來(lái)源/中商數(shù)據(jù)

市場(chǎng)觀察聚焦北上廣深四大一線城市零售商業(yè)市場(chǎng)熱點(diǎn)、標(biāo)桿項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)、重點(diǎn)拓展項(xiàng)目、品牌/首店開(kāi)店情況以及未來(lái)趨勢(shì)等，解讀最新零售市場(chǎng)發(fā)展、帶來(lái)最新案例參考。

01

北上廣深零售商業(yè)市場(chǎng)對(duì)比

（1）新項(xiàng)目入市：二季度北深各有2個(gè)項(xiàng)目入市，下半年上海、深圳新項(xiàng)目更受矚目

2022年上半年，疫情反復(fù)四大一線城市商業(yè)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。從新增項(xiàng)目來(lái)看，深圳保持每季度2個(gè)項(xiàng)目的增長(zhǎng)，且下半年將有20+新項(xiàng)目擬開(kāi)業(yè)，包括一些開(kāi)發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目、產(chǎn)品線首秀；北京二季度亦有2個(gè)項(xiàng)目入市，包括首鋼六工匯商業(yè)部分，城市更新將是北京未來(lái)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的主旋律；上海上半年無(wú)大型項(xiàng)目入市，部分存量改造項(xiàng)目如巴黎春天百貨淮海店、現(xiàn)所·創(chuàng)邑mix部分商家等開(kāi)啟試營(yíng)業(yè)，下半年將有張園西區(qū)、蘇河灣萬(wàn)象天地、蟠龍?zhí)斓氐榷鄠�(gè)重量級(jí)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)；廣州商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅速，內(nèi)資實(shí)力商業(yè)開(kāi)發(fā)商和港資巨頭紛紛重倉(cāng)，下半年亦有20+擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，增量?jī)疵汀?/p>

2022Q2四大一線城市代表性開(kāi)業(yè)項(xiàng)目：

（2）首店引進(jìn)：受疫情影響，二季度上海首店大幅滑落，廣州深圳補(bǔ)齊多業(yè)態(tài)品牌首店

北上引領(lǐng)四大一線城市首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但二季度疫情打破了這一格局，上海幾乎陷入停滯，雖6月已開(kāi)出數(shù)十家首店，同比仍差距明顯；北京其次，二季度雖持續(xù)引入部分國(guó)際品牌首店，但同比亦是下降趨勢(shì)；廣深在二季度受影響相對(duì)較小，品牌也積極拓展華南市場(chǎng)，廣深趁機(jī)補(bǔ)齊輕奢、特色餐飲、小眾香氛、生活方式類型品牌。

（3）未來(lái)趨勢(shì)：

·北京--城市更新熱潮來(lái)襲；隨著城市更新立法，具有歷史文化底蘊(yùn)的北京，商業(yè)與在地文化結(jié)合的城市更新將是未來(lái)商業(yè)熱點(diǎn)。

·上海--商業(yè)復(fù)蘇與國(guó)際化；疫情對(duì)上海商業(yè)的影響將貫穿全年，2022年上海商業(yè)很長(zhǎng)一段時(shí)間都將是復(fù)蘇之戰(zhàn)；隨著疫情防控常態(tài)化，國(guó)際化品牌在上海的開(kāi)店和線下?tīng)I(yíng)銷活動(dòng)也在重啟。

·廣州--建設(shè)國(guó)際中心消費(fèi)城市；廣州發(fā)布十四五規(guī)劃，為建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市提出了實(shí)質(zhì)性推進(jìn)舉措，作為建設(shè)國(guó)際化消費(fèi)城市重要載體，商業(yè)也將圍繞這一目標(biāo)發(fā)展。

·深圳--商業(yè)+科技；深圳擁有一大批科技智能企業(yè)，是未來(lái)零售體驗(yàn)場(chǎng)景的重要支柱，更具在地化特色的科技化門店、街區(qū)、商圈將陸續(xù)落地深圳。

02

上海二季度商業(yè)觀察

復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)行時(shí)，魔都商業(yè)迎來(lái)修復(fù)期

（1）【市場(chǎng)熱點(diǎn)】

6月上海復(fù)工復(fù)市，魔都線下商業(yè)重啟

經(jīng)歷了2個(gè)月的疫情封控，6月1日起上海宣布進(jìn)入全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序階段，6月1日也是線下商業(yè)全面恢復(fù)營(yíng)業(yè)的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。從5月中旬起，前灘太古里、BFC外灘金融中心、松江印象城、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)等城市地標(biāo)級(jí)購(gòu)物中心和多個(gè)百聯(lián)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已先后恢復(fù)線下?tīng)I(yíng)業(yè)。6月1日起，購(gòu)物中心陸續(xù)恢復(fù)線下?tīng)I(yíng)業(yè)，魔都商業(yè)正式重啟。

