來(lái)源/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/王雪

頭圖/成都SKP效果圖

編者按：站在時(shí)代更迭、城市更新的浪潮之下，商業(yè)年年在變，并無(wú)時(shí)無(wú)刻不在考驗(yàn)我們的“隨機(jī)應(yīng)變”。

去年因疫情影響，不少購(gòu)物中心紛紛推遲開(kāi)業(yè)，引發(fā)2021年的積累爆發(fā)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年前三季度全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為273個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比去年上漲65%。預(yù)計(jì)在2021年全年的新增開(kāi)業(yè)數(shù)量將迫近500家。

結(jié)束2021年的“緊張”與“興奮”，2022年全國(guó)新商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)情況如何？各個(gè)企業(yè)將如何展開(kāi)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，搶占市場(chǎng)份額？有哪些頭部商業(yè)項(xiàng)目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢(shì)？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤(pán)點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國(guó)七大區(qū)域（不含港澳臺(tái)）2022年擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，以供行業(yè)參考。

本期關(guān)注西南地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，川、渝、黔、云、藏西南五省市計(jì)劃2022年開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)85個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方，且不含未披露或開(kāi)業(yè)時(shí)間不詳?shù)捻?xiàng)目），新增商業(yè)建筑面積超800萬(wàn)方，平均單體建筑面積約10萬(wàn)方。

與2021年情況不同的是，無(wú)論是新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量還是新增供應(yīng)商業(yè)體量，重慶與四川可以并駕齊驅(qū)，雙雙成為明年西南商業(yè)增量市場(chǎng)的主陣地。川渝兩地明年明年均將開(kāi)出26個(gè)商業(yè)體，將合力貢獻(xiàn)超500萬(wàn)方的全新商業(yè)。云貴角逐，云南以超180萬(wàn)方新增商業(yè)體量的壓倒性優(yōu)勢(shì)超過(guò)貴州，穩(wěn)居西南第三。

頭部開(kāi)發(fā)商深耕西南 萬(wàn)達(dá)、新城、龍湖上演三國(guó)殺

近年來(lái)，西南區(qū)域新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和體量都在遞增，顯示出了西南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的較強(qiáng)后勁以及正在蓬勃爆發(fā)的消費(fèi)勢(shì)力。以成都、重慶、貴陽(yáng)、昆明為首的西南四大商都，正在源源不斷地吸引越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。

已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)中，九龍倉(cāng)和恒隆這兩大港資開(kāi)發(fā)商的佳作尤為引人矚目。成都IFS全年銷(xiāo)售額近83億（據(jù)九龍倉(cāng)集團(tuán)2020全年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)），這也是西南消費(fèi)市場(chǎng)首個(gè)年銷(xiāo)售額突破80億元的商業(yè)項(xiàng)目，據(jù)悉，成都IFS已連續(xù)7年位列全國(guó)銷(xiāo)售前十的商場(chǎng)之列。

昆明恒隆廣場(chǎng)雖開(kāi)業(yè)僅僅兩個(gè)多年頭，且在開(kāi)業(yè)不久就遭遇疫情，但盡管如此，昆明恒隆廣場(chǎng)的表現(xiàn)在恒隆集團(tuán)的內(nèi)地物業(yè)中仍屬上乘。今年上半年，昆明恒隆廣場(chǎng)租賃總收入約1.62億元，其中，商場(chǎng)租金1.27億元，同比去年增長(zhǎng)72%，在全國(guó)恒隆系10家商場(chǎng)漲幅中排名第一，而商場(chǎng)租出率95%，基本處于“滿鋪”狀態(tài)。

除此之外，全國(guó)性開(kāi)發(fā)商也在加速搶灘西南市場(chǎng)。今年，世茂股份西部首座購(gòu)物中心成都世茂廣場(chǎng)、成都王府井Discovery購(gòu)物中心、貴陽(yáng)杉杉奧特萊斯、貴陽(yáng)萬(wàn)象匯、昆明宜家等知名連鎖商業(yè)均已開(kāi)業(yè)，另悉，重慶大悅城、龍湖重慶公園天街等多個(gè)項(xiàng)目也即將在年底亮相。

