舊的不去，新的不來(lái)，新舊交替才能讓一潭死水活泛起來(lái)。

3月22日，北京商報(bào)記者走訪中關(guān)村商圈發(fā)現(xiàn)，曾被稱為中國(guó)最大的地下購(gòu)物中心中關(guān)村廣場(chǎng)正在進(jìn)行最后的打折促銷，將于3月31日閉店進(jìn)入改造期。與此同時(shí)，中關(guān)村還將迎來(lái)大融城、中關(guān)村5號(hào)等新項(xiàng)目。

可見(jiàn)，傳統(tǒng)的零售、百貨、大賣場(chǎng)等業(yè)態(tài)正在退出中關(guān)村，而獵奇、好玩、年輕人喜愛(ài)的業(yè)態(tài)涌入，中關(guān)村新商業(yè)格局將逐漸形成。

最后的“狂歡”

作為中關(guān)村廣場(chǎng)的主力店，曾被標(biāo)榜為美食打卡地的食寶街、號(hào)稱亞洲旗艦店的家樂(lè)福都要成為過(guò)去式。北京商報(bào)記者走訪時(shí)看到，位于中關(guān)村步行街的食寶街中，大部分商戶依舊正常營(yíng)業(yè)，個(gè)別門店已經(jīng)撤離。食寶街工作人員向記者透露，目前食寶街中的商戶在陸續(xù)撤離，未來(lái)會(huì)重新裝修。

而這一消息并沒(méi)有同步到大部分商戶。“我們目前仍然是正常營(yíng)業(yè)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)要搬走。”在一家做銅鑼燒的商戶中，店員向記者坦言道。同樣，在另一家賣mini糖葫蘆的商家中對(duì)于閉店的事情也一無(wú)所知。據(jù)悉，在2019年下半年，光大安石就從光耀東方手里接盤中關(guān)村“食寶街”項(xiàng)目，將改造成為新的商業(yè)綜合體大融城ArtPark。

除了食寶街要裝修之外，位于中關(guān)村廣場(chǎng)負(fù)一層和負(fù)二層的家樂(lè)福已經(jīng)基本清空，僅剩余一些蔬菜水果的日常供應(yīng)和日雜的打折促銷。家樂(lè)福服務(wù)臺(tái)員工向記者表示，3月31日家樂(lè)福配合整個(gè)中關(guān)村廣場(chǎng)的改造進(jìn)入閉店收尾階段，未來(lái)應(yīng)該不會(huì)再開(kāi)業(yè)了。

而從家樂(lè)福負(fù)二層可以直通中關(guān)村廣場(chǎng)的百貨、針織等業(yè)態(tài)區(qū)域，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該區(qū)域到處都貼著“中關(guān)村廣場(chǎng)改造升級(jí)在即”的字樣，各大商戶門口也標(biāo)著“撤店清倉(cāng)”“打折促銷”等標(biāo)語(yǔ)。其中一家兒童服裝店主告訴記者，商戶與商場(chǎng)的租約也是這個(gè)月底到期，所以會(huì)伴隨3月31日中關(guān)村廣場(chǎng)閉店而關(guān)門。

近20年的經(jīng)營(yíng)，一代梟雄也終將落幕。此前，中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心是中國(guó)最大的地下購(gòu)物中心， 主體結(jié)構(gòu)沉潛于10萬(wàn)平方米的城市花園下方，建筑面積約20萬(wàn)平方米，其中商業(yè)部分建筑面積14萬(wàn)平方米。開(kāi)業(yè)初期，中關(guān)村廣場(chǎng)引入了百貨、步行街、餐飲、影院和超市等豐富業(yè)態(tài)，當(dāng)時(shí)的美嘉歡樂(lè)影城為北京首家外資影院，家樂(lè)福是當(dāng)時(shí)的亞洲旗艦店，在北京商業(yè)中也是風(fēng)生水起。

新項(xiàng)目入市

對(duì)于中關(guān)村廣場(chǎng)關(guān)閉的原因，中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家潘玉明認(rèn)為，該商場(chǎng)主力店家樂(lè)福的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)屬于大賣場(chǎng)，沒(méi)有跟上商超轉(zhuǎn)型步伐。同時(shí)，周邊新中關(guān)、領(lǐng)展購(gòu)物中心的調(diào)整和升級(jí)讓商業(yè)內(nèi)容發(fā)生改變，吸引了年輕客群，從而導(dǎo)致中關(guān)村廣場(chǎng)的邊緣化。此外，該商場(chǎng)處于地下商業(yè)，車流環(huán)路結(jié)構(gòu)不夠流暢，也導(dǎo)致中關(guān)村廣場(chǎng)被市場(chǎng)淘汰。

