出品/聯商網

撰文/牧之

頭圖/紹興旭輝Cmall

經歷了上半年的趨穩復蘇之后，作為入市淡季的7月，全國商業地產表現如何呢？

據聯商網零售研究中心統計，2023年7月全國新開業的商業項目數量18個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比下跌約14%。新增商業建筑面積144.1萬㎡，平均單體建筑面積約8萬㎡。

當然，這其中不乏華潤、萬達、龍湖、大悅城、新城控股等知名商業地產開發商的項目亮相。

同比下滑14%

繼6月火爆開出34個商業項目后，7月份全國僅有18個商業項目入市，環比下降47%，可謂相當平淡；同比2022年7月份的21個商業項目，下降了約14%。

經歷2021年的放量供應后，近三年來，7月份全國開業商業項目呈逐漸下降趨勢。這也說明，行業整體變得越發謹慎。尤其是房地產頭部企業的爆雷，也波及了商業地產行業的資金鏈安全和市場信心。

另一方面，在新消費時代，商業更加注重差異化體驗與特色玩法，這對于開發商與運營商來說，要求更加嚴苛。抱著“精雕細琢”的想法，商業項目的建設和入市周期進一步拉長。

華東、華南領跑

整體來看，7月新開的18個商業項目分布在7個大區，華東持續領跑，有6個商業項目開業；華南則以5個商業項目緊隨其后，這兩個經濟強區依然是吸引開發商的重點區域；西北則以3個商業項目位列第三；此外，華中、華北、西南、東北等四個區均只有一個商業項目開業。

華東區依然是江浙滬“兩省一市”唱主角，上海有三個項目入市；浙江有兩個，分別是湖州長興萬達廣場和紹興旭輝Cmall；江蘇雖然只有一個商業項目開業，卻是江蘇名企雨潤集團旗下的南通如東喜潤城，被視為中央商場邁進新商業的又一步重要舉措。

區域型購物中心是主流

從商業規模的分布情況上看，規模在2至5萬㎡（含2萬㎡，不含5萬㎡）有5個商業項目，占比約28%；5至10萬㎡（含5萬㎡，不含10萬㎡）同樣有5個商業項目，占比約28%；10至15萬㎡（含10萬㎡，不含15萬㎡）有7個商業項目，占比約39%；15萬㎡及以上僅有長春萬象城一個項目，占比約5%。

可以看到，5-15萬㎡的中型體量的商業項目是主流，占比高達72%。這種體量的商業項目一般以一站式區域購物中心為主，如紹興旭輝Cmall、湖州長興萬達廣場、南通如東喜潤城、北京惠多港購物中心、烏魯木齊米東吾悅廣場等。

主要商業新看點

雖然，7月份開業的購物中心不多，但仍然有不少商業新看點值得關注。比如擁有上海首個“空中海洋館”的海夢一方，自稱首座會員制購物中心的北京惠多港，主打重奢的東北第二座萬象城——長春萬象城，以及有著“紹興最美商業”之稱的浙江首座旭輝Cmall和大悅城控股商業全新產品線“大悅匯”系列首作廣州黃埔大悅匯……

上海海夢一方

擁有上海首個“空中海洋館”

海夢一方位于上海閔行區蓮花南路，體量為8.2萬㎡，項目以“海洋主題館+商業購物中心”的創新模式，打造集時尚購物、主題娛樂、科普教育等生活方式體驗于一體的智慧商業綜合體。

主力店“空中海洋館”Skysea云上海洋館，占地約6000㎡，離地25米。這座空中海洋館展示超10000尾海洋生物，云上海洋館通過海底隧道、360°夢幻水母劇場、半開放式企鵝島、深海探幽科普區等特色區域為消費者呈現獨特的沉浸式體驗。

同時，海夢一方還擁有萌珂瑞騎馬術俱樂部，不但為為兒童和青少年提供科學系統的馬術專業課程，還為馬術愛好者及專業騎手、馬匹，提供全方位的馬術裝備及相關產品。

此外，海夢一方還引進了Peet’s coffee、TAG Espresso、Nautica、DKNY、Columbia、ALDI奧樂齊、Caster街舞教室、Space Zoom貝縱家庭體驗中心、松鶴樓、西塔老太太、Captain Stag、Sea To Summit等知名品牌。

