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撰文/王雪 郭歆曄
2022上半年已經(jīng)宣告過去，全國首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)總體如何？各個(gè)區(qū)域和城市分別呈現(xiàn)什么特征以及他們之間有怎樣的差異？乃至各個(gè)購物中心對(duì)首店的吸納力度又如何？相信業(yè)內(nèi)很多人都在關(guān)注。
從宏觀層面來看，引入首店不再只是單一項(xiàng)目的商業(yè)行為，而是越來越被視作城市競速的賽道。
為此，聯(lián)商網(wǎng)聯(lián)合Mall星人、中商數(shù)據(jù)，以分區(qū)的形式展開半年度的首店經(jīng)濟(jì)回顧盤點(diǎn)，首期我們聚焦華南地區(qū)，通過對(duì)深圳、廣州、珠海、南寧、�？凇⑷齺�3省6城在過去半年的首店經(jīng)濟(jì)的掃描梳理，特別遴選出各個(gè)城市頭部商場最有代表性的30家首店品牌加以分析，以期以點(diǎn)帶面、管中窺豹，一覽各地首店經(jīng)濟(jì)成色，為下半年首店品牌的拓展提供方向和思路。
01
總體分析
上半年，深圳、廣州、珠海、南寧、�？凇⑷齺�6城共計(jì)180家最有代表性的首店中，從業(yè)態(tài)來看，涵蓋餐飲、零售、娛樂體驗(yàn)、生活服務(wù)以及其他五個(gè)大類，其中零售類首店品牌最多，高達(dá)95家，占比超一半；其次是餐飲類首店品牌66家，占比達(dá)37%。零售和餐飲兩大類合計(jì)占比超88%。另外，娛樂體驗(yàn)類首店9家，生活服務(wù)類首店6家，其他業(yè)態(tài)首店4家，占比分別是5%、3%、2%。
分城市看，情況基本與區(qū)域整體態(tài)勢(shì)相符，但各地有細(xì)微差異。如深圳、珠海、海口、三亞4城零售業(yè)態(tài)首店品牌數(shù)量較其他業(yè)態(tài)多，分別是17家、12家、17家、26家，其中三亞的零售類首店數(shù)量最多，占比高達(dá)87%，三亞作為最負(fù)盛名的旅游城市，買買買當(dāng)然是其主旋律。廣州、南寧2城的餐飲首店數(shù)量居各業(yè)態(tài)之首，分別是16家和14家。其中廣州餐飲首店數(shù)量占半壁江山，充分印證了“廣州人有多愛吃”的飲食習(xí)性，“食在廣州”名不虛傳。
從首店量級(jí)上看，6座城市均不同程度地吸納了一定數(shù)量的全國首店、大陸首店、華南首店、省級(jí)首店、城市首店。其中深圳作為一線特大城市，是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是全國性經(jīng)濟(jì)中心城市，對(duì)品牌的吸引力自然要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他5個(gè)城市。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，上半年30家特色首店品牌里，進(jìn)入深圳的全國首店品牌有3家，廣州的全國首店品牌1家，三亞1家。華南首店品牌共計(jì)21家，其中17家開在了深圳，2家在廣州，剩余2家分別進(jìn)駐了南寧與�？凇�
從中我們也可以看到，作為省份城市，南寧、�？诰鶎�(duì)省級(jí)首店釋放出了強(qiáng)大的吸附力，分別引進(jìn)了11家、27家省級(jí)首店品牌。海南稍有特殊，三亞作為海島旅游度假勝地，巨大的客流集散中心，同樣對(duì)首店品牌的拓展具有不俗的影響力，本次也拿下了23家省級(jí)首店。
下面按照城市來逐一說明。
1、深圳
上半年一季度深圳遭遇了2022年首輪新冠肺炎疫情的侵襲，對(duì)實(shí)體零售商業(yè)一度造成嚴(yán)重的沖擊，但這依然不影響深圳成為眾多首店品牌們拓展的首選之地。
30家代表性首店品牌中，零售品牌17家，引入了全國首家NOMESTORE潮流策展零售品牌概念店、韓國人氣潮牌thisisIZI8以及華南首家無性別潮流服飾FlawlessFlashbacks、EXCELSIOR韓國時(shí)尚餅干鞋、生活方式集合店att-store等品牌。
餐飲首店品牌10家，包括全國首家新加坡米其林餐廳獅·拾久·現(xiàn)代新加坡料理，華南首家上海WAT雞尾酒·研酒所、Wine Universe By Little Somms宇宙酒館、花鹽街四川樂山小吃、Bun Bun a-ge日本手作面包、Blueglasss等。
