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撰文/羅秀玲

頭圖/街區(qū)廣場設(shè)計(jì)效果圖

除特別標(biāo)注外，圖片均來自杭州前灣

城市更新是城市發(fā)展中不衰的話題，而商業(yè)地產(chǎn)是城市更新的主要參與方，通過新商業(yè)內(nèi)容推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，滿足城市居民新消費(fèi)需求，特別是隨著Z世代崛起，新商場強(qiáng)大的內(nèi)容運(yùn)營能力甚至助力城市“出圈”。

今年開業(yè)的重慶光環(huán)購物公園是其中的典型代表，憑借著42米立體植物園“沐光森林”及巨型公共空間藝術(shù)裝置“松鼠閃閃”等超級原創(chuàng)IP，吸引著顧客和地產(chǎn)同行爭相“打卡”。

▲重慶光環(huán)購物公園

遠(yuǎn)在千里之外的杭州市場一樣期待這樣的項(xiàng)目出現(xiàn)。在蕭山科技城，香港置地聯(lián)袂仁恒置地打造杭州居民生活的“理想國”：前灣國際社區(qū)。不僅有兩大開發(fā)商的杭州商業(yè)首秀：超20萬㎡的國際商業(yè)綜合體(規(guī)劃中)，還有英慈科誼國際醫(yī)院(在建中)、星級酒店(規(guī)劃中)、高端住宅等，這些優(yōu)質(zhì)配套讓120萬㎡國際社區(qū)成為區(qū)域新名片。

其中，9月份率先亮相的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目——前灣友時(shí)光，也讓蕭山科技城這片潛力高地迎來新地標(biāo)，成為國際化社區(qū)新樣本。

01

香港置地?cái)y手仁恒置地

杭城“首秀”給城市帶來潛在價(jià)值

在講項(xiàng)目之前，先說說前灣在杭州未來發(fā)展中的重要作用。

和深圳前海、上海前灘一樣，杭州前灣是杭州擁江發(fā)展戰(zhàn)略下，邁向國際化都市的重要力量。

這片錢塘江南岸灣區(qū)，總規(guī)劃面積約50.7平方公里，其中核心區(qū)約3.3平方公里，目標(biāo)是打造成為以生命科學(xué)、信息技術(shù)、科技金融、新能源新材料、高端裝備制造、文化傳媒等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的、集總部辦公、星級酒店、特色商業(yè)、精致住宅、濱水社區(qū)、主題公園等于一體的產(chǎn)城融合的新型國際化都市區(qū)。

▲前灣國際社區(qū)區(qū)位示意

根據(jù)政府規(guī)劃，杭州未來將要建設(shè)成為世界級濱水地區(qū)，“國際化”是這座城市的迫切需求，而國際化的社區(qū)和商業(yè)卻稀缺。

香港置地和仁恒置地率先聯(lián)手在前灣打造出超120萬㎡國際社區(qū)就迅速填補(bǔ)了市場空白，基于兩位地產(chǎn)大鱷此前操盤項(xiàng)目的成功，杭州對前灣項(xiàng)目充滿期待。

1997年，香港置地正式進(jìn)入中國內(nèi)地市場，先后布局北京、上海、南京、杭州、成都、重慶、武漢等城市，共計(jì)開發(fā)經(jīng)營超過30個(gè)項(xiàng)目，包括14個(gè)自持大型零售商業(yè)、住宅和城市綜合體項(xiàng)目。

香港置地投資特點(diǎn)之一就是非核心區(qū)域不進(jìn)駐，而對其所進(jìn)駐區(qū)域則通過“地段+資源”聯(lián)手塑造區(qū)域地標(biāo)，推動(dòng)城市升級發(fā)展。

而仁恒置地在國際化社區(qū)打造上經(jīng)驗(yàn)豐富，先后在上海締造了濱江園、河濱城、河濱花園、公園世紀(jì)等國際社區(qū)項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目上也先后運(yùn)營了成都仁恒置地廣場、天津仁恒置地廣場、南京仁恒置地廣場等城市商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目。

有了眾多成功項(xiàng)目“珠玉在前”，杭州前灣項(xiàng)目尚未面世即將公眾期待值拉滿，根據(jù)前灣國際社區(qū)方面規(guī)劃，約120萬㎡的國際社區(qū)其實(shí)也是“微縮版立體城市”，包含國際醫(yī)養(yǎng)、鄰里之家、精品酒店、體驗(yàn)型商業(yè)綜合體等，而9月份最先與大眾見面的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目——前灣友時(shí)光更是亮點(diǎn)滿滿，代表著香港置地和仁恒置地在社區(qū)商業(yè)的新思考。

