出品/Mall星人&中商數(shù)據(jù)&聯(lián)商網(wǎng)上海商情專欄
撰文/郭歆曄、諸葛諸茂
圖片/各項(xiàng)目官方微信、媒體公開報(bào)道等
一季度商業(yè)百花齊放的上海，既有項(xiàng)目停業(yè)（老牌百貨置地廣場&金橋購物中心），也有項(xiàng)目被收購易手（凱德收入鐵獅門旗下尚浦中心、友邦繼北外灘友邦金融中心后再度出擊張江），有外資巨頭首次入滬（三菱地所晶耀虹橋），還有爛尾項(xiàng)目重生（協(xié)和城），多個(gè)項(xiàng)目官宣啟動(dòng)2期擴(kuò)建，有越來越多項(xiàng)目選擇輕資產(chǎn)合作（例如印力與利林），還有大批存量改造和歷史更新規(guī)劃項(xiàng)目啟動(dòng)，27個(gè)項(xiàng)目新開業(yè)或試營業(yè)，更多的是新項(xiàng)目施工或招商進(jìn)度。
據(jù)Mall星人統(tǒng)計(jì)，Q1有百余個(gè)新項(xiàng)目曝出新動(dòng)態(tài)（僅指一季度通過官方微信、新聞等渠道曝出新動(dòng)態(tài)的項(xiàng)目，并非指所有上海新項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)），如：
備受關(guān)注的浦江之心——上海首個(gè)跨江纜車項(xiàng)目正式簽約。纜車將連通徐匯濱江西岸金融城和后灘世博文化公園，未來有望為西岸金融城導(dǎo)入大量游客。西岸金融城E地塊也正式開工。
繼陸家嘴、徐家匯、南方、真北中環(huán)、大虹橋商圈的空中連廊相繼投入使用之后，北外灘、徐匯西岸、前灘的空中連廊也正陸續(xù)成型。
靜安寺下沉式廣場Apple Store全球旗艦店裝修第二期施工許可批復(fù)，項(xiàng)目正常推進(jìn)中。
比斯特購物村、松江印象城等項(xiàng)目相繼傳來二期擴(kuò)建新聞；
上生新所二期、天安千樹二期建設(shè)迎來新進(jìn)展。
爆火的倉儲(chǔ)會(huì)員制超市賽道，一季度迎來Costco浦東旗艦店、LOVE@大都會(huì)盒馬X會(huì)員店開業(yè)，中海環(huán)宇城MAX山姆會(huì)員店官宣將于二季度開業(yè)，寶山則正在加快推動(dòng)淞南山姆會(huì)員店、羅店開市客等項(xiàng)目落地。
2023Q1上海多個(gè)重要項(xiàng)目迎來最新進(jìn)展
規(guī)劃預(yù)測，到2025年，上海商業(yè)建筑總面積約為1億㎡，到2035年，規(guī)劃商業(yè)建筑總量控制在1.2億㎡左右。商業(yè)之都上海，每天都有新項(xiàng)目爆出新動(dòng)態(tài)。
“一江一河”熱點(diǎn)不斷，西岸、北外灘、蘇州河、浦東金灘多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目又有新動(dòng)作
3月29日，作為西岸金融城的一部分、上海首個(gè)跨江纜車項(xiàng)目浦江之心，正式簽約。纜車將連通徐匯濱江西岸金融城和后灘世博文化公園，未來有望為西岸金融城導(dǎo)入大量游客。此前，西岸金融城E地塊也正式開工，西岸金融城儼然成了三月上海的話題項(xiàng)目。
注：網(wǎng)絡(luò)盛傳的“浦江之心”簽約照片
注：2020年10月18日，徐匯濱江規(guī)劃示意圖，涉及跨江纜車的概念圖
“浦江之心”的簽約，繼靜安大悅城成為滬上首個(gè)摩天輪和商場結(jié)合的綜合體，長風(fēng)大悅城、南翔印象城MEGA和前灘太古里的屋頂運(yùn)動(dòng)場，海夢一方的空中海洋館，西岸金融城將成為魔都首個(gè)纜車和商場結(jié)合的綜合體。
與此同時(shí)，將于明年迎客的西岸夢中心（華之門旗下）官宣攜手世界級(jí)建筑&景觀大師，以無界空間拓寬濱水商業(yè)想象，外加籌備8年的星美術(shù)館正式在西岸 “開啟START”。使得徐匯濱江成為Q1亮點(diǎn)最多的商圈之一。
注：項(xiàng)目效果圖（僅現(xiàn)階段，非最終效果）
