近期，Mall先生將試點一線城市商業雙月報，帶來商業活躍市場的最新資訊，本期為香港篇（1-2月）。
2月6日，香港與內地實現全面“通關”，冰封三年的香港游開始解凍，尖沙咀、旺角等多地重現內地人潮。
根據香港旅游發展局披露的數據，2023年2月訪港旅客為146萬人次，是自2020年2月以來，單月訪港旅客首次突破百萬人次。當中內地旅客升幅顯著，由2023年1月約28萬人次，增加至超過110萬人次。
在此效應下，也帶動香港實體商業市場整體回暖。據統計，2023年1月，香港零售業總銷售額同比增長7.0%，部分零售類別錄得雙位數增幅。
租賃活動也逐漸增多，核心區街鋪成交有所上升；投資者的投資意愿也逐漸從非核心區域轉向核心區域，顯示市場信心復蘇增強。
2月22日，香港政府發布主題為“穩中躍進、共拓繁榮新愿景”的2023-2024財政年度預算案，推出了一系列旨在支持市民和企業應對復蘇初期壓力的措施：
力吸訪客：舉辦大型盛事，推廣香港新優勢，向訪港旅客發放消費美食禮遇。
開心香港活動：舉辦市民為對象的活動，涵蓋美食體驗、愉快游樂、文青創作等。
派發電子消費券：向合資格永久性居民及新來港人士發放總額5,000元電子消費券。
支援企業：減輕稅收負擔、提供租金和費用減免、延長和推出貸款擔保計劃等。
支援市民：減輕稅收負擔、發放額外福利金、延長公共交通費用補貼計劃等。
財政司司長陳茂波宣讀2023至2024年度《財政預算案》來源：網絡
01新項目情報
2023年，香港將迎來五個以創新設計和多樣化商戶組合為特色的新商場，分別是大圍圍方The wai、啟德AIRSIDE、元朗YOHO MIX元點、赤蠟角11 SKIES、黃竹坑THE SOUTHSIDE。
圍方The wai
位于大圍站上蓋的圍方 The wai占地面積約6萬平米、樓高4層，落成后會是新界東第三大商場，設計以純白簡約風為主，預計場內進駐逾150間商戶，包括大型超市、戲院、食肆等，并設有460平米表演場地，和1,400平米單車停車場供市民使用，另提供330個單車停泊位。
圍方 The wai室外效果圖 | 來源：網絡
圍方The wai原定預計將于2023年上半年開幕，有負責商場裝修工程的師傅表示由于現時缺乏人手，有很大機會需要延遲開幕，即使商場大致裝修已經完成，店鋪也未必能夠如期進駐。師傅預料商場很大機會要延遲至10月以后才能正式開幕。
圍方 The wai室內效果圖 | 來源：網絡
啟德AIRSIDE
位于啟德發展區的AIRSIDE是占地17.7萬平米的多用途商業空間，結合甲級寫字樓、約6.5萬平米、連接地下購物街的多層購物商場和30%綠化和露天空間，項目總投資金額預計將高達320億港元。早前AIRSIDE已經率先在地下舉行了圣誕市集，商場亦預計今年內開幕。
AIRSIDE室外效果圖 | 來源：官方網站
AIRSIDE提供嶄新的體驗式零售服務，從生活、娛樂、身心健康、多國美饌著手，各主題性的咖啡室、酒吧和餐廳齊集于此。
項目將打破本地消閑購物商場的固有框框， 引入全港首個體育娛樂概念店，為追求刺激快感的顧客提供香港獨有的活動體驗。除此之外，屆時將有以“和而為一”概念為題的旗艦生活專門店，精選各國產品及本地農產品，為顧客帶來獨特的購物新享受。
AIRSIDE室內效果圖 | 來源：官方網站
YOHO MIX元點
新鴻基地產的住宅The YOHO Hub發展項目將對YOHO MALL形點商場進行擴建，命名為YOHO MIX元點。YOHO MIX面積達1萬平米，預計會于2023年落成，設有冷氣行人天橋通道連接YOHO各期及港鐵元朗站。
現狀照片 | 來源：官方網站
赤蠟角 11 SKIES
位于赤蠟角航天城的11 SKIES預料最快今年開幕，總樓面面積達35萬平米，擁有全港最大室內游樂空間，預計設有超過800家店鋪、逾120種餐飲選擇，并有面積達5萬平米的沉浸式體驗娛樂空間。
據報道稱，商場的娛樂設施的部份今年會率先面世。
11 SKIES外部效果圖 | 來源：官方網站
11 SKIES室內效果圖 | 來源：官方網站
早前宣布的4大游樂設施將會進駐，包括韓國ARTE MUSEUM、全港首個飛行影院Timeless Flight Hong Kong、首個柏靈頓熊主題館及兒童職業體驗樂園。
【ARTE MUSEUM】效果圖 | 來源：項目官網
Timeless Flight Hong Kong效果圖 | 來源：項目官網
Paddington? Play Experience效果圖 | 項目官網
KidZania趣志家效果圖 | 來源：項目官網
黃竹坑 THE SOUTHSIDE