▲前灣國際社區(qū)手繪地圖

02

打造有溫度的鄰里之家

前灣友時(shí)光打造社區(qū)商業(yè)新樣本

后疫情時(shí)代，中國商業(yè)發(fā)展中最不能忽視的就是社區(qū)商業(yè)，再加上“懶人經(jīng)濟(jì)”的崛起，社區(qū)商業(yè)是解決“最后一公里”難題的終極答案。

特別是隨著Z世代崛起，社區(qū)商業(yè)從傳統(tǒng)的基礎(chǔ)配套演變?yōu)轭佒怠⑸�活、社交缺一不可的“生活方式”，成為家庭之外的“第二社交場”，前灣友時(shí)光正是國際社區(qū)商業(yè)的典型代表。

前灣友時(shí)光用“有貨、有味、有聚；友情、友伴、有樂”來定義自己，圍繞著“有”和“友”，前灣友時(shí)光通過新場景、新業(yè)態(tài)組合和新社交方式打造出社區(qū)商業(yè)新樣本，并讓其在杭州落地生根。

有顏值：立體無界的“城市會客廳”

購物中心不僅僅是單純購物場所早已是行業(yè)共識，商業(yè)空間更是變身城市“會客廳”，特別是作為最后一公里的社區(qū)商業(yè)，商業(yè)空間就是社區(qū)居民最常利用的社交空間，于是香港置地牽手仁恒置地打造了高顏值鄰里中心，變公共空間為社交空間，打造立體無界的城市“會客廳”。

約3.5萬㎡的快閃共享型無界公園是前灣友時(shí)光給社區(qū)居民的第一個(gè)驚喜，設(shè)計(jì)靈感取自日本藝術(shù)大師草生彌間“無限鏡屋” 的會客廳演繹著“無界”，巨型飛碟塔滑梯、穿越管網(wǎng)、太空步道、彩虹迷宮、阿基米德互動(dòng)戲水區(qū)……組成的“星際樂園”是杭州親子主題的樂園，是孩子探索世界的“冒險(xiǎn)場”，無界公園的“動(dòng)靜結(jié)合”塑造了“有溫度的鄰里關(guān)系”。

▲項(xiàng)目整體鳥瞰設(shè)計(jì)效果圖

▲無界公園

再回到前灣友項(xiàng)目本身，約2.8萬㎡的建筑面積里展現(xiàn)了設(shè)計(jì)師在空間打造和氛圍營造上的功力，退臺式的設(shè)計(jì)、立體的綠化渲染、開闊的廣場和歡樂的人群共同構(gòu)成了城市與建筑、生態(tài)、人的“共生畫卷”，半私密的“會客廳”與矚目的熱門打卡地和諧共處。

有新意：多元場景的“人間煙火”

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，前灣友時(shí)光緊抓社區(qū)商業(yè)定位，通過金融郵電、市政公用、教育配套、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)及社區(qū)服務(wù)等布局，提高社區(qū)居民生活質(zhì)量，特別是其“落子”的菜.食.場和高品質(zhì)運(yùn)動(dòng)會所，展示了國際化社區(qū)商業(yè)的獨(dú)有魅力。

▲菜.食.場設(shè)計(jì)效果圖(僅為意向效果參考）

▲菜.食.場設(shè)計(jì)效果圖(僅為意向效果參考）

“四方食事，不過一碗人間煙火”道出了中國人對吃的重視，隨著電商和巨頭入局，菜市場這一傳統(tǒng)業(yè)態(tài)也煥發(fā)了新活力，前灣友時(shí)光特別拿出來1-2樓打造全新“菜.食.場”，區(qū)別于傳統(tǒng)菜市場，菜.食.場匯集了生鮮市場、品牌餐飲、咖啡館、共享廚房、社區(qū)食堂等共同打造出場景感的生鮮市集，共享廚房、社區(qū)食堂是天然的“社交＆流量空間”，位于東南方向的高顏值景觀空間更讓人間煙火變成“視覺與味覺”的雙重享受。

3-5樓則是前灣友時(shí)光的新生活“態(tài)度”，把小孩送去3樓的培訓(xùn)班，去4樓做個(gè)SPA、美甲，每天可以去6樓、7樓的高品質(zhì)運(yùn)動(dòng)會所打網(wǎng)球、籃球、擼鐵健身，從個(gè)人到家庭需求，前灣友時(shí)光面面俱到，滿足社區(qū)居民的全部生活場景規(guī)劃。

