近日有媒體爆料，位于北京東西城區(qū)兩個(gè)重要商業(yè)中心被萬(wàn)達(dá)悄悄攬入懷內(nèi)，萬(wàn)達(dá)的官方?jīng)]有一絲消息，還是藍(lán)港自己揭開了鍋蓋。一位商業(yè)地產(chǎn)研究專家稱，如果不是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，現(xiàn)在想在北京核心城區(qū)做大體量的商業(yè)中心是根本不可能的。這也讓人不得不佩服5年前王健林的高瞻遠(yuǎn)矚和宏大布局。
今年以來雖然疫情肆虐，但是對(duì)于萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)來說卻迎來了豐收。
先是4月初，萬(wàn)達(dá)與鑫苑集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，鑫苑旗下多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將轉(zhuǎn)交給萬(wàn)達(dá)經(jīng)營(yíng)托管；胡葆森與王健林握手，建業(yè)集團(tuán)把全部商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)交給了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。
后是月中，萬(wàn)達(dá)以輕資產(chǎn)方式，接連拿下北京SOLANA藍(lán)色港灣項(xiàng)目（下稱藍(lán)色港灣）和北京五棵松卓展購(gòu)物中心（下稱五棵松卓展中心）的整體經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。據(jù)知情人士透露，5月1日，藍(lán)色港灣管理權(quán)就將全面移交給萬(wàn)達(dá)，為期20年。五棵松卓展中心則將更名為北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，未來將落位第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全國(guó)旗艦產(chǎn)品。
東取藍(lán)港，西攬卓展，一東一西，萬(wàn)達(dá)在北京這座具有獨(dú)特商業(yè)地位的城市連下兩城，并不只是一城一池的勝利，更標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略取得重大突破。
早在2017年，王健林就為萬(wàn)達(dá)規(guī)劃了輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，開始輕資產(chǎn)發(fā)展之路。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，指的是萬(wàn)達(dá)不出萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的資金，只輸出品牌，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商與運(yùn)營(yíng)，并按比例分得收益。
一年后，王健林公開表示將在1到2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。到了2020 年年底，萬(wàn)達(dá)成為中國(guó)唯一向獨(dú)立第三方大規(guī)模輸出管理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。
2021年2月，萬(wàn)達(dá)進(jìn)一步將輕資產(chǎn)戰(zhàn)略升級(jí)，不再投資持有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略；緊接著3月，珠海萬(wàn)達(dá)商管也應(yīng)運(yùn)而生。
從合作伙伴層面來看，不管是牽手建業(yè)、鑫苑，還是接管藍(lán)色港灣、五棵松卓展中心，都說明萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)模式、超強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力和品牌號(hào)召力，已經(jīng)獲得包括上市公司、物業(yè)業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)和資管公司等多類市場(chǎng)主體的高度認(rèn)可。
在房地產(chǎn)行業(yè)全面下行的時(shí)代里，存量商業(yè)地產(chǎn)如何在城市更新與區(qū)域功能轉(zhuǎn)換時(shí)代里尋求轉(zhuǎn)型與新生，如何提升低效資產(chǎn)的收益與價(jià)值，這并非某一家企業(yè)某一個(gè)資管機(jī)構(gòu)要面臨的課題，而是整個(gè)中國(guó)存量商業(yè)地產(chǎn)要解決的時(shí)代命題。
在這種背景下，自2017年就輕裝前進(jìn)的萬(wàn)達(dá)憑借輕資產(chǎn)戰(zhàn)略在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)周期中，無疑擁有更多的主動(dòng)權(quán)和可能性。不得不說，王健林站得高，看得遠(yuǎn)。
在建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森眼中，王健林是中國(guó)改革開放40年里最有影響力的地產(chǎn)人物，“因?yàn)樗_創(chuàng)了一個(gè)新的商業(yè)模式，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域率先垂范。”
從合作項(xiàng)目層面來看，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)已進(jìn)入了量質(zhì)齊升的新階段。
從2019年到2021年6月30日，萬(wàn)達(dá)商管簽約項(xiàng)目數(shù)量（在管+儲(chǔ)備）一路走高，分別為435個(gè)、511個(gè)、542個(gè)，其中在管380個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積達(dá)5420萬(wàn)平方米，已成為中國(guó)最大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商。同時(shí)還有162個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，其中包括133個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目，占比高達(dá)82.1%。
合作項(xiàng)目數(shù)量增多的同時(shí)，是越來越多的高質(zhì)量項(xiàng)目選擇萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)，以最新簽約的藍(lán)色港灣和五棵松卓展中心為代表。2008年開業(yè)的SOLANA藍(lán)色港灣，地處北京朝陽(yáng)商圈內(nèi)，總建筑面積15萬(wàn)平方米，是北京乃至全國(guó)市場(chǎng)獨(dú)具特色的地標(biāo)式購(gòu)物中心。緊鄰朝陽(yáng)公園及亮馬河的藍(lán)色港灣，以獨(dú)一無二的自然景觀、充滿藝術(shù)氣質(zhì)的歐式小鎮(zhèn)建筑和以燈光節(jié)為代表的文化IP，成為眾多消費(fèi)者認(rèn)可的高品質(zhì)家庭客群休閑消費(fèi)、城市微度假目的地，與北京SKP、三里屯太古里和北京華貿(mào)中心并稱“朝陽(yáng)商圈四美”。
位于北京西四環(huán)與長(zhǎng)安街沿線交會(huì)處的五棵松卓展購(gòu)物中心，商業(yè)面積達(dá)34萬(wàn)余平方米，自2009年正式開業(yè)后，一度成為京西娛樂、休閑的集中地。
從地域分布來看，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)核心項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)北上廣深四大超一線城市的全面布局。
在北京，藍(lán)色港灣和五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一東一西，遙相呼應(yīng)；在上海，因招商能力不足歷經(jīng)10年未開業(yè)的項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)接管之后，全新開業(yè)的崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)，打破華東新開業(yè)購(gòu)物中心的紀(jì)錄。
在廣州，海珠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在地原是天雄布匹廣場(chǎng)，天雄廣場(chǎng)因主體結(jié)構(gòu)原規(guī)劃作為布匹批發(fā)市場(chǎng)面臨轉(zhuǎn)型難、整治管理困難等問題陷入改造困境。“改造前是村，改造后是城”，萬(wàn)達(dá)歷時(shí)12個(gè)月完成改造招商，“沉睡”多年的天雄布匹廣場(chǎng)成功轉(zhuǎn)型升級(jí)成為高端商業(yè)綜合體，以海珠商業(yè)新地標(biāo)的新形象“醒來”。
在深圳，從冷清的華南城家居四號(hào)館變身為人流如織的特區(qū)消費(fèi)新地標(biāo)，深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)上演了“化腐朽為神奇”的商業(yè)運(yùn)營(yíng)奇跡。
可以預(yù)見，在中國(guó)大力發(fā)展消費(fèi)內(nèi)循環(huán)，建立全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的時(shí)代背景下，城市商業(yè)的升級(jí)換代的契機(jī)中，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)必將迎來更廣闊的發(fā)展空間。