同為黃浦江沿岸的虹口北外灘不讓徐匯西岸獨(dú)美，Q1同樣大動(dòng)作不斷。虹口區(qū)北外灘世界會(huì)客廳二期以暫定名久事中心開啟設(shè)計(jì)招標(biāo)，整個(gè)項(xiàng)目總投資額約為77.78億元，最終知名建筑事務(wù)所Gensler中標(biāo)。
3月24日上午，上海虹口北外灘重大項(xiàng)目集中開工暨91號(hào)地塊上海北外灘中心樁基開工儀式舉行，標(biāo)志著北外灘開發(fā)建設(shè)進(jìn)入“全面起勢”新階段。其中，91號(hào)地塊（上海北外灘中心）規(guī)劃建筑高度480米，建成后將為浦西第一高樓。項(xiàng)目總建筑面積約45萬㎡，預(yù)計(jì)7年后竣工，功能為商業(yè)、辦公、酒店等。
注：北外灘中心效果圖
繼陸家嘴、徐家匯、南方、真北中環(huán)、大虹橋商圈的空中連廊相繼投入使用之后，北外灘、徐匯西岸、前灘的空中連廊也正陸續(xù)成型。其中，北外灘空中連廊示范段一期工程92#-89#地塊連廊于2022年12月底順利竣工驗(yàn)收，二期工程已開工。
注：中央公園和空中連廊效果圖
浦東在前灘吸睛不斷的同時(shí)，也在著力打造未來濱江岸線新地標(biāo)。浦東金灘區(qū)域功能策劃及城市概念設(shè)計(jì)方案征集進(jìn)行終期評(píng)審。作為浦東濱江北段重要節(jié)點(diǎn)和金色中環(huán)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，地塊擁有優(yōu)越的區(qū)位條件、濱水資源和歷史傳承。2023年3月，金橋集團(tuán)率先被認(rèn)定為上海金灘區(qū)域城市更新統(tǒng)籌主體。
注：現(xiàn)階段方案效果圖，僅供參考
蘇州河沿線，繼蘇河灣萬象天地、靜安國際中心、天安千樹陸續(xù)開幕之后，蘇河兩岸新項(xiàng)目依然不斷，金融街購物中心、天安千樹二期、蘇河·夢立方、萬航渡后路33號(hào)文化項(xiàng)目均有推進(jìn)消息。
由上海文廣集團(tuán)旗下東方明珠新媒體股份有限公司與普陀區(qū)文化和旅游局、普陀區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司（原普陀商業(yè)集團(tuán)）合作打造的"蘇河·夢立方"項(xiàng)目在武寧路24號(hào)（2.6萬㎡的原家樂福武寧店）正式啟動(dòng)，以"騰籠換鳥"的方式更新沿岸傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，為區(qū)域文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)增添高品質(zhì)空間載體。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2024年投入運(yùn)營，將為“半馬蘇河”活力秀帶引入新的活力熱點(diǎn)。
注：“蘇河·夢立方”項(xiàng)目效果圖
長壽路街道曹家渡花鳥市場改造地塊，即萬航渡后路33號(hào)項(xiàng)目已開工建設(shè)，將著力打造東方國際集團(tuán)特色文化產(chǎn)業(yè)空間。項(xiàng)目計(jì)劃于2025年8月竣工，這個(gè)老市場將變身為蘇州河畔新地標(biāo)。
注：項(xiàng)目效果圖
多個(gè)TOD綜合體更新：上海東站、西站、寶山三大火車新站，長三角綠洲匯Terrace Park……
大虹橋樞紐加快發(fā)展的同時(shí)，上海三大火車新站規(guī)劃出爐，浦東東站樞紐、南上海的松江南站樞紐、北上海寶山樞紐，此外上海西站上蓋TOD也傳來新進(jìn)展，而毗鄰核心區(qū)上海站的金融街購物中心和嘉里不夜城1期改造都將在2季度迎新。
浦東東方樞紐上海東站正式啟動(dòng)地下基礎(chǔ)部分建設(shè)。其中，由上海建工集團(tuán)承建的軌道交通21號(hào)線上海東站站的建設(shè)也將展開，21號(hào)線未來將成為往來上海東站和浦東機(jī)場的一條重要客運(yùn)通道。
注：浦東樞紐東站綜合體效果圖
