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撰文/陳寧輝

“國內商管第一股”寶龍商業持續彰顯了其強大的品牌實力和行業影響力，2021年在運營上不僅實現了兩大原創IP聯動升級的突破，在供應市場上也得到了新的發展。

2021年，在涵蓋公司旗下寶龍星匯運營的商業項目后，新開商業項目數量達到了22個。并寶龍商業“1+1+N”的擴張戰略規劃下，實現了對粵港澳大灣區“0”的突破，相繼完成了珠海寶龍廣場的大灣區商業首秀和惠州榮燦寶龍廣場的大灣區輕資產首秀。

另據《聯商網》了解， 2022年寶龍商業將持續擴大市場規模，全年計劃新開14個商業項目（不含寶龍星匯運營項目），涵蓋了寶龍城、寶龍廣場和寶龍天地等產品，而諸如寧波寶龍一城、臨海寶龍廣場等項目因疫情影響較大，將開業時間暫延至2023年。

顯然，在覆蓋更多城市的橫向布局和自身產品體系內的縱向分布上，寶龍商業已經踩上了相對舒服的節奏，「橫縱聯動」，綜合蓄力勢能。

從分布的情況上看，主要集中在長三角城市，占比超71%，其他項目分布在粵港澳大灣區及福建地區。這與寶龍商業以深耕長三角地區為核心的“1+1+N”整體戰略保持一致。

2022年，寶龍商業將繼續秉承“讓空間有愛”的企業理念，聚焦經營提升、規模擴張、智慧商業、物業管理的全鏈路發展，持續提升產品力、運營力、服務力，構建更多元的“寶龍商業生態圈”。而在完成2022年的開業目標后，寶龍商業離“雙百雙千”的目標更進一步。

部分項目解讀

杭州科技城寶龍廣場

作為寶龍商業在杭州區域的第12個項目，項目總面積達35萬方，包括3幢寫字樓、6棟公寓、3300+停車位，以及近10萬平米的購物中心。

基于優越的區位優勢，科技城寶龍廣場無論是場景、空間、體驗還是品牌業態的組合上盡顯“高級”。比如結合杭州在地文化打造的以京杭大運河理念的300米人工運河水街，將串聯起噴泉假日集市、親水綠庭、水系空間、親水咖吧、室外餐吧等區域，讓消費者可以近距離享受水景。

在業態組合上，科技城寶龍廣場引進了包含巨幕影院、健身會所、兒童樂園、大型超市、電玩城、桌游PK、密室逃脫等特色品牌在內的全體驗業態組合。

重點結合未來科技城的“互聯網屬性”和網紅特質，重點打造了年輕人樂享生活的休閑娛樂業態，據悉超過40%的娛樂與生活業態將成為未來科技城最豐富的娛樂體驗場所。幸福藍海國際影城、舒適堡健身游泳、魅KTV、德悅海鮮、湯姆貓、金寶貝、KK桌球、Base 4 sports、千江月足浴、外婆家、星巴克、綠茶、奈雪的茶、老鴨集、周大福、蘋果、華為、曼卡龍、林肯、苑苑美發、V Beauty等品牌均已入駐。

臺州椒江寶龍城

臺州首個寶龍城項目落址椒江，總建筑面積35萬方，其中商業部分包括了13萬方的購物中心和2萬方的商業街區。

遵循在地文化屬性，椒江寶龍城的建筑立面以“椒江之水”為靈感，盡顯恢弘之勢。在屋頂花園場景打造上，以“銀河與星際”的主題，分別打造了星海兒童探險樂園、太空體育館、銀河探秘主題活動區等特色主題區。

兩萬方的文化水街，結合古建筑中的卯、檐、花窗元素，打造出時尚與經典結合的海邊浪漫商埠街巷，傳統文化與現代商業的完美契合。

在業態組合上，椒江寶龍城以多業態、重體驗、新潮流為引導，涵蓋了零售、餐飲、休閑娛樂、親子家庭、生活服務等全業態構成。比如1.8萬方的餐飲區、2000平方米的珠寶城、6000平方米的潮流運動區，而5000平方米的Z世代體驗區將引入電競、三坑文化、VR樂園、潮玩手辦、劇本殺、密室逃脫等業態，全方位打造臺州最IN的沉浸式體驗空間。

珠海金灣寶龍廣場

金灣寶龍廣場位于西城B片區金湖大道與雙湖路交匯處，該購物中心面積約10萬㎡，旨在打造融合休閑、活力、社交功能，體驗式、混合式的未來商業購物中心。

同時將引入寶龍藝術中心為項目增添一大亮點，也是金灣區為數不多的“藝術+商業”的大型綜合體。具體來看，金灣寶龍廣場包含地下2層＋地上4層，地下1-2層共計1750個停車位，規劃品牌數量約180家。

規劃業態涵蓋主力店35%、餐飲30%、零售配套10%、生活配套10%、服裝10%、兒童5%。