隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)民消費(fèi)水平的提升，如今人們愈發(fā)重視生活品質(zhì)的改變。國(guó)家“十四五”規(guī)劃提出，堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需，加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局；全面促進(jìn)消費(fèi)，順應(yīng)居民消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，把擴(kuò)大消費(fèi)同改善人民生活品質(zhì)結(jié)合起來(lái)。如今，內(nèi)循環(huán)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要策略，促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)消費(fèi)可持續(xù)增長(zhǎng)，商業(yè)氛圍異常濃厚。

另一方面，“十四五”規(guī)劃也指出，將以中心城市和城市群等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。現(xiàn)代化都市圈的建設(shè)，將依托輻射帶動(dòng)能力較強(qiáng)的中心城市，提高1小時(shí)通勤圈協(xié)同發(fā)展水平，推動(dòng)市內(nèi)市外交通有效銜接和軌道交通“四網(wǎng)融合”。隨之而來(lái)的將是城市副中心軌交建設(shè)延長(zhǎng)、線路增加，商業(yè)地產(chǎn)的TOD（地鐵上蓋）模式、Sub-CBD（城市副中心）模式、市中心集中商圈的存量改造，無(wú)疑已成為城市可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

世茂商業(yè)以極具前瞻性的眼界，緊抓未來(lái)發(fā)展的風(fēng)口和機(jī)遇，以城市副中心模式、TOD模式、存量舊改、管理輸出等多重模式多線并進(jìn)。其旗下最成熟的核心產(chǎn)品線——“世茂廣場(chǎng)”作為區(qū)域型商業(yè)，主打“每天都是生活的節(jié)日”品牌口號(hào)，面向區(qū)域家庭消費(fèi)客群。項(xiàng)目體量大都超過(guò)5萬(wàn)平方米，重點(diǎn)布局于一二線城市區(qū)域核心，旨在豐富城市生活內(nèi)容，服務(wù)品質(zhì)消費(fèi)需求，強(qiáng)調(diào)打造多元精彩、時(shí)尚精致的品質(zhì)家庭生活空間。如今，世茂商業(yè)已在15座城市布局了17座世茂廣場(chǎng)，在堅(jiān)持自身穩(wěn)健發(fā)展步伐的同時(shí)，構(gòu)建了快慢結(jié)合、輕重并舉的獨(dú)特發(fā)展模式。

因地制宜，注重獨(dú)特文化體驗(yàn)

“世茂廣場(chǎng)”與同類區(qū)域型商業(yè)相比，其標(biāo)志性特點(diǎn)莫過(guò)于在產(chǎn)品打造上兼顧了“標(biāo)準(zhǔn)化”與“定制化”。這意味著“世茂廣場(chǎng)”不僅有著標(biāo)準(zhǔn)化的統(tǒng)一開(kāi)發(fā)管理，又兼具了不同城市屬地化的設(shè)計(jì)、創(chuàng)新與情懷溫度。每一座世茂廣場(chǎng)，都凝聚著其背后的開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)對(duì)城市、區(qū)域文化的深入研究，力求打造具有在地文化特色的定制商業(yè)場(chǎng)景，帶來(lái)更具有文化記憶、情感觸動(dòng)的商業(yè)體驗(yàn)。

今年4月底新開(kāi)業(yè)的成都世茂廣場(chǎng)，是龍泉驛區(qū)建筑體量最大的商業(yè)綜合體，開(kāi)業(yè)后填補(bǔ)了區(qū)域標(biāo)桿性商業(yè)的空白，與周邊住宅形成了“區(qū)域商業(yè)+大型住宅居民區(qū)”的城市副中心發(fā)展模式。世茂結(jié)合項(xiàng)目靠近三圣花鄉(xiāng)、天鵝湖生態(tài)區(qū)、許燎原博物館等自然及藝術(shù)中心的特征，將其定位為“微度假生活方式中心”，在建筑設(shè)計(jì)中巧妙融入龍泉山脈特色，設(shè)計(jì)出難得一見(jiàn)的「天然多首層」，長(zhǎng)度達(dá)280m的「花街漫道」，鋼結(jié)構(gòu)點(diǎn)駁接式玻璃幕墻「靈棲樹(shù)屋」，不規(guī)則網(wǎng)殼式結(jié)構(gòu)的“花生皮”穹頂，打造自然與人文完美融合的全新生態(tài)消費(fèi)體驗(yàn)空間。同時(shí)，在室內(nèi)外的多個(gè)區(qū)域打造了城市景觀公園、演藝廣場(chǎng)、屋頂大草坪及兒童游樂(lè)空間等與度假、休閑、社交等密切關(guān)聯(lián)的主題空間，盡可能還原自然生活場(chǎng)景。