圖片來(lái)源：前灘太古里

6.29起逐步恢復(fù)堂食，餐飲業(yè)將迎消費(fèi)修復(fù)期

在6.26舉行的疫情防控新聞發(fā)布會(huì)上，上海宣布6月29日起符合條件的街鎮(zhèn)有序放開(kāi)餐飲堂食。在靜態(tài)管理期間，上海餐飲業(yè)堂食停擺了兩個(gè)月。6月初，雖然部分遠(yuǎn)郊區(qū)域餐飲企業(yè)恢復(fù)堂食，但大部分餐飲企業(yè)仍受疫情影響暫停堂食，各家餐飲品牌紛紛在線上推出團(tuán)購(gòu)餐等活動(dòng)。此番恢復(fù)堂食的政策出來(lái)后，上海餐飲企業(yè)將迫不及待準(zhǔn)備迎接堂食的到來(lái)。

（2）【重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)】

二季度無(wú)大型項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，下半年多個(gè)重磅項(xiàng)目將開(kāi)業(yè)

經(jīng)歷2個(gè)月的封控，二季度上海無(wú)大型商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)幕。受疫情影響，部分原定于今年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目或?qū)⒀悠凇Ｏ掳肽辏瑥垐@西區(qū)、錦滄文華廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)、蘇河灣萬(wàn)象天地、蟠龍?zhí)斓亍�MOHO上海、海夢(mèng)一方、上海新天地時(shí)尚II等重點(diǎn)項(xiàng)目將開(kāi)業(yè)。

·張園西區(qū)

作為上海首個(gè)成片里弄住宅類歷保文保建筑群的城市更新項(xiàng)目，分為西部、東部、南部、北部四個(gè)片區(qū)。西區(qū)部分原定于今年7月亮相，預(yù)計(jì)引入20余家高端品牌。受疫情影響項(xiàng)目將推遲開(kāi)業(yè)，6月1日項(xiàng)目全體建設(shè)單位復(fù)工復(fù)產(chǎn)人員已準(zhǔn)時(shí)到崗，納入閉環(huán)管理，全面復(fù)工。

圖源：上海靜安官方微信

·錦滄文華廣場(chǎng)

由寶華集團(tuán)收購(gòu)后徹底改造的錦滄文華廣場(chǎng)，前身是著名的五星級(jí)賓館錦滄文華酒店。物業(yè)升級(jí)后，原先單一的酒店業(yè)態(tài)，被改造為甲級(jí)辦公+高端商業(yè)綜合體。其中總面積近2萬(wàn)㎡的裙樓商場(chǎng)，業(yè)態(tài)主打錦衣輕奢與奢侈品牌、精英生活休閑配套、高端精致餐飲，已于2021年部分試營(yíng)業(yè)。7月8日，主力品牌OTB集團(tuán)旗下四大品牌Maison Margiela、Marni、Jil Sander、Amiri即將正式開(kāi)幕，其中MARNI門店為中國(guó)首家概念旗艦店、Amiri門店為中國(guó)首店。

·上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)

上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)將于9月30日揭幕。該項(xiàng)目是上海萬(wàn)科聯(lián)合上海申通地鐵資產(chǎn)共同出資，由上海萬(wàn)科綜合開(kāi)發(fā)、萬(wàn)科（上海）商用置業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的占地面積約為10萬(wàn)㎡的復(fù)合型購(gòu)物中心，定位為“新城市TOD商業(yè)，元?dú)馍�長(zhǎng)力中心”，圍繞“綠色低碳、智慧科技、人文交互”三大品牌標(biāo)簽，致力于打造上海青浦新城社交目的地。

天空萬(wàn)科廣場(chǎng)在低碳綠色、智慧化運(yùn)營(yíng)、人文交互更是進(jìn)行了創(chuàng)新式嘗試：與辰山植物園合作，落地全國(guó)首個(gè)商業(yè)綜合體內(nèi)的跨界合作項(xiàng)目“辰山植導(dǎo)站”；簽約阿里云，定制智慧化大運(yùn)營(yíng)方案；設(shè)置無(wú)性別家庭衛(wèi)生間、育嬰中心，充分展現(xiàn)人文關(guān)懷。

·蘇河灣萬(wàn)象天地

蘇河灣萬(wàn)象天地是上海首個(gè)萬(wàn)象天地項(xiàng)目，定位為先進(jìn)生活理念的城市新地標(biāo)（NEW  LANDMARK）。項(xiàng)目一大特色便是其頗具人文氣息的建筑：上海石庫(kù)門建筑群“慎余里”，歷經(jīng)歲月滌蕩，煥然新生，縱橫交錯(cuò)的里弄外巷，是下一不散場(chǎng)的風(fēng)尚社交場(chǎng)；而上海第一座媽祖廟“天后宮”的古建復(fù)興，經(jīng)過(guò)百余年的光陰沉淀，抖落歷史灰燼原地重生，變身潮流舞臺(tái)。

（3） 【 品牌首店動(dòng)態(tài)】

受疫情影響上海4-5月陷入停滯，隨著6月陸續(xù)復(fù)工復(fù)市，陸續(xù)開(kāi)出Dior迪奧美妍奢享薈中國(guó)首店、Laduree中國(guó)內(nèi)地首店、HAZZYS GOLF中國(guó)首店等。

下半年OTB集團(tuán)旗下四大品牌Maison Margiela、MARNI、JIL SANDER、AMIRI中國(guó)首家旗艦店；倫敦先鋒設(shè)計(jì)師買手店MACHINE-A全球首家分店；儂好椰·cococean椰子水華東首店等重量級(jí)首店將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。受疫情影響，部分原計(jì)劃于上海開(kāi)出首店的品牌被迫延期，長(zhǎng)三角其它重點(diǎn)商業(yè)城市南京、杭州等以及首店經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的成都拓展店鋪先行開(kāi)業(yè)。

