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撰文/龔麗欣
不久前的4月3日，一筆27.5億元的資金劃入華夏幸福的賬戶當(dāng)中。
那是華潤(rùn)置地收購(gòu)華夏幸福武漢長(zhǎng)江中心、武漢沙湖中心、南京大校場(chǎng)等項(xiàng)目公司股權(quán)，以及一家深圳物管公司對(duì)應(yīng)資金的第一筆轉(zhuǎn)讓款。
資金到手后，相關(guān)項(xiàng)目的交割步伐也快了起來(lái)。
近日有最新消息顯示，武漢長(zhǎng)江中心商業(yè)正式命名為武漢武昌萬(wàn)象城，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2023年6月開(kāi)業(yè)。
這是吳向東在華夏幸福南方總部操刀的第一個(gè)項(xiàng)目，此次更名過(guò)后，有關(guān)華夏幸福的最后一點(diǎn)印記也將消失殆盡。
一同消失的，或許還有華夏幸福曾經(jīng)備受期盼的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)線。對(duì)比之下，武漢長(zhǎng)江中心也將成為華潤(rùn)置地在武漢落地的第二個(gè)萬(wàn)象城。
從2007年競(jìng)得武漢CBD地塊，到地塊被政府召回，緊接著2016年重新落地漢口中心，再到如今的二次布局……華潤(rùn)置地與武漢再續(xù)前緣。
一邊是高光到落寞，一邊是折戟到回轉(zhuǎn)，一座“萬(wàn)象城”承載了兩家企業(yè)的商業(yè)追尋與探索。
更名紀(jì)事
位于長(zhǎng)江右岸那一幢400米超級(jí)摩天大樓易主了。
有消息稱，武漢長(zhǎng)江中心商業(yè)近日正式命名為武漢武昌萬(wàn)象城，而這一項(xiàng)目是華潤(rùn)置地從華夏幸福手收購(gòu)而來(lái)。
去年7月，坊間有消息稱，華潤(rùn)置地正在洽購(gòu)武漢長(zhǎng)江中心，不過(guò)當(dāng)時(shí)消息并未得到交易雙方的證實(shí)。
同年12月28日，靴子終于落地，彼時(shí)華潤(rùn)置地一同收購(gòu)的還有武漢沙湖中心、南京大校場(chǎng)等項(xiàng)目公司股權(quán)以及一家深圳物管公司，交易價(jià)款達(dá)到124億元。
按照此前規(guī)劃來(lái)看，武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目涵蓋400米寫字樓超塔、總部濱江寫字樓、約25萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心和高端住宅等，以KPF所代表的全球八大頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，將設(shè)計(jì)約160萬(wàn)平米的綜合體。
觀點(diǎn)新媒體查閱，目前項(xiàng)目住宅施工現(xiàn)場(chǎng)和展示中心均已看不到華夏幸福的痕跡，案場(chǎng)登記使用的亦為華潤(rùn)置地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，相關(guān)人士稱，后續(xù)物業(yè)亦由華潤(rùn)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。
從武漢房管局得知，3月以來(lái)，武漢長(zhǎng)江中心已多次進(jìn)行備案，且有房源陸續(xù)入市。
此次最新消息亦明確，項(xiàng)目購(gòu)物中心部分正式更名為華潤(rùn)武漢武昌萬(wàn)象城，計(jì)劃于今年6月開(kāi)業(yè)。
從華夏幸福到華潤(rùn)置地，從武漢長(zhǎng)江中心到武昌萬(wàn)象城……該項(xiàng)目之于華夏幸福，是起點(diǎn)，亦是終章。
時(shí)間回到2019年，華夏幸福彼時(shí)高調(diào)揚(yáng)言要做“中國(guó)最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”，更要成為“最好的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商或運(yùn)營(yíng)商之一”。
華夏幸福的高調(diào)并非沒(méi)來(lái)由，在險(xiǎn)資平安加持、明星經(jīng)理人站臺(tái)、原華潤(rùn)團(tuán)隊(duì)操刀下，華夏幸福的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)可謂是起點(diǎn)高、開(kāi)局好。
