來源/觀點(diǎn)網(wǎng) 

撰文/潘玲宣 

“五一”假期已過，各地和各企業(yè)接連披露的客流、銷售額數(shù)據(jù)，仍在持續(xù)為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入復(fù)蘇信號(hào)。

伴隨而來的，還有五一檔全國(guó)新開業(yè)的三十余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中也有銀泰一席之地。

合肥銀泰中心二期于4月30日開業(yè)，項(xiàng)目位于合肥銀泰中心西側(cè)，地處合肥商業(yè)最繁華的市中心城區(qū)，總建筑面積約為10.5萬平方米，引進(jìn)近60家安徽首店，覆蓋奢品、美妝、運(yùn)動(dòng)戶外、餐飲和當(dāng)下熱門的時(shí)尚生活方式品牌。

相較于大多商業(yè)地產(chǎn)品牌，銀泰的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)并不算多，但自去年以來，相關(guān)動(dòng)作愈顯頻繁。

就在假期歸來首日，再傳來消息，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)有限公司“中標(biāo)”藝尚小鎮(zhèn)潮流街區(qū)商業(yè)區(qū)塊運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目。

1/4世界級(jí)時(shí)尚小鎮(zhèn)

據(jù)杭州市公共資源交易平臺(tái)顯示，藝尚小鎮(zhèn)潮流街區(qū)商業(yè)區(qū)塊運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目已按規(guī)定完成招標(biāo),現(xiàn)對(duì)擬中標(biāo)人予以公示。

一般而言，滿足招標(biāo)文件要求的中標(biāo)候選人為一至三家，而藝尚小鎮(zhèn)潮流街區(qū)商業(yè)區(qū)塊運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目的中標(biāo)候選人僅有一家，為銀泰商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。

此次公示時(shí)間從2023年5月4日至2023年5月6日，若無團(tuán)體或個(gè)人有異議，也意味著在公示期結(jié)束后，銀泰商管將“接管”藝尚小鎮(zhèn)潮流街區(qū)。

藝尚小鎮(zhèn)位于杭州市臨平區(qū)，主攻以服裝為主的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，是杭州市唯一以服裝、時(shí)尚為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的時(shí)尚小鎮(zhèn)，定位打造世界級(jí)時(shí)尚小鎮(zhèn)。

項(xiàng)目于2015年6月被列入第一批省級(jí)特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單，同年10月動(dòng)工建設(shè)；2016年9月正式開園；2017年獲評(píng)國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)；2018年9月驗(yàn)收命名。

自2015年以來的八年時(shí)間，藝尚小鎮(zhèn)已累計(jì)完成投資近155億元（不含住宅和商業(yè)綜合體）。

今年3月，臨平區(qū)與中國(guó)紡織工業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)服裝協(xié)會(huì)、中國(guó)服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)三大行業(yè)協(xié)會(huì)簽訂《共同推進(jìn)杭州藝尚小鎮(zhèn)構(gòu)建世界級(jí)時(shí)尚小鎮(zhèn)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，三大行業(yè)協(xié)會(huì)將協(xié)助臨平區(qū)制訂藝尚小鎮(zhèn)發(fā)展時(shí)尚產(chǎn)業(yè)未來五年計(jì)劃。

藝尚小鎮(zhèn)由“一中心四街區(qū)”構(gòu)成，一中心即東湖公園，它是小鎮(zhèn)重要活動(dòng)中心，也是臨平重大公建配套；四街區(qū)即時(shí)尚文化街區(qū)、時(shí)尚藝術(shù)街區(qū)、時(shí)尚歷史街區(qū)、時(shí)尚潮流街區(qū)。

時(shí)尚潮流街區(qū)位于藝尚小鎮(zhèn)東北部，西至星河南路，北至永樂路，東至喬司港，南至望梅路。潮流街區(qū)總投資15.2億元，累計(jì)用地面積66.5畝，總建筑面積15.4萬平方米，分為產(chǎn)業(yè)區(qū)塊和商業(yè)區(qū)塊兩部分。

其中產(chǎn)業(yè)區(qū)塊定位為以泛時(shí)尚、新消費(fèi)為主的產(chǎn)業(yè)辦公業(yè)態(tài)；商業(yè)區(qū)塊以特色商業(yè)品牌、國(guó)潮品牌、國(guó)際高定品牌集合、潮流文化策展演藝空間、網(wǎng)紅餐飲、體驗(yàn)娛樂等為運(yùn)營(yíng)方向，構(gòu)建潮流文化社交生態(tài)圈，打造年輕化、國(guó)際化的潮流文化聚會(huì)圣地。

此次銀泰商管“中標(biāo)”運(yùn)營(yíng)的正是潮流街區(qū)商業(yè)區(qū)塊，運(yùn)營(yíng)管理范圍包含潮流街區(qū)地上、地下商業(yè)建筑面積合計(jì)57062㎡（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)），地下車庫(kù)（約1200個(gè)車位），潮流街區(qū)地塊紅線內(nèi)通道、地上廣場(chǎng)、下沉廣場(chǎng)、景觀綠化等所有公共空間。

該地塊于2022年底建設(shè)完成，最快預(yù)計(jì)將于明年春節(jié)前開業(yè)。根據(jù)潮流街區(qū)商業(yè)區(qū)塊項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同顯示，業(yè)主方將在完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后交付，暫定開業(yè)時(shí)間為2024年2月9日。

與此同時(shí)，該合同顯示，合同簽署日至運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)際開業(yè)日期間為合作大商業(yè)的籌備期。合同運(yùn)營(yíng)期限自實(shí)際開業(yè)日起計(jì)算的15年。

