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撰文/娜娜

當(dāng)大家都以為王府井將賦予杭州港龍城新生，徹底喚醒這座沉寂多年的地標(biāo)商業(yè)，王府井借道港龍城輕取杭州市場(chǎng)這一板上釘釘?shù)摹笆聦?shí)”之際，變數(shù)還是猝不及防地來(lái)了。

4月7日消息，有投資者在投資互動(dòng)平臺(tái)向王府井提問(wèn)是否還在與杭州港龍城談判以及計(jì)劃什么時(shí)候開(kāi)業(yè)等有關(guān)杭州港龍城相關(guān)事宜，王府井方面回應(yīng)稱：公司旗下北京王府井購(gòu)物中心管理責(zé)任有限公司與杭州港龍城在2021年內(nèi)達(dá)成了租賃合作意向。目前因項(xiàng)目改造事宜未達(dá)成一致，雙方已解除合作關(guān)系。

命途多舛的港龍城

港龍城位于杭州江干區(qū)，西依明月橋路，東臨蓮花橋路，北起鴻泰路，南到益匯路，位于地鐵1/4號(hào)線彭埠站，東站前，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是杭州稀有的一座雙地鐵綜合體。項(xiàng)目總體量25萬(wàn)方，2014年便動(dòng)工，由港龍控股旗下杭州港龍置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，并由杭州港龍商業(yè)管理有限公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

按照規(guī)劃，港龍城立足彭埠，輻射整個(gè)城東新城，旨在打造集時(shí)尚零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合性購(gòu)物中心，規(guī)劃了不二生活(文化港龍)、INCHIC(潮流港龍)、E-LIFE(生活港龍)、搞搞兒(體驗(yàn)港龍)、媽媽的天堂(童趣港龍)五大主題空間。開(kāi)業(yè)后，項(xiàng)目將極大滿足周邊居民的消費(fèi)需求，填補(bǔ)板塊商業(yè)空白，激活城東新城商業(yè)活力。但這一瑰麗的夢(mèng)想被殘酷的現(xiàn)實(shí)擊碎。

早在2018年4月，杭州港龍城就開(kāi)始宣傳開(kāi)業(yè)，同年6月7日，項(xiàng)目還舉行了開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)100天暨誓師大會(huì)，展現(xiàn)港龍城9月準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)的決心。彼時(shí)項(xiàng)目方表示工程循序漸進(jìn)、招商無(wú)往不利，可沒(méi)過(guò)多久，開(kāi)業(yè)時(shí)間就被爆延遲至10月1日，后又拖到2019年1月，再后來(lái)，書(shū)面承諾2019年12月31日前開(kāi)業(yè)，但至今仍未開(kāi)業(yè)。

多方表示，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商港龍控股資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，以致于在完成了港龍城外立面的施工之后，施工隊(duì)便已撤走，后續(xù)再無(wú)進(jìn)展。直到2020年，王府井的介入，讓項(xiàng)目一度出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

2020年年初，在浙江政務(wù)網(wǎng)上，原杭州江干區(qū)（現(xiàn)上城區(qū)）彭埠街道在問(wèn)政回復(fù)中表示，港龍城與第三方合作方已達(dá)成合作意向，下一步裝修隊(duì)將進(jìn)場(chǎng)。

2020年3月，某大型招聘平臺(tái)上出現(xiàn)一則關(guān)于王府井購(gòu)物中心的招聘，涉及項(xiàng)目總、項(xiàng)目副總、人力行政經(jīng)理/主管以及招商總監(jiān)/副總監(jiān)等多個(gè)崗位，而公司地址正是杭州港龍城購(gòu)物中心。

同年9月，王府井、中房和港龍城簽署協(xié)議，杭州港龍城已由中房接手，招商運(yùn)營(yíng)則交給王府井。

2021年8月，杭州港龍城官方發(fā)布《北京王府井-杭州港龍城項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)》，項(xiàng)目終于有了突破性進(jìn)展。此后王府井方面也表示，已與杭州港龍城在2021年內(nèi)達(dá)成了租賃合作意向，積極推進(jìn)項(xiàng)目改造事宜。

港龍城更名

現(xiàn)在回過(guò)頭去看，王府井的退出早已有跡可循。

2021年底，杭州港龍城官方微信公眾號(hào)發(fā)布了一條關(guān)于項(xiàng)目正式啟動(dòng)招商的信息。其中顯示，項(xiàng)目正式更名為杭州港龍悠樂(lè)城（ULoveCity），并強(qiáng)調(diào)由中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)（即中房集團(tuán)）入主，之后只字未提王府井。