港島南岸商場THE SOUTHSIDE位于黃竹坑站上蓋，屬港鐵旗下MTR MALL，面積約4.7萬平米，樓高5層，設計靈感來自港島南區的自然景觀與優美的海岸線，配合柔和色系主調與自然光，并設有1,300平米的公共休憩空間和不少于270平米的表演場地。
新商場計劃引入約150間不同類型的商戶，包括娛樂及大型綜合超市等，預計今年落成。
THE SOUTHSIDE室外效果圖 | 來源：項目官網
THE SOUTHSIDE室內效果圖 | 來源：項目官網
02 品牌首店
隨著疫情逐漸緩解，1-2月，多個品牌在香港開設首店，覆蓋了咖啡、茶飲、美食、滑板、潮流、運動、護膚美妝、香氛及珠寶腕表等領域。這些新店的開設為香港商業市場注入了更多活力。
Manner coffee 香港首店
1月初，中國本土咖啡品牌Manner coffee在香港銅鑼灣世貿中心開出香港首店。由于品牌名稱注冊問題，Manner進入香港時使用的名字為“Maners coffee”。
品牌已在中國內地開設超過500家門店，此次香港開店是Manner coffee首次進軍境外市場。目前該店僅出售9款咖啡產品，價格比內地翻了一倍。
Maners coffee香港首店 | 來源：OPENRICE
TEA MOMENT 香港首店
2月8日，首間以獨家研發的 AI泡茶器泡茶的茶飲店TEA MOMENT 活在茶下登陸海港城，主要提供茶飲以及各類小吃。
TEA MOMENT 茶師團隊用兩年時間研發出AI人工智能泡茶器，以人工智能模仿茶藝師泡茶技巧，根據各種茶葉特性自動調較水溫和浸泡時間，令所泡出來的茶湯底能媲美如人手所泡茶。
TEA MOMENT海港城店 | 來源：OPENRICE
ān 香港首個快閃店
香港米其林星級廚師劉韻棋最新開設的、以大豆為題的美食及生活產品創新品牌 “安”(ān)”近期在置地廣場舉辦快閃店，呈獻一系列獨家自制大豆系列，包括獨家特濃豆奶、豆類糕點及小食。
“安”(ān) 堅持使用非基因改造有機大豆，將中國古老的豆奶傳統與日本豆漿生產技術相結合。
ān快閃店 | 來源：項目小紅書
Urban Park香港首個商場滑板場
1月7日，Urban Park為一眾滑板愛好者帶來香港首個繁華鬧市的有蓋滑板場，選址于銅鑼灣希慎廣場。
Urban Park將潮流文化﹑藝術以及運動元素融合，天花板由香港本土藝術家Jane Lee設計，場內裝置及措施均由芬蘭和美國的特殊木材建造。
Urban Park希慎廣場店 | 來源：項目官網
DCV’87世界巡回首站
Lucien Clarke在開幕當天活動照 | 來源：項目ins
Urban Park開幕當日，滑板明星Lucien Clarke 親臨現場的同時，還帶領自家品牌DCV’87以希慎廣場作為世界首站，展開全球巡回。
DCV’87香港快閃店 | 來源：項目ins
《灌籃高手》限定店及主題籃球館
1月初，伴隨劇場版電影《灌籃高手》在香港上映，時代廣場推出《灌籃高手》期間限定店及主題籃球館。
《灌籃高手》期間限定店 | 來源：項目ins
期間限定店占地超過350平米，獨家發售過百款由日本及中國臺灣直送的官方授權商品，更有全球獨家香港設計限量版產品。
《灌籃高手》期間限定店 | 來源：項目ins
《灌籃高手》長10米、寬9米籃球場同時空降時代廣場地面露天廣場，供粉絲與“湘北高中籃球隊”打卡。
《灌籃高手》主題籃球館 | 來源：項目ins
星之卡比 香港首家限定店
2月中旬，為慶祝星之卡比誕生30周年，任天堂在尖沙咀 K11 Art Mall 開設星之卡比30周年 Pop-Up Store，這是星之卡比首個香港官方限定店。
開業當天，現場超500人排隊購買，人龍從K11商場室內排到室外。
星之卡比香港首家限定店 | 來源：香港01
RIMOWA展覽香港站
2月17-26日，著名德國行李箱品牌RIMOWA的“INGENIEURSKUNST SEIT 1898”展覽登陸置地廣場。
RIMOWA 因其深受喜愛的鋁制行李箱工藝而聞名，傳送帶上陳列著早在于1947年的作品，展示了從1898年至今的歷史之旅，彰顯德國品牌的開拓精神。
RIMOWA展覽香港站 | 來源：項目官網
隨著疫情緩和，置地廣場從去年12月起進行了時尚單位大翻新，先后有AMBUSH、Mihara Yasuhiro、VETEMENTS、NEIGHBORHOOD及mastermind A BATHING APE?等多個日潮品牌作為香港首店加盟。
Ambush香港首店
近期，AMBUSH香港第一家專賣店在置地廣場開幕。AMBUSH由Verbal、Yoon Ahn夫婦于2008年在日本創立，主打珠寶配飾，后逐漸擴張到成衣、鞋履、包袋等多個產品線。
AMBUSH香港首店風格與東京本店一脈相承，以簡潔未來主義作為基調，圓頂放射式Led燈、旋轉抽屜布置在粗獷的混凝土與不銹鋼之間，完美地將舒適與個性合一，再讓珠寶首飾與時裝融入其中。
