來源/觀點網 

撰文/潘玲宣 

北京北終于迎來新的商業項目。

1月6日，北京華聯旗下新產品線項目DT51開始試營業，項目位于有著北京商圈洼地之稱的京北亞運村奧森板塊，定位建設成面向年輕時尚家庭的創新零售商業項目。

商圈選擇與周邊居民購買力，對商場發展起著較為重要的影響。

此前，也曾傳來SKP在通州、豐臺西局等地新建商場，但從最終結果來看，均未能落地。

相較于時尚奢侈品百貨SKP和年輕版、更注重場景體驗的SKP-S，DT51則聚焦于家庭和社區群體的消費。

好評與差評

曾有業內人士分析，SKP定位的高端商場路線自帶局限性，在場景打造、消費體驗，以及入駐商家等方面都有更高的標準，重要的是對周邊客群也更為“挑剔”。

顯而易見，此次華聯新推出的產品線“DT51”有更廣泛的兼容性。

具體來看，位于北京朝陽區大屯地區北苑路，距離大屯路東站B2東南口僅800米，鄰近北京地鐵5號線、15號線換乘站，有著天然的流動消費力。附近的奧林匹克中心區，也自帶客流。

亞奧片區更是長期處于“空白期”，缺少成熟且具有一定體量的商業體項目。

目前，該區域僅有伊藤洋華堂、北投購物公園、新奧購物中心，以及位于更遠地方的遠洋未來廣場。從項目體量和業態覆蓋上來看，也是各有特點，但都并不周全。

相關資料顯示，作為北京華聯旗下的全新產品線，DT51與北京SKP共享品牌資源和買手團隊，卻又走出差異化路線。

正在試營業中的DT51全新定位主打中高端消費，精選國內外知名的200余家品牌入駐，引入更多適合社區家庭的業態和產品，致力于打造一個優質時尚生活甄選目的地。

其中，共有地下一層，地上七層，匯集了包括化妝品、時尚名品（輕奢+少量高奢）、母嬰兒童、運動休閑、家居家電、高端超市、精選餐飲等全方位消費品類。一層以國際奢品、珠寶、化妝品類為主，二至四層為女裝兒童服配，五層引入高端運動品牌及男裝和家居家電。

自營買手店遍布商場一層至五層，面積占據項目近半比例。自營集合店引進品牌多為THOM BROWNE、MONCLER、ACNE STUDIOS、AMI等設計師品牌。

在這樣一個市場需求之下開業的商場，必然承載了周邊消費者與市場的期待。

然而觀點新媒體也在大眾點評上發現，雖然開業不足一個星期，但在總共約140條評價中，已經有4條針對該項目的“差評”。這些一星、二星的評價，除了對商場指示標識、服務的不滿，還有對項目外立面的“吐槽”。

據稱，項目外立面采用某種反光材質，午間光照充足時，西側墻體將光線反射至對面小區，“對面的居民整個下午都要接受光污染”。

當然，更多消費者還是表達了新開業項目的欣喜和歡迎。

值得一提的是，在公共空間打造方面，DT51有著別樣巧思，袋鼠、兔子等可互動的藝術裝置成為商場的點睛之筆。

京北商圈與SKP光環

數據顯示，北京SKP2021年銷售額239億元，居全國銷售額第一，較2020年增長35%，連續10年蟬聯國內商場銷售榜冠軍。而在2020年，北京SKP也獲得“全球店王”稱號，位居全球高端百貨第一。

自2021年以來，杭州、武漢、廣州、西安等地陸續落地SKP項目。2022年12月20日，成都SKP宣布開始試營業。

北京華聯旗下兩個上市平臺華聯綜超及華聯股份，如今華聯綜超已變身“創新新材”，而SKP并未裝進兩家上市公司中。

但事實上，DT51的誕生有著華聯股份的基因。

2021年9月23日，北京華聯商廈股份有限公司發布公告稱，華聯股份與北京華聯（SKP）百貨有限公司簽訂了《股東出資協議》，雙方共同出資設立一家商業運營公司。

公告內容顯示，雙方成立的公司名稱為北京華聯美好生活百貨有限公司，經營范圍為百貨等，注冊資本金額為2億元，主要承租并運營位于北京市朝陽區北苑路東側、五南路北側（2號地）的商業項目。

這便是最新開始試營業的DT51。

作為專注于社區型購物中心運營管理的專業運營商，華聯股份以北京地區為核心布局區域，已在國內十幾個城市管理30多家購物中心。截至2022年6月30日，旗下已開業購物中心共25家，總建筑面積近160萬平米，其中北京地區14家。

2022年中報數據顯示，北京華聯商廈股份有限公司業務主要涉及購物中心運營管理業務和影院運營管理業務。

在購物中心業務模式上，華聯股份結合業務發展規劃與選址調查，通過購買、租賃、受托管理等方式獲得購物中心物業資源。此后根據商圈環境、項目定位等確定購物中心的功能定位與商業租戶的業態選擇。

DT51或許正是在這樣的“打磨”之下誕生。

公開信息顯示，項目定位高端社區消費，建設成為面向年輕時尚家庭的創新零售商業項目，DT51為商圈注入年輕活力和時尚元素，并輻射北京北部一百余萬中高端社區居民。

作為雙奧賽事的核心區域，周邊過往建設項目多為文體場館、大型公園綠地等，區域過往缺乏大型購物中心的供應，DT51的投用或將填補該區域的集中型商業空缺。

從市場角度來看，2022年上半年，全國新開業購物中心約110家，商業體量合計約920萬平方米，與2021年同期相比，新開業項目數量減少26%，新開業項目體量減少31%。

從區域分布上，低線級城市（3-5線）開業量合計占比約56%，已經超過高線級城市（1-2線）的44%。其中5線城市占比最大，項目達28個，占比25%；高線級城市中，商業二線城市開業量占比10%，商業準一線城市開業量占比16%，商業一線城市開業量占比18%；一線城市中，北京、深圳、廣州各有開業項目3家，上海上半年因為疫情原因零開業。

2022年上半年度，由于國內多地散發疫情，尤其是第二季度北京受到疫情的沖擊，華聯股份旗下購物中心業務及影院業務的正常經營活動受到較大影響，導致該公司2022年上半年產生虧損。

數據顯示，截至2022年6月30日，華聯股份資產總額為126.8億元人民幣，歸屬于母公司的股東權益為70.74億元人民幣。

隨著新產品線的誕生，SKP光環下的DT51有機會進入更多市場，最終的結果或將不僅體現于財報數據上。