成都世茂廣場(chǎng)實(shí)景圖

同樣于今年4月底開(kāi)業(yè)的另一座——廈門集美世茂廣場(chǎng)是位于廈門島外的TOD項(xiàng)目，考慮到廈門城市特有的文藝氣質(zhì)、集美新城區(qū)的年輕活力及周邊院校師生客群，項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上提取了廈門古建元素，可謂下足了功夫：如橙色庚瓦燕尾脊的“飛檐翹角”、“茂林修竹”的立面，“繡達(dá)雕甍”的南洋拼花細(xì)作、“框格對(duì)景”園林式商業(yè)懸挑盒子等設(shè)計(jì)元素，打造了“一花一樹(shù)一白鷺、一島一嶼一世界”的美妙畫卷，以設(shè)計(jì)巧思賦予廈門傳統(tǒng)建筑新的文化表達(dá)。

廈門集美世茂廣場(chǎng)實(shí)景圖

此外，處于籌備階段的武漢世茂廣場(chǎng)，因其位居于長(zhǎng)江畔的地域特征，世茂選擇在建筑設(shè)計(jì)上融合江河匯聚、水石相映等場(chǎng)景，從自然元素的碰撞中提煉出豐富且具有武漢地域特色的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，以地脈文化實(shí)現(xiàn)與城市江河精神的共鳴。杭州世茂廣場(chǎng)則融合江南的山水、人文特色，從鐘靈毓秀的自然寫意與源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的詩(shī)書(shū)氣之中提取靈感，打造“杭州畫卷”主題概念，讓延綿數(shù)千年的自然與人文如畫卷般緩緩鋪陳開(kāi)來(lái)，希望讓消費(fèi)者迎面感受一座城市的內(nèi)斂與風(fēng)雅。

杭州世茂廣場(chǎng)效果圖

緊抓首店經(jīng)濟(jì)，IP效應(yīng)顯著

除了因地制宜的“定制化”之外，全國(guó)的“世茂廣場(chǎng)”也有諸多共通之處，例如對(duì)市場(chǎng)與消費(fèi)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把握，對(duì)豐厚的首店品牌及IP資源的盤活共享等，其背后蘊(yùn)藏的恰恰是世茂商業(yè)強(qiáng)大的底氣與實(shí)力。近年來(lái)，面對(duì)年輕客群多元化的情感及體驗(yàn)需求，世茂商業(yè)愈發(fā)重視“Z世代”的多重訴求，從首店經(jīng)濟(jì)、IP效應(yīng)、內(nèi)容升級(jí)、場(chǎng)景優(yōu)化、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新等多方面持續(xù)優(yōu)化，創(chuàng)造更有內(nèi)容與品質(zhì)的商業(yè)體驗(yàn)，滿足日益多元的美好消費(fèi)需求。

上海世茂廣場(chǎng)位于南京路步行街起始位置，自2018年煥新開(kāi)業(yè)以來(lái)，就以“魔都潮流樞紐”的定位匯聚了眾多全球旗艦店及首店品牌，如NIKE全球旗艦店、樂(lè)高亞洲首家城市中心旗艦店、SEPHORA絲芙蘭亞洲首家概念店、Dior迪奧香水化妝品全國(guó)首家精品旗艦店、m豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店等。在三周年之際，項(xiàng)目還迎來(lái)了“PRAYTY樸荔”全球美妝集合店、阿里巴巴大文娛旗下生活方式品牌“另物KOILAND”全國(guó)首店、全國(guó)首家第三代沉浸式劇場(chǎng)博物館——凡爾納魔幻公館等，始終保持著新鮮感和年輕力。

