來源/觀點網(wǎng)
撰文/彭瑩琛
樓市如海，永遠潮落又潮起。30余年間，泰國曼谷公寓市場日新月異。
1991年，曼谷第一個奢華公寓Somkid Garden誕生，彼時單價僅45000泰銖，1997年已上升至65000泰銖的水平，再到2016年98Wireless以單價50萬泰銖的的價格刷新了市場紀錄。期間，曼谷也遭遇1997年和2008年的經(jīng)濟危機，公寓價格曾一度下挫。
2月1日，香港興業(yè)國際一則曼谷地塊權(quán)益撤資公告，打破港資地產(chǎn)商在曼谷市場長期的寂靜。
接手該項目的是太古地產(chǎn)，這標志著其首次進軍曼谷地產(chǎn)市場。
借道
香港興業(yè)國際發(fā)布公告稱，其全資擁有附屬公司HKR Asia-Pacific Pte Ltd出售目標公司City Grace Co. Ltd.的49%權(quán)益，交易款項為29.82億泰銖即7.04億港元（下文以港元計價）。
此次出售股權(quán)分為兩筆交易。其中，香港興業(yè)國際出售予太古地產(chǎn)40%股權(quán)，總代價約5.67億港元；出售予Sunny Ray Limited 9%股權(quán)，總代價約1.37億港元。
HKR Asia-Pacific Pte Ltd與太古地產(chǎn)間接全資擁有的附屬公司Dynamic Oasis Limited訂立買賣協(xié)議，出售目標公司的40%股權(quán)，代價約2.21億港元；HKR Asia-Pacific Pte Ltd、太古地產(chǎn)附屬公司及目標公司，就于完成日期轉(zhuǎn)讓銷售貸款訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，代價約3.48億港元。
同日，HKR Asia-Pacific Pte Ltd與Sunny Ray Limited訂立買賣協(xié)議，出售目標公司的9%股權(quán)，代價約0.5億港元；三方就于完成日期轉(zhuǎn)讓銷售貸款訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，代價約0.87億港元。
據(jù)觀點新媒體了解，目標公司為位于泰國曼谷一幅業(yè)權(quán)契約編號為5406一號地塊的唯一合法及實益擁有人，面積約3，166平方wah（相當于約12，666平方米）；地塊目前并未開發(fā)，其上并無任何建筑物。
這意味著太古地產(chǎn)將與泰國知名發(fā)展商City Realty Co. Ltd.合作共同開發(fā)此項目，實現(xiàn)借道香港興業(yè)國際進入曼谷地產(chǎn)市場。
該地塊位處于曼谷市中心核心商業(yè)區(qū)，將建設(shè)成豪華公寓項目，可享倫披尼公園(Lumphini Park)和班嘉奇蒂公園(Benjakitti Park)的開揚景致，毗鄰倫披尼公園、高級購物商場、國際學校、五星級酒店和領(lǐng)事館區(qū)等。
對于此次交易，太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示，曼谷是東南亞目前最具活力的新興市場之一，其優(yōu)質(zhì)高尚住宅的發(fā)展?jié)摿薮蟆|南亞地區(qū)是太古地產(chǎn)住宅買賣策略中的重要部分，將繼續(xù)尋求機遇，將太古地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)住宅品牌推廣至區(qū)內(nèi)不同的新市場。
早前，太古地產(chǎn)就計劃未來10年投資超過1000億港元，于香港、中國內(nèi)地和東南亞發(fā)展一系列新項目，其中將有50%投放在內(nèi)地投資項目里，用于建設(shè)太古里和太古匯。
內(nèi)地方面，2022年10月24日，太古地產(chǎn)攜手中免股份在海南省三亞市合作發(fā)展一個零售地標項目，總占地面積約20萬平方米，預計于2024年起分階段落成，這是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第8個發(fā)展項目。
而太古地產(chǎn)此次收購曼谷項目更多是抓住機遇，同時能加強其在東南亞的核心資產(chǎn)，同時也是千億投資計劃的一部分。
進退
太古地產(chǎn)將順利進入曼谷，而對于出售方香港興業(yè)國際而言并不是無利而退。
香港興業(yè)國際表示，面對因包括新型冠狀病毒疫情和全球貨幣供應收緊而充滿不確定性的市場，出售事項將增加集團的營運資金及增加其現(xiàn)金流量。于扣除交易成本及相關(guān)稅項后，預計該等出售事項將錄得約3.50億港元的凈收益。
香港興業(yè)國際擬將出售事項所得款項凈額為于日后在物業(yè)市場出現(xiàn)的其他投資機會提供資金，以及用作集團的一般營運資金。
通過在開發(fā)前出售項目，香港興業(yè)國際成功撤出泰國曼谷豪華公寓地塊49%權(quán)益，并從中獲利3.5億港元，同時免去為未來開發(fā)成本提供資金的任何義務，可謂是一舉兩得。
香港興業(yè)國際執(zhí)行主席查懋成曾談到，曼谷是與公司很有緣分的城市。
目前，該公司在泰國曼谷有三個住宅項目，分別為The Sukhothai Residences(現(xiàn)名為The GraceIvory Condominium)，Yannawa區(qū)Rama3Road項目和Khannayao區(qū)的Ramintra Road項目，后兩個項目分別是在2015年和2018年被收入囊中。
而The GraceIvory Condominium是超級豪華住宅大廈，為當?shù)刂醒肷虅諈^(qū)地標性建筑，且毗鄰于South Sathorn Road的The Sukhothai Bangkok酒店。
于1991年開業(yè)的The Sukhothai酒店是曼谷中心區(qū)頗受人們喜愛的地產(chǎn)項目，該項目為曼谷定義了奢侈，隨后于2012年進行裝修。外界對于The Sukhothai酒店成功的贊賞，反而使得香港興業(yè)國際認為利于其成功才是一件緊迫的任務，因而集團正進行項目第二期的設(shè)計與規(guī)劃。
上海亦有一家素凱泰酒店(The Sukhothai Shanghai)，這是在27年后第2家開門營業(yè)的素凱泰酒店。該酒店坐落于興業(yè)太古匯，后者由香港興業(yè)國際與太古地產(chǎn)各占一半比例共同投資。
可見香港興業(yè)國際與太古地產(chǎn)關(guān)系并不淺，現(xiàn)一退與一進，各有所益。
縱觀過往，國內(nèi)開發(fā)商對曼谷乃至泰國房地產(chǎn)市場的的投資比例并不低，來自中國內(nèi)地、香港等房地產(chǎn)公司通過與泰國本土房地產(chǎn)開發(fā)公司合作，建立合資企業(yè)以擴大在泰國房地產(chǎn)市場的投資，其中港資地產(chǎn)商對于公寓和零售業(yè)務尤為感興趣。
另據(jù)泰國經(jīng)濟情報研究中心 (EIC)預測，2023全泰國公寓銷售額將同比2022年增長5%-15%。這或許能給初來乍到的太古地產(chǎn)更多的信心。