北京惠多港購物中心

第一家會員制商場

北京惠多港購物中心自稱首座會員制購物中心，引進了24家北京首店和多家品牌旗艦店。購物中心內還打造了北京東部首個大型兒童主題街區童夢街，街區占地面積達到1萬㎡。

惠多港購物中心通過會員制帶來新體驗，為了加強“會員制商場”的亮點，自營品牌店鋪成為惠多港會員制發力核心點。妝小惠、惠多港家電體驗館、惠多港母嬰超市等自營品牌已經正式營業，近2萬㎡的自營倉儲超市實惠多多市集更是惠多港的主力店。截至目前，惠多港已經經營8家自營品牌，自營品牌的收入占惠多港銷售占比30%。

雖說是會員制商場，但惠多港并非只有會員才可以進入，只是購買惠多港年卡的會員享受額外的優惠活動。相較于其他商業項目的會員體系，惠多港的會員可以在兒童樂園每日免費游玩2小時，還享有觀影、免費租借充電寶等優惠活動。商場會員可覆蓋場內95%的品牌。

長春萬象城

重奢引領+高化定位

長春萬象城是華潤置地繼沈陽萬象城之后，打造的東北第2座萬象城，將與沈陽萬象城一起，共筑東北重奢市場。項目致力于以“定位、產品、空間、服務、運營”五大維度，革新城市商業格局，填補城市高端購物中心空白。

長春萬象城堅持以“重奢引領+高化定位+零售煥新+餐飲進階”的品牌組合，其中城市首店品牌超80家，餐飲首進比例超70%。引入Ole’精品超市、萬象影城、食通天等吉林省首店，以及華為吉林省首家泰山店、西西弗東北首家黑標店、MUJI長春最大門店、UR長春首家全新形象店等省市級重磅店/旗艦店。此外，萬象城1樓全層均為重奢業態，品牌在持續更新落位中。

長春萬象城以“共享城市理念”打造約3.5萬㎡戶外城市廣場，室內打造500㎡跨層城市客廳，打造大中庭的挑空玻璃穹頂，同時在L3和L5打造空中浮島，以多元、豐富的場景營造，提升顧客的游逛體驗。

廣州黃埔大悅匯

大悅城控股商業全新產品線“大悅匯”首作

7月15日，大悅城控股商業全新產品線“大悅匯”系列首作——廣州黃埔大悅匯以99%的招商率、93%的整體開業率正式亮相，實現總客流突破5.6萬人次，總銷售額超過650萬元的業績“開門紅”。該項目位于廣州市黃埔區科學城板塊，作為大悅城控股商業攜手黃埔文化集團打造的首進廣州重磅力作，項目以“休憩、社交、生活、品位”為品牌內涵，定位“得意生活社交場”，引入110余家優質品牌，其中首店占比超30%。

在建筑空間上，以“城市悅享休憩地”為主題，廣州黃埔大悅匯專注于商業氛圍的提升與休憩社交感的打造，有機融合生態與科技元素，通過呈現黃埔區首個裸眼3D巨幕，打造黃埔新地標；由裸眼3D巨幕銜接起的站前公園和屋頂公園，連同三大下沉廣場，貫穿而成近5000㎡的五大主題公園，為周邊居民帶來呼吸感十足的立體式休憩社交空間。

紹興旭輝Cmall

浙江首座旭輝Cmall

紹興旭輝Cmall位于紹興越城東湖片區，總體量約6萬㎡，招商率和品牌開業率分別達到了95%和93%。項目匯集了100多家知名品牌，首店占比40%，涵蓋重奢品牌集合店LTNEGOZIO、DUEK，快時尚標桿品牌Forever21、潮流服飾品牌JEEP.spirit、SITANFUDI、明堂、TRICKCCO，以及萊億棒棒壘球俱樂部、中奧冰筑冰時代滑冰場等。

紹興旭輝Cmall在籌備階段就曾憑借外立面亮化出圈，項目內外6大藝術空間的精心打造，也為消費客群帶來方便休憩、打卡的美好購物體驗。

項目西南角有一顆400余年的古樹，依托古樹巨大的形體打造帶有兒童游玩設施地創新型互動空間的樹源廣場，在古樹枝端項目3樓更是精心設計TREE’S SPACE露臺，項目一樓打造的紹興首個無邊界多業態復合的社交空間水影沙龍……

項目空間的精心設計及多區位的聯動，體現了新一代商業中心的建筑美學與空間美意，帶來了全新的視覺呈現，也營造了沉浸式購物休閑娛樂體驗氛圍。

附：2023年7月全國新開商業項目統計表