Ambush香港首店 | 來源：項目ins
Mihara Yasuhiro 香港首店
1月26日，日本設計師品牌Mihara Yasuhiro登陸置地廣場。Yasuhiro 由同名日本設計師 Mihara Yasuhiro 于 1997 年創立，最初是一個鞋履品牌，后來擴展到男裝領域。
Mihara Yasuhiro 喜歡玩轉拼接設計、擅長將不同面料進行解構再重組，憑借這樣富有創意、與眾不同的設計贏得了不少狂熱愛好者。
Mihara Yasuhiro 香港首店 | 來源：項目ins
Vetements香港首店
巴黎品牌VETEMENTS旗艦店近期也入駐了置地廣場，此前主要在香港IT等集合店售賣。
VETEMENTS是由Balenciaga首席設計師Demna Gvasalia在2014年成立，品牌的設計理念是將務實、平日會穿的街頭服、便服，以獨特的剪裁呈現出來，令每一件單品的可穿性增高，即使過了許多年，也不會過時。
Vetements香港首店 | 來源：項目ins
NEIGHBORHOOD 香港首店
另一個日本潮牌NEIGHBORHOOD近期也登陸了香港。街頭服飾品牌NEIGHBORHOOD由滝沢伸介在1994年于東京原宿創立。
滝沢伸介將自己對軍事、野外及電單車的品味延伸至自家品牌的創作之上，主線系列中均充分展現出對牛仔布的創新運用，同時少不了一系列極具品牌標志性的機車元素服飾。
NEIGHBORHOOD 香港首店 | 來源：項目ins
mastermind A BATHING APE?香港首店
1月下旬，跨界合作品牌mastermind A BATHING APE?概念店在置地廣場開幕，為街頭服飾愛好者推出兩大日本品牌的跨界產品。
mastermind A BATHING APE?于2018年以合作概念品牌推出。兩個品牌把各自標志性元素如mastermind簽名式骷髏骨圖案、A BATHING APE?品牌經典猿人圖樣融入到不同單品，彰顯出獨特的都市風范。
mastermind A BATHING APE?香港首店 | 來源：項目ins
據不完全統計，除了以上首店，1-2月在香港主要商業項目內開業的新店還有如下一些：
服飾鞋履
海港城：Montalanc、BOTTEGA VENETA
國金中心：Gérard Darel
太古廣場：Adidasy3
置地廣場：Sacai、SOPHNET、Barbour
時代廣場：Marni
Sogo銅鑼灣：Dunhill、Ball & Chain、Leonard
又一城：DETERMINANT
MOKO新世紀廣場：Lacaster
潮玩
海港城：Hottoyshk
朗豪坊：BANPRESTO EXPO
DFS：Toy Destination
MOKO新世紀廣場：CASETIFY Studio
護膚美妝
海港城：AMBER be younique
朗豪坊：Make Up For Ever
Sogo銅鑼灣：APIVITA
新城市廣場：theprefacehk、Estee Lauder
餐飲
海港城：八一漁八
國金中心：KomeTaki
置地廣場：Patisserie Mellowdays沐曦、GOGYO
時代廣場：City Super、SULJIB、SENSU、AN de PAIN Pancake & Sweets
圓方購物中心：Surasang、Hwajeon、APT
希慎廣場： Clam Vermicelli
朗豪坊：CAMPSITE、明玥
又一城：Dear Harley Bakery
香氛
海港城：Blank Fades
國金中心：MALIN+GOETZ、Maison Christian Dior、Maison Margiela、CHANEL BEAUTé
運動
海港城：Onitsuka Tiger、Kolon Sports
國金中心：Moodytiger
朗豪坊：MIZUNO SPORTSTYLE、Mizuno
珠寶/腕表
國金中心：Swatch
置地廣場：Maison Muguet
Sogo銅鑼灣：HK Pearl Maker
03 結語
盡管今年2月訪港旅客自疫情來首次突破百萬人次，但仍僅相等于疫情前每月旅客量約3成水平，也意味著香港的旅客量無法在短時間內恢復至疫情前水平。
作為國際大都會，香港一直是中國連接世界的重要窗口。未來隨著港府消費刺激政策的加碼、新項目以及品牌新店的注入，我們仍然期待著香港商業市場的進一步復蘇。
也希望香港作為內地品牌海外擴張，以及國外品牌登陸中國的第一站，能持續發揮橋梁作用，為國內外的商業、品牌提供更多交流、連接的舞臺。
出品：Mall先生 | 編輯：Echo & Albert
