聯商快訊：自去年上半年，太古地產宣布要擴大在穗投資布局之后，其相關動作受到外界的密切關注。

去年10月8日，太古地產和珠江實業簽署合作協議，計劃在聚龍灣打造國際級商業地標項目。日前，有消息稱珠江太古（聚龍灣）項目有望近期開建，這是太古地產在廣州太古匯取得成功后，于廣州發展的第二個項目。

有傳言認為該項目有望成為中國第四座太古里，將打造出粵港澳大灣區文化商業新地標和世界級濱水魅力藝術區。但鑒于廣州的氣候條件，街區式商業并不適合當地的購物模式，因此，比起太古里，盒子購物中心太古匯的可能性更大。

資料顯示，聚龍灣片區項目啟動區更新改造項目位于沖口街道項目范圍西至芳村大道東，北至信聯路，東至珠江，南至沙涌。

為了打造更純粹的“展示區”，2021年啟動區規劃曾做出調整。這里將打造廣州西客廳先行展示區，以發展產業為主，取消居住用地，提升濱水地區的活力，包括打造演藝中心、科創總部灣、文化主題購物中心、工業遺產特色購物中心等。

聚龍灣片區規劃圖

廣州荔灣區的商業配套比較傳統，聚龍灣片區周邊也缺少高端大型商業項目，聚龍灣片區珠江太古項目的落地，將推動荔灣創新商業版圖，為聚龍灣片區居民帶來新的消費模式。

目前，太古地產在內地共有六個零售項目，分布在北京、上海、廣州、成都和西安五個城市，包括北京三里屯太古里、北京頤堤港、上海興業太古匯、上海前灘太古里、廣州太古匯及成都遠洋太古里。過去一年，太古地產內地先后開出了上海前灘太古里，北京三里屯太古里西區兩個重要項目，此外，還拿下了上海張園建筑群保護項目、西安太古里項目。

據太古地產2021年財報數據顯示，2021年太古地產租金收入總額為125.54億港元。其中，香港零售物業的租金收入總額22.91億港幣，同比2022年下跌10%；內地零售物業的租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。顯然內地市場給太古地產帶來了豐厚的回報，這也更加堅定了太古地產長線布局內地市場的決心。

太古地產方面表示，預計未來十年內，在國內和東南亞市場投資將超過一千億港幣。其中，中國內地市場，將是重點市場，預計投資資金超一半，且以一線和新一線城市的商業綜合發展項目為主，預計在十年后內地的物業組合總面積將增加一倍。