▲高品質(zhì)運(yùn)動(dòng)會所設(shè)計(jì)效果圖

有溫度：“鄰里中心”的社群融合

從項(xiàng)目打造到業(yè)態(tài)布局，“社交”始終貫穿著前灣友時(shí)光的始終，于是社群也應(yīng)運(yùn)而生，一群志趣相投的人共享生活，前灣友時(shí)光就變成了一個(gè)“大家庭”。

盡管項(xiàng)目9月才能入市，前灣友時(shí)光卻早已“熱”起來了，“前灣秋日市集”“前灣月下音樂會”早已讓志同道合的鄰居們“打成一片”，構(gòu)建成生活圈層，這也是前灣友時(shí)光倡導(dǎo)的“生活有光，心鄰相伴”，也是前灣友時(shí)光“無界”的深層含義。

▲前灣秋日市集

▲惠靈頓夏日嘉年華

03

超20萬方商業(yè)綜合體后續(xù)“跟進(jìn)”

蕭山商業(yè)發(fā)展新篇章隨之開啟

2.8萬㎡的社區(qū)商業(yè)就能讓業(yè)界看到前灣友時(shí)光的“國際態(tài)度”，那么20萬㎡的商業(yè)綜合體會給杭州商業(yè)帶來多少?zèng)_擊？

香港置地和仁恒置地當(dāng)然不會只在杭州打造一座社區(qū)商業(yè)，蕭山科技城這片“熱土”的輻射能力足以支撐起一座城市商業(yè)地標(biāo)。

▲20萬方國際商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)效果圖

這還是得益于前灣所在的位置，除了上文提到的前灣是“擁江發(fā)展戰(zhàn)略”受益者外，前灣與已建成和在建及規(guī)劃的12條地鐵線交叉通聯(lián)，通達(dá)全城，這里是名副其實(shí)的“換乘之王”；在建的機(jī)場軌道快線串聯(lián)火車西站、火車東站和蕭山機(jī)場杭州三大交通樞紐，屆時(shí)前灣的“虹吸效應(yīng)”更加明顯，輻射大杭州范圍特別是軌道交通和機(jī)場客流。

從周邊配套看，蕭山科技科區(qū)塊目前已經(jīng)落地浙大杭州國際科創(chuàng)中心、萬向創(chuàng)新聚能城、錢灣智谷、生命健康谷等重量級項(xiàng)目。

從長遠(yuǎn)發(fā)展看，蕭山科技城未來將打造浙江大灣區(qū)、長三角地區(qū)的中央創(chuàng)新區(qū)。

面對著人口紅利、市場紅利，香港置地和仁恒置地在住宅和社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)上，做了更深層次的布局來搶灘市場，填補(bǔ)蕭山區(qū)域市場空白，前灣國際社區(qū)要打造的是一座“立體城市”——超20萬㎡的國際商業(yè)綜合體(規(guī)劃中)、英慈科誼國際醫(yī)院(在建中)、星級酒店(規(guī)劃中)、高端住宅，再加上已經(jīng)入駐蕭山科技城的國際知名學(xué)府惠靈頓國際學(xué)校、新建幼兒園與九年一貫制學(xué)校則將全面引進(jìn)崇文教育集團(tuán)和學(xué)軍教育集團(tuán)資源，讓前灣國際社區(qū)的熱度再上一級。

▲惠靈頓學(xué)校實(shí)景圖

強(qiáng)大的教育、醫(yī)療資源吸引年輕家庭入駐，于是香港置地和仁恒置地將超20萬㎡的國際商業(yè)綜合體定位為“都市家庭游樂目的地”，項(xiàng)目將在未來幾年亮相，嚴(yán)格意義上來說，這才是兩位地產(chǎn)大鱷在杭州的商業(yè)首秀，有了日前開業(yè)的重慶光環(huán)項(xiàng)目、再加上前期開業(yè)的前灣友時(shí)光，讓業(yè)界對國際商業(yè)綜合體有了更多期待。

毫無疑問的是，隨著項(xiàng)目入市，蕭山商業(yè)新篇章也會隨著開啟。

04

結(jié)語

從社區(qū)商業(yè)到商業(yè)綜合體，香港置地和仁恒置的首次攜手，對于杭州而言，是其國際化都市商業(yè)內(nèi)容的新名片。

對于業(yè)界來說，則更多期待新項(xiàng)目在商業(yè)功能與城市功能融合上給業(yè)界帶來的新思路、新啟發(fā)。

至于消費(fèi)者，則在期待著新“打開地”和生活方式的“理想國”。

但是，大家都有一個(gè)共同目標(biāo)——期待前灣國際社區(qū)，期待香港置地和仁恒置地杭州商業(yè)首秀。