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撰文/王雪

頭圖/kaga

店王是個相對概念，如果以企業與行業兩個維度來衡量，那么在企業內部或者行業中業績最好(銷售額最高)的單體商場我們均可以稱之為店王。

監測店王商場業績表現，對于了解區域商業活力和龍頭商貿企業增長潛力，評判全國零售環境和消費市場的雙重變化趨勢等具有重要參考意義和衡量價值。

據聯商網零售研究中心監測統計，全國52家零售商貿企業旗下店王商場2021年總銷售額超3000億，38家商場業績同比得到了增長，4家下滑，4家基本持平。其中34家商場實現了雙位數增長，占比高達65.3%。

從店王形態來看，52家店王中，購物中心38家，百貨8家，奧特萊斯6家，購物中心占絕對主力，業績方面亦然，38家購物中心2021年總業績近2400億，約占樣本總業績的80%。其中業績達一百億以上的有7家，包括北京國貿商城、南京德基廣場、上海國金中心ifc、上海恒隆廣場、武漢武商摩爾城、深圳萬象城、廣州太古匯。

相比2020年，2021年100億業績軍團大幅擴容，從5位成員增至9位，由北京SKP、北京國貿商城、南京德基廣場組成的高端商業金字塔尖組合依然堅挺。武漢武商摩爾城(150+億)、廣州太古匯(100+億)成功躋身榜單前十。今年首現200億俱樂部，且共有三家商場同時入榜，分別是北京SKP、北京國貿商城、南京德基廣場，其中北京SKP以近240億的業績再度蟬聯中國最賺錢商場寶座。

從業績增幅來看，上海國金中心ifc全榜增幅最高，達到了68.18%，2021年創下了近185億。高端商場中，上海恒隆廣場增幅也達到了55%，僅次于上海國金中心ifc。其他店王商場中，常州武進吾悅廣場獲得了57.85%的增長，杭州濱江寶龍城也創下了55%的高增長。

百貨店王過去一年表現亦不錯，8家由北京SKP、杭州大廈、南京中央商場新街口店、杭州武林銀泰等組成的黃金百貨店陣容，去年斬獲超600億業績。

本次店王榜單中奧特萊斯商場僅有6家，開業15年的上海青浦百聯奧特萊斯業績最高，以55億問鼎2021年全國奧特萊斯店王榜首，同比增長達到了46.5%。

2020年，聯商網顧問厲玲曾指出，受國際疫情影響，境外游受限，消費回流，百貨店奢侈品店消費迅速升高，這批消費在2021年依舊會留在國內，而且會繼續升高。彼時她表示，2021年M型消費將更加典型。

從2021年店王榜單來看，受益于國內奢侈品消費高漲勢頭，頂級商場過去一年依然活得滋潤。

據恒隆地產2021年業績報告，受內地高端商場的強勁表現帶動，恒隆地產及恒隆集團的整體租賃收入分別大幅攀升16%及15%至港幣103.21億元及港幣109.19億元，營業溢利亦分別隨之上升16%至港幣74.62億元及港幣78.98億元。

恒隆旗下所有內地商場組合的租賃收入按年上升25%，其中高端商場的租賃收入錄得兩位數增長。高端產品零售市場全年維持穩健表現，租戶銷售額亦按年增長33%至89%不等。

作為上海頂奢購物中心代表，上海恒隆廣場2021年租金收入超17億，同比增長了25%。店王榜單顯示，上海恒隆廣場去年創下了155+億的高收入。

除了恒隆，港資發展商如新鴻基、太古地產、九龍倉在內地的高端商場過去一年均取得了不俗成績。這無疑與當下內地零售市場持續穩定繁榮帶來的高增長密切相關，內地市場已經成為各大港資房企最為倚重的市場。

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