由中國鐵路設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司、同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司、杭州中聯(lián)筑境建筑設(shè)計(jì)有限公司組成的設(shè)計(jì)聯(lián)合體，成功中標(biāo)上海寶山站綜合交通樞紐項(xiàng)目。寶山站作為新建滬渝蓉沿江高鐵上海至南京至合肥段的重要樞紐節(jié)點(diǎn)，是上海鐵路樞紐規(guī)劃的重要客站之一，也是精品客站、站城融合理念研究下的新型綜合交通樞紐。
寶山樞紐核心區(qū)的總體空間形態(tài)圍繞站房形成“申字型”結(jié)構(gòu)，并通過廣場兩側(cè)商業(yè)建筑屋頂?shù)膶訉优_(tái)地形成立體城市的空間格局，建筑立意突出“科創(chuàng)寶山”城市發(fā)展理念。上海寶山站站房擬建規(guī)模8萬㎡，站城融合核心區(qū)24公頃（富錦路-鐵峰路-湄浦路-鐵和路圍合區(qū)域），開發(fā)規(guī)模暫按50萬㎡控制（方案研究協(xié)調(diào)區(qū)83公頃）。
注：寶山站核心區(qū)鳥瞰圖
2月，卓越集團(tuán)與京東集團(tuán)達(dá)成正式合作，共同成立“上海京卓啟迪商業(yè)管理有限公司”，這意味著上海西站TOD綜合體META CITY的商業(yè)部分也由其負(fù)責(zé)運(yùn)營。購物中心規(guī)劃采用四首層的設(shè)計(jì)：B1層（TOD下沉廣場銜接地鐵和國鐵）、1層（地面形象入口）、2層（景觀大臺(tái)階和跨道路連廊）、3層（跨鐵路市政連橋），多維度立體連接結(jié)合購物中心內(nèi)部高效的商業(yè)動(dòng)線將人流匯聚最大化。
注：商業(yè)部分設(shè)計(jì)示意圖
核心區(qū)的上海站的商業(yè)配套——上海金融街購物中心和嘉里不夜城原太平洋百貨改造將于二季度正式開業(yè)。
3月，TOD綜合體項(xiàng)目長三角綠洲匯Terrace Park商業(yè)憑借生態(tài)商業(yè)空間以及新生力中心的商業(yè)規(guī)劃和創(chuàng)新定位，榮膺“最佳可持續(xù)綜合體獎(jiǎng)”和“最佳體驗(yàn)式商業(yè)空間獎(jiǎng)”兩項(xiàng)大獎(jiǎng)。長三角綠洲匯Terrace Park是上海利林商業(yè)、住友商事攜手長三角趙巷新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（上海）有限公司，傾力打造的國內(nèi)“Terrace Park”購物中心品牌首店。
△Terrace Park效果圖
多個(gè)存量改造項(xiàng)目爆出新規(guī)劃：協(xié)和城、CLOUD THE ATRE……
一季度，上海新項(xiàng)目動(dòng)態(tài)不斷，1月3日寶華集團(tuán)收購的南京西路尾端的永源浜4號(hào)地塊綜合體原協(xié)和城爛尾30年后正式開工。
3月，金橋購物中心(金橋家樂福）和碧云體育休閑中心發(fā)布拆除通知公告，里面的商家近期將全部停止?fàn)I業(yè)，不同于徐涇永業(yè)購物中心（家樂福百安居）被微領(lǐng)地收購后規(guī)劃拆除改為出租公寓及菜場，拆除后，金橋?qū)⑿陆ㄒ粋�(gè)總建筑面積達(dá)35萬㎡的商辦住綜合體——CLOUD THE ATRE又名“碧云氧環(huán)”。
注：項(xiàng)目效果圖
歷史風(fēng)貌類更新項(xiàng)目不斷：橫沔古鎮(zhèn)、西門歷史文化風(fēng)貌區(qū)、文廟、筠溪小鎮(zhèn)筠溪老街……
一季度，歷史更新項(xiàng)目不斷。2月，嘉定區(qū)西門歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃調(diào)整優(yōu)化。今年，西門歷史文化風(fēng)貌區(qū)將迎來大動(dòng)作一一將完成印象西大街“預(yù)供地”，并將實(shí)施西門文化公園項(xiàng)目。
注：嘉定西門文化公園效果圖