中關(guān)村廣場(chǎng)閉店之后，取而代之的是光大安石的最新產(chǎn)品線大融城ArtPark。光大安石相關(guān)人員曾透露，北京·中關(guān)村ArtPark商業(yè)面積20萬(wàn)平方米，未來(lái)將打造為半開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)、世界一流公園式商業(yè)標(biāo)桿。“中關(guān)村ArtPark周邊人口密度極大，且有高新產(chǎn)業(yè)、名校名企、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)強(qiáng)力加持。這將是北京四環(huán)內(nèi)主城區(qū)、海淀核心區(qū)的大體量購(gòu)物中心。”該負(fù)責(zé)人表示。

記者從光大安石內(nèi)部人員處獲悉，中關(guān)村ArtPark預(yù)計(jì)2023年完成改造入市。據(jù)悉，“大融城”為光大安石旗下自主商業(yè)品牌，品牌矩陣包括了ArtPark大融城、大融城、大融城生活館、大融匯等，旨在覆蓋不同消費(fèi)人群。

在緊鄰ArtPark大融城百米范圍內(nèi)，中關(guān)村5號(hào)也將入市。記者在走訪時(shí)看到，中關(guān)村5號(hào)當(dāng)前正在招商，定位為中關(guān)村會(huì)客廳，承載該區(qū)域社交、聚會(huì)、商務(wù)等功能。該商業(yè)綜合體共3層商業(yè)使用面積，負(fù)一層至二層，大部分為餐飲業(yè)態(tài)。該項(xiàng)目招商人員透露，已有一些食寶街的商戶選擇轉(zhuǎn)移至此項(xiàng)目體。同時(shí)，一些連鎖餐飲品牌也已經(jīng)有合作意向。

中關(guān)村商圈變革

可見(jiàn)，在中關(guān)村廣場(chǎng)退市之后，以海淀黃莊為核心的中關(guān)村商圈格局已然發(fā)生變化。中國(guó)人民大學(xué)副教授王鵬指出，中關(guān)村商圈作為北京老牌商圈，從建成投入到現(xiàn)在經(jīng)歷了近20年時(shí)間，也經(jīng)歷了非常多的時(shí)代變遷，包括傳統(tǒng)電子城向金融行業(yè)轉(zhuǎn)型，導(dǎo)致周圍群體以年輕人、高校大學(xué)生居多，從而引發(fā)了商業(yè)的變革。

“年輕人更樂(lè)意接受新鮮事物，年輕一代對(duì)于消費(fèi)內(nèi)容更青睞彰顯個(gè)性和體驗(yàn)感強(qiáng)的業(yè)態(tài)。所以原有的商圈里品牌和項(xiàng)目體需要不斷煥新才能與周邊客群匹配。中關(guān)村商圈整體調(diào)整急需進(jìn)行整體的規(guī)劃和改造升級(jí)。”王鵬坦言。

對(duì)于商圈轉(zhuǎn)型方向和項(xiàng)目改造方向，王鵬認(rèn)為，商業(yè)要跟周圍的相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行適配，現(xiàn)在中關(guān)村更多的是互聯(lián)網(wǎng)公司和創(chuàng)投孵化公司，需要增加一些相對(duì)中高端的休閑體驗(yàn)場(chǎng)所。另外，面對(duì)年輕客群，還應(yīng)當(dāng)增加更多沉浸式體驗(yàn)，并將一些數(shù)字化科技手段相融合，打造數(shù)字化場(chǎng)景和體驗(yàn)。

“中關(guān)村區(qū)域當(dāng)前大部分人氣集中在新中關(guān)區(qū)域，以年輕學(xué)生、年輕親子群體為主，和北面五道口、南面萬(wàn)柳形成三連星結(jié)構(gòu)，是海淀區(qū)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)標(biāo)桿，所以也導(dǎo)致其他店鋪吸客力下降，客流相對(duì)分散。”潘玉明建議，中關(guān)村區(qū)域的商業(yè)在轉(zhuǎn)型和改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)挖掘該區(qū)域時(shí)尚商業(yè)和生活文化商業(yè)價(jià)值，此類商業(yè)方向還有很大空間，包括國(guó)際化全渠道經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、高端輕奢產(chǎn)品集合。而本土食品類、中低端百貨雜品等業(yè)態(tài)，則應(yīng)適當(dāng)壓縮。

“最重要的是，這些不同類型的業(yè)態(tài)還需加強(qiáng)整體布局和引導(dǎo)，而不是各自為政，一個(gè)商圈發(fā)展必須要形成整體的產(chǎn)業(yè)鏈條才能更好地發(fā)展。”王鵬指出。