(chuàng)中心、仁恒倉街文商旅街區(qū)、蘇州虎丘大型文旅綜改項(xiàng)目等12個(gè)文商旅新項(xiàng)目，總計(jì)投資金額超500億元。
同時(shí)，會(huì)議上包括故宮出版社、讀者文旅、豫園文化商業(yè)集團(tuán)在內(nèi)的40個(gè)文商旅融合項(xiàng)目簽約，其中上海合作項(xiàng)目達(dá)14個(gè)。
整體來說，姑蘇區(qū)通過該會(huì)議現(xiàn)場簽約合作項(xiàng)目逾100項(xiàng)，預(yù)計(jì)金額超100億元。
5月12日，紹興金帝星隆城招商啟動(dòng)會(huì)在紹興舉行。
會(huì)上，國美電器、星巴克、孩子王、肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞、萬達(dá)影城、華潤萬家、字里行間等品牌與金帝星隆城達(dá)成戰(zhàn)略合作。
據(jù)悉，該項(xiàng)目總建面約48萬方，金帝星隆城商業(yè)面積16萬方，由約8.65萬方商業(yè)旗艦星隆城、約3萬方生活街區(qū)惠坊街組成，未來將引入更多的首店品牌，五樓1萬方的屋頂公園涵蓋了星空劇會(huì)場、親子樂園運(yùn)動(dòng)跑道、球場區(qū)等特色業(yè)態(tài)，將以釋放更多的包容性增長空間，煥新城市商業(yè)的活力。項(xiàng)目計(jì)劃于2022年9月正式開業(yè)。
所謂得年輕人者得天下。無論是購物中心，還是品牌，都在盡力迎合年輕消費(fèi)群體。
場景實(shí)驗(yàn)室的創(chuàng)始人吳聲老師認(rèn)為:“年輕商業(yè)的信號(hào)：小、多、輕”。小，來自邊緣的持續(xù)連接；多，用戶離散的處處觸點(diǎn)；輕，累進(jìn)數(shù)據(jù)的共享授權(quán)。
