來(lái)源/購(gòu)成都 AM馮楊
位于金融城商圈的全新商業(yè)載體——交子金融大街將于明日（8月20日）開(kāi)街，以“首店”、“旗艦店”為屬性的24個(gè)盒子空間將分批次對(duì)成都市民開(kāi)放。這或許是今年內(nèi)成都最受關(guān)注的商業(yè)載體之一。
交子金融大街的官宣始于2019年成都建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市大會(huì)，會(huì)上明確規(guī)劃“交子公園商圈”是繼春熙路商圈后成都規(guī)劃建設(shè)的第二標(biāo)識(shí)性都市級(jí)商圈，建設(shè)的首期重點(diǎn)工程，便是交子金融大街。
某種意義上，交子公園商圈承載了成都核心新商圈的未來(lái)。
無(wú)獨(dú)有偶，交子金融大街所在的金融城片區(qū)，以合景泰富及中海為代表的住宅群二手均價(jià)突破5w/㎡，直指成都市場(chǎng)天花板，加持高入駐率的十余座甲級(jí)寫(xiě)字樓集群，區(qū)域消費(fèi)實(shí)力的確難出其右。
基于此，交子金融大街明確引入“首店層級(jí)、旗艦店、概念店”，著重輕餐飲品、文化藝術(shù)及生活方式業(yè)態(tài)的完善。在現(xiàn)階段呈現(xiàn)中，該項(xiàng)指標(biāo)完成到位：
交子金融大街全長(zhǎng)1.7km，總面積達(dá)7047㎡，共分為五段，其中第三段為示范段。項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)占比為生活配套12%、咖啡飲品24%、文化藝術(shù)20%、零售體驗(yàn)12%、餐飲32%。
前期由成都高投資管統(tǒng)籌規(guī)劃，并于今年1月啟動(dòng)就交子金融大街示范段的全球招商征集，于西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官方網(wǎng)站公示。目前，項(xiàng)目已經(jīng)基本完成所有玻璃盒子的招商入駐。
以“首店、旗艦店、概念店”為指標(biāo)的品牌落位中，囊括著M Stand、MADO、海森堡、朵云書(shū)院等風(fēng)靡全國(guó)首進(jìn)西南的成熟品牌，也不乏以MEIMEI為代表的成都本土優(yōu)質(zhì)品牌。值得注意的是相當(dāng)一部分的全新品牌，其操盤(pán)背后是縱橫江湖已久的知名企業(yè)/團(tuán)隊(duì)。
這或許將是市場(chǎng)最直接的觀察窗口——“首店”效應(yīng)現(xiàn)在還奏效嗎？
位處端頭的Birds of a Feather與MADO均為海外網(wǎng)紅品牌于中國(guó)的首店。Birds of a Feather是良木緣咖啡品牌旗下的首家海外店，以川菜創(chuàng)意料理聞名，在2016年還曾獲得《米其林餐廳指南》推介。MADO則是土耳其國(guó)民級(jí)甜品店，在全球范圍內(nèi)擁有三百余家連鎖店。
■ Birds of a Feather（交子大道店）
M STAND、海森堡、朵云書(shū)院等則均為品牌在西南片區(qū)的首次布局。M STAND不必多說(shuō)，品牌近期再獲超5億元投資，預(yù)計(jì)2021年將突破100家門(mén)店規(guī)模。海森堡為德國(guó)足球甲級(jí)聯(lián)賽合作餐廳；朵云書(shū)院則是上海世紀(jì)出版集團(tuán)打造的全新文化空間，其上海中心店更是全中國(guó)絕對(duì)高度最高的商業(yè)運(yùn)營(yíng)書(shū)店。
■ M STAND
■ 海森堡
■ 朵云書(shū)院
BOXLIVE、Mirror鏡、HOWFUN、15 STATION、Holocube、Charger等品牌將在交子金融大街開(kāi)啟首秀，其背后團(tuán)隊(duì)分別來(lái)自于新雙立、川熙集團(tuán)、阿里巴巴及1919、北京三源里、摩登天空、川西壩子等知名品牌及團(tuán)隊(duì)，后續(xù)運(yùn)營(yíng)可以觀望。
■ Mirror鏡
■ Charger
■ 鰻滿
■ 旬·遇
■ Cactus Cafe
■ DavinciLab
針對(duì)品牌的呈現(xiàn)細(xì)節(jié)，以及落位交子商圈的考量，編輯部獨(dú)家聯(lián)系到MEIMEI、15 STATION、BOXLIVE、HoloCube 4個(gè)團(tuán)隊(duì)，打探了更多背后故事。
MEIMEI——成都老牌時(shí)尚買(mǎi)手店的突破與立足
面積：256㎡
成都本土老牌時(shí)尚買(mǎi)手店MEIMEI，是本次交子金融大街唯一一家投標(biāo)入選的時(shí)尚買(mǎi)手店。主理人Meimei從業(yè)近20年，為全身心籌備新店，Meimei關(guān)閉了此前成都遠(yuǎn)洋太古里的旗艦店。這是又一次破釜沉舟。
