關于地下商業的建筑策劃要點
1. 做好地下空間的開敞化策略，設置中心下沉廣場，可以借鑒美國列阿萊廣場。
通過下沉廣場突出地下空間的可達性,可以借鑒國外著名的下沉廣場設計,也可以借鑒具有民族文化特色的下沉空間處理手法。普通的下沉方式給顧客視覺感覺不一定好,采用退臺式的下沉模式,視覺感受最佳。
法國的les halles地下綜合體位于巴黎的心臟部位，西南側有羅浮宮，東南方的城島上有巴黎圣母院，南臨賽納河，沿河有一條城市干道，是一個歷史文化古跡集中的地區。
法國巴黎中心區——列•阿萊地區(Les Halles)在保持了歷史傳統的同時，利用地下空間的開發，成功擴大了中心區的容量，實現了現代化改造。該地區新規劃方案的特點是實行立體化再開發，把地面上單一的的貿易中心改造成多功能的公共活動廣場，在強調保留傳統建筑藝術特色的同時，開辟一個以綠地為主的步行廣場，為城市中心區增添一處宜人的開敞空間。同時，把交通、商業、文娛、體育等多種功能都安排在廣場的地下空間中，形成一個大型的地下城市綜合體。
在廣場周圍，新建一些住宅、旅館、商店和一個會堂，建筑面積共8.5萬平方米。在廣場西側設一個面積約3000平方米、深13.5米的下沉式廣場，周圍環繞著玻璃走廊，把商場部分的地下空間與地面空間溝通起來，減輕地下空間的封閉感。
圖4 法國巴黎列.阿萊廣場下沉廣場
列.阿萊地下綜合體共計4層，有4萬平方米的地下商業和2萬平方米的地下步行道，并且設有3700個停車位等各種設施。
2.地下商業空間大，需要在策劃上進行深入思考，例如地下-1層高度要達到5米左右，-2層商業部分達到4.5米。根據主力商家要求做好卸貨平臺。
三、招商策略
1.國際名品招商 委托外部商業管理顧問公司 保稅店部分自己洽談
2.普通商家資源以自己招商為主 部分龍頭品牌委托對外招商。
3.項目視覺形象規劃建議專門做
四、運營管理
1. 把握地下商業較大的特點 充分利用廣場和表演舞臺，形成海南名品消費和參與式旅游目的地。
圖5 可以借鑒的日本博多運河城舞臺
2.建立和外部商業管理公司合作的優秀商業管理團隊。做好商業管理方案后結合招商摸底和招商經驗，對建筑設計方案進行針對性修改和完善。新摩爾公司楊寶民先生提供現場的方案研討和建筑策劃服務五天收取5萬元專家費用提供發票，滿意后收費。