3月，金茂旗下浦東橫沔古鎮(zhèn)風(fēng)貌為基底，規(guī)劃建設(shè)約30萬㎡國際低密度住區(qū)以及約20萬㎡濱水復(fù)合商業(yè)體，結(jié)合人文及歷史風(fēng)貌街區(qū)，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體，與新一代消費(fèi)中心融合共生。
2月27日，陸家嘴股份發(fā)布公告，擬與陸家嘴集團(tuán)、前灘投資共同出資設(shè)立共同出資設(shè)立上海耀筠置業(yè)有限公司，注冊資本 150 億元，公共開發(fā)筠溪小鎮(zhèn)。
筠溪小鎮(zhèn)將保留老街空間和整體風(fēng)貌，追溯筠溪老街歷史上組團(tuán)肌理及公共空間特征，重塑老街景象。通過對上海傳統(tǒng)鄉(xiāng)土民居“絞圈房子”的建筑要素提取，回望“新江南水鄉(xiāng)”的空間風(fēng)貌。在業(yè)態(tài)功能方面，繼承豐富文化遺產(chǎn)，形成具有三林特色的老街。
注：筠溪小鎮(zhèn)效果圖
春節(jié)后，位于老城廂的上海文廟改擴(kuò)建工程，進(jìn)入樁基及圍護(hù)施工階段。文廟及周邊街區(qū)的提升、擴(kuò)建也在全力推進(jìn)中。預(yù)計(jì)2025年底，上海文廟改擴(kuò)建工程將竣工，文廟以及周邊的特色街區(qū)將“全新”亮相。
注：上海文廟效果圖
微度假熱度不減，多個(gè)文旅城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)：蟠龍?zhí)斓亍⑸虾Ｎ膹R、樂高樂園無限繽紛里、云南路美食街……
上海蟠龍?zhí)斓毓傩麑⒂?月29日開業(yè)，其中余德耀美術(shù)館新館將于2023年5月17日落成并盛大開幕。主館開幕首展“洄游（A Journey）”將呈現(xiàn)余德耀基金會(huì)收藏中40余件中外藝術(shù)家的代表作品，以穿梭于時(shí)空長河的洄游之旅開啟美術(shù)館新的征程。
3月中下旬，云南路美食街新規(guī)劃出爐，這片美食王國區(qū)域?qū)?huì)改造成一個(gè)云集文化、商業(yè)、辦公、超高層豪宅及別墅的復(fù)合街區(qū)。金山區(qū)樂高樂園17.3萬平方米娛樂街——無限繽紛里對外官宣，將打造一座綠色生態(tài)的購物中心、超4萬㎡的沉浸式街區(qū)商業(yè)、以及上海首座希爾頓嘉悅里酒店。目前，娛樂街已正式開工，預(yù)計(jì)2024年與樂高樂園同步對外開業(yè)。
注：無限繽紛里項(xiàng)目效果圖
“限時(shí)步行街”成為上海文商旅新名片
2月，在上海楊浦區(qū)五角場街道召開的2023年度社區(qū)黨員代表會(huì)議中，2023年五角場將探索設(shè)立“限時(shí)步行街”，推進(jìn)大學(xué)路數(shù)字街區(qū)建設(shè)，打造數(shù)字生活新地標(biāo)。2022年9月24日，茂名北路限時(shí)步行街正式亮相。一邊是已頗具人氣的豐盛里，一邊是剛剛亮相的張園西區(qū)，歷史氣息與時(shí)代潮流在短短200米的步行街上交融。
而此前上海已先后出現(xiàn)了以“限時(shí)步行街”概念為主的“安義夜巷”、“外灘楓徑”、“外灘源”、“凱田集薈”等，成為本地消費(fèi)者和外地游客熱衷的網(wǎng)紅打卡地標(biāo)。
注：茂名北路限時(shí)步行街
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、合作開發(fā)成為新常態(tài)，輕資產(chǎn)成為主流模式
1月上旬，印力集團(tuán)與港城集團(tuán)集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，意在臨港“101區(qū)域”進(jìn)行商業(yè)合作，該項(xiàng)目總面積約18.8萬㎡，據(jù)悉將打造成為印力在上海的第4個(gè)MEGA產(chǎn)品，其他三個(gè)MEGA產(chǎn)品分別是南翔印象城MEGA、虹橋前灣印象城MEGA、松江印象城二期。