此次新店仍著眼于全球頂級(jí)的獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌，包括超十家MEIMEI獨(dú)家代理品牌。呈現(xiàn)上，全透明落地窗玻璃碰撞熒光色logo，相當(dāng)吸睛。空間還將首次增添白咖夜酒、藝術(shù)裝置等全新業(yè)態(tài)，可玩性更高，也在時(shí)尚消費(fèi)外提供更多場(chǎng)景體驗(yàn)的想象力。
當(dāng)然，我們最關(guān)注的還是MEIMEI入局后對(duì)區(qū)域買(mǎi)手店氛圍的提升——MEIMEI將與緊鄰的The REPUBLIQUE、SOWHAT形成“時(shí)尚買(mǎi)手店”三角力，彼此的差異定位將進(jìn)一步豐富游逛選擇，自然也將形成更突出的聚合效應(yīng)。
對(duì)于交子金融大街及交子商圈，MEIMEI團(tuán)隊(duì)提到其相較傳統(tǒng)商業(yè)載體所擁有的更高的獨(dú)立性和獨(dú)特性，也讓她們更為期待這里未來(lái)成為受眾多年輕人喜愛(ài)的以時(shí)尚、生活、藝術(shù)、文化為一體的高質(zhì)休閑商圈。
15 STATION——會(huì)玩！交子大道最值得研究的品牌
面積：760㎡
開(kāi)業(yè)時(shí)間：10月
15 STATION雖然是全新品牌，但背后團(tuán)隊(duì)則是北京網(wǎng)紅菜市場(chǎng)三源里的運(yùn)營(yíng)方。自帶流量的“三源里”既有煙火氣又有高級(jí)選品，有趣的反差效果讓品牌們前仆后繼尋求跨界合作，也是業(yè)內(nèi)津津樂(lè)道的對(duì)象。
這一次在成都，團(tuán)隊(duì)仍然以“市集”為主線，將實(shí)踐全新的商業(yè)模式——“會(huì)玩！”是我的第一感受。
以咖啡和餐飲業(yè)態(tài)舉例：
如此思路貫穿，15 STATION將集合超30種業(yè)態(tài)，更有包括生活課堂的延伸互動(dòng)體驗(yàn)。并且，15 STATION將僅支持小程序積分消費(fèi)——這種全新模式不僅相當(dāng)有噱頭，還可以進(jìn)一步支撐后續(xù)裂變及社群活動(dòng)，在疫情后的當(dāng)下更值得研究參考。
整個(gè)空間包括約800㎡室內(nèi)、5000㎡室外面積，將分拆為加工及外擺區(qū)域，僅室外燈光氛圍便投入1000萬(wàn)，項(xiàng)目總投資3000余萬(wàn)，可見(jiàn)團(tuán)隊(duì)決心。15 STATION空間預(yù)計(jì)10月正式呈現(xiàn)，現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)已基本初具形態(tài)。
BOX LIVE——交子大道的策展型空間
面積：620㎡
開(kāi)業(yè)時(shí)間：年底
BOX LIVE由新雙立打造呈現(xiàn)，采用全透明玻璃外觀，上下疊層，正位處中海寫(xiě)字樓群組的開(kāi)端處，顯示度極高。空間預(yù)計(jì)將于今年年底裝修完畢開(kāi)業(yè)。
空間定位為“交子大道的Lobby”，恰如其分——這會(huì)是以交子大道為核心的周邊金融、藝術(shù)、文化、時(shí)尚等多企業(yè)開(kāi)展活動(dòng)的重要載體，超600平米的室內(nèi)空間明敞無(wú)柱，尤其直面金融雙塔的view，空間的稀缺性愈發(fā)凸顯。
不能忽視的是BOX LIVE背后資方“新雙立”的資源能力，這是國(guó)內(nèi)大眾進(jìn)口汽車最早的授權(quán)經(jīng)銷商之一，與車企及相關(guān)品牌擁有深度鏈接，加持周邊相當(dāng)數(shù)量的地產(chǎn)商總部，新雙立投資的可預(yù)見(jiàn)性可見(jiàn)一斑。
談到交子商圈，團(tuán)隊(duì)認(rèn)為這里集聚著眾多金融人才，他們所聚焦的也將是交子商圈的高端消費(fèi)人群。這里是成都核心商業(yè)地段，更將成為未來(lái)的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，交子金融大街的啟動(dòng)將帶動(dòng)周邊商業(yè)的客流量。
HoloCube——超強(qiáng)資源聯(lián)動(dòng)的多媒體空間
面積：405㎡
開(kāi)業(yè)時(shí)間：10月
HoloCube是一個(gè)科技感的多媒體空間，10月正式開(kāi)門(mén)迎客。這是品牌的首個(gè)線下門(mén)店，400㎡的空間投入超800萬(wàn)。