在緊抓首店經(jīng)濟(jì)之外，上海世茂廣場(chǎng)在IP資源及運(yùn)營(yíng)方面也亮點(diǎn)頗多。自開(kāi)業(yè)以來(lái)已舉辦故宮博物院授權(quán)的上海首家文創(chuàng)快閃店、大英博物館“埃及萌神”全國(guó)首家快閃體驗(yàn)店、全國(guó)首家大白兔冷飲快閃店、FARMER BOB&RICO聯(lián)名全國(guó)首展等；還與POPMART達(dá)成戰(zhàn)略合作，連續(xù)三年舉辦了不同人氣IP主題的全國(guó)首展，如最大規(guī)模MOLLY展、SKULLPANDA人生如戲系類首展等，廣受年輕客群喜愛(ài)。

上海世茂廣場(chǎng)“SKULLPANDA人生如戲系類首展”活動(dòng)圖

濟(jì)南世茂廣場(chǎng)已迎來(lái)開(kāi)業(yè)的第七個(gè)年頭，項(xiàng)目以“濟(jì)南世茂廣場(chǎng)及寬厚里”的組合模式，開(kāi)創(chuàng)了“前mall后街”的商業(yè)新格局，并在七年間不斷推動(dòng)自身升級(jí)，多次營(yíng)造現(xiàn)象級(jí)營(yíng)銷爆點(diǎn)，憑借自身獨(dú)創(chuàng)的區(qū)域內(nèi)容差異化運(yùn)營(yíng)及吸客能力，加速向“城市向心力”型購(gòu)物中心進(jìn)階。品牌招商方面，引入哥老官、完美日記、氣味圖書(shū)館、蕉下、HEA、安踏、中國(guó)李寧等眾多山東首家、獨(dú)家及旗艦店品牌。七周年期間，濟(jì)南世茂廣場(chǎng)聯(lián)動(dòng)摩登天空草莓TOWN打造LIVE SHOW及市集活動(dòng)，舉辦王者榮耀電競(jìng)賽、China Joy“洛裳華服·新秀大賽”、花式輪滑、說(shuō)唱者聯(lián)盟等賽事，突破次元壁壘，帶顧客一起體驗(yàn)競(jìng)放的力量。

此外，成都世茂廣場(chǎng)囊括的城市首店及區(qū)域旗艦店達(dá)百余家，首店旗艦店占比達(dá)到50%以上；廈門集美世茂廣場(chǎng)則匯聚了Meland、MUJI、星際傳奇、西西弗書(shū)店等多家島外首店及旗艦店。兩個(gè)今年新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，至今已舉辦了“Dream SMURF”藍(lán)精靈首次中國(guó)公益巡展、草莓「TOWN」、人氣偶像王源創(chuàng)作的IP－LINEFRIENDS旗下ROY6福建首展等多個(gè)人氣IP活動(dòng)。

運(yùn)營(yíng)聚變，未來(lái)發(fā)展可期

隨著城市化進(jìn)程不斷深化，促進(jìn)人民物質(zhì)與精神生活共同富裕已提上日程，未來(lái)的商業(yè)發(fā)展也將立足于滿足人民群眾多樣化、多層次、多方面的精神文化需求。

世茂引領(lǐng)商業(yè)進(jìn)階，依托“世茂廣場(chǎng)”提供的空間和平臺(tái)，將建筑設(shè)計(jì)、主題街區(qū)、營(yíng)銷活動(dòng)、客戶關(guān)系等板塊的產(chǎn)品和內(nèi)容IP化，將“世茂廣場(chǎng)”打造成一個(gè)自帶流量、具有話題熱度、聚合各方資源的超級(jí)IP，從品牌方價(jià)值賦能、消費(fèi)者體驗(yàn)升級(jí)、城市經(jīng)濟(jì)推動(dòng)三個(gè)維度，實(shí)現(xiàn)城市商業(yè)升級(jí)和區(qū)域價(jià)值提升。

目前，“世茂廣場(chǎng)”在市場(chǎng)上的受歡迎程度，從成都世茂廣場(chǎng)與廈門集美世茂廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)紅潮就可見(jiàn)一斑。今年，成都世茂廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)日總客流突破28萬(wàn)人次，總銷售額達(dá)到2200萬(wàn)元；超過(guò)50%的品牌開(kāi)業(yè)首日的業(yè)績(jī)都遠(yuǎn)超預(yù)期，還出現(xiàn)了多個(gè)全國(guó)第一、西南第一和全川第一的門店。廈門集美世茂廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)天超20萬(wàn)人次，銷售超1000萬(wàn)元，為集美近五年開(kāi)業(yè)商場(chǎng)客流人數(shù)最高，從4月30日開(kāi)業(yè)到五一小長(zhǎng)假期間，總客流超74萬(wàn)人次，總銷售額超4250萬(wàn)元。