同年9月，便斥資116億元拿下了武漢長(zhǎng)江中心地塊，這是吳向東在新公司操刀的第一個(gè)項(xiàng)目，也是華夏幸福南方總部一個(gè)自持商業(yè)項(xiàng)目。
緊隨其后，這家企業(yè)接連拿下南京大校場(chǎng)、武漢中北路項(xiàng)目、哈爾濱項(xiàng)目、廣州白鵝潭項(xiàng)目……
但高光并未持續(xù)太久，翌年8月，因施工方安全事故，武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目被責(zé)令停工兩個(gè)月。
緊隨其后，華夏幸福迎來(lái)了二次暴雷，資金鏈斷裂與疫情反復(fù)影響下，多個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度遭到擱置。
2022年，為回籠資金償還債務(wù)，華夏幸福將南方總部所持商業(yè)項(xiàng)目擺上貨架。
武漢長(zhǎng)江中心作為南方總部代表項(xiàng)目之一，易主與更名意味著華夏幸福商業(yè)運(yùn)營(yíng)走向終章。
江城商路
將華夏幸福的故事倒帶，或許就能看到華潤(rùn)置地的影子，前者是從高光走向落寞，而后者則是經(jīng)歷九曲回腸，終迎曙光。
萬(wàn)象城與武漢的淵源，要回溯至2007年的中秋節(jié)。
彼時(shí)華潤(rùn)置地經(jīng)過(guò)多輪廝殺，以85%的溢價(jià)率奪得漢口中心一幅大體量商住地塊，并計(jì)劃打造華中區(qū)首座萬(wàn)象城。
但計(jì)劃總是趕不上變化，拿地次年全球金融危機(jī)爆發(fā)，華潤(rùn)置地的狀況也受到影響，在繳納了保證金后，再未清繳土地拍賣尾款。
此外，更改土地規(guī)劃、提高容積率等要求始終無(wú)法與當(dāng)?shù)卣_(dá)成一致，地塊長(zhǎng)期閑置。
因地處武漢黃金地段，項(xiàng)目長(zhǎng)期不開(kāi)發(fā)對(duì)城市建設(shè)、武漢CBD發(fā)展帶來(lái)很大影響，最終政企雙方簽訂了終止開(kāi)發(fā)協(xié)議，武漢第一座萬(wàn)象城就此擱置。
但華潤(rùn)置地錯(cuò)失的九年，正好是武漢商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的黃金時(shí)期，緊隨武漢天地、光谷廣場(chǎng)、楚河漢街等新興城市級(jí)商圈的崛起，武漢迸發(fā)出了驚人的商業(yè)活力。
直到2016年，華潤(rùn)置地才攜萬(wàn)象城重新歸來(lái)。
這一次，華潤(rùn)置地的選址依舊是漢口發(fā)展成熟的金融區(qū)。同年4月，該公司以28.04億底價(jià)競(jìng)得武漢P（2016）022號(hào)臺(tái)北路地塊，打造包括頂級(jí)購(gòu)物中心萬(wàn)象城、甲級(jí)寫字樓華潤(rùn)大廈、高端住宅幸福里等的高端城市綜合體。
數(shù)據(jù)顯示，上述項(xiàng)目總體量為71萬(wàn)平方米，其中商業(yè)地塊達(dá)到19萬(wàn)平方米，包括17.8萬(wàn)平方米購(gòu)物中心以及1.2萬(wàn)平方米戶外街區(qū)。
此次通過(guò)收購(gòu)武漢長(zhǎng)江中心，該公司將在武漢布局第二座萬(wàn)象城。
不過(guò)，針對(duì)武漢武昌萬(wàn)象城，市場(chǎng)也有不同的聲音。一方面，萬(wàn)象城作為華潤(rùn)置地旗下重奢購(gòu)物中心產(chǎn)品線，不少市場(chǎng)人士擔(dān)憂武漢長(zhǎng)江中心能否契合品牌定位。
據(jù)了解，早在2021年9月，武漢長(zhǎng)江中心涉及的25萬(wàn)平方米購(gòu)物中心已經(jīng)實(shí)現(xiàn)封頂。彼時(shí)華夏幸福南方總部江南區(qū)域公司投資運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理、武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目副總吳斌就曾提到，項(xiàng)目已完成全部主力店的簽約，確保于2022年投入營(yíng)業(yè)。
也因此，此類觀點(diǎn)主要從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、構(gòu)造與招商的角度出發(fā)。
另一種聲音則認(rèn)為，武漢長(zhǎng)江中心操盤手為吳向東，他曾是華潤(rùn)置地的靈魂人物，于萬(wàn)象城的打造方面頗有心得，華潤(rùn)置地此番接盤或許能夠最大化發(fā)揮項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。
