2019年6月，天津第一代城市奧特萊斯水牛城因場地租約到期停業，三年后，曾因水牛城而輝煌一時的和平區南門外大街商圈將迎來“煥新”。

近日，“和平區南門外大街商圈北部片區城市更新項目”的承建單位天津泰達城市更新建設發展有限公司公布該項目最新進展。

據悉，該項目是天津市今年重點城市更新項目，更新范圍涵蓋和平區南門外大街以東，南馬路以南，興安路以西，慎益大街以北共計0.3平方公里的大片區域。該項目總建筑面積29.06萬平方米，其中地上建筑面積約19.56萬平方米，地下建筑面積約9.5萬平方米。包括擬分期建設商業綜合體、寫字樓、住宅及配套公建、學校、街區改造提升（涉及道路改造、街角公園提升、城市家具、歷史風貌建筑保護等）以及居住社區（老舊小區）提升改造等。項目總投資53億元，擬于2022年6月開工。

今年2月，和平區確定泰達城市更新公司為上述片區城市更新項目的實施主體。3月6日，和平區政府、泰達控股與青島海信簽署了三方戰略合作協議，計劃投資52.87億元，通過引入海信廣場及5A級寫字樓、增加住宅及配套商業、統籌規劃新建小學等方式，系統性整體性解決南門外大街商圈城市發展中的突出問題和短板，構建商旅文居一體的復合化街區。該項目預計年內實現開工建設，2025年建成。

值得關注的是，水牛城所在樓宇——金耀廣場也迎來煥新升級的新未來。金耀廣場項目為泰達自有資產，分為A、B兩個地塊，A地塊2.71萬平方米，B地塊1.45萬平方米。項目為劃撥用地，商業性質，建筑面積為14.88萬平方米，容積率3.3。

根據泰達的計劃，金耀廣場將更新為集購物中心、5A級寫字樓和高端住宅為一體的TOD綜合體項目。其中，金耀廣場改造后的購物中心部分將引入海信廣場作為合作伙伴，聚焦高端奢侈品品牌，擴展高端消費業態，打造天津國際消費中心城市又一標志性商圈。

這不是泰達和海信廣場首次攜手，小白樓海信廣場上已有合作基礎。此次雙方再度聯手實施更新，把原有建筑拆除后、重新進行規劃、建設、運營，將金耀廣場項目變身為高端奢侈品購物中心，實現地塊價值的倍增。

泰達海信廣場建成后，將與區域內南開大悅城、華夏未來城市中心、仁恒伊勢丹、鼓樓商業街等現有商業實行聯動，通過業態優勢互補同步提升商圈能級和勢力。

泰達海信廣場效果圖