隨著上海逐漸恢復(fù)，更多國(guó)際化品牌中國(guó)首店以及外地品牌上海首店將陸續(xù)回歸。

·Dior迪奧美妍奢享薈中國(guó)首店--上海IFC

中國(guó)首家Dior迪奧美妍奢享薈于上海國(guó)金商場(chǎng)傾情啟幕。品牌于繁華的城市中心鬧中取靜，獨(dú)辟一處舒悅的私享空間，帶來(lái)一場(chǎng)奢華的美妍寵護(hù)。

圖源：上海IFC官微

·Laduree中國(guó)內(nèi)地首店--上海新天地

法國(guó)著名的馬卡龍?zhí)鹌菲放芁aduree重返中國(guó)市場(chǎng)，中國(guó)內(nèi)地首店落地上海新天地。此外，Laduree還將在前灘太古里、靜安嘉里中心等知名商場(chǎng)布點(diǎn)。

·tea'stone華東首店--上海新天地

tea'stone于2018年在廣東深圳創(chuàng)立，定位為中國(guó)原創(chuàng)純茶品牌。2018 年，tea'stone 在深圳開(kāi)設(shè)了第一家門店，至今已擁有 5 家門店，并在 2022 年首次走出深圳，來(lái)到上海、武漢和成都。

·HAZZYS GOLF中國(guó)首店--瑞虹天地太陽(yáng)宮

6月18日，HAZZYS GOLF中國(guó)首店在上海瑞虹天地太陽(yáng)宮正式開(kāi)業(yè)。HAZZYS創(chuàng)立于2000年，以男性英國(guó)經(jīng)典休閑品牌起步，逐漸發(fā)展Ladies、Accessories等領(lǐng)域。首店內(nèi)部裝修以藍(lán)色和白色為主色調(diào)，簡(jiǎn)約大氣。服裝模特的造型全都呈現(xiàn)出運(yùn)動(dòng)中的狀態(tài)，更好地將穿著服裝的場(chǎng)景展現(xiàn)給消費(fèi)者。

來(lái)源：HAZZYS官微

·PRADA在上海解除限制后舉辦首場(chǎng)線下活動(dòng)

Prada在上海率先開(kāi)啟奢侈品品牌市場(chǎng)營(yíng)銷恢復(fù)的步伐，于近日在上海Prada榮宅舉辦了自3月底以來(lái)的首場(chǎng)線下活動(dòng)，邀請(qǐng)80人到場(chǎng)觀看2023年春季男裝秀，這也成為近三個(gè)月來(lái)首場(chǎng)在上海舉辦的線下活動(dòng)。

·首季數(shù)字上海時(shí)裝周正式啟幕

首季數(shù)字上海時(shí)裝周于6 月 17 日正式開(kāi)啟，進(jìn)行為期三天的數(shù)字發(fā)布。上海時(shí)裝周主秀場(chǎng)攜手時(shí)裝周旗下先鋒發(fā)布平臺(tái) LABELHOOD 蕾虎，匯集代表中國(guó)創(chuàng)意尖端力量的時(shí)裝品牌及新銳設(shè)計(jì)師，以多元?jiǎng)?chuàng)意呈現(xiàn)時(shí)尚繽紛魅力，為大眾打造高品質(zhì)時(shí)尚生活范本。

預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)

·OTB集團(tuán)旗下四大品牌Maison Margiela、MARNI、JIL SANDER、AMIRI中國(guó)首家旗艦店

7月8日，OTB集團(tuán)四大品牌中國(guó)旗艦店將在南京西路錦滄文華廣場(chǎng)JC Plaza開(kāi)幕

·倫敦先鋒設(shè)計(jì)師買手店MACHINE-A全球首家分店

將于2022年中在中國(guó)上海開(kāi)設(shè)全球首家分店

·小眾包袋品牌By Far中國(guó)首店

計(jì)劃于今年9月在上海開(kāi)出中國(guó)首店

·FENDI Casa中國(guó)首店

上海旗艦店（中國(guó)首店）在籌備當(dāng)中

03

北京二季度商業(yè)觀察

城市更新將成為商業(yè)主旋律

（1）【市場(chǎng)熱點(diǎn)】

《北京市城市更新條例》公開(kāi)征求意見(jiàn)，北京城市更新立法在即

6月，北京市住建委正式發(fā)布關(guān)于對(duì)《北京市城市更新條例》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告，自從“城市更新”被正式寫入《政府工作報(bào)告》后，全國(guó)各地加快了城市更新的步伐，陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)的行動(dòng)計(jì)劃和任務(wù)目標(biāo)，積極探索可持續(xù)的實(shí)施模式。

這也是繼深圳、廣州、上海后，我國(guó)第四個(gè)針對(duì)城市更新立法的城市。2021 年 3 月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》出臺(tái)；7 月，廣州住建局發(fā)布《廣州市城市更新條例（征求意見(jiàn)稿）》；9 月，上海市正式施行《上海市城市更新條例》。