空間中擁有裸眼3D、全息技術(shù)、電子投影書(shū)等多媒體藝術(shù)科技優(yōu)勢(shì)，并將結(jié)合變形金剛、復(fù)仇者聯(lián)盟等IP資源、潮流品牌資源頻率舉辦首發(fā)活動(dòng)及藝術(shù)潮流的主題沙龍。眾多展陳空間的聚集，也將進(jìn)一步幫助印證，數(shù)字多媒體空間在未來(lái)對(duì)商業(yè)品牌活動(dòng)、IP方的吸引力。
此次開(kāi)街，HoloCube也將首次亮相，聯(lián)動(dòng)變形金剛、成都本土潮流品牌CDCJAM率先帶來(lái)硬核科技街頭派對(duì)，包括街舞?賽、多媒體藝術(shù)展、潮流派對(duì)、潮流玩具展等多種形式。
■ 圖源HoloCube
HoloCube團(tuán)隊(duì)非常看好交子商圈的未來(lái)業(yè)態(tài)發(fā)展，基于政府政策支持與眾多知名商業(yè)品牌聚集優(yōu)勢(shì)，更相信成都高新的商業(yè)發(fā)展力，團(tuán)隊(duì)認(rèn)為交子商圈還將吸引更多新興經(jīng)濟(jì)力量的加入。
不可忽略的是，在交子大街的商業(yè)打造過(guò)程中，政府及平臺(tái)公司也充分考慮及運(yùn)用了商圈內(nèi)已有商業(yè)的能力——
分布交子大道兩側(cè)的合景泰富與中海，分別擔(dān)綱了交子金融大街的招商運(yùn)營(yíng)及物業(yè)角色。
客觀上來(lái)說(shuō)，這將有助于交子金融大街與現(xiàn)有商業(yè)做出區(qū)分，在后續(xù)運(yùn)營(yíng)中緊密聯(lián)動(dòng)，進(jìn)而消解此前從市場(chǎng)到企業(yè)端口的對(duì)交子金融大街沖擊現(xiàn)有商業(yè)的顧慮。針對(duì)招商運(yùn)營(yíng)部分，我們也邀請(qǐng)到合景悠活團(tuán)隊(duì)具體分享。
合景商業(yè)事業(yè)部招商副總經(jīng)理陳妍妍表示，受成都高投資管委托，合景團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)了交子金融大街的招商及后續(xù)營(yíng)運(yùn)——即招商階段業(yè)態(tài)的規(guī)劃和把控，招商營(yíng)運(yùn)執(zhí)行過(guò)程中品牌商家的溝通、對(duì)接、管理及服務(wù)。
此次招商以“國(guó)際范、成都味”為思路，體現(xiàn)國(guó)際城南的精英文化，著力引入各類特色首店、旗艦店。在良性的商業(yè)邏輯之外，希望項(xiàng)目更能承載社交、文化、藝術(shù)、公共服務(wù)等城市功能。
合景泰富集團(tuán)很重視此次合作，這不是一次簡(jiǎn)單的輕資產(chǎn)輸出管理，更希望在政府領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，共建城市，打造城市級(jí)別的名片項(xiàng)目，共同打造國(guó)際城南最亮眼最具活力的商圈。
而從商圈來(lái)看，作為密切而有機(jī)的整體，悠方、摩方、U8都是交子金融大街的重要組成部分。合景希望未來(lái)整條大街以及商業(yè)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)上都是能高度協(xié)同的，這樣才能形成一個(gè)具有超級(jí)活力的大街，未來(lái)也一定是“未來(lái)新成都”的名片與范本。合景相信未來(lái)整個(gè)商圈，商務(wù)商貿(mào)商業(yè)將會(huì)更加繁榮，并成為新成都文化、時(shí)尚與旅游的地標(biāo)。
■ 圖源網(wǎng)絡(luò)
未來(lái)，交子公園商圈將依托“雙塔燈光秀”，形成“9大購(gòu)物中心+5條商業(yè)街+5個(gè)特色街區(qū)+多個(gè)公園消費(fèi)體驗(yàn)節(jié)點(diǎn)”的商圈總體布局，逐步建成為成都第二標(biāo)識(shí)性都市級(jí)商圈。
交子金融大街不僅是單一的商業(yè)載體，更承載著市場(chǎng)對(duì)成都商業(yè)的期待——政府先行投資打造，給予了行業(yè)及市場(chǎng)以期帶動(dòng)商圈活絡(luò)的積極信號(hào)；品牌方對(duì)交子金融大街項(xiàng)目的重金加注，也體現(xiàn)出其對(duì)特色商業(yè)街區(qū)打造的信心與決心。
開(kāi)街在即，權(quán)威機(jī)構(gòu)們也向我們表達(dá)了對(duì)交子金融大街的期待：
據(jù)可靠信息源，此次開(kāi)街亦將同步啟動(dòng)成都“三新”生活節(jié)，發(fā)布8大示范性消費(fèi)場(chǎng)景、10個(gè)特色消費(fèi)新場(chǎng)景，塑造“成都消費(fèi)”新品牌，市委常委劉筱柳更將出席本次活動(dòng)——成都政府對(duì)交子金融大街的重視程度可見(jiàn)一斑。