從各大首店品牌進(jìn)駐的商場來看，深圳知名的購物中心均在奮力吸納各類首店，其中深圳萬象天地和深圳萬象城、前海壹方城包攬?zhí)厣椎陻?shù)量前三甲，分別是7家、6家和3家。其次OneAvenue卓悅中心、寶安大仟里、福田星河COCO Park均引進(jìn)2家，華僑城OCTPARK歡樂時(shí)光、皇庭廣場、南山華潤城N次方公園、深圳海岸城等商場均引進(jìn)1家。
華潤萬象系購物中心堪稱“首店收割機(jī)”，僅以深圳萬象天地為例，就開出了1家全國首店韓國人氣潮牌thisisIZI8，6家華南首店如高性能跑鞋品牌 HOKA ONE ONE、To Summer 觀夏、CREED愷芮得等。
2、廣州
今年5月，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，為廣州發(fā)展建設(shè)國際消費(fèi)中心城市提出了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)舉措，包括購物中心、大型百貨將在場景、業(yè)態(tài)或運(yùn)營模式上加速轉(zhuǎn)型升級(jí)；時(shí)尚、餐飲這兩大廣州“金字招牌”將不斷升級(jí)，提升影響力等等。反饋到特色首店品牌的招募上，上半年的廣州成績斐然。
以餐飲業(yè)態(tài)為例，上半年廣州引入了16家特色首店品牌，橫跨日料、西餐、東南亞菜等多國別菜系，同時(shí)又涵蓋了烘焙、咖啡、簡餐、茶飲、快餐、小吃、地方菜系等細(xì)分業(yè)態(tài)，不可謂不豐富。
零售類首店品牌11家，包括服飾、數(shù)碼、潮玩、文創(chuàng)等品類，如DKL動(dòng)力實(shí)驗(yàn)室DESCENTE迪桑特新概念店、尼康直營旗艦店、騰訊QQfamily旗艦店、愈欣書店等，不斷豐富消費(fèi)者的時(shí)尚生活消費(fèi)選擇。
從各大購物中心首店吸納表現(xiàn)來看，老牌商場正佳廣場斬獲4家，位居榜首；天環(huán)Parc Central、萬菱匯次之，均開出3家；YCC天宣、廣州K11、合生新天地則均為2家，其余分別是1家。其中萬菱匯引入了全國首家本來BENLAI、華南首家MICO KIVI，無限極廣場開出了華南首家國潮茶館對(duì)印茶局。
不過從首店量級(jí)上看，廣州30家代表性首店品牌的量級(jí)相較深圳要輕得多，除了1家全國首店，2家華南首店，1家省級(jí)酒店，其余26家均只是市級(jí)首店。
3、珠海
同樣是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，珠海的光芒可能很多時(shí)候被深圳掩蓋，但作為大灣區(qū)的熱門城市之一，珠海的發(fā)展前景被廣泛看好，這也帶動(dòng)了珠海的首店經(jīng)濟(jì)。
30家代表性首店品牌中，餐飲、零售類品牌分別是11家和12家，占比相差無幾。值得一提的是，娛樂體驗(yàn)類首店有5家，約占17%，這在華南6城中的占比是最高的，主要引入的是兒童游樂場、親子樂園、萌寵樂園以及電影院等類型的品牌，如冒險(xiǎn)王國游樂場、彈力空間蹦床公園、探洞工場等。
從首店進(jìn)駐商場來看，去年年底開業(yè)的珠海環(huán)宇城是當(dāng)之無愧的首店引力場，30席中占據(jù)8席，引入了珠海首家CGV影城，零售方面引入了珠海首家Cartier、Jaeger-LeCoultre積家、IWC、OMEGA等國際珠寶腕表品牌，夯實(shí)了項(xiàng)目作為珠海新地標(biāo)商場的實(shí)力。
此外，其余商場在首店吸納力度上平分秋色，如寶龍商業(yè)在粵港澳大灣區(qū)的首發(fā)之作高新寶龍廣場以及兩座更新項(xiàng)目珠海印象城、海韻城華發(fā)新天地均開出了4家，珠海華發(fā)商都、優(yōu)和匯海天店、玖洲道購物公園分別開出了2家。
首店量級(jí)上沒有什么亮點(diǎn)，除了開出大陸首家萌童有約寶寶餐以外，其余均為市級(jí)首店。
4、南寧
上半年南寧的首店品牌也是可圈可點(diǎn)，與廣州一樣，30家代表性首店品牌里，餐飲首店是重頭戲，達(dá)14家，約占47%，零售首店12家，占比40%，生活服務(wù)和其他業(yè)態(tài)首店均為2家，占比均為6.7%。
從入駐的首店品牌來看，較有特色的有太食獸泰式茶餐廳華南首店，深圳友誼書城旗下的覔書店也正式進(jìn)駐南寧，帶來了品牌在廣西的首家店。