北京出臺(tái)傳統(tǒng)商業(yè)主體改造計(jì)劃，支持商場(chǎng)硬件改造升級(jí)及數(shù)字化建設(shè)

6月20日，北京市商務(wù)局發(fā)表《2022年傳統(tǒng)商場(chǎng)和商圈(特色商業(yè)街)品質(zhì)提升項(xiàng)目申報(bào)指南》的相關(guān)文章。主要包括兩個(gè)方向的改造：一是針對(duì)傳統(tǒng)商場(chǎng)和商圈區(qū)域內(nèi)的商業(yè)主體的硬件改造升級(jí)計(jì)劃，包括了外立面改造、店面裝修、設(shè)備購(gòu)置、水電氣熱等配套設(shè)施；二是支持商圈內(nèi)商業(yè)主體的數(shù)字化建設(shè)，包括了數(shù)據(jù)中心和智能設(shè)施、數(shù)據(jù)共享、智能安防三大體系。其中提到，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一次性獎(jiǎng)勵(lì)，資金支持比例不超過(guò)審定實(shí)際投資額的4.35%。單個(gè)項(xiàng)目支持金額不超過(guò)500萬(wàn)元。

（2）【重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)】

首鋼六工匯、姚家園萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)，三里屯北區(qū)進(jìn)入全面升級(jí)改造

二季度，首鋼六工匯商業(yè)部分、姚家園萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)，三里屯商圈北區(qū)將進(jìn)行全面的升級(jí)改造。下半年，遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、龍湖亦莊天街等擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目備受關(guān)注。

·首鋼六工匯--6.18開(kāi)業(yè)

作為北京國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)的六個(gè)商品消費(fèi)提檔升級(jí)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，首鋼園?六工匯商業(yè)板塊--六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)于6月18日首次對(duì)外亮相，并將不斷打造全新消費(fèi)場(chǎng)景，更多商戶將在今年暑期陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

首鋼園?六工匯是首鋼園的重要組成部分，由首鋼基金與美國(guó)鐵獅門共同投資、聯(lián)手打造，總建筑面積22.4萬(wàn)平方米，由六幅互通的地塊組成，包括11棟獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨(dú)棟旗艦商業(yè)和一座購(gòu)物廣場(chǎng)，匯聚了低密度的現(xiàn)代創(chuàng)意辦公空間、復(fù)合式商業(yè)、多功能活動(dòng)中心和綠色公共空間。

·北京姚家園萬(wàn)象匯--4.26開(kāi)業(yè)

北京姚家園萬(wàn)象匯商業(yè)建筑面積為8.49萬(wàn)㎡，地下一層到地上四層為商業(yè)樓層，前身是由Tesco集團(tuán)以超市形態(tài)為主擬建的姚家園LifeSpace樂(lè)都匯廣場(chǎng)。相較于原來(lái)商業(yè)形態(tài)較為單一，華潤(rùn)萬(wàn)象生活接手項(xiàng)目后，從商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑空間設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理方式等方面進(jìn)行全面升級(jí)，打造成以“Bravo,life!”為核心釋放理念的萬(wàn)象匯系產(chǎn)品。

重點(diǎn)調(diào)改項(xiàng)目

·三里屯北區(qū)將全面升級(jí)改造，打造頂尖奢侈品全球旗艦店集群

今年三里屯商圈北區(qū)將進(jìn)行全面的升級(jí)改造，為增強(qiáng)商業(yè)街區(qū)連通性，提升街區(qū)景觀，三里屯太古里西區(qū)與南區(qū)之間將建設(shè)一座連橋，計(jì)劃今年7月開(kāi)工，年底前完成。此次升級(jí)改造，品牌將邀請(qǐng)國(guó)際級(jí)建筑大師，打造中國(guó)首個(gè)以單體建筑形態(tài)呈現(xiàn)的頂尖奢侈品全球旗艦店集群，每個(gè)店鋪都可成為一個(gè)獨(dú)特的具有全球影響力的時(shí)尚地標(biāo)。

·北京凱德MALL·望京二期計(jì)劃于今年國(guó)慶亮相

北京凱德MALL·望京2021年10月啟動(dòng)項(xiàng)目二期煥新升級(jí)，根據(jù)改造及招商進(jìn)度，將于今年9月啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)，國(guó)慶正式亮相。此外，項(xiàng)目二期超過(guò)70%的面積已完成招商，其中包括健康輕食品牌BAKER&SPICE、iGELATO意大利手工冰淇淋、越小官東南亞餐廳等品牌。

重點(diǎn)拓展項(xiàng)目

·萬(wàn)達(dá)商管接手北京藍(lán)色港灣兩個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)

北京藍(lán)色港灣有限公司擬將 “SOLANA藍(lán)色港灣”和“北京藍(lán)色港灣購(gòu)物中心”兩個(gè)項(xiàng)目以輕資產(chǎn)方式委托萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。SOLANA藍(lán)色港灣位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園西北湖岸，由19棟2-3層的單體建筑組合而成，建面約15萬(wàn)㎡，匯集了近500家品牌。北京藍(lán)色港灣購(gòu)物中心位于北京市海淀區(qū)復(fù)興路，總建面約34萬(wàn)㎡，將打造為第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，并更名為北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