此外，2022年12月30日，印力上海二次牽手外高橋集團(tuán)，接手集團(tuán)存量項(xiàng)目“森蘭商都”的資產(chǎn)管理服務(wù)；2023年2月14日，與浦發(fā)集團(tuán)繼戰(zhàn)略簽署后實(shí)質(zhì)落地合作項(xiàng)目“川楊河商業(yè)項(xiàng)目”及“唐鎮(zhèn)鄰里中心商業(yè)”。其中，近3萬㎡的鄰里中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年三季度開業(yè)；川楊河項(xiàng)目與2號(hào)線創(chuàng)新中路站相連，將以TOD模式搭建起近5萬㎡“元?dú)釮UB”商業(yè)活力中心，預(yù)計(jì)于2024年亮相。
注：項(xiàng)目效果圖（暫定）
龍湖宣布，江灣里MEET 678作為上海首個(gè)商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，將于今年四季度迎來開業(yè)。
注：江灣里 MEET 678空間設(shè)計(jì)效果圖
3月1日，保利商旅攜手上海奉發(fā)集團(tuán)，奉賢古華項(xiàng)目正式簽約，共同打造奉賢南橋核心區(qū)的精致城市街區(qū)公園-古華項(xiàng)目，將于2024年全新呈現(xiàn)，總建筑面積逾10萬㎡。保利商旅將配置全鏈路的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，促進(jìn)古華板塊文化、商業(yè)、旅游、人文、生態(tài)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。積極挖掘本地文化基因，充分利用項(xiàng)目綠氧空間與歷史文化集聚特色，融入全新商業(yè)元素，煥新呈現(xiàn)。
注：精致城市街區(qū)公園“奉賢古華項(xiàng)目”效果圖
一季度，長寧商業(yè)消息不斷。一向以城市更新見長的長寧，上生新所二期、海栗文化廣場等項(xiàng)目都迎來新進(jìn)展，新華路商圈作為長寧的核心商圈強(qiáng)勢崛起。此外，大型TOD綜合體項(xiàng)目也有了新的突破，位于長寧臨空的全球最大宜家薈聚購物中心正在建設(shè)中。
1月中旬，又迎來日本最大房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)三菱地所出資由美國鐵獅門主導(dǎo)開發(fā)的長寧區(qū)婁山關(guān)路大型地標(biāo)性的TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目晶耀虹橋Crystal Bridge。晶耀虹橋項(xiàng)目是由美國大型開發(fā)商鐵獅門、上海國企開發(fā)商新長寧集團(tuán)和大型運(yùn)輸服務(wù)公司貨拉拉共同合資開發(fā)的綜合體項(xiàng)目。此次三菱地所集團(tuán)的投資，將成為三菱地所集團(tuán)在上海的第一個(gè)大型綜合開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目計(jì)劃于2023年初開工，2025年竣工。
日本三大商業(yè)開發(fā)商——三井（LaLaport上海金橋、LaLa station上海蓮花路）、森大廈（陸家嘴環(huán)球金融中心）得以在魔都首次會(huì)合。長寧由此成為滬上少數(shù)集齊了美歐日韓新各國及港澳地區(qū)等地頂級(jí)商業(yè)開發(fā)商的區(qū)域，共同助力長寧商業(yè)的發(fā)展。
注：“晶耀虹橋”項(xiàng)目施工現(xiàn)場
文體娛主題綜合體興起：上海國際新文創(chuàng)電競中心暨上海超極合生匯、“光明之城”沉浸式演藝綜合體、花木時(shí)光里……
1月，虹橋前灣的“EDG新主場”上海國際新文創(chuàng)電競中心暨上海超極合生匯的31-01地塊項(xiàng)目迎來施工重大進(jìn)展：歷經(jīng)4個(gè)月，項(xiàng)目深達(dá)24米的地下室四層施工完成，這意味著在“華漕加速度”的推動(dòng)下，上海國際新文創(chuàng)電競中心這一上海在建項(xiàng)目中最深地下工程由此沖出“正負(fù)零”，正式進(jìn)入地上主體結(jié)構(gòu)施工階段。