從品牌入駐的商場來看，南寧萬象城傲視群雄，獨(dú)攬13家特色首店品牌，除了太食獸泰式茶餐廳華南首店，還引入了Polo Ralph Lauren、TOM FORD、Roger Viver、潮流運(yùn)動(dòng)品牌STARTER、全牛匠川小館樂山蹺腳牛肉、本鰻·鮨6家廣西首店，以及NO ONE ELSE、海馬體大師店、UPPAbaby × 麗嬰房、貓先生之家·貓舍·擼貓館等南寧首店。
南寧龍光藍(lán)鯨世界包攬6家首店品牌，包括覔書店、KKV、如在蜀毛肚老火鍋、朝花里青花椒魚、隨食常鮮、上汽大眾ID.Store。此外，中山路萬象匯、華豐城愛琴海均引進(jìn)3家，大渝火鍋、克茗冰室、半天妖、小米之家等知名連鎖品牌悉數(shù)進(jìn)駐。
5、�？�
雖然是省會(huì)城市，海口的商業(yè)發(fā)展卻顯得相對(duì)滯后，現(xiàn)代化購物中心起步晚，發(fā)展緩慢。不過，近年來，隨著萬達(dá)、華潤、龍湖、新城控股等全國性開發(fā)的相繼到來，這一現(xiàn)象正在得到改變。
上半年，�？谏虡I(yè)地產(chǎn)最大盛事莫過于海南首座萬象城的開業(yè)。6月26日，�？谌f象城正式開業(yè)，項(xiàng)目商業(yè)建筑面積11.35萬方，以200+品牌的開業(yè)及超60%的首進(jìn)品牌，為海口人民帶來全新的商業(yè)體驗(yàn)。其中，各類旗艦店、全新概念店、品牌最高級(jí)別店等是�？谌f象城的標(biāo)配，大批首店的進(jìn)駐吸引消費(fèi)者關(guān)注。
比如Olé精品超市、萬象影城、絲芙蘭、樂高、X11、M Stand、Peet's皮爺咖啡、湊湊火鍋·茶憩、花潮·料理藝食館、TARENTUM萄木、ALB（阿利邦利）千層蛋糕、HARBORHOUSE、bebe、內(nèi)外、OVV、the WAREHOUSE optic等海南首店；西西弗書店海南首家黑標(biāo)店、城市首家綜合店DESCENTE、優(yōu)衣庫海南首家新形象店、華南首家千平華為店、lululemon海口首店等等。
在海口上半年最具代表性的30家首店品牌中，有27家進(jìn)駐了�？谌f象城，足見萬象城強(qiáng)大的品牌號(hào)召力。海口萬象城也是華南6城里上半年引入特色首店品牌最多的商場。此外，�？谌f達(dá)廣場、海口吾悅廣場、海口上邦百匯城分別擁有1家。
自貿(mào)港的宏偉藍(lán)圖和政策利好下，海南商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入千帆競發(fā)、百舸爭流的新時(shí)代。�？谧鳛楹Ｄ系氖�(huì)城市，其商業(yè)也將迎來新的迭代升級(jí)，首店經(jīng)濟(jì)也必將再上新的臺(tái)階。
6、三亞
乘勢(shì)自貿(mào)港東風(fēng)，海南旅游業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長主動(dòng)力，免稅商業(yè)亦是海南整體商業(yè)全貌的一個(gè)最主要特色。三亞的免稅商業(yè)勢(shì)頭發(fā)展也很迅猛。截至目前，三亞擁有4家免稅店，包括三亞國際免稅城、三亞鳳凰機(jī)場免稅店、三亞海旅免稅城、三亞中服國際。
日前，三亞國際免稅城三期規(guī)劃曝光，項(xiàng)目正在建設(shè)中，計(jì)劃引入LV、愛馬仕等大牌旗艦店，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年投入運(yùn)營。
從三亞30家代表性首店品牌中可以看到，免稅商場對(duì)首店品牌的吸引力上處于絕對(duì)C位。如三亞海旅免稅城和三亞海棠灣cdf國際免稅城的特色首店品牌數(shù)量分別17家和9家，兩者合計(jì)26家，占比超86%。諸如日本珠寶品牌TASAKI國內(nèi)首家免稅店、樂購仕LAOX SELECT、D TOY潮玩集合店、海南離島免稅首店DIESEL等。
基于免稅要素，這里的首店品牌有了特殊備注，如進(jìn)駐三亞海旅免稅城的瑞士高端抗衰品牌瑞妍Cellcosmet是全國首家免稅店，TASAKI是國內(nèi)首家免稅店，AHAVA是亞洲首家免稅店，進(jìn)駐三亞海棠灣cdf國際免稅城的沛納海是中國旅游零售的首間專賣店......這也從側(cè)面證明了三亞免稅商業(yè)的強(qiáng)勁實(shí)力。
注：三亞30家代表性首店品牌其中一家未開在購物中心內(nèi)，且有部分是2021年下半年開業(yè)的品牌
附：華南6城頭部商場30家代表性首店品牌↓↓