項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃定位是城東新城標(biāo)志性全客層購(gòu)物中心，是集精品購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、時(shí)尚家居、生活服務(wù)、SOHO辦公于一體的全生活商業(yè)廣場(chǎng)，規(guī)劃了不二生活(文化港龍)、INCHIC(潮流港龍)、E-LIFE(生活港龍)、搞搞兒(體驗(yàn)港龍)、媽媽的天堂(童趣港龍)五大主題空間。

港龍悠樂(lè)城效果圖

同時(shí)貼出了一些意向入駐品牌，包括中影、物美、春熙巷、杰仕健身、卡通尼、西西弗書(shū)店、周大福等。根據(jù)最新的招商進(jìn)度顯示，中影、百安居、杰仕健身、必勝客、周大福、老廟黃金、蘭亭匯、食尚美食城、蜜雪冰城、小淮娘等數(shù)十個(gè)品牌已簽約入駐。

今年3月，杭州港龍悠樂(lè)城陸續(xù)啟動(dòng)全面裝修的前期各項(xiàng)工作，并表示根據(jù)施工計(jì)劃，近期將會(huì)有更多的施工人員進(jìn)場(chǎng)施工，共同為項(xiàng)目開(kāi)業(yè)沖刺。但確切的開(kāi)業(yè)時(shí)間項(xiàng)目方并未說(shuō)明。

王府井暫退

在杭州港龍城這里，王府井終究成了“過(guò)客”，這多少令人惋惜。要知道，王府井在2020年6月就已經(jīng)拿下了中國(guó)第8張免稅經(jīng)營(yíng)牌照，這可以說(shuō)是王府井的一大優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槊舛惛拍睿?020年以來(lái)，王府井可以說(shuō)是零售行業(yè)的“明星股”。同時(shí)，開(kāi)展免稅業(yè)務(wù)的權(quán)限對(duì)地方招商而言是一個(gè)不小的吸引力，到目前為止，杭州濱江星光大道內(nèi)的中服免稅店是杭州唯一一家市內(nèi)免稅店。

本來(lái)王府井的入駐，多少帶來(lái)了免稅店布局的一線希望，如今隨著王府井的退出，這個(gè)希望恐怕是要落空了。結(jié)合目前杭州港龍悠樂(lè)城的招商簽約成果，亮點(diǎn)并不多，杭州城東地標(biāo)商業(yè)的名望怕是有名無(wú)實(shí)。

再看王府井。在去年王府井集團(tuán)66周年慶媒體溝通會(huì)上透露，王府井集團(tuán)正在全力構(gòu)建“5+2”業(yè)務(wù)發(fā)展新格局，加快‘有稅+免稅’的雙輪驅(qū)動(dòng)，百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯、超市、免稅五大業(yè)態(tài)組合發(fā)展。其中有稅業(yè)態(tài)方面，重點(diǎn)推動(dòng)購(gòu)物中心和奧萊業(yè)態(tài)發(fā)展，布局核心城市、重點(diǎn)區(qū)域，并在現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)區(qū)域推動(dòng)業(yè)態(tài)組合發(fā)展。力爭(zhēng)3年后購(gòu)物中心和奧萊業(yè)態(tài)門店收入占有稅業(yè)態(tài)收入的比重不低于50%。

僅2021年，王府井就先后收購(gòu)蘇州美京假日廣場(chǎng)，簽約天津北辰、濟(jì)南歷城等，加碼購(gòu)物中心布局的戰(zhàn)略意圖十分明顯。

而在近期與投資者互動(dòng)中可知，王府井當(dāng)前的發(fā)展重心主要在于推進(jìn)免稅業(yè)務(wù)以及推進(jìn)門店轉(zhuǎn)型升級(jí)和提質(zhì)增效的相關(guān)工作，以實(shí)現(xiàn)與首商股份合并后的最大整合效果。

此次王府井未能借道港龍城成功進(jìn)駐杭州市場(chǎng)，不代表其對(duì)杭州市場(chǎng)沒(méi)有其他規(guī)劃。未來(lái)，或許可以看到王府井以另一種姿態(tài)出現(xiàn)在杭州。