展望2022年，西南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)依然活躍，除了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、新城控股兩大頭部開(kāi)發(fā)商持續(xù)下沉外，龍湖也加入了西南市場(chǎng)的爭(zhēng)奪，上演了三國(guó)殺。

對(duì)2022年西南區(qū)七大龍頭開(kāi)發(fā)商開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)可以看到，萬(wàn)達(dá)一騎絕塵，以8座新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)量問(wèn)鼎2022年西南市場(chǎng)新項(xiàng)目數(shù)量之最。其次是龍湖集團(tuán)和新城控股，明年均將在西南開(kāi)出6座全新商業(yè)體。愛(ài)琴海集團(tuán)次之，明年將在西南貢獻(xiàn)5個(gè)新項(xiàng)目。此外，中南商用、美的商業(yè)、旭輝商業(yè)也分別至少有2座新項(xiàng)目入市。

在未來(lái)一年西南商業(yè)增量市場(chǎng)中，成都SKP、成都環(huán)貿(mào)ICD、貴陽(yáng)老佛爺百貨等無(wú)疑是備受業(yè)內(nèi)外期待的項(xiàng)目，對(duì)此我們將另起篇章敘述，這里不作展開(kāi)。

延期開(kāi)業(yè)成通病 明星項(xiàng)目變“留級(jí)生”

一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目從開(kāi)工到開(kāi)業(yè)，2年通常是行業(yè)內(nèi)認(rèn)為比較快的時(shí)間節(jié)奏，通常也只有連鎖復(fù)制經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開(kāi)發(fā)商才具備這個(gè)能力，如萬(wàn)達(dá)、新城控股、龍湖等。

當(dāng)然，快慢不是衡量商業(yè)項(xiàng)目成功與否的唯一標(biāo)志，港資開(kāi)發(fā)商往往青睞“慢工出細(xì)活”，往往至少要3-5年才會(huì)打磨出一個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，參考新鴻基、九龍倉(cāng)、太古等在內(nèi)地的發(fā)展軌跡。

對(duì)于大多數(shù)小型開(kāi)發(fā)商，尤其是很多本土房企，由于缺乏足夠的商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目工程的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)把控能力不強(qiáng)，資金鏈脆弱，加上疫情影響，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)交付，甚至成為“爛尾樓”。其中不少項(xiàng)目雖占據(jù)了所在城市的絕佳商圈區(qū)位，但工程進(jìn)度緩慢，開(kāi)業(yè)一再延期，從眾人期待的明星項(xiàng)目變成一屆又一屆的“留級(jí)生”，年年傳開(kāi)業(yè)，終未見(jiàn)開(kāi)業(yè)。值得注意的是，這不是小型開(kāi)發(fā)商的“專屬”現(xiàn)象，在大牌開(kāi)發(fā)商身上也有案例。

在統(tǒng)計(jì)2022年西南區(qū)擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)了不少老面孔，包括本地開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的項(xiàng)目和外來(lái)大鱷重金打造的項(xiàng)目。如成都藍(lán)潤(rùn)摩里中心，重慶融匯半島購(gòu)物中心，貴陽(yáng)花果園海豚廣場(chǎng)，昆明邦盛廣場(chǎng)，如成都招商大魔方，成都樂(lè)天廣場(chǎng)，重慶巴南大融城，玉溪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。

招商難、資金緊張、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、物業(yè)交割不暢（輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目）、物業(yè)改造難度大、政治因素（成都樂(lè)天廣場(chǎng)曾因“薩德”事件停工）、疫情影響等成為這些項(xiàng)目延遲開(kāi)業(yè)的幾個(gè)主要因素。

無(wú)論如何，商業(yè)建筑理應(yīng)成為城市的一道美景，滿足人們品質(zhì)生活的需求，助力人們實(shí)現(xiàn)美好生活的愿景，希望諸如此類(lèi)的問(wèn)題項(xiàng)目能早日得到妥善處理。

附2022年西南區(qū)域擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)：