△上海國際新文創(chuàng)電競中心暨上海超極合生匯效果圖
法國普德賦、中青旅及上海徐匯城市更新投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司合作開發(fā)“光明之城”沉浸式演藝綜合體（原漕寶路光大會(huì)展中心西館，總面積達(dá)到4.6萬㎡，總投資額5億元人民幣，預(yù)計(jì)會(huì)是全球最大的沉浸式劇場）。
注：“光明之城”沉浸式演藝綜合體效果圖
集甲級(jí)辦公、精品商業(yè)及大型藝術(shù)裝置于一體，約40萬㎡城市人文綜合體保利浦開金融中心，由浦開集團(tuán)與上海保利聯(lián)合開發(fā)，與上博東館圍合，將打造為人文商務(wù)標(biāo)桿之作。商業(yè)部分4.7萬㎡花木時(shí)光里，打造博物館旁美學(xué)生活打卡目的地。
注：項(xiàng)目效果圖
比斯特、松江印象城、上生新所、天安千樹等項(xiàng)目二期迎來新進(jìn)展
3月，比斯特購物村、松江印象城等項(xiàng)目相繼傳來二期擴(kuò)建新聞。年初兩會(huì)期間，松江“兩會(huì)直通車”回復(fù)市民提問中提到，松江印象城二期建設(shè)方面，松江區(qū)已與印力集團(tuán)進(jìn)行會(huì)商，當(dāng)前相關(guān)設(shè)計(jì)及土地招拍掛牌等工作正在有序推進(jìn)中。
天安千樹二期建設(shè)也迎來新進(jìn)展——主體結(jié)構(gòu)已封頂。天安千樹二期建筑在景觀設(shè)計(jì)上延續(xù)了千樹一期的設(shè)計(jì)語言，一座全新的創(chuàng)新融合型商業(yè)綜合體，將在建筑功能上打造的更加多元化，創(chuàng)造出新的“不同”圖景。在今后的天安千樹二期建設(shè)中，將包含上海首家凱悅甄選設(shè)計(jì)師酒店、創(chuàng)意辦公、商業(yè)、4棟保護(hù)建筑，以及結(jié)合景觀公園和貫穿蘇州河岸邊的900米的濱河步道。
注：天安千樹實(shí)景圖
上生新所二期項(xiàng)目首棟竣備建筑N1號(hào)樓迎來中國領(lǐng)先戶外品牌之一Ozark奧索卡確定入駐，預(yù)計(jì)于今年對外開放。據(jù)了解，此次開放的N1號(hào)樓為上生·新所二期5棟新建筑的其中一棟，二期總建筑面積約為2.4萬㎡，將于2024年全面開放，屆時(shí)將進(jìn)一步豐富園區(qū)內(nèi)的多元業(yè)態(tài)。
注：上生·新所二期鳥瞰效果圖
大宗：凱德76億收購尚浦中心、友邦人壽50.3億收購北外灘上實(shí)中心……
1月5日，凱德集團(tuán)官微公布，2022年，凱德投資在中國成功募集三支境內(nèi)人民幣基金。其中，凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金II期收購了位于楊浦五角場商圈的尚浦中心。此次交易的辦公園區(qū)包括10棟辦公樓、配套商業(yè)及其停車庫，是鐵獅門在新江灣城的90萬平方米旗艦綜合體——尚浦領(lǐng)世的首期項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目總交易估值達(dá)到了76億元人民幣。
注：尚浦中心鳥瞰圖
3月，澎湃新聞報(bào)道，友邦人壽于近期投資了DNE（DJ NEW EASE HOLDINGS LIMITED）金創(chuàng)項(xiàng)目基金，主要資產(chǎn)為上海金創(chuàng)大廈的4棟物業(yè)組合，總投資金額逾32億元。
2022年12月19日，上海實(shí)業(yè)控股有限公司發(fā)布公告稱，作為唯一競標(biāo)者，買方友邦人壽以50.3億元競得了上海實(shí)森置業(yè)90%股權(quán)與相關(guān)債權(quán)。該公司擁有的主要資產(chǎn)是2015年11月26日上實(shí)發(fā)展以32.6億競得的上海市虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號(hào)地塊（即北外灘89街坊地塊）國有建設(shè)用地使用權(quán)，也就是上實(shí)發(fā)展與日本森大廈（MORI）共同開發(fā)的北外灘上實(shí)中心，該地塊占地面積約為23037㎡，規(guī)劃建筑面積約為126705㎡，總建筑面積約為230568㎡，業(yè)態(tài)融合辦公樓、商場、專業(yè)劇院及聶耳舊居綜合業(yè)態(tài)。