（3）【品牌首店動(dòng)態(tài)】

承接一季度增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，二季度北京持續(xù)引入國(guó)際品牌首店，如天梭T-Heart概念店全球首店、時(shí)尚陶瓷耳機(jī)品牌“樂(lè)曠”中國(guó)首店、GASHAPON全國(guó)首店等，同時(shí)疫情對(duì)于北京的首店引進(jìn)也有不小的影響。下半年，英國(guó)街頭時(shí)尚品牌 A-COLD-WALL* 中國(guó)首店、觀夏中國(guó)旗艦店、另類潮牌鼻祖Supreme中國(guó)內(nèi)地首店、阿迪達(dá)斯亞洲旗艦店、Gentle Monster全球旗艦店將陸續(xù)面世。

·天梭T-Heart概念店全球首店--北京SKP-S

瑞士知名制表品牌TISSOT天梭表于北京SKP-S正式啟幕全球首家天梭T-Heart概念店。該概念店以紅、黑兩色天鵝絨裝飾面板裝飾出華美格調(diào)，擺放以阿爾卑斯山少女峰巖石為靈感的陳列道具，中央?yún)^(qū)域擺放的首個(gè)保險(xiǎn)箱造型機(jī)械腕表上弦機(jī)是主要的創(chuàng)意裝飾。天梭T-Heart概念店甄選中國(guó)首發(fā)版腕表、懷舊復(fù)古系列及博物館款腕表、全球限量的聯(lián)名款腕表、金表、懷表等高端時(shí)計(jì)產(chǎn)品，以此滿足消費(fèi)者對(duì)潮流與底蘊(yùn)的需求。

·時(shí)尚陶瓷耳機(jī)品牌“樂(lè)曠”中國(guó)首店--國(guó)貿(mào)商城

時(shí)尚陶瓷耳機(jī)品牌“樂(lè)曠”中國(guó)首店落地北京，入駐國(guó)貿(mào)商城。此前4月24日，樂(lè)曠在北京國(guó)貿(mào)商城啟動(dòng)了POP UP快閃店，該次快閃活動(dòng)持續(xù)到5月9日。

·GASHAPON全國(guó)首店--北京王府井APM

4月3日，GASHAPON全國(guó)首店在北京王府井APM正式開(kāi)業(yè)。GASHAPON是總部位于東京都港區(qū)的株式會(huì)社萬(wàn)代南夢(mèng)宮游藝公司旗下的萬(wàn)代膠囊玩具品牌“GASHAPON”的官方專賣店。

·京東新百貨北京首店--華冠購(gòu)物中心

6月18日，京東新百貨北京首店落地華冠購(gòu)物中心，消費(fèi)者可在該門店實(shí)現(xiàn)線上線下一體化購(gòu)物，線上通過(guò)京東新百貨頻道下單，線下門店發(fā)貨，最快1小時(shí)送達(dá)。2022年5月9日，京東時(shí)尚居家業(yè)務(wù)全面升級(jí)為“京東新百貨”，是對(duì)京東現(xiàn)有服飾、居家、美妝、運(yùn)動(dòng)、奢品鐘表等業(yè)務(wù)的一次深度整合，線下將在全國(guó)重點(diǎn)城市開(kāi)不同主題模式的新百貨精選集合店，首批規(guī)劃城市包括北京、成都、西安等。

即將開(kāi)業(yè)

·觀夏中國(guó)旗艦店

觀夏品牌中國(guó)旗艦店預(yù)計(jì)7月正式啟幕，是觀夏繼上海閑庭之后完成修繕的第二座百年老宅

·英國(guó)街頭時(shí)尚品牌 A-COLD-WALL* 中國(guó)首店

A-COLD-WALL* 宣布正式進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，品牌國(guó)內(nèi)首店將于三里屯太古里開(kāi)業(yè)

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廣州二季度商業(yè)觀察

積極推動(dòng)國(guó)家消費(fèi)中心城市建設(shè)

（1）【市場(chǎng)熱點(diǎn)】

十四五規(guī)劃發(fā)布，為廣州發(fā)展建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市提出了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)舉措

5月，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》。總結(jié)過(guò)去5年廣州實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成果，也提出了未來(lái)5年發(fā)展的行動(dòng)指南，為廣州發(fā)展建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市提出了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)舉措。

購(gòu)物中心、大型百貨將在場(chǎng)景、業(yè)態(tài)或運(yùn)營(yíng)模式上加速轉(zhuǎn)型升級(jí)；

信息消費(fèi)、健康消費(fèi)、醫(yī)美、寵物等品類將迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)會(huì)；

時(shí)尚、餐飲這兩大廣州“金字招牌”將不斷升級(jí)，提升影響力；

推動(dòng)創(chuàng)建30個(gè)高品質(zhì)夜間消費(fèi)地標(biāo)和多個(gè)夜間消費(fèi)打卡地，打造全國(guó)夜間消費(fèi)創(chuàng)新標(biāo)桿；

此外，廣州還在積極探索市內(nèi)開(kāi)設(shè)免稅店的可行性。

（2） 【重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)】

合景?悠方（廣州知識(shí)城）開(kāi)業(yè)，大悅城商業(yè)首進(jìn)廣州

·合景?悠方（廣州知識(shí)城）--4.29開(kāi)業(yè)