成熟期項(xiàng)目的發(fā)展勢(shì)頭也同樣強(qiáng)勁。今年五一小長(zhǎng)假三天，上海世茂廣場(chǎng)總客流超40萬(wàn)人次，總銷售額超過(guò)2800萬(wàn)元；濟(jì)南世茂廣場(chǎng)銷售額累計(jì)超4200萬(wàn)元，創(chuàng)開(kāi)業(yè)以來(lái)銷售額歷史新高；濟(jì)南世茂廣場(chǎng)客流量超62萬(wàn)人次，較2019年同期提升13%，濟(jì)南世茂寬厚里客流量超35萬(wàn)人次，較2019年提升12%。

濟(jì)南世茂廣場(chǎng)及寬厚里“寬厚夜巷”活動(dòng)圖

正因看到了市場(chǎng)的需求及潛力，目前全國(guó)的多座世茂廣場(chǎng)正處于緊鑼密鼓的加速籌備階段，其中多數(shù)都延續(xù)了TOD地鐵上蓋、Sub-CBD城市副中心的發(fā)展模式，計(jì)劃在2023至2025年間陸續(xù)面世。如寧波鄞州世茂廣場(chǎng)位于寧波老江東、鄞州中心區(qū)、東部新城三心匯聚的城市級(jí)樞紐TOD，創(chuàng)新規(guī)劃“Metro+Mall”雙M的TOD城市中芯體，未來(lái)將成為填補(bǔ)板塊綜合商業(yè)空白的重要拼圖；濟(jì)南長(zhǎng)清世茂廣場(chǎng)及寬厚里不僅是長(zhǎng)清區(qū)招商引資的壹號(hào)工程，還是濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)首個(gè)綜合體；淄博世茂廣場(chǎng)及齊盛里，以“商業(yè)+旅游+文化”為主導(dǎo)的運(yùn)營(yíng)模式，在對(duì)淄博屬地文化和歷史尊重的基礎(chǔ)上，潛心打造出保留齊風(fēng)建筑精髓的沉浸式商業(yè)街區(qū)綜合體；肇慶世茂廣場(chǎng)則將成為一座自帶生態(tài)系統(tǒng)的超級(jí)購(gòu)物中心，包括臨江而造的閱江書(shū)屋、一線江景花街、江濱公園無(wú)縫對(duì)接的空中棧道等，還將是全城唯一的寵物友好型商業(yè)空間，旨在以商業(yè)形式全面展現(xiàn)肇慶的山水、文化、物產(chǎn)與宜居生態(tài)。

目前，“世茂廣場(chǎng)”已進(jìn)駐了北京、上海、杭州、寧波、濟(jì)南等全國(guó)10余座城市，其版圖還在加速拓展之中。多年來(lái)，“世茂廣場(chǎng)”已成功斬獲了眾多重量級(jí)的國(guó)際及全國(guó)行業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)，如上海世茂廣場(chǎng)榮獲ICSC CHINA-改造/擴(kuò)建項(xiàng)目金獎(jiǎng)、MIPIM亞洲地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)-最佳改造項(xiàng)目銀獎(jiǎng)、英國(guó)BUILD Awards-2020（中國(guó)）最佳綜合體等，成都世茂廣場(chǎng)則榮獲第五屆REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)之商辦類·建筑（在建）金獎(jiǎng)、旅游類·建筑（在建）銀獎(jiǎng)等，在業(yè)界具有出眾的口碑及品牌影響力。

經(jīng)歷市場(chǎng)的發(fā)展起伏、產(chǎn)品線的升級(jí)迭代，“世茂廣場(chǎng)”始終保持著勇往直前的拓進(jìn)之姿，彰顯出這條產(chǎn)品線的強(qiáng)大品牌效應(yīng)與無(wú)限成長(zhǎng)潛力。其背后的世茂商業(yè)，立足城市可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)持以專業(yè)淬煉產(chǎn)品，積極探索TOD地鐵上蓋、城市副中心、存量改造、管理輸出等區(qū)域型商業(yè)的多種可能。在如今城市中心區(qū)商業(yè)逐漸飽和、區(qū)域型商業(yè)欣欣向榮之時(shí)，世茂商業(yè)無(wú)疑為區(qū)域發(fā)展注入了更多新鮮活力。