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撰文/娜娜

日前，有媒體報道稱萬達(dá)商管將以輕資產(chǎn)方式接手北京SOLANA藍(lán)色港灣的委托管理運營，同時，早前被SOLANA藍(lán)色港灣納入麾下的五棵松卓展購物中心亦將委托萬達(dá)團(tuán)隊進(jìn)行改造并實行資產(chǎn)運營。

對此，《聯(lián)商網(wǎng)》從萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士處得到了證實。

據(jù)悉，完成托管交易后，“SOLANA藍(lán)色港灣”的品牌將保留，藍(lán)色港灣有限公司仍是SOLANA藍(lán)色港灣項目的業(yè)主，但場內(nèi)商戶將于近日全部換簽物業(yè)合同，運營公司為北京亮馬萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司。

而位于北京五棵松的原卓展百貨項目將更名為北京五棵松萬達(dá)廣場，也將采用相同的合作模式，委托萬達(dá)團(tuán)隊進(jìn)行改造并輕資產(chǎn)運營。未來，雙方將在卓展百貨項目落位第四代萬達(dá)廣場全國旗艦產(chǎn)品。

資料顯示，SOLANA藍(lán)色港灣于2008年12月開業(yè)，位于北京市朝陽區(qū)朝陽公園西北湖岸，由19棟2至3層的單體建筑組合而成，規(guī)模約15萬平方米，按不同功能劃分為SOLANA MALL、兒童城、品牌街、亮馬食街、湖畔美食街、中央廣場等區(qū)域，匯集了近500家品牌。

藍(lán)色港灣方面表示，引入輕資產(chǎn)運營團(tuán)隊是為了實現(xiàn)項目長期持續(xù)發(fā)展，萬達(dá)商管作為SOLANA藍(lán)色港灣的輕資產(chǎn)運營團(tuán)隊，將發(fā)揮其優(yōu)勢，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)資源，提升SOLANA藍(lán)色港灣的運營水平和收益。

近年來，萬達(dá)輕資產(chǎn)發(fā)展不斷提速。除了藍(lán)色港灣，今年以來，萬達(dá)已先后與天元集團(tuán)、鑫苑集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)等房企達(dá)成合作，不斷擴(kuò)大商業(yè)版圖。

今年2月，萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)與天元集團(tuán)簽訂了合作協(xié)議，擬圍繞第四代萬達(dá)廣場、大型文化旅游、建設(shè)工程總承包等項目，進(jìn)一步深化合作。

3月份，萬達(dá)宣布接管山西忻州“田森匯項目”，田森匯城市購物公園是山西田森集團(tuán)斥資10億打造的忻州市最大的商業(yè)綜合體。

3月28日，河南的鑫苑(中國)置業(yè)有限公司董事長張勇到萬達(dá)集團(tuán)，與王健林正式簽約，宣告鑫苑集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作。

3月31日，萬達(dá)集團(tuán)宣布與建業(yè)集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，建業(yè)住宅集團(tuán)（中國）有限公司擬將旗下全部商業(yè)項目以整體運營管理的模式與珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“萬達(dá)商管”）展開合作，萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)將全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)已管理了380個萬達(dá)廣場，在管總建筑面積約為5416.9萬平方米，儲備項目也多達(dá)162個。其中輕資產(chǎn)項目正在大幅提升，截至2021年6月底，萬達(dá)商管第三方商業(yè)廣場數(shù)量增至106個，占總在管商業(yè)廣場數(shù)量的27.9%，接近三分之一。現(xiàn)擁有的162個儲備項目中，133個由獨立第三方持有。

此外，來自第三方項目的收入貢獻(xiàn)也明顯提升。2018年租賃運營模式的收入占總收入約12%，2020年提升到48.6%，2021年上半年略有下降，占比降至37.5%。

聯(lián)商高級顧問團(tuán)成員老刀認(rèn)為，萬達(dá)瘋狂“掃貨”商業(yè)地產(chǎn)，目標(biāo)旨在為上市做好準(zhǔn)備。為了提高收入和利潤水平，萬達(dá)需要擴(kuò)大自己的盤面，因此不難理解萬達(dá)為什么如此積極地在各地接收多個商業(yè)項目（包括經(jīng)營不善的項目）。