4月29日，合景·悠方（廣州知識(shí)城）正式開(kāi)業(yè)，這也是合景泰富商業(yè)華南區(qū)首座“悠方”，作為TOD商業(yè)項(xiàng)目，位于黃埔區(qū)九龍大道地鐵14號(hào)線旺村站上蓋，總體量達(dá)14萬(wàn)㎡，致力于從潮流青年、菁英白領(lǐng)和品質(zhì)家庭的審美和需求出發(fā)，將樂(lè)活社交空間與品質(zhì)生活聚場(chǎng)相結(jié)合，打造廣州東部商業(yè)新地標(biāo)。

圖片來(lái)源：合景?悠方（廣州知識(shí)城）項(xiàng)目官方

·大悅城商業(yè)首進(jìn)廣州，與黃埔文化集團(tuán)簽約

4月20日，大悅城控股與黃埔文化集團(tuán)就廣州黃埔區(qū)科學(xué)城商業(yè)項(xiàng)目正式簽約輕資產(chǎn)管理輸出協(xié)議，這標(biāo)志著大悅城控股商業(yè)正式進(jìn)駐廣州，這也是大悅城控股在2022年首個(gè)簽約落地的商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解項(xiàng)目體量約60000㎡，地下2層、地上4層，與地鐵21號(hào)線神舟路站無(wú)縫銜接。項(xiàng)目將聚焦商務(wù)白領(lǐng)、品質(zhì)家庭、活力青年三大核心客群，以消費(fèi)者為導(dǎo)向，以市場(chǎng)為指針，堅(jiān)持品牌的引領(lǐng)與新鮮，著力打造區(qū)域愜意生活樣本。

（3）【品牌/首店動(dòng)態(tài)】

罕見(jiàn)力度的扶持政策、濃厚的商業(yè)氛圍，加之受疫情影響較小，2022年廣州首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，二季度陸續(xù)引入多家重點(diǎn)品牌首店，主要聚集在天環(huán)廣場(chǎng)、萬(wàn)菱匯、YCC天宣等項(xiàng)目。包括Shake Shack廣州首店、KANGOL全球旗艦店KANGOL HEAD WEAR、對(duì)印茶局DUINTEA廣州首店、HARMAY話梅首家快閃店等首店品牌，下半年THOM BROWNE廣州首店、ARKET華南首店、HARMAY話梅華南首店等重磅首店將陸續(xù)上新。

·Shake Shack廣州首店--廣州天環(huán)廣場(chǎng)

4月6日，Shake Shack廣州首店在天環(huán)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。Shake Shack品牌首店于2001年在麥迪遜廣場(chǎng)花園中心開(kāi)業(yè)，開(kāi)始為客人提供新鮮及高品質(zhì)的漢堡、熱狗、奶昔等經(jīng)典美式食品，同時(shí)建構(gòu)兼具活力及魅力的社區(qū)相聚空間。

圖源：廣州天環(huán)ParcCentral官方微信

·KANGOL全球旗艦店KANGOL HEAD WEAR

英國(guó)街頭服飾品牌KANGOL在廣州東山口廟前西街開(kāi)出品牌全球旗艦店KANGOL HEAD WEAR。該店共有兩層，外立面是純黑色獨(dú)棟建筑，內(nèi)部以木質(zhì)材料為主，1F陳列了品牌超齊全的帽子款式，2F有一整面展示墻的藍(lán)色漁夫帽，還有其他限量款。此外，KANGOL還打造咖啡空間「nR CAFE」，旨在營(yíng)造一個(gè)集新零售、藝術(shù)空間、文化推廣平臺(tái)于一體的氛圍。

·本來(lái)國(guó)內(nèi)首家線下實(shí)體店--廣州萬(wàn)菱匯

本土新晉品牌本來(lái)國(guó)內(nèi)首家線下實(shí)體店入駐廣州萬(wàn)菱匯，該品牌主打簡(jiǎn)約純色風(fēng)格，以更年輕的視角、更時(shí)尚的設(shè)計(jì)，突顯現(xiàn)代穿搭理念。

·湊湊廣州首家小酒館主題店

4月8日，湊湊廣州首家小酒館主題店在廣州市天河區(qū)林和中路156號(hào)2樓開(kāi)業(yè)。湊湊火鍋是一個(gè)采用火鍋+茶飲模式的中高端火鍋品牌，裝修以木質(zhì)結(jié)構(gòu)的古典設(shè)計(jì)為主，鍋底以臺(tái)式風(fēng)味為主，主推菜品包括加拿大進(jìn)口雪花牛肉、深海鱈魚(yú)骨髓、鴨血豆腐以及臺(tái)灣手搖奶茶等。曾憑借店內(nèi)創(chuàng)意菜“企鵝丸”爆火網(wǎng)絡(luò)。該店以未來(lái)空間服務(wù)站為主題，步入其中，如闖入Space基地沉浸科幻片的世界中，給人帶來(lái)強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊。