即將開業(yè)項(xiàng)目迎來招商新動(dòng)態(tài)：力波·九坊、曹路招商花園城……
上海首個(gè)啤酒文化主題商業(yè)綜合體揭開神秘面紗，力波·九坊商業(yè)街預(yù)計(jì)4月30日竣工，預(yù)計(jì)10月將開始營業(yè)，商場預(yù)計(jì)8月底竣工，12月底開業(yè)。目前，力波·九坊已簽約麥當(dāng)勞、周大福、巴黎貝甜、牛山頂潮汕牛肉火鍋、莫斯牛排等。相關(guān)部門已積極配合為店鋪備案，等工程竣工，就可以第一時(shí)間進(jìn)行店鋪裝修。
注：項(xiàng)目效果圖
招商商管落地上海的第三座花園城和“花園城新樣本”——“上海曹路招商花園城”，以“潮玩空間站”為定位，將用TOD+MALL模式打造了一座新“城”。項(xiàng)目總建筑面積超15萬㎡，規(guī)劃近250家品牌入駐，目前招商率已突破70%，將于今年11月開業(yè)。
注：項(xiàng)目效果圖
通過網(wǎng)友反饋，聽聞幾個(gè)原本上海商業(yè)地圖遺漏的項(xiàng)目，嘉定凱越大酒店裙樓TSF、存量改造項(xiàng)目中山公園又又中心（原巴黎春天）、徐家匯辛耕路TINXET·18天晟里、浦江智慧時(shí)光里將于今年開幕；華之門旗下徐匯西岸夢中心、寶山淞南葫蘆斗1期、北外灘中交總部配套商業(yè)體都計(jì)劃于明年開業(yè)。
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其中，TSF購物中心項(xiàng)目于2022年9月開始開發(fā)建設(shè)，將著力打造成為嘉定新城潮流文化新地標(biāo)的購物中心。現(xiàn)已擬引進(jìn)一批國際國內(nèi)一線品牌，主要涉及汽車、高端電子、服裝服飾、餐飲珠寶等，預(yù)計(jì)于今年9月正式開業(yè)。
注：上海TSF購物中心效果圖
魔都首季27個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，Q2計(jì)劃開業(yè)項(xiàng)目超20個(gè)
繼我們中旬盤點(diǎn)了一季度新開業(yè)項(xiàng)目后，3月下旬魔都再度開出泗涇古鎮(zhèn)、Young’s新東里都市運(yùn)動(dòng)中心、樂動(dòng)力閔行體育中心、家樂福社區(qū)品質(zhì)生活中心上海古北店四個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。至此，2023年一季度上海已開業(yè)及局部試營業(yè)商業(yè)及文體、公益配套項(xiàng)目達(dá)27個(gè)。此外，3月30日，經(jīng)過為期一個(gè)月的硬件改造、品質(zhì)升級(jí)后上海最大露天夜市泗涇三湘夜市重新營業(yè)。
多個(gè)項(xiàng)目在一季度明確改檔明年開業(yè)，但計(jì)劃二季度開業(yè)或局部試營業(yè)的上海新項(xiàng)目依然有近20個(gè)，且特色主題項(xiàng)目眾多。
例如：江南古鎮(zhèn)加公園主題的蟠龍?zhí)斓亍櫸镏黝}的TBC比鄰莘莊（城開莘社區(qū)）、沉浸式劇本殺主題的影夢里、運(yùn)動(dòng)主題的HOPE133年輕力運(yùn)動(dòng)中心和世博中體城、新一代TOD上海信泰中心、光里@蒼梧路（鑫耀·光環(huán)Live1期）、鄰里主題商業(yè)南山·上海江橋維樂城、以空中海洋館聞名的海夢一方、保利桃浦灣TOP ONE、中海環(huán)宇城MAX的主力店山姆會(huì)員真如店、紅象匯、金地方鄰車墩、白金漢青年匯、嘉里不夜城1期合集THE LIGHT BOX、INS復(fù)興、臨港愛琴海1期城市書香、臻光里等。
