出品/聯(lián)商專欄
撰文/無名
如若說中山路與臺東是青島傳統(tǒng)商圈代表的話，那么CBD商圈就可謂是承前啟后的存在，因?yàn)榍鄭u第一個真正意義的mall其實(shí)始于這里，也由此拉開了“一個項(xiàng)目就是一個商圈”的時代序幕。本期讓我們一起走進(jìn)青島承前啟后的商圈代表：CBD商圈。
一、“前世”：“以CBD之名”
什么是CBD？標(biāo)準(zhǔn)答案是中央商務(wù)區(qū)。也許時至今日青島人民還未真正理解CBD的真正含義，但當(dāng)走到這里時，確有一股“現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)的氣息”撲面而來。
2006年，當(dāng)政府剛剛發(fā)布相關(guān)規(guī)劃時，幾乎沒有青島市民看好這里，皆認(rèn)為只是在“炒概念”。可如今當(dāng)看到這高樓林立、一派現(xiàn)代商務(wù)氣象時，我想所有曾了解這里的人都會不由感嘆：這次政府真的兌現(xiàn)了承諾。
其實(shí)CBD所處位置除了“主城區(qū)中心”之外，并無太多優(yōu)勢，道路除了不是上坡、就是下坡，四周道路不僅不寬且還有不少斷頭路，加之當(dāng)時新都心還未開發(fā)、多是村莊，所以看好此地未來的市民著實(shí)鳳毛麟角。但就在此時，一個商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)，使“CBD”這一名稱開始烙入了青島市民的腦海中，這個項(xiàng)目就是2009年11月開業(yè)的青島首座萬達(dá)廣場—CBD萬達(dá)。所以，就青島CBD商圈的開拓而言，萬達(dá)廣場可謂是居功至偉的。
要知道2009年可是百貨風(fēng)頭正勁的時候，那時青島所有的代表性項(xiàng)目無一例外都是百貨，什么是mall？根本沒概念，不僅大眾沒概念，從業(yè)人員有概念的也不多，這一情況一直到2015年才發(fā)生質(zhì)變。所以CBD萬達(dá)不僅是青島CBD的啟幕者，更是青島mall時代的啟蒙者，它不僅開啟了大眾對于mall的認(rèn)識，更培養(yǎng)輸送了最早一批mall的從業(yè)者，對于青島商業(yè)也算是貢獻(xiàn)非凡了。
萬達(dá)不僅為青島帶來了首座真正意義上的mall，也帶來了首座艾美酒店。當(dāng)時坊間盛傳“艾美酒店是六星級酒店”，這一下與島城其他老牌五星級酒店拉開了“距離（大眾認(rèn)知）”，所以當(dāng)年在青島結(jié)婚、商務(wù)宴請等重要場合都以在艾美舉辦作為一種財(cái)富實(shí)力的象征。
如若說CBD萬達(dá)將CBD的名稱烙入了大眾腦海的話，那么艾美酒店則算是拉高了CBD在大眾認(rèn)知中的級次與想象空間。后來隨著CBD萬達(dá)以及艾美酒店的投入運(yùn)營，越來越多的青島人知道了這里、走進(jìn)了這里，但對這里的認(rèn)知除了“CBD”這一名稱之外，似乎并無其他意義。換而言之，在那時，CBD就等于萬達(dá)廣場與艾美酒店。而這就是這個區(qū)塊以及商圈的“前世”。
二、“今生”：青島CBD！
如今經(jīng)過10余年發(fā)展與建設(shè)，CBD真正成為了位于青島城市主城區(qū)中心的中央商務(wù)區(qū)，滿滿的現(xiàn)代化商務(wù)氣息，比如：
青島市的第二、第三高樓皆位于此，且隔街相望，共同“撐起了CBD的高度與格局”；
萬達(dá)廣場、卓越大融城、利群諾德廣場等各類商業(yè)項(xiàng)目集聚于此，堪稱新項(xiàng)目密度最高的商圈之一；
最關(guān)鍵的是寫字樓林立，且產(chǎn)業(yè)多為新媒體、互聯(lián)網(wǎng)、金融等新興、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，集聚了大量的年輕、優(yōu)質(zhì)商務(wù)人群，潛力與活力巨大；
最后，交通狀況也在不斷改善，四周斷頭路盡皆打通、拓寬，成為了名副其實(shí)的“中心地帶”。
綜上，目前青島CBD區(qū)域與商圈正在不斷加速發(fā)展、進(jìn)化，已正式躋身于島城重點(diǎn)商圈之列，且依托于區(qū)域的高速發(fā)展與軟、硬件、產(chǎn)業(yè)配套等基礎(chǔ)優(yōu)勢，越發(fā)提速，勢必成為青島最具活力與潛力的黃金商圈。
三、三大問題與限制
雖然CBD如今已真正成為名副其實(shí)的CBD，但依然存在一些問題與限制，在我看來主要有三點(diǎn)：
1、道路太窄。這屬于“先天硬傷”，尤其是最主要的一條干道僅為雙向4車道，在高峰期極為擁堵，令車行客群望而生畏；
2、立體交通剛剛起步且并未真正接入核心商務(wù)區(qū)。曾聽過一深圳企業(yè)家這樣形容他印象中的青島CBD：一個通了地鐵的城市的CBD核心商務(wù)區(qū)竟然沒通地鐵，這怎么能叫CBD？
3、周末及節(jié)假日空城現(xiàn)象較為嚴(yán)重。這或許是所有CBD、金融區(qū)的共性痛點(diǎn)，工作日客流熙熙攘攘，下班及周末、節(jié)假日即變?yōu)椤耙蛔粘恰保瑩?jù)說這也讓該區(qū)域各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人頭疼不已。
但另一方面也說明該商圈目前的影響力與客群輻射情況主要為周邊區(qū)域，要真正改變這一現(xiàn)狀，需要商圈各項(xiàng)目放下門戶之見，共同成就商圈，使之形成更強(qiáng)城市級影響與吸附力，恰如內(nèi)蒙的“乳都”認(rèn)知，這單靠一個項(xiàng)目是幾乎不可能的，需要集體的力量與智慧。
結(jié)語
對于青島CBD商圈的未來，我是較為看好的。一方面源自目前的發(fā)展，另一方面則是政府承諾的兌現(xiàn)。
作為在老城區(qū)中打造的CBD，其難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于新區(qū)域打造，但即便當(dāng)初如此多的限制性條件，政府還是兌現(xiàn)了其承諾，更何況如今已有如此優(yōu)秀的基礎(chǔ)條件與發(fā)展勢頭了。所以我們有理由相信，青島CBD商圈的未來一定越來越好。