05

深圳二季度商業(yè)觀察

商業(yè)+科技凸顯深圳特色

下半年將有20+項(xiàng)目入市

（1） 【市場(chǎng)熱點(diǎn)】

深圳繼續(xù)施行促消費(fèi)政策

5月26日，深圳市發(fā)布關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施。其中提出，對(duì)新購(gòu)置符合條件新能源汽車并在深圳市內(nèi)上牌的個(gè)人消費(fèi)者，給予最高不超過(guò)1萬(wàn)元/臺(tái)補(bǔ)貼。全面落實(shí)國(guó)家新能源汽車免征車輛購(gòu)置稅政策。家電方面，5-8月期間，對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買符合條件的家用電器，按照銷售價(jià)格的15%給予補(bǔ)貼，每人累計(jì)最高2000元。

深圳打造大灣區(qū)首個(gè)創(chuàng)投街區(qū)，香蜜湖國(guó)際風(fēng)投創(chuàng)投街區(qū)建設(shè)方案出爐

6月6日，經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，深圳市地方金融監(jiān)管局聯(lián)合福田區(qū)人民政府正式發(fā)布了《深圳市關(guān)于建設(shè)香蜜湖國(guó)際風(fēng)投創(chuàng)投街區(qū)的若干措施》。《若干措施》將依托深圳產(chǎn)業(yè)金融基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，以深南大道南側(cè)的車公廟片區(qū)、北側(cè)的東海社區(qū)部分街區(qū)為策源地，以香蜜湖新金融中心為核心，建設(shè)香蜜湖國(guó)際風(fēng)投創(chuàng)投街區(qū)，助力深圳打造全球創(chuàng)新資本形成中心和國(guó)際科技創(chuàng)新中心。

（2） 【重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)】

深圳深業(yè)泰富廣場(chǎng)、深圳坪地創(chuàng)城?ccone購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)

華潤(rùn)萬(wàn)象食家、后海匯、中洲灣C Future City等重磅項(xiàng)目2022年擬開(kāi)業(yè)

2022年上半年，疫情反復(fù)深圳商業(yè)市場(chǎng)亦面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。部分原定于上半年開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心都推遲開(kāi)業(yè)。二季度僅深圳深業(yè)泰富廣場(chǎng)、深圳坪地創(chuàng)城?ccone購(gòu)物中心兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。下半年，首個(gè)“青年文化社區(qū)”商業(yè)體后海匯；仁恒深圳旗艦項(xiàng)目仁恒夢(mèng)中心；中洲集團(tuán)旗艦項(xiàng)目中洲灣C Future City；深超總片區(qū)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目COMORROW超深活中心；華潤(rùn)首個(gè)市集型購(gòu)物中心萬(wàn)象食家等諸多重磅項(xiàng)目將陸續(xù)上新。

·深圳深業(yè)泰富廣場(chǎng)--5.1試營(yíng)業(yè)

深業(yè)泰富廣場(chǎng)（一期）約8萬(wàn)㎡，作為“深圳格調(diào)生活方式中心”，以“創(chuàng)造一座城市的生活藝術(shù)”為理念，引入國(guó)際家居、高端建材、生活零售與娛樂(lè)潮玩等多元業(yè)態(tài)，打造一站式家居生活體驗(yàn)。深業(yè)泰富廣場(chǎng)將BENTLEY HOME、POLIFORM、RIVA 1920、NATUZZI、KOINOR、FLEXFORM、CALLIGARIS等多個(gè)國(guó)際一線家居大牌首次引進(jìn)羅湖。

圖源：項(xiàng)目官微

·深圳坪地創(chuàng)城?ccone購(gòu)物中心--5.20開(kāi)業(yè)

項(xiàng)目由深圳市創(chuàng)城集團(tuán)打造，旗下子公司深圳市丁山河畔商業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)的公園型一站式商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目地處坪地CBD商業(yè)區(qū)，整個(gè)商場(chǎng)部分總共設(shè)有5層，為地下一層、地面四層。目前，商場(chǎng)已囊括網(wǎng)紅品牌餐飲、精品零售、娛樂(lè)、兒童親子等業(yè)態(tài)，入駐近90家餐飲品牌品牌，包括星巴克、肯德基、必勝客、奈雪的茶等品牌。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后成為周邊社區(qū)居民的生活中心，提升了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)能級(jí)。

圖源：項(xiàng)目官微

·華潤(rùn)首個(gè)市集型購(gòu)物中心--萬(wàn)象食家計(jì)劃下半年開(kāi)業(yè)

華潤(rùn)首個(gè)市集型購(gòu)物中心--萬(wàn)象食家計(jì)劃今年下半年開(kāi)業(yè)亮相。萬(wàn)象食家位于華潤(rùn)置地深圳羅湖區(qū)筍崗中心項(xiàng)目B1-B2地下兩層及L1-L6地上六層，是以「食」與「家」 為核心的全新市集購(gòu)物中心。萬(wàn)象食家將區(qū)別于傳統(tǒng)萬(wàn)象系商業(yè)規(guī)劃布局，去傳統(tǒng)化主力店，顛覆性以「生活方式」為標(biāo)簽，以「食」為主題，以「家」為表達(dá)方式，打造全國(guó)首個(gè)創(chuàng)新型市集購(gòu)物中心。

