6月4日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告稱，收購廣州物業(yè)太陽新天地購物中心，總代價(jià)32.05億元。

根據(jù)買賣協(xié)議，領(lǐng)展(透過買方)已同意向賣方收購目標(biāo)公司HKPD20 Holding Limited的全部已發(fā)行股份及相關(guān)貸款。

據(jù)悉，目標(biāo)公司為項(xiàng)目公司廣州陛鹿物業(yè)管理有限公司全部注冊(cè)資本的間接唯一擁有人，項(xiàng)目公司為該太陽新天地購物中心的唯一擁有人。

代價(jià)為相等于人民幣32.047億元（即議定物業(yè)價(jià)值）經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值調(diào)整后的金額。于估值日期，根據(jù)獨(dú)立物業(yè)估值師的估值報(bào)告，該物業(yè)的物業(yè)估值為人民幣33.50億元。

太陽新天地購物中心位于廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)路36號(hào)，該物業(yè)為8層高的商業(yè)發(fā)展物業(yè)連同4層地庫，共同組成零售面積約90113.41平方米，及設(shè)有800個(gè)泊車位的停車場(chǎng)。

于成交后，領(lǐng)展將(透過其特別目的投資工具)成為該物業(yè)的唯一擁有人。

公告稱，收購事項(xiàng)符合領(lǐng)展的現(xiàn)行投資策略及目標(biāo)，即投資于可增加收益及創(chuàng)造收入并具備長(zhǎng)遠(yuǎn)增長(zhǎng)潛力的房地產(chǎn)。于落實(shí)成交后，領(lǐng)展會(huì)將其于該物業(yè)的權(quán)益持有作長(zhǎng)線投資，加入領(lǐng)展的零售及商業(yè)房地產(chǎn)的龐大且多元化的物業(yè)組合中。

領(lǐng)展行政總裁王國龍表示：“這次收購貫徹領(lǐng)展投資組合多元化的業(yè)務(wù)策略，預(yù)期帶來長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的收入。在內(nèi)地一線城市收購高質(zhì)素、能帶動(dòng)收入及具資本升值潛力的地產(chǎn)項(xiàng)目，有助我們的收益增長(zhǎng)。憑著我們豐富的零售資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)及與廣州現(xiàn)有資產(chǎn)并行營運(yùn)的協(xié)同效應(yīng)，我們可望能提升該物業(yè)的租賃情況，全面釋放其價(jià)值。”

公告顯示，隨著疫情發(fā)展，太陽新天地購物中心的業(yè)務(wù)已趨向平穩(wěn)。截至2021年5月24日，其租用率約70.3%。

領(lǐng)展表示，會(huì)以內(nèi)部資金及融資安排支付這項(xiàng)收購，并擬大部分對(duì)沖這項(xiàng)投資可能涉及的匯價(jià)波動(dòng)。根據(jù)領(lǐng)展截至2020年9月30日的財(cái)務(wù)狀況，交易完成后，領(lǐng)展的備考經(jīng)調(diào)整債務(wù)對(duì)資產(chǎn)總值比率將由19.2%上升至20.4%。

是次收購預(yù)計(jì)于2021年6月完成。交易完成后，領(lǐng)展將對(duì)外聘任一名信譽(yù)良好的物業(yè)管理經(jīng)理，負(fù)責(zé)日常管理該物業(yè)的設(shè)施及停車場(chǎng)。