銀泰腳步

企查查信息顯示，此次的唯一一家中標(biāo)候選人銀泰商業(yè)管理集團(tuán)有限公司大股東為中國(guó)銀泰投資有限公司，持股比例92%，并由銀泰商業(yè)管理（海南）合伙企業(yè)（有限合伙）持股8%。

而銀泰商業(yè)管理（海南）合伙企業(yè)（有限合伙）由北京銀泰置地商業(yè)管理有限公司持股99%，后者由中國(guó)銀泰投資有限公司全資持股。

值得注意的是，今年3月31日，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)發(fā)生工商變更，原董事兼總經(jīng)理何相國(guó)退出，變更后，原董事長(zhǎng)鄭勇強(qiáng)兼任總經(jīng)理，并新進(jìn)董事張宇。在此之前，已有消息稱銀泰商業(yè)管理集團(tuán)總裁兼事業(yè)一部總經(jīng)理何相國(guó)離職，該消息同時(shí)指出，銀泰商業(yè)集團(tuán)于3月底將完成組織架構(gòu)調(diào)整，但至今日還未有更進(jìn)一步消息。

事實(shí)上，中國(guó)銀泰投資有限公司，也即銀泰集團(tuán)，由沈國(guó)軍于1997年創(chuàng)立。官方信息顯示，銀泰集團(tuán)旗下包括銀泰商業(yè)、銀泰置地、銀泰黃金、銀泰基業(yè)、銀泰投資與金融。

其中，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)涵蓋高端零售in、銀泰城購(gòu)物中心等品牌，運(yùn)營(yíng)面積達(dá)168萬平方米。銀泰置地集團(tuán)則主營(yíng)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，致力于開發(fā)管理大型城市綜合體，同時(shí)大力發(fā)展輕資產(chǎn)項(xiàng)目，改造盤活大量商業(yè)閑置資產(chǎn)，涉及銀泰中心、寫字樓、銀泰城、公寓、酒店等業(yè)態(tài)，全國(guó)建成/在建項(xiàng)目100余個(gè)。

相較于大多商業(yè)地產(chǎn)品牌，銀泰的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)并不算多，但自去年以來，相關(guān)動(dòng)作愈顯頻繁。

不得不提的便是去年7月，銀泰集團(tuán)官微宣布即將入駐河南鄭州。銀泰商業(yè)集團(tuán)與鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)達(dá)成全面合作協(xié)議，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理金融島沿湖商業(yè)，同時(shí)，項(xiàng)目定位銀泰in系。

作為銀泰集團(tuán)旗下的高端商業(yè)品牌，in從招商、運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)、市場(chǎng)等方面均由北京銀泰裕盛商業(yè)管理顧問有限公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。旗下也僅有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，即北京銀泰中心in01、杭州湖濱銀泰in77、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99，鄭州銀泰in將為該系列第5個(gè)項(xiàng)目。

去年12月15日，作為銀泰商業(yè)管理集團(tuán)在浙江紹興落地的重要商業(yè)項(xiàng)目，浙江紹興華聯(lián)銀泰城開業(yè)。

華聯(lián)銀泰城位于越城、柯橋、鏡湖三區(qū)交界處，其前身是于2017年開業(yè)的夢(mèng)享城，體量約13.7萬平方米。后期在運(yùn)營(yíng)方面出現(xiàn)問題，引入銀泰進(jìn)行存量改造。

2021年7月，銀泰商管與浙江華聯(lián)集團(tuán)就夢(mèng)享城的商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目完成簽約，夢(mèng)享城商業(yè)綜合體（包括兩幢單身公寓的一樓商鋪）交由銀泰運(yùn)營(yíng)，合約期為20年。直至2022年4月，“夢(mèng)享城”被銀泰商管接手運(yùn)營(yíng)，更名為“紹興華聯(lián)銀泰城”。

12月23日，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)的商業(yè)項(xiàng)目浙江麗水銀泰城開業(yè)，項(xiàng)目總體量68萬平方米，商業(yè)面積11.6萬平方米，是集星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、住宅、公寓、辦公于一體的超大型城市綜合體。

今年2月，銀泰商業(yè)正式官宣，對(duì)瑞安新湖廣場(chǎng)進(jìn)行改造，項(xiàng)目將煥新瑞安“新湖銀泰城”。公開信息顯示，項(xiàng)目前身瑞安新湖廣場(chǎng)于2020年12月31日開業(yè)，也因運(yùn)營(yíng)問題導(dǎo)致交由銀泰運(yùn)營(yíng)。

此外，盡管銀泰方面暫未官方發(fā)布相關(guān)消息，但3月末，由成都空港城市發(fā)展集團(tuán)有限公司在問政四川平臺(tái)確認(rèn)，已經(jīng)通過公開招商引進(jìn)銀泰商業(yè)，擬建設(shè)大型商業(yè)購(gòu)物中心，目前已進(jìn)行到合作細(xì)節(jié)洽談階段。在此之前，銀泰已于成都落地銀泰城、in99。

4月，銀泰集團(tuán)官微宣布，旗下銀泰置地集團(tuán)以成交總價(jià)款14.38億元競(jìng)得西安市新城區(qū)幸福路片區(qū)XC4-4-42號(hào)地塊。地塊屬地鐵上蓋綜合體，凈用地面積63464平方米，用途為“商業(yè)+住宅”混合用地。

未來，銀泰置地將投資超百億，規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集酒店、商業(yè)、住宅、公寓、企業(yè)總部辦公與幸福林帶無縫銜接的高端TOD城市綜合體。項(xiàng)目建成后，將成為繼北京、成都、合肥之后的全國(guó)第四個(gè)銀泰中心項(xiàng)目。

無論是存量改造的商業(yè)管理輸出，還是以銀泰置地為錨于公開市場(chǎng)獲取土地，新建自持商業(yè)項(xiàng)目，銀泰集團(tuán)的腳步顯然有所加快。