重點(diǎn)拓展項(xiàng)目

·華僑城將打造深圳首個(gè)碳中和文旅示范項(xiàng)目 

日前，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局就紅花嶺片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌前期服務(wù)項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)。華僑城集團(tuán)有限公司中標(biāo)，提出將從采石場(chǎng)生態(tài)修復(fù)著手，開(kāi)發(fā)深圳首個(gè)碳中和文旅示范項(xiàng)目。按規(guī)劃愿景，項(xiàng)目將突出雙碳及數(shù)字化旅游元素，總體形成深圳首個(gè)“主題樂(lè)園+生態(tài)公園+全季活動(dòng)+低碳生活”的碳中和文旅示范區(qū)。項(xiàng)目以中國(guó)神話為主題講述人與自然和諧共生的故事，打造“世界級(jí)礦山文旅新坐標(biāo)、大灣區(qū)全新一代文旅旗艦”，有望填補(bǔ)龍崗大型文旅項(xiàng)目稀缺的空白。

·星盛商業(yè)攜手銀聯(lián) ，打造深圳首個(gè)城市集群商業(yè)綜合體“智慧商圈聯(lián)盟”

6月8日，星盛商業(yè)與深圳銀聯(lián)、深圳銀商的商圈聯(lián)盟戰(zhàn)略合作啟動(dòng)儀式在深圳正式舉行。三方將共同打造深圳首個(gè)城市集群商業(yè)綜合體“智慧商圈聯(lián)盟”，建設(shè)線上線下一體化“云閃付示范商圈”。星盛商業(yè)與深圳銀聯(lián)、深圳銀商的戰(zhàn)略合作，不僅完善了星盛商業(yè)旗下商圈的支付方式，更標(biāo)志著星盛商業(yè)會(huì)員運(yùn)營(yíng)體系進(jìn)一步向公域拉新的廣度去延展。星盛商業(yè)將率先在深圳的5個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目落地商業(yè)綜合體數(shù)字化解決方案，后期持續(xù)推廣至全國(guó)項(xiàng)目。

（3）【品牌/首店動(dòng)態(tài)】

二季度深圳引入多家重量級(jí)首店，其中深圳萬(wàn)象天地引入觀夏To Summer華南首店、蔻蔻椰概念店全國(guó)首店、Blueglass Yogurt深圳首店等，The Distillers Library格蘭父子私藏酒窖中國(guó)內(nèi)地首店落地深圳深業(yè)上城。

·觀夏To Summer華南首店--深圳萬(wàn)象天地

4月19日，本土香氛品牌觀夏To Summer華南首店在深圳萬(wàn)象天地揭幕，于4月22日正式開(kāi)業(yè)。值得一提的是，該店是為期半年的線下快閃店，此后還會(huì)在萬(wàn)象天地有正式店。

·蔻蔻椰概念店全國(guó)首店--深圳萬(wàn)象天地

6月初，蔻蔻椰全國(guó)首家概念店·蔻蔻椰Glug開(kāi)業(yè)，位于深圳萬(wàn)象天地水廣場(chǎng)雙層建筑High Lounge，該店是蔻蔻椰現(xiàn)調(diào)+非現(xiàn)調(diào)椰子水的一個(gè)集成新模式，以呈現(xiàn)椰子水飲更多可能性。蔻蔻椰，2020年底開(kāi)設(shè)于深圳，是國(guó)內(nèi)「鮮萃椰子水」首創(chuàng)品牌，目前在深圳和廣州兩個(gè)城市開(kāi)設(shè)接近30家線下門店。蔻蔻椰「Glug」是蔻蔻椰在深圳開(kāi)設(shè)的首家椰子水狀態(tài)店。

·超級(jí)猩猩首家沉浸式體驗(yàn)健身場(chǎng)館

6月8日，超級(jí)猩猩在深圳開(kāi)設(shè)的全國(guó)首家沉浸式體驗(yàn)健身場(chǎng)館開(kāi)業(yè)，并在該場(chǎng)館首發(fā)“超猩劇幕”系列課程。超猩劇幕教室首落成于深圳恒裕香悅里店。據(jù)介紹，超猩劇幕是由超級(jí)猩猩原創(chuàng)研發(fā)的“沉浸式運(yùn)動(dòng)系列課程與空間”，主體部分由沉浸式的劇幕教室配上全景大屏和智能燈光音響等系統(tǒng)組成。

·阿嬤手作全國(guó)首家學(xué)堂概念店--深圳華僑城歡樂(lè)港灣東岸

阿嬤手作全國(guó)首家學(xué)堂概念店開(kāi)業(yè)，位于深圳華僑城歡樂(lè)港灣東岸，該店也是品牌在深圳的第11家店。作為阿嬤手作首家概念店·手作學(xué)堂，該店帶來(lái)了IP-maimai，由新銳設(shè)計(jì)師谷楠茜專屬設(shè)計(jì)。

·The Distillers Library格蘭父子私藏酒窖中國(guó)內(nèi)地首店--深圳深業(yè)上城

4月19日，中國(guó)大陸首家The Distillers Library格蘭父子私藏酒窖在深圳深業(yè)上城一期開(kāi)業(yè)。大陸首店在室內(nèi)裝潢方面可謂是“看點(diǎn)滿滿”。店鋪整體風(fēng)格偏“神秘風(fēng)”，步入室內(nèi)，宛如走進(jìn)“威士忌博物館”，大面積木制貨架上整齊地?cái)[放著各類烈酒，整個(gè)空間統(tǒng)一采用木色系裝修，提升了店鋪的